1. siječnja 2017. stupio je na snagu Savezni zakon od 13. srpnja 2015. (s izmjenama i dopunama 3. srpnja 2016.) N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina”. Kako se to odrazilo na postupak uknjižbe vlasništva stana u novogradnji?

Suština inovacija u dizajnu stana u novogradnji

Novi zakon znatno pojednostavljuje postupak uknjižbe nekretnina, pa tako iu novogradnji. Vremenski okvir za državnu registraciju je smanjen, osim toga, vlasnička prava mogu se registrirati u bilo kojoj regiji, bez obzira na lokaciju imovine. Još jedna novost je da možete podnijeti potvrdu o plaćanju državne pristojbe u roku od pet dana nakon predaje dokumenata.

Naravno, sam postupak registracije započet će tek nakon što potvrdite uplatu naknade, ali sada nemaju pravo odbiti primiti dokumente bez naknade. Općenito, mnoge su promjene vrlo pozitivne.

Ali postoji jedna alarmantna točka: takav dokument kao što je potvrda o državnoj registraciji vlasničkih prava se poništava. Sada će sve informacije o nekretninama i njihovim vlasnicima biti sadržane samo u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

Naime, oni koji upisuju stan u novogradnji, počevši od 2017. godine, neće dobiti nikakvu popratnu ispravu, što nije baš zgodno za one koji su navikli vjerovati “papirima”. Također, neki pravnici vide "slabu točku" inovacija u činjenici da je sada moguće preregistrirati stan u bilo kojoj regiji. Odnosno, ako vam je stan kazneno preknjižen na vaše ime, nećete ni znati za to.

Evo kako ovu situaciju komentira Maria Bast, predsjednica Ruske udruge odvjetnika za ljudska prava, odvjetnica: „Jedina potvrda vlasništva sada je odraz tog prava u elektroničkom registru prava na nekretnine. Potvrda o vlasništvu sada je izgubila pravnu snagu, potvrda se više ne izdaje prilikom upisa vlasništva. Jedina potvrda je izvod iz jedinstvenog državnog registra važećeg u trenutku izdavanja. Izvadak potvrđuje samo da je u trenutku primitka osoba vlasnik. Sukladno tome, nitko ne jamči da se u kratkom roku neće izvršiti izmjene u registru kojima se vlasniku oduzimaju prava.

Činjenica je da nove izmjene ni na koji način nisu utjecale na postupak uknjižbe prava vlasništva, budući da je temelj za promjenu uknjižbe, primjerice, ugovor ili sudska odluka – bilo koja isprava o vlasništvu. Problem je što se upisom u registar ne dobiva dokument kojim se potvrđuje da je osoba vlasnik, baš kao ni njezin upis.

Ako je prije postojao upisnik i potvrda u obliku potvrde, sada je ostao samo upisnik, a izvadak je zasad samo potvrda. Prijenos prema sporazumu, kao i prije i sada, značio je samo osnovu za podnošenje zahtjeva za registraciju prava vlasništva kod Rosreestra, a Rosreestr je donio odluku hoće li izvršiti promjene na temelju dostavljenih dokumenata.

U našem zakonodavstvu trenutak prijenosa vlasništva je registracija ovog prava u Rosreestru, a ne ugovor ili drugi dokument o vlasništvu.

Jedna od mjera koja će vas zaštititi od daljnjih kriminalnih radnji s vašim stanom je sljedeća. U trenutku registracije nove zgrade u Rosreestu ostavite osobnu izjavu sa zahtjevom da ne provodite registracijske transakcije s vašom nekretninom bez vaše prisutnosti i da ih ne provodite u drugim regijama. Još je teško reći kako će matična tijela reagirati na ovaj zahtjev i kakva će se praksa razviti, ali ovo su sasvim razumne mjere sigurnosti prilikom upisa vlasništva na novogradnji.”

Uknjižba vlasništva novogradnje - zašto traje toliko dugo?

Često se događa da programer izgradi kuću prije roka. Pa čak i svi dioničari dobivaju ključeve prije očekivanog. I morate godinama čekati dokumente o vlasništvu (prema novom zakonu - jednostavno registracija u Rosreestru).

Stvar je u tome da prije nego što dioničari upišu vlasništvo nad novom zgradom, investitor mora proći mnoge procedure. Neki od njih kasne. Za vlasnika novogradnje dugotrajno čekanje višestruko je nezgodno. Dok niste uknjiženi vlasnik, ne možete se prijaviti u mjestu prebivališta u svom stanu i ne možete koristiti pogodnosti koje imaju vlasnici prvog doma. Uključujući i plaćanje režija. Ovo je posebno nezgodno za one kupce novih zgrada koji nemaju stalnu registraciju u moskovskoj regiji.

I još nešto: u razdoblju između primopredaje kuće i uknjižbe vlasništva na stanu nećete moći raditi baš ništa sa svojom novogradnjom (kupoprodajno).

Što investitor mora učiniti da biste mogli uknjižiti novu zgradu?

Prije svega, ishodite dozvolu za puštanje kuće u rad (tu sve počinje, bez nje vam nemaju pravo izdati ključeve). Sastaviti protokol o raspodjeli stambenog i poslovnog prostora. Ovaj postupak je relevantan za mnoge moderne stambene komplekse, čiji su prvi katovi rezervirani za stanare infrastrukture. Pribavite putovnicu za novoizgrađenu kuću od BTI-a i upišite je u katastarski registar. Dodijelite poštansku adresu kući.

Vrlo često, programeri uključuju u ugovor klauzulu u kojoj stoji da dioničar pokriva „troškove povezane s državnim katastarskim upisom stana, uključujući troškove pripreme (izdavanja) državnih katastarskih dokumenata, troškove tehničkog popisa stana, troškove izdavanja katastarske putovnice za stan, troškove obrade svih dokumenata koji su potrebni za državnu registraciju vlasništva sudionika nad stanom.”

Stoga se pripremite za plaćanje prije nego što započne postupak registracije nove zgrade.

Kada investitor završi sve potrebne postupke, bit će vrijeme da svoj stan u novogradnji uknjižite kao svoje vlasništvo.

Koliko košta uknjižba vlasništva na novogradnji?

Mnogi programeri bave se uknjižbom vlasništva novih zgrada centralizirano i najčešće uz naknadu (ponekad postoje marketinške kampanje koje obećavaju besplatnu uknjižbu vlasništva stana). Raspon cijena je prilično širok - od 10 tisuća rubalja (najrazumnija i "stvarna" brojka) do 50 tisuća rubalja i više.

