2017. gada 1. janvārī stājās spēkā 2015. gada 13. jūlija federālais likums (ar grozījumiem 2016. gada 3. jūlijā) N 218-FZ “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”. Kā tas ietekmēja kārtību, kādā tiek reģistrētas īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē?

Inovāciju būtība dzīvokļa projektēšanā jaunbūvē

Jaunais likums būtiski vienkāršo nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtību, tostarp jaunbūvē. Valsts reģistrācijas termiņš ir samazināts, turklāt īpašuma tiesības var reģistrēt jebkurā reģionā neatkarīgi no īpašuma atrašanās vietas. Jauninājums ir arī tas, ka piecu dienu laikā pēc dokumentu iesniegšanas var iesniegt kvīti par valsts nodevas samaksu.

Protams, pati reģistrācijas procedūra sāksies tikai pēc tam, kad apstiprināsiet nodevas samaksu, taču tagad viņiem nav tiesību atteikties pieņemt dokumentus bez maksas. Kopumā daudzas izmaiņas ir ļoti pozitīvas.

Taču ir viens satraucošs moments: tiek atcelts tāds dokuments kā Īpašuma tiesību valsts reģistrācijas apliecība. Tagad visa informācija par nekustamajiem īpašumiem un to īpašniekiem būs tikai Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.

Faktiski tie, kuri, sākot ar 2017. gadu, reģistrēs dzīvokli jaunbūvē, nesaņems nekādu apliecinošu dokumentu, kas nav īpaši ērti tiem, kuri pieraduši uzticēties “papīra gabaliņiem”. Tāpat daži juristi jauninājumu “vājo vietu” saskata apstāklī, ka tagad ir iespēja pārreģistrēt dzīvokli jebkurā reģionā. Tas ir, ja jūsu dzīvoklis ir krimināli pārreģistrēts uz jūsu vārda, jūs par to pat nezināsit.

Lūk, kā šo situāciju komentē Krievijas Cilvēktiesību juristu asociācijas priekšsēdētāja, juriste Marija Basta: “Vienīgais īpašumtiesību apliecinājums šobrīd ir šo tiesību atspoguļojums elektroniskajā tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā. Īpašumtiesību sertifikāts tagad ir zaudējis juridisko spēku, reģistrējot īpašumtiesības, sertifikāts vairs netiek izsniegts. Vienīgais apstiprinājums ir izraksts no vienotā valsts reģistra, kas ir spēkā izdošanas brīdī. Izraksts apliecina tikai to, ka tā saņemšanas brīdī persona ir īpašnieks. Attiecīgi neviens negarantē, ka īsā laikā reģistrā netiks veiktas izmaiņas, kas atņem īpašniekam tiesības.

Lieta tāda, ka jaunās izmaiņas nekādi neietekmēja īpašuma tiesību reģistrēšanas kārtību, jo pamats izmaiņu veikšanai reģistrā ir, piemēram, vienošanās vai tiesas lēmums - jebkurš īpašumtiesību dokuments. Problēma ir tā, ka, iekļaujoties reģistrā, jūs nesaņemat dokumentu, kas apliecina, ka persona ir īpašnieks, tāpat kā viņa reģistrācija.

Ja agrāk bija reģistrs un apliecinājums izziņas veidā, tad tagad palicis tikai reģistrs, un izraksts šobrīd ir tikai izziņa. Nodošana saskaņā ar līgumu, tāpat kā iepriekš un tagad, nozīmēja tikai pamatu īpašuma tiesību reģistrācijas pieteikuma iesniegšanai Rosreestr, un Rosreestr pieņēma lēmumu, vai veikt izmaiņas, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem.

Mūsu tiesību aktos īpašumtiesību nodošanas brīdis ir šo tiesību reģistrācija Rosreestr, nevis līgums vai cits īpašumtiesību dokuments.