Neki stručnjaci smatraju da je uplata za upis vlasništva novogradnje u trenutku potpisivanja ugovora o udjelu onda nametnuta i ne sasvim legalna usluga (budući da stana de facto nema, postoji rizik da neće postojati ako nositelj zahvata ne ispuni svoje obveze iz ugovora o udjelu u građenju).

U svakom slučaju, ne zaboravite da je vaše pravo, kao kupca, pažljivo izračunati sve povezane troškove i odlučiti je li isplativo kupiti baš ovaj stan.

Može se pokazati da se u trenutku sklapanja ugovora prilika da se gnjavaža oko uknjižbe vlasništva nad novogradnjom prebaci na investitora činila privlačnom. Ali onda se financijska situacija promijenila i pojavila se želja za uštedom novca. Šteta je ako vam ugovor to ne dopušta

Dakle, koji će dokumenti biti potrebni za registraciju stana u novoj zgradi? Prije svega, putovnice svih sudionika u zajedničkoj izgradnji. Akt prijema i primopredaje stana. Nadalje, ovisno o shemi koju ste koristili za kupnju stana u novoj zgradi - stvarni ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji s državnim registracijskim žigom ili ugovor o ustupanju prava potraživanja, također s državnim registracijskim žigom.

Dopuštenja organa skrbništva i starateljstva ako je jedan od vlasnika maloljetan (a to se događa, na primjer, ako je stan kupljen uz sudjelovanje majčinskog kapitala). Katastarska putovnica s eksplikacijom (planom) stana (programer organizira centralizirano mjerenje BTI stanova).

Ukoliko je stan kupljen kreditom banke i na njega će se uz uknjižbu vlasništva upisati i hipoteka, potrebno je donijeti i ugovor o kreditu. Svi dokumenti dostavljaju se u izvornom obliku s fotokopijama.

Zahtjev za državnu registraciju prava vlasništva sada se ispunjava elektronički. Državna dužnost u 2017. godini iznosi 2000 rubalja.

Također možete podnijeti dokumente za državnu registraciju stana u novoj zgradi pomoću punomoći.

Suptilna točka: što se događa ako dioničar umre prije nego što stigne uknjižiti vlasništvo nad novom zgradom. Kako objašnjava Marina Komogorova, zamjenica voditelja odjela za novogradnju NDV-Nekretnine, u praksi nisu isključeni slučajevi da dioničar umre prije nego što dobije ključeve od stana.

Naravno, stan "ne ide" investitoru. Počinje ostavinski postupak, au roku od šest mjeseci nasljednici se moraju prijaviti na svoja prava na imovinu koja im pripada, uključujući i potraživanja stana u kupljenoj novogradnji. Javni bilježnik, koji dobiva DDU, pomaže u pripremi potrebnih dokumenata: naime, potvrde o nasljeđivanju. Mora se dostaviti u fazi prihvaćanja stana, uz putovnicu i DDU sporazum.

Važno: prema novim pravilima, od 1. siječnja 2017., upis prava trajat će sedam radnih dana (devet pri podnošenju dokumenata putem MFC-a), katastarski upis trajat će pet radnih dana (sedam pri podnošenju dokumenata putem MFC-a). I uz istovremeni upis prava i katastarski upis - 10 radnih dana (12 radnih dana - preko MFC-a) (klauzule 1-5, dio 1, članak 16. Zakona o upisu nekretnina). Ako se prava upisuju na temelju javnobilježničkog posla, potvrde o nasljeđivanju ili potvrde o udjelu u zajedničkoj imovini supružnika, tada će rok za upis biti, kao i sada, tri radna dana. Ako se dokumenti predaju elektroničkim putem, rok se također neće mijenjati i bit će jedan dan (st. 6. st. 3. čl. 13. važećeg zakona o registraciji, st. 9. st. 1. čl. 16. novog zakona o registraciji)

Nakon što uknjižite vlasništvo nad novogradnjom, možete se prijaviti na ovoj adresi. Ne zaboravite provjeriti jesu li plaćanja komunalnih usluga sada izračunata uzimajući u obzir lokalne pogodnosti.

Za referencu, danas u Moskovskoj regiji ima oko 27 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora. Moskovska regija je lider u zemlji u ovom pokazatelju. Tako je samo u prva tri kvartala 2016. u moskovskoj regiji pušteno u rad 5,4 milijuna četvornih metara. metara stambenog prostora, što je iznosilo 11% svih stambenih objekata izgrađenih u Rusiji u tom razdoblju.

Državna registracija prava - unos podataka o pravu na nekretninu u Jedinstveni državni registar nekretnina ( Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) pojavio se 2017. godine kao rezultat spajanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcija s njima (USRR) i Državnog katastra nekretnina (GKN) u jedan informacijski resurs.

">EGRN) - podliježu vlasništvu i drugim imovinskim pravima na nekretninama i transakcijama s njima, ograničenjima prava i teretima nekretnina: služnost, hipoteka, povjereničko upravljanje, zakup, najam stambenih prostora i tako dalje.

Sada su podaci uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina jedini dokaz o postojanju upisanog prava na nekretninu, koji se može osporiti samo na sudu.

Vlasnik mora registrirati prava (bez obzira tko je - državljanin Ruske Federacije, strani državljanin ili osoba bez državljanstva). Ako je vlasnik maloljetan, u njegovo ime može zastupati zakonski zastupnik (roditelj, posvojitelj, staratelj, staratelj). S navršenih 14 godina dijete može samo uknjižiti prava na nekretninama. U ime poslovno nesposobnih osoba zahtjev za upis prava podnose njihovi skrbnici. Ako je potrebno, možete izdati ovjerenu punomoć za zastupnika.

2. Je li potrebno uknjižiti nekretninu prije upisa u katastar?

Ranije, ako nekretnina nije bila upisana u katastar, morala se prvo upisati u katastar pa tek onda upisati prava na njoj. Sada, ako je potrebno, to se može učiniti istovremeno.

Državna registracija prava trebat će vam samo ako su podaci o nekretnini, čije je pravo potrebno upisati, prethodno uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina, odnosno već su upisani u katastarski registar.

Državni upis prava vlasništva istodobno s katastarskim upisom je potreban ako je objekt bio S izuzetkom prethodno neregistriranih nekretnina za koje je izdana dozvola za puštanje u rad projekta kapitalne izgradnje (na primjer, stambene zgrade). U tom slučaju objekt upisuje u katastarski operat tijelo državne uprave ili jedinice lokalne samouprave koje je izdalo dozvolu.