Viens no pasākumiem, kas pasargās jūs no turpmākām noziedzīgām darbībām ar jūsu dzīvokli, ir šāds. Reģistrējot jaunu ēku Rosreestā, atstājiet personisku paziņojumu ar lūgumu neveikt reģistrācijas darījumus ar jūsu nekustamo īpašumu bez jūsu klātbūtnes un neveikt tos citos reģionos. Pagaidām grūti pateikt, kā uz šo iesniegumu reaģēs reģistrācijas iestādes un kāda veidosies prakse, taču tie ir diezgan saprātīgi drošības pasākumi, reģistrējot īpašumtiesības uz jaunbūvi.

Jaunbūves īpašumtiesību reģistrācija – kāpēc tas prasa tik ilgu laiku?

Bieži gadās, ka attīstītājs uzceļ māju pirms termiņa. Un pat visi akcionāri saņem atslēgas agrāk, nekā paredzēts. Un jums ir jāgaida gadiem ilgi īpašuma dokumenti (saskaņā ar jauno likumu - vienkārši reģistrācija Rosreestr).

Lieta tāda, ka, pirms akcionāri reģistrē īpašumtiesības uz jauno ēku, attīstītājam ir jāiziet daudzas procedūras. Daži no tiem kavējas. Jaunbūves īpašniekam ilgstoša gaidīšana daudzējādā ziņā ir neērta. Kamēr neesat reģistrēts īpašnieks, nevarat reģistrēties savā dzīvesvietā savā dzīvoklī, kā arī nevarat izmantot pirmā mājokļa īpašniekiem piešķirtās priekšrocības. Ieskaitot komunālo pakalpojumu apmaksu. Tas ir īpaši neērti tiem jaunu ēku pircējiem, kuriem nav pastāvīgas reģistrācijas Maskavas reģionā.

Un vēl viena lieta: intervālā starp mājas nodošanu un pieņemšanu un dzīvokļa īpašumtiesību noformēšanu ar savu jauno ēku vispār neko nevarēsiet (pirkšanas un pārdošanas ziņā).

Kas ir jādara attīstītājam, lai jūs varētu reģistrēt jaunu ēku?

Pirmkārt, saņemiet atļauju mājas nodošanai ekspluatācijā (šeit viss sākas, bez tās viņiem nav tiesību izsniegt jums atslēgas). Sastādīt protokolu par dzīvojamo un komercplatību sadali. Šī kārtība ir aktuāla daudziem moderniem dzīvojamo māju kompleksiem, kuru pirmie stāvi ir rezervēti infrastruktūras īrniekiem. Saņemiet izziņu jaunuzceltās mājas pasi un reģistrējiet to kadastra reģistrā. Piešķiriet mājai pasta adresi.

Ļoti bieži attīstītāji līgumā iekļauj punktu, kurā teikts, ka akcionārs sedz “izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa valsts kadastrālo reģistrāciju, tai skaitā valsts kadastrālās reģistrācijas dokumentu sagatavošanas (izsniegšanas), Dzīvokļa tehniskās inventarizācijas izmaksas, t.sk. Dzīvokļa kadastrālās pases izsniegšanas izmaksas, jebkādu dokumentu noformēšanas izdevumi, kas nepieciešami Dalībnieka Dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācijai.

Tāpēc sagatavojieties maksāt pirms jaunas ēkas reģistrācijas procesa sākuma.

Kad attīstītājs būs pabeidzis visas nepieciešamās procedūras, būs laiks reģistrēt savu dzīvokli jaunbūvē kā savu īpašumu.

Cik maksā īpašumtiesību reģistrēšana uz jaunu ēku?

Daudzi attīstītāji ar jaunbūvju īpašumtiesību reģistrāciju nodarbojas centralizēti un visbiežāk par maksu (dažkārt tiek rīkotas mārketinga kampaņas, kas sola bezmaksas dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju). Cenu diapazons ir diezgan plašs - no 10 tūkstošiem rubļu (vissaprātīgākais un “reālākais” rādītājs) līdz 50 tūkstošiem rubļu un vairāk.