"> stvoren (na primjer, izgrađena je privatna kuća) i, prema tome, prethodno nije bio upisan u Jedinstveni državni registar nekretnina, ili je formiran (na primjer, dijeljenjem zemljišne čestice) ili je prestao postojati ( pod uvjetom da su prethodno prava na to bila upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina).

Kod kuće

Veterani Velikog Domovinskog rata, invalidi Velikog Domovinskog rata, invalidi I. i II. skupine mogu upisati prava na svoje nekretnine koristeći besplatnu uslugu "Terenska služba". Do njih će doći kurir i prihvatiti zahtjev za upis prava.

Prava vlasništva bit će upisana u roku od 5-15 radnih dana. Za provjeru statusa razmatranja zahtjeva možete koristiti elektroničku uslugu „Provjera izvršenja zahtjeva online“.

5. Kako se potvrđuje državna registracija prava?

Na temelju rezultata upisa vaših prava na nekretninu, dobit ćete izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretninu. Može se dobiti u obliku elektroničkog dokumenta potpisanog kvalificiranim elektroničkim potpisom, elektroničkom poštom ili u obliku papirnatog dokumenta koji se može zaprimiti poštom ili osobno u centru. Također možete naručiti dostavu izvatka iz USRN-a kurirom (usluga koja se plaća). Način pribavljanja isprave mora biti naznačen u zahtjevu prilikom podnošenja isprava za upis prava.

Potvrde o vlasništvu više se ne izdaju od 2017. godine.

6. Kako mogu zabraniti upis prava na svoju nekretninu bez mog prisustva?

Ako ste vlasnik nekretnine, možete podnijeti zahtjev za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina o nemogućnosti državne registracije prijenosa, ograničenja (opterećenja) ili prestanka prava na nekretninu bez vaše osobne sudjelovanje.

U tom će slučaju Rosreestr odbiti sve pokušaje trećih strana da registriraju bilo kakva prava na vašu imovinu bez navođenja razloga. Izuzetak: promjena prava na nekretninama na temelju pravomoćne sudske odluke ili zahtjeva ovrhovoditelja.

Naknadno, takav zapis može biti Upis u Jedinstveni državni registar o nemogućnosti državne registracije bez osobnog sudjelovanja vlasnika nekretnine (njegovog zakonskog zastupnika) poništava se na temelju:

• prijave vlasnika (njegovog zakonskog zastupnika) za povlačenje prethodno podnesene prijave o nemogućnosti državne registracije;
• sudski akt koji je stupio na pravnu snagu;
• odluka državnog matičara (bez zahtjeva vlasnika ili njegovog zakonskog zastupnika) istodobno s državnom registracijom prijenosa, prestanak prava vlasništva navedenog vlasnika.

Zapis se može poništiti bez izjave prethodnog nositelja autorskog prava na temelju rješenja državnog matičara u slučajevima kada:

• prethodni nositelj autorskog prava nije osporio ovo pravo na sudu;
• tijelo koje provodi državnu registraciju prava primilo je dokument koji potvrđuje da je prethodni nositelj autorskog prava osporio ovo pravo na sudu istodobno s upisom u Jedinstveni državni registar prava upisa koji ukazuje na postojanje potraživanja zatraženog na sudu;
• tijelo koje provodi državnu registraciju prava primilo je ili dostavilo pravomoćnu sudsku odluku prema kojoj je to pravo prestalo, utvrđeno pravo druge osobe na predmetu ili prestanak tog prava odbijeno.

">otplaćeno.

8. Je li moguće kompletirati sve dokumente potrebne za kupnju stana u jednom paketu?

U državnim uslužnim centrima "Moji dokumenti" možete izraditi dokumente i dobiti usluge koje vam mogu zatrebati tijekom procesa ili neposredno nakon kupnje stana, na primjer:

• pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;
• provođenje popisa i pružanje tehničkih računovodstvenih informacija;
• davanje podataka i dokumenata o pravima na stambenim objektima registriranim prije 31. siječnja 1998.;
• raspolaganje majčinskim kapitalom;
• Pružanje podataka o stambenom računovodstvu;
• državni katastarski upis i (ili) državni upis prava;
• odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama i izvršenje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama od strane komisije za prihvaćanje.

Svi oni imaju priliku dobiti dokumente u jednom paketu.

Važno je što prije uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji. Prisutnost izdanih ključeva ne predstavlja dokaz vlasništva. Jedina potvrda vlasništva je registracija u Rosreestru.

Danas su katastarski upis i upis vlasništva objedinjeni u Jedinstveni državni registar nekretnina. U njega se upisuju svi podaci iz katastra i očevidnika prava.

Osim toga, više se ne daje potvrda o vlasništvu. Umjesto toga, možete dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Potvrđuje da ste službeni vlasnik nekretnine. A na vlasničkom primjerku stavlja se oznaka koja označava uknjižbu vlasništva.

Dokumente možete predati bilo kojoj vladinoj agenciji Rosreestr ili MFC. Možete odabrati adresu lokacije koja vam najviše odgovara.

Normativna baza

Registracija prava vlasništva regulirana je Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Saveznim zakonom Ruske Federacije br. 218 od 13. srpnja 2015. „O državnoj registraciji nekretnina“. Unatoč datumu donošenja, zakon je stupio na snagu tek 2018. godine.

Vlasništvo nad nekretninama vodi se u Jedinstvenom registru. Sada se to može osporiti samo na sudu. Novim zakonom uvedene su izmjene i dopune uknjižbe vlasništva u već postojećem postupku upisa. Inovacija je mogućnost podnošenja zahtjeva za registraciju putem bilo koje podružnice Rosreestra. Da biste to učinili, ne morate kontaktirati okružni odjel na lokaciji stana.

Uvjeti registracije

Stan se može uknjižiti uz ispunjenje niza uvjeta. Da bi to učinio, programer izvodi sljedeće radnje:

1. Izrađuje protokol o raspodjeli stambenih i poslovnih prostora.
2. Dobiva tehničku putovnicu.
3. Potpisuje primopredajni akt sa vlasnicima.
4. Vrši katastarski upis cijele kuće.
5. Dostavlja dokumente za dodjelu poštanske adrese.

Prije upisa vlasništva nad stanom u novogradnji morate se pobrinuti da imate dovoljan paket dokumenata. Možete ih dobiti od stručnjaka građevinske tvrtke.

Potrebni dokumenti

Cijeli postupak podijeljen je u dvije glavne faze - pripremnu i izravnu registraciju kod registracijskog tijela.