Atsevišķi eksperti uzskata, ka gadījumā, ja līdzdalības līguma parakstīšanas brīdī tiek veikta samaksa par jaunbūves īpašumtiesību reģistrāciju, tad tas ir uzspiests un ne līdz galam juridisks pakalpojums (tā kā dzīvokļa de facto nav, pastāv risks, ka tas nepastāvēs, ja attīstītājs nepildīs savas saistības saskaņā ar līdzdalības līgumu būvniecībā).

Jebkurā gadījumā neaizmirstiet, ka jūsu kā pircēja tiesības ir rūpīgi aprēķināt visas ar to saistītās izmaksas un izlemt, vai ir izdevīgi iegādāties šo konkrēto dzīvokli.

Var izrādīties, ka līguma slēgšanas brīdī pievilcīga šķitusi iespēja jaunbūves īpašumtiesību reģistrēšanas rūpes pārcelt uz attīstītāju. Taču tad mainījās finansiālā situācija un radās vēlme ietaupīt naudu. Žēl, ja līgums to neļauj darīt

Tātad, kādi dokumenti būs nepieciešami, lai reģistrētu dzīvokli jaunbūvē? Pirmkārt, visu kopīgās būvniecības dalībnieku pases. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts. Tālāk, atkarībā no tā, kādā shēmā iegādājāties dzīvokli jaunbūvē - faktiskais līgums par dalību koplietošanā ar valsts reģistrācijas zīmogu vai prasījuma tiesību cesijas līgums, arī ar valsts reģistrācijas zīmogu.

Aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļaujas, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs (un tas notiek, piemēram, ja dzīvoklis tiek iegādāts ar maternitātes kapitāla līdzdalību). Kadastrālā pase ar dzīvokļa eksplikāciju (plānu) (attīstītājs organizē BTI dzīvokļu centralizētu uzmērīšanu).

Ja dzīvoklis iegādāts, izmantojot bankas kredītu un līdz ar īpašumtiesību reģistrāciju uz to tiks izsniegta hipotēka, tad līdzi jāņem arī aizdevuma līgums. Visi dokumenti tiek nodrošināti oriģinālā formā ar fotokopijām.

Pieteikums īpašuma tiesību valsts reģistrācijai tagad tiek aizpildīts elektroniski. Valsts nodeva 2017. gadā ir 2000 rubļu.

Varat arī iesniegt dokumentus dzīvokļa valsts reģistrācijai jaunbūvē, izmantojot pilnvaru.

Smalks jautājums: kas notiek, ja akcionārs nomirst, pirms viņam ir laiks reģistrēt īpašumtiesības uz jauno ēku. Kā skaidro NDV-Real Estate Jaunbūvju nodaļas vadītājas vietniece Marina Komogorova, praksē nav izslēgti gadījumi, kad akcionārs nomirst pirms dzīvokļa atslēgu saņemšanas.

Protams, dzīvoklis “neiet” pie attīstītāja. Sākas mantojuma procedūra, un sešu mēnešu laikā mantiniekiem ir jādeklarē savas tiesības uz viņiem pienākošos īpašumu, tostarp pretenzijas uz dzīvokli iegādātajā jaunbūvē. Notārs, kuram ir nodrošināts DDU, palīdz noformēt nepieciešamos dokumentus: proti, mantojuma apliecību. Tas ir jānodrošina dzīvokļa pieņemšanas stadijā, papildus pasei un DDU līgumam.

Svarīgi: saskaņā ar jaunajiem noteikumiem no 2017. gada 1. janvāra tiesību reģistrācija notiks septiņas darba dienas (deviņas, iesniedzot dokumentus caur ĀK), kadastrālā reģistrācija – piecas darba dienas (septiņas, iesniedzot dokumentus caur MFC). Un ar vienlaicīgu tiesību reģistrāciju un kadastrālo reģistrāciju - 10 darba dienas (12 darba dienas - ar MFC starpniecību) (likuma par nekustamā īpašuma reģistrāciju 1. daļas 1. daļas 16. pants). Ja tiesības reģistrētas, pamatojoties uz notariāli apliecinātu darījumu, mantojuma apliecību vai apliecību par daļu laulāto kopīpašumā, tad reģistrācijas termiņš tāpat kā šobrīd būs trīs darba dienas. Ja dokumentus iesniedz elektroniski, arī termiņš nemainīsies un būs viena diena (spēkā esošā reģistrācijas likuma 6.punkta 3.punkts, 13.pants, jaunā reģistrācijas likuma 9.punkta 1.daļa, 16.pants)

Kad esat reģistrējis īpašumtiesības uz jauno ēku, varat reģistrēties šajā adresē. Neaizmirstiet pārbaudīt, vai komunālie maksājumi tagad tiek aprēķināti, ņemot vērā vietējos pabalstus.

Uzziņai šodien Maskavas reģionā ir aptuveni 27 miljoni kv. m mājokļu. Maskavas apgabals šajā rādītājā ir līderis valstī. Tādējādi 2016. gada pirmajos trīs ceturkšņos vien Maskavas reģionā ekspluatācijā tika nodoti 5,4 miljoni kvadrātmetru. metru mājokļu, kas veidoja 11% no visiem šajā periodā Krievijā uzceltajiem mājokļiem.

Tiesību valsts reģistrācija - informācijas ievadīšana par tiesībām uz īpašumu Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ( Vienotais valsts nekustamā īpašuma reģistrs (USRN) parādījās 2017. gadā, apvienojot Vienoto valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistru (USRR) un Nekustamā īpašuma valsts kadastru (GKN) vienā informācijas resursā.

">EGRN) - uz tiem attiecas īpašumtiesības un citas īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumi ar to, tiesību ierobežojumi un apgrūtinājumi uz nekustamo īpašumu: servitūts, hipotēka, trasta pārvaldīšana, īre, dzīvojamo telpu īre un tā tālāk.

Tagad Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā ievadītā informācija ir vienīgais pierādījums reģistrētu tiesību esamībai uz īpašumu, ko var apstrīdēt tikai tiesā.

Īpašniekam ir jāreģistrē tiesības (neatkarīgi no tā, kas viņš ir - Krievijas Federācijas pilsonis, ārvalstu pilsonis vai bezvalstnieks). Ja īpašnieks ir nepilngadīgs, viņa vārdā var darboties likumiskais pārstāvis (vecāks, adoptētājs, aizbildnis, aizgādnis). No 14 gadu vecuma bērns var pats reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu. Nekompetentu personu vārdā pieteikumu tiesību reģistrācijai iesniedz viņu aizbildņi. Ja nepieciešams, pārstāvim varat izsniegt notariāli apliecinātu pilnvaru.

2. Vai īpašums ir jāreģistrē pirms tā reģistrēšanas kadastra reģistrā?

Iepriekš, ja īpašums nebija reģistrēts kadastra reģistrā, tas vispirms bija jāreģistrē kadastra reģistrā un tikai pēc tam bija jāreģistrē tiesības uz to. Tagad, ja nepieciešams, to var izdarīt vienlaikus.

Tiesību valsts reģistrācija jums būs nepieciešama tikai tad, ja informācija par īpašumu, uz kuru tiesības ir jāreģistrē, iepriekš ir ievadīts Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā, tas ir, tas jau ir reģistrēts kadastra reģistrā.

Īpašuma tiesību valsts reģistrācija vienlaikus ar kadastrālo reģistrāciju ir nepieciešama, ja objekts bija Izņemot iepriekš nereģistrētus nekustamos īpašumus, kuriem izsniegta atļauja nodot ekspluatācijā kapitālo būvprojektu (piemēram, daudzdzīvokļu mājas). Šajā gadījumā objektu kadastra reģistrā reģistrē valsts iestāde vai pašvaldība, kas izdevusi atļauju.