Prvo morate prikupiti dokumente, uključujući sljedeće:

• Prijenosni akt. Da biste ga dobili, morate podnijeti zahtjev programeru. Uz njega ćete dobiti ključeve od stana.
• Dopuštenje organa starateljstva. Predviđeno je ako je jedan od vlasnika maloljetan.
• Katastarski pasoš sa planom stana.
• Ugovor o kreditu. Predviđeno je u slučaju hipoteke. Ako iz nekog razloga nemate ugovor, obratite se svojoj poslovnici banke.
• Ugovor o kupnji stana s investitorom, uključujući dodatne ugovore.
• Putovnice svih punoljetnih vlasnika. Rodni listovi za djecu do 14 godina. Za djecu stariju od 14 godina osigurane su putovnice. Osim toga, osigurane su kopije svih stranica.
• Putovnicu punomoćnika i punomoć ako ne možete osobno predati dokumente.

Trebali biste unaprijed prikupiti najpotpuniji paket dokumenata kako registracija ne bi bila obustavljena u budućnosti. Nakon prikupljanja dokumenata potrebno je kontaktirati tijelo za registraciju. Zahtjev možete podnijeti osobno u MFC ili Rosreestr.

Predstavnik nositelja projekta uključen je u proces registracije. Da biste to učinili, morate kontaktirati programera i dogovoriti datum za podnošenje dokumenata.

Registracija vlasništva stana u novoj zgradi zahtijeva poštivanje određenog slijeda radnji. Prije svega, ispunjava se zahtjev utvrđenog obrasca. Sadrži podatke o registriranom objektu i podatke o putovnici. U zahtjevu se navodi cijeli popis priloženih dokumenata. Zatim trebate provjeriti jesu li podaci ispravno popunjeni i potpisati se.

Tijekom postupka registracije plaća se državna pristojba, a kopija potvrde prilaže se paketu dokumenata. Bez toga dokumenti se neće razmatrati. Potvrdu možete platiti u bilo kojoj poslovnici banke. Državna pristojba se također može platiti na terminalu koji se nalazi u Rosreestru ili MFC-u.

Stručnjak će provjeriti dostavljene dokumente i vlasnike na njihovu prisutnost. On će provjeriti punomoć predstavnika programera. Nakon toga primit ćete potvrdu s dostavljenim dokumentima i datumom njihova primitka. U navedenom roku možete preuzeti svoje dokumente i izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Sa sobom morate imati račun i putovnicu.

Razdoblje registracije i trošak

U skladu s važećim zakonodavstvom, razdoblje registracije računa se od trenutka podnošenja zahtjeva i paketa dokumenata. Prema dijelu 1. čl. 16 Savezni zakon br. 218 od 13. srpnja 2015., registracija imovine provodi se u roku od 12 radnih dana. Sve ovisi o specifičnostima transakcije i specifičnim okolnostima. Ako dokumente podnosite putem državnih službi ili MFC-a, razdoblje se može povećati za nekoliko dana. Prilikom podnošenja dokumenata izravno tijelu za registraciju, razdoblje registracije bit će minimalno.

Trošak državne carine je 2000 rubalja. Štoviše, iznos ne ovisi o broju vlasnika.

Nijanse

Kada tražite dokumente od građevinske tvrtke, obratite pozornost na njihovo stanje. Njihov izgled mora ispunjavati utvrđene zahtjeve. Prema čl. 18 Saveznog zakona br. 122 Rosreestr ne može prihvatiti na razmatranje dokumente s ispravcima, mrljama ili precrtavanjem. Ovo se može pogrešno protumačiti. Osim toga, nemoguće je točno utvrditi tko je dopunio dokument.

Ako programer ne ispuni svoje obveze i odbije izdati potrebne dokumente, morat će se obratiti okružnom sudu. I uz sudsku odluku možete podnijeti zahtjev za upis nekretnine. Inače, postupak uknjižbe nekretnine u novogradnji nije ništa drugačiji.

Ako je stan kupljen putem bankovnih zajmova, bit će potrebna dodatna dokumentacija. Za hipoteku se Rosreestru dodatno dostavlja ugovor o zajmu. U tom slučaju nekretnina postaje kolateral banci do potpunog povrata sredstava posuđenih za njezinu kupnju. Stan postaje zalog.

Isprave se sastavljaju na opći način. Jedina iznimka je teret. Nameće ga registarsko tijelo. Nakon što se kredit otplati, može se povući. Do ovog trenutka vlasnik će morati dobiti dopuštenje banke za obavljanje bilo kakvih radnji i transakcija.

Vlasnik će morati dobiti dopuštenje banke ne samo za prodaju stana, već iu slučaju davanja u dugoročni najam.

Značajke registracije prema ugovoru o udjelu u kapitalu

Nakon završetka građevinskih radova, investitor pruža mogućnost onima koji su kupili stanove tijekom procesa izgradnje da uknjiže vlasništvo. Da biste to učinili, poduzimaju se sljedeći koraci:

1. sastavlja se protokol o raspodjeli stanova i poslovnog prostora;
2. izdaje se tehnička putovnica;
3. potpisuje primopredajni akt;
4. kuća je registrirana u Rosreestru;
5. dodijeljena je adresa kuće.

Kada dioničari stupaju u prava, moguća su dva scenarija razvoja događaja. U prvom slučaju, programer pomaže prikupiti potrebne dokumente i registrirati pravo. U drugom slučaju tvrtka može spriječiti registraciju. Ako se u prvom slučaju postupak ne razlikuje od standardnog, u drugom slučaju morat ćete se obratiti okružnom sudu s tužbom.

Čim se kuća stavi u funkciju, građevinska tvrtka prenosi stanove kupcima. Proces uključuje pregled stana, provjeru komunikacija i sastavljanje prijenosa. Ukoliko postoje nedostaci, sastavlja se zapisnik i određuje rok za otklanjanje. Ukoliko je sve u redu, vlasnici dobivaju ključeve.

Od siječnja 2013. investitor je dužan upisati cijelu kuću sa svim prostorima, uključujući stambene prostore, u katastar. Iz tog razloga dioničari ne moraju posebno tražiti katastarsku putovnicu. Ako programer odgodi postupak dobivanja katastarske putovnice, vlasnik će prvo morati naručiti tehnički plan stambenog prostora od BTI-ja. Tek nakon toga možete kontaktirati Rosreestr za pripremu dokumenata i dobivanje katastarske putovnice.

U skladu sa stavkom 11. čl. 48 Savezni zakon br. 218 od 13. srpnja 2015., za registraciju imovine prema DDU, potrebno je sljedeće:

• putovnice građana koji su sudjelovali u zajedničkoj izgradnji;
• ugovor o udjelu u kapitalu;
• prijenosni akt za stambene prostore;
• dopuštenje za puštanje kuće u rad;
• potvrda o uplati državne pristojbe;
• izvod iz matične knjige rođenih za maloljetne vlasnike;
• ugovor o kreditu u slučaju dobivanja hipoteke za kupnju stana.

Ako ugovor sklapa samo jedan bračni drug, potreban je pismeni pristanak drugog. Mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Sam proces registracije ne razlikuje se od uobičajene procedure. Ali u ovom slučaju nije potrebno osobno se prijaviti. Ponekad registraciju provode razvojne tvrtke.

Dakle, registracija prava na stan u novoj zgradi ovisi o mnogim čimbenicima. Da biste to učinili, morate prikupiti dokumente i predati ih za registraciju u Rosreestr. Nakon toga postat ćete punopravni vlasnik stambenog prostora.

Kako ispravno uknjižiti stan u novogradnji kao svoje vlasništvo, koje su prednosti novogradnje i zašto DDU ostaje najpouzdaniji oblik odnosa između kupca i investitora, detaljno analiziramo probleme.

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji

Transakcije na primarnom tržištu, za razliku od sekundarnog tržišta, smatraju se najsigurnijima, jer su isključena pitanja o registraciji prethodnih vlasnika, dugovima za nekretninu i drugim neugodnim nijansama.

Međutim, prikupljanje svih dokumenata može potrajati dulje od očekivanog. Stoga, ako kupac u početku razumije koji su dokumenti potrebni za uknjižbu vlasništva, to će značajno ubrzati proces uknjižbe stana.

Sa svoje strane, programer mora najprije provesti niz obveznih postupaka:

• Izraditi protokol podjele stambenih i nestambenih kvadrata svakog stana
• Za početak (puštanje u rad) kuće potrebno je dobiti dopuštenje od BTI-ja
• Sastaviti protokol kojim će se naznačiti raspodjela svih stanova u navedenoj novogradnji između budućih vlasnika - koja točno površina je kome dodijeljena.
• Usklađivanje svih obveza između nositelja zahvata i lokalne samouprave - Potvrda o provedbi ugovora o ulaganju.
• Potpišite sa svim dioničarima Primopredajne potvrde za svaki stan u novoizgrađenoj zgradi – podsjetimo vas na naše preporuke kako izvršiti primopredaju i izbjeći moguće pogreške.

Od trenutka kada investitor završi sve obvezne postupke za urednu uknjižbu zgrade i otvaranje adrese upisa, budući vlasnici mogu početi stjecati pravo vlasništva nad stanom stečenim temeljem ugovora.

Ovdje je važno znati: DDU (Ugovor o udjelu) u novogradnji pretpostavlja da je moguć upis vlasništva stana od strane investitora, besplatno ili uz uvjetno plaćanje. Građevinska tvrtka često preuzima svu gnjavažu oko legalizacije i podnošenja dokumenata ovlaštenim tijelima i kasnijeg primanja istog izvatka iz Jedinstvenog državnog registra od strane dioničara koji je zamijenio prethodni "zeleni certifikat". Savezni zakon od 3. srpnja 2016. N 360-FZ

Ispunjenje obveza od strane investitora ne odgovara uvijek navedenim, a kako bi ubrzali proces legalizacije nekretnine, dioničari (suinvestitori) često radije samostalno upisuju prava na kupljeni stan. Kao rezultat toga, budući vlasnik kuće mora izabrati između tri moguća scenarija.

1. Registracija nekretnine kupljene u novoj zgradi preko građevinske tvrtke

Ako programer ima pristojan ugled i višestruko iskustvo u registraciji svih potrebnih dokumenata za dioničara za dobivanje vlasničkih prava, a sva su kašnjenja povezana s objektivnim značajkama registracije zgrade u Rosreestru, vrijedi pričekati obveze prema ispuniti, jer je teško da je moguće sami ubrzati proces. U ovom slučaju, podnošenje paketa papira i legalizacija prava na nekretninu događa se na temelju punomoći izdane od dioničara developeru.

2. Uknjižba prava vlasništva samostalno

Nije tako teško samostalno uknjižiti svoju nekretninu - opći uvjeti postupka za buduće vlasnike stanova prilično su fleksibilni i predlažu tri mogućnosti upisa:

• U MFC-u stručnjaci višenamjenskih centara samostalno pripremaju i spajaju dokumente za slanje u Rosreestr, podnositelj zahtjeva se obavještava o svakoj promjeni statusa prijave putem SMS-a, uvjeti za takvu suradnju su prilično ugodni. Dobivanje potvrde o zakonskom pravu na vlasništvo stana traje malo duže nego ako se podnosi izravno (Rosreestru), ali u prosjeku nije toliko kritično, povećanje vremena ne prelazi 2 dana.
• Rosreestr u ovom slučaju ušteda vremena za dobivanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra neće biti dulja od 2 dana, ali podnošenje dokumenata Registracijskoj komori isključuje bilo kakve posredničke usluge i podrazumijeva samostalno ispunjavanje i spajanje papira. Stručnjaci Rosreestra mogu odbiti primiti paket ako dokumenti za stan koji se legaliziraju sadrže ispravke ili mrlje ili druga oštećenja koja bi mogla utjecati na čitljivost teksta. Komentari semantičkog sadržaja također su mogući ako se tijekom čitanja pojave nejasnoće u tumačenju.
  Važno. 2. siječnja 2017. Datum stupanja na snagu izmjena i dopuna br. 218-FZ: sada je, na temelju izmjena, za upis prava na stan omogućen izbor bilo koje podružnice Rosreestra pogodne za vlasnika nekretnine. To znači da kupnja stambenog prostora u novoj zgradi u jednom od gradova Ruske Federacije zahtijeva podnošenje zahtjeva za njegovu legalizaciju u bilo kojem drugom mjestu.
• Javne službe praktična online usluga, gdje se svi potrebni obrasci za dokumente ispunjavaju putem interneta. Pogodnost ove metode leži u činjenici da sustav ukazuje na pogreške prije registracije, eliminirajući rizike ponovljenih ispravaka i podnošenja zahtjeva za formaliziranje prava na zakonsko vlasništvo nad stanom. Ako je upitnik ispravno ispunjen, dan i vrijeme za posjet Registracijskoj komori dodjeljuje se za predočenje izvornih dokumenata i naknadno objavljivanje statusa stana u Jedinstvenom državnom registru.
  Važno. Kada koristite resurse web stranice državnih službi, morate imati EDS (elektronički digitalni potpis).

Koji će način predaje dokumenata odabrati, odlučuje budući vlasnik nekretnine osobno. Ali za svaki ćete prvo morati prikupiti, ispuniti i izvršiti identičan paket papira koji potvrđuje ovlast osobe koja podnosi zahtjev i trenutni status stana.

Dokumenti i njihova priprema

Uvjeriti katastarske vlasti u zakonitost podnošenja zahtjeva potrebno je na dvije razine - bit će potrebni papiri za potvrdu identiteta podnositelja zahtjeva i osnova za koju je usluga potrebna.

Vrste dokumenata koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva:

• Putovnica državljanina Ruske Federacije (za osobe starije od 14 godina), presliku ovog dokumenta, ovjerenu od strane javnog bilježnika. Također, prihvaća se privremena potvrda (obrazac br. 2P)
• Izvod iz matične knjige rođenih (ako su suvlasnici stana maloljetni)
• Putovnica državljanina strane države kada on djeluje kao budući vlasnik stana. Dodatno - ovjereni prijevod putovnice stranog podnositelja zahtjeva.

Važno. Identitet podnositelja zahtjeva može se potvrditi, uključujući pomorsku putovnicu, potvrdu o statusu izbjeglice i privremenu potvrdu koja pokazuje neriješeni zahtjev za priznavanje ovog statusa

Obrasci, potvrde, akti vezani za upis prava na stan

• Zahtjev na propisanom obrascu (preuzmi obrazac obrasca) 1 kom.
• DDU (ugovor o zajedničkom udjelu ili kupnji stana) original (povratno), dodatno 2 kopije
• Akt kojim se potvrđuje prijem/prijenos stana
• Plan prostorija koje treba projektirati (kat po kat)
• Objašnjenje
• Plaćanje državne pristojbe (kopija računa)
• Punomoć za zastupanje interesa ako budući vlasnik nekretnine nastupa preko zastupnika (ovjerena kod javnog bilježnika)

Uknjižba vlasništva stana u novogradnji sa hipotekom

Ako među podnositeljima zahtjeva za nekretninu ima maloljetnika, a stan je kupljen na hipoteku, a stanovanje je osigurano na rate, bit će potrebno Dopuštenje dobiveno od tijela skrbništva.

Ovaj skup dokumenata je najčešći, a ako se cijeli paket prikupi, ispuni i pravilno pripremi, možete dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, a time i prava na stan, u roku od mjesec dana. Službeni dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad navedenom nekretninom trebate podići na istom mjestu gdje ste podnijeli zahtjev.

Savjet: Ako je za stan pod hipotekom potrebna registracija, stručnjaci MFC-a osigurat će ispravno podnošenje paketa potrebnih papira i njihovo ispunjavanje bez grešaka. Na taj način izbjegavate vraćanje zahtjeva za legalizaciju nekretnine i gubljenje vremena na ponovno podnošenje.

Kako ostvariti pravo vlasništva putem suda

U rijetkim slučajevima, investitor možda neće htjeti dati potrebne certifikate i tehničke listove zbog nemogućnosti otklanjanja nedostataka utvrđenih tijekom isporuke kuće. Ako nova zgrada iz više razloga ne može proći kroz postupak uknjižbe, što rezultira nedostatkom paketa koji je potrebno predati nadležnom tijelu za stjecanje prava vlasništva, sudska regulativa je najbolji izlaz.

Kako sudionici zajedničke gradnje ili kupci stanova u novogradnji mogu podnijeti zahtjev za priznavanje prava vlasništva ako prvo trebaju prikupiti nedostajuće dokumente koji još ne postoje ili investitor odbija izdati papire?

Optimalno rješenje je kontaktirati specijalizirane stručnjake i povjeriti im tako složen zadatak povezan s upisom vlasništva nad kućom. Ova se usluga plaća, a cijena rada, u korelaciji s brzinom završetka, izgleda optimističnije od, na primjer, prijedloga programera za određenu naknadu za rješavanje problema registracije i svih neugodnosti koje je sam stvorio.

Sve akte koji nedostaju, potvrde iz BTI-ja, dozvole i protokole prikupljaju odvjetnici, koji potom ispravno, bez mogućnosti odbijanja, sastavljaju zahtjev i zastupaju interese potencijalnog vlasnika nekretnine koja se razmatra u sudskom postupku. U većini slučajeva sudska odluka u takvim postupcima donosi se u korist tužitelja i stan stječe pravni status i vlasništvo.

Je li moguće odgoditi stjecanje prava na stan?

Ne postoji zakon koji obvezuje sve koji su kupili stan u novogradnji da hitno ishode vlasničke dokumente. Dobivanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra dobrovoljna je odluka, nije kazneno kažnjiva, ali ipak ima svoje posljedice. U tom slučaju kupac neće moći izvršiti niz važnih radnji:

• Dobivanje registracije odnosi se na vlasnika i članove njegove obitelji
• Prodaja, darivanje, iznajmljivanje ili ostavljanje takvog stana kao nasljedstvo također neće raditi.
• Status vlasnika je uvjetan i ne odnosi se na poček od tri godine, koji oslobađa od plaćanja poreza na dohodak.
• Pogodnosti za komunalne usluge se ne obračunavaju, a tarifa za plaćanje stambenih i komunalnih usluga predviđa povećanje standarda
• Dodjela prostora za maloljetnike, čak i ako se koristi majčinski kapital, također je nemoguća.

Ako imate teoretsko znanje i razumijete osnovna pravila komunikacije s programerima i državnim tijelima, kupnja stana na primarnom tržištu s naknadnom neovisnom, sudskom legalizacijom vaših prava ili obraćanjem posrednicima više ne izgleda kao složen i težak zadatak.

Velika većina stanova prodaje se u fazi izgradnje ili čak i prije početka radova na izgradnji stambene zgrade. To znači da kupac nije u mogućnosti formalizirati vlasnička prava - prijaviti stambeni prostor, jer zapravo još nema ništa za registraciju. , koji je temelj za stjecanje prava vlasništva na stanu u novogradnji, kao ni sredstva uplaćena po ovom ugovoru, ne mogu dioničara automatski učiniti vlasnikom nekretnine.

U ovom članku stranica portala poziva čitatelje da se upoznaju sa svim fazama povezanim s registracijom vlasništva stana u novoj zgradi, kao i mogućim poteškoćama i nijansama procesa registracije.

Kuća je izgrađena, vrijeme je...

Za uknjižbu stana u novogradnji nije dovoljno čekati dovršetak građevinskih radova. Nakon što su graditelji obavili sve što se od njih tražilo, a kuća spremna za udomljavanje, na redu su brojne pravne radnje koje prethode službenoj uknjižbi stana.

Najčešće se uočava sljedeća slika - kuća je izgrađena, stan je prepisan na dioničara, koji se useljava i živi u svom stambenom prostoru (taj stambeni prostor je njegov na temelju ugovora o dioničkom udjelu i akta o udjelu). prijenosa stana). Čini se da je sve u redu, ali...

• Prema Saveznom zakonu „O upisu i priznavanju vlasništva nad kućom, stanom i transakcijama s njima”, novi vlasnik ne može raspolagati imovinom u cijelosti - uključujući, ne može prodati, donirati ili ostaviti stan.
• Novi vlasnik ne može niti dobiti uknjižbu, jer mu pravo na ovaj stambeni prostor nije službeno priznato. Ali život bez registracije, posebno u Moskvi i drugim velikim gradovima, teško se može nazvati ugodnim. Registracija, unatoč ukidanju ove institucije u suvremenom zakonodavstvu, ostaje povezana s cijelim popisom društvenih odnosa - to je mogućnost zapošljavanja, interakcija s medicinskim, predškolskim, obrazovnim ustanovama u mjestu prebivališta itd.
• Nadalje, bez prijave u novom stanu, niti jedna banka ga neće prihvatiti kao punopravni kolateral prilikom podnošenja zahtjeva za kredit (što može biti potrebno, na primjer, za završne radove, ako takvi radovi nisu predviđeni ugovorom ) - naravno, kreditna institucija može izaći u susret na pola puta, no uvjeti će biti nepovoljniji nego u slučaju upisane nekretnine.
• Prema zakonu, prilikom prodaje stana njegov vlasnik je oslobođen plaćanja poreza na dohodak, ali to se događa ako su prošle tri godine od stjecanja prava vlasništva na njemu. Ako se kasni s uknjižbom novogradnje, vrijeme stvarnog stanovanja ne uračunava se u te tri godine, a vlasnik ima dodatne troškove prilikom prodaje.

Postupci pravnog upisa novogradnje

• Dozvola za puštanje u rad

Postupak za uknjižbu vlasništva nad novom zgradom zapravo počinje činjenicom da investitor mora dobiti dozvolu za puštanje stambene zgrade u rad. Ovaj dokument potvrđuje da državna regulatorna tijela nisu otkrila nikakva kršenja, a kućište je u skladu s utvrđenim standardima i zahtjevima. Odnosno, teoretski je od ovog trenutka moguće useliti u stanove u novogradnji. Zatim slijedi izvršenje akta o provedbi ugovora o ulaganju u izgradnju, koji moraju potpisati gradske vlasti (u glavnom gradu također Moskovski natječajni odbor) i popis organizacija.

• Mjerenje stvarne površine

Tijekom procesa papirologije, zaposlenici BTI-a moraju izmjeriti stvarnu površinu stanova u novoj zgradi, koja se često razlikuje od površine koju je investitor prijavio u vrijeme sklapanja ugovora. Ako postoji razlika, tada investitor i dioničar moraju izvršiti konačna plaćanja prema ugovoru. Uostalom, dioničar je do završetka gradnje već platio puni iznos obračunat po kvadratu. A ako je stvarna površina manja od navedene u ugovoru, investitor je dužan vratiti razliku, ali ako je stvarna površina veća, tada je dioničar prisiljen dodatno platiti.

Kao što pokazuje praksa, nema kašnjenja u dodatnim uplatama od strane dioničara, ali povrat razlike od strane investitora često kasni - do te mjere da dioničari moraju tražiti odštetu putem suda. U svakom slučaju, dok se ne srede financijski odnosi strana potpisnica ugovora i dok se ne potpišu dokumenti koji to potvrđuju, stvar se neće pomaknuti s mjesta.

• Potvrda o prijenosu

Sljedeća faza je potpisivanje akta o prijenosu stambenog prostora od strane investitora i dioničara na kojeg se stan prenosi. Nakon potpisivanja ovog akta, bit će vrlo problematično iznijeti bilo kakve zahtjeve investitoru u vezi s kvalitetom obavljenog posla. Stoga u ovoj fazi dioničar mora biti izuzetno oprezan, jer će o svom trošku morati ispravljati greške građevinara. Proces prihvaćanja i prijenosa stana također može biti ispunjen nekim poteškoćama povezanim s potrebom da se programer prisili da ispravi sve nedostatke ili nadoknadi dioničaru troškove rada.

Nakon što su svi dokumenti već potpisani i prikupljeni, novi stanovnik može legalno uknjižiti nekretninu kao svoju. Po završetku potpisivanja akta o prijemu i prijenosu vlasništva stana, novi vlasnik se može useliti, izvršiti popravke, nastaniti se i živjeti u dobivenom stambenom prostoru. Činjenica da vlasništvo nije uknjiženo, u načelu ne sprječava da se stan koristi za stanovanje– nova zgrada je potpisivanjem puštanja u pogon već spojena na gradske komunikacijske sustave, te su svi potrebni sadržaji osigurani stanarima u cijelosti.

Smetnje prilikom pravnog upisa novogradnje

Nakon potpisivanja akta o prihvaćanju i prijenosu stana s investitora na kupca, potonji ima priliku formalizirati vlasništvo upisom stana u Federalnu službu za registraciju. Ali mnogo je čimbenika koji ometaju upis, a većina njih ne ovisi o dioničaru. Kao rezultat toga, postupak registracije može se oduljiti dugo - pravne formalnosti mogu trajati nekoliko godina.

U načelu, sve smetnje mogu se podijeliti u dvije kategorije - opće i specifične:

• Razlog kašnjenja, koji je zajednički svim programerima, je činjenica da su pravne provjere, procesi odobravanja i potpisivanja dokumenata s državnim tijelima sami po sebi dosta složeni i oduzimaju dosta vremena.
• Privatni razlozi uključuju kašnjenja povezana s aktivnostima određenog programera, koja se mogu pojaviti u svakoj fazi papirologije.

Dakle, prilikom dobivanja dozvole za stavljanje zgrade u funkciju inspekcijske službe mogu otkriti ozbiljne nedostatke za čije otklanjanje često treba dosta vremena. Prilikom sklapanja ugovora o ulaganju, gradske vlasti možda neće potpisati dokumente zbog nezadovoljstva raspodjelom životnog prostora - od investitora se može tražiti da dodijeli veći broj stanova nego što je prvotno namjeravano. Programer se, pak, možda ne žuri riješiti problem zbog činjenice da je prisiljen zadovoljiti interese investitora ili iz drugih razloga.

Investitor, a posljedično i dioničar, mora se suočiti sa sličnim problemima u svakoj fazi registracije nekretnine.

Načini upisa prava vlasništva

Dakle, svi dokumenti koje zakon zahtijeva od investitora su već dovršeni, ugovor o prijenosu je potpisan, sve što preostaje novom stanovniku učiniti je ispuniti . Postoje tri načina za to:

1. Dajte pravo programeru da samostalno registrira stan. Neki programeri nude ovu uslugu uz dodatnu naknadu;
2. Samostalna prijava vlasništva stana;
3. Upis prava vlasništva putem suda.

• Registracija uz pomoć programera

Prva metoda je najmanje problematična; programeri se često obvezuju pripremiti sve potrebne dokumente uz naknadu. To je korisno za investitora, koji ne samo da dobiva dodatnu zaradu izdavanjem "veleprodajnih" potvrda, već također povećava interes potencijalnih kupaca za svoje nekretnine nudeći ovu uslugu.

Ponuda nije ništa manje povoljna za dioničara, koji ima priliku uštedjeti vrijeme i živce - u pravilu, predstavnici programera imaju dovoljno iskustva i veza za brzo i jednostavno dobivanje certifikata.

• Samostalna prijava

Ova metoda je jeftinija, ali više problematična. Investitor može zahtijevati dodatnu naknadu za prijenos potrebnih dokumenata dioničaru, osim toga, sve potrebne redove i druge prepreke povezane s birokratskim aparatom mora samostalno prevladati vlasnik stana.

Za upis vlasništva nad stanom, njegov stvarni vlasnik mora podnijeti niz dokumenata Uredu Rosreestra na lokaciji nekretnine (za Moskvu, ovo tijelo je Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Moskvu) . Prvo, to su dokumenti koje je dostavio investitor (dozvola za puštanje nekretnine u rad itd.), kao i dokumenti koji se izravno odnose na registrirani stan:

Popis dokumenata trebao bi uključivati:

1. Zahtjev za državnu registraciju;
2. Ugovor sklopljen između suinvestitora i građevinske tvrtke;
3. Tlocrt i objašnjenje stana iz BTI (vlasnik stana mora samostalno pripremiti ove dokumente);
4. Potvrda o prijemu stana;
5. Potvrda o plaćanju državne carine (1 tisuća rubalja);
6. Kopija vaše putovnice;
7. Ovjerena punomoć (ako je dokumente dostavio predstavnik vlasnika).

Za dokumente koje programer sastavlja, potonji može zahtijevati dodatnu naknadu (to je najčešće nezakonit zahtjev, međutim, potrebno je pogledati tekst ugovora o udjelu). Nakon što su svi dokumenti predani Rosreestru, morate pričekati neko vrijeme da ih provjerite. Prema pravilima, ovo je vrijeme ograničeno na mjesec dana.

Vlasnicima koji su odlučili sami uknjižiti stan savjetuje se da pričekaju dok investitor sam ne upiše barem jedan stan. U tom slučaju postupak se brže završava, budući da su neki dokumenti koji su zajednički za cijeli objekt u cjelini već verificirani tijekom inicijalne registracije, a paket preostalih dokumenata zahtijeva manje vremena za provjeru. Osim toga, tvrtke za nekretnine preko kojih je kupljen stan u novogradnji mogu pomoći u uređenju stana; slične usluge u Moskvi i Moskovskoj regiji nude, na primjer.

• Registracija preko suda

Bez obzira na razloge zbog kojih vlasnik stana ne može pribaviti potrebne dokumente za uknjižbu vlasništva, dioničar ima pravo uknjižiti stan i to pravo može braniti pred sudom. U pravilu je većina suinvestitora spremna pričekati da investitor riješi njihove probleme i da se nekretnina može uknjižiti. No, ako se “tafka” oduži, vlasnici stanova mogu utjecati na brzinu rješavanja problema podnošenjem zahtjeva za priznanje prava vlasništva. Tužba se podnosi sudu općeg stupnja u mjestu gdje se nalazi predmet.

Za početak, trebate poslati zahtjev programeru, čiji tekst sadrži zahtjev za formaliziranjem vlasništva (ili priložiti potrebne dokumente za to) i dobiti službeni odgovor. Nakon toga dokumente trebate ovjeriti svojim potpisom i poslati ih sudu uz plaćanje pristojbe; sud je dužan odrediti datum ročišta. Prema članku 154. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije, sud mora održati ročište i donijeti odluku u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva.

Preporuča se da vlasnik stana angažira kvalificiranog odvjetnika koji će vam pomoći da brzo prikupite potrebne dokumente i pravilno ih pripremite. U većini slučajeva sud donosi odluku u korist tužitelja. Zatim trebate uzeti sudsku odluku (nakon što ova odluka stupi na snagu), kao i dokumente iz BTI-ja, i predati ih tijelu za registraciju. U tom slučaju vlasnik stana u novogradnji može računati na dobivanje potvrde o vlasništvu, bez obzira na to je li investitor riješio svoje probleme ili ne.

Zaključak

Dakle, stručnjaci web stranice pružili su dovoljno informacija da čitatelj dobije ideju o pravnim procesima koji prate stjecanje stambenog prostora od strane novih vlasnika. Svaki od prikazanih načina uknjižbe prava vlasništva na stanu potrebno je sagledati u kontekstu okolnosti nastalih prilikom prijenosa nekretnine.

Programer može imati mnogo objektivnih i subjektivnih razloga koji otežavaju registraciju stambenog prostora. No, to ni na koji način ne bi smjelo zadirati u prava dioničara koji su unaprijed platili stanove, budući da prihvaćanjem obveze izgradnje kuće investitor automatski preuzima obvezu rješavanja svih problema koji se pojavljuju u svakoj fazi.

Najbolja opcija za uknjižbu stana može biti povjeriti ovu operaciju developeru koji ima potrebne resurse i iskustvo, a ako se proces dobivanja potrebnih dokumenata ozbiljno odugovlači, tada je najbrži način uknjižiti vlasništvo putem suda.