">izveidots (piemēram, uzcelta privātmāja) un attiecīgi iepriekš nebija iekļauta Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā vai tika izveidota (piemēram, sadalot zemes gabalu), vai beidza pastāvēt ( ar nosacījumu, ka iepriekš tiesības uz to bija reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā).

Mājās

Lielā Tēvijas kara veterāni, Lielā Tēvijas kara invalīdi, I un II grupas invalīdi tiesības uz savu nekustamo īpašumu var reģistrēt, izmantojot bezmaksas pakalpojumu “Field Service”. Pie viņiem ieradīsies kurjers un pieņems pieteikumu tiesību reģistrācijai.

Īpašuma tiesības tiks reģistrētas 5-15 darba dienu laikā. Lai pārbaudītu pieteikuma izskatīšanas statusu, varat izmantot elektronisko pakalpojumu “Pieprasījuma izpildes pārbaude tiešsaistē”.

5. Kā tiek apstiprināta tiesību reģistrācija valstī?

Pamatojoties uz jūsu tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas rezultātiem, jums tiks izsniegts Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām. To var saņemt elektroniska dokumenta veidā, kas parakstīts ar kvalificētu elektronisko parakstu, e-pastā, vai papīra dokumenta veidā, ko var saņemt pa pastu vai personīgi centrā. Varat arī pasūtīt izraksta piegādi no USRN ar kurjeru (maksas pakalpojums). Iesniedzot dokumentus tiesību reģistrācijai, pieteikumā jānorāda dokumenta iegūšanas veids.

Kopš 2017. gada īpašumtiesību sertifikāti vairs netiek izsniegti.

6. Kā es varu aizliegt reģistrēt tiesības uz savu īpašumu bez manas klātbūtnes?

Ja esat nekustamā īpašuma īpašnieks, varat pieteikties ieraksta izdarīšanai Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā par to, ka nav iespējams valsts reģistrēt īpašuma tiesību nodošanu, ierobežojumu (apgrūtinājumu) vai izbeigšanu bez savas personas dalību.

Šādā gadījumā Rosreestr noraidīs jebkādus trešo pušu mēģinājumus reģistrēt jebkādas tiesības uz jūsu īpašumu, nenorādot iemeslus. Izņēmums: tiesību maiņa uz nekustamo īpašumu, pamatojoties uz likumīgā spēkā stājušos tiesas lēmumu vai tiesu izpildītāja lūgumu.

Pēc tam šāds ieraksts var būt Ieraksts Vienotajā valsts reģistrā par valsts reģistrācijas neiespējamību bez īpašuma īpašnieka (viņa likumiskā pārstāvja) personīgas līdzdalības tiek atcelts, pamatojoties uz:

• īpašnieka (viņa likumiskā pārstāvja) pieteikumi atsaukt iepriekš iesniegtu pieteikumu par valsts reģistrācijas neiespējamību;
• tiesas akts, kas stājies likumīgā spēkā;
• valsts reģistratora lēmums (bez īpašnieka vai viņa likumiskā pārstāvja iesnieguma) vienlaikus ar nodošanas valsts reģistrāciju, noteiktā īpašnieka īpašumtiesību izbeigšanu.

">anulēts. Ierakstu var dzēst bez iepriekšējā autortiesību īpašnieka paziņojuma, pamatojoties uz valsts reģistratora lēmumu gadījumos, kad:

• iepriekšējais autortiesību īpašnieks šīs tiesības neapstrīdēja tiesā;
• iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, saņēma dokumentu, kas apliecina, ka iepriekšējais autortiesību īpašnieks šīs tiesības apstrīdējis tiesā, vienlaikus ar ieraksta, kas norāda uz tiesā celtas prasības esamību, ierakstīšanu Vienotajā valsts tiesību reģistrā;
• iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, ir saņēmusi vai iesniegusi tiesas nolēmumu, kas stājies likumīgā spēkā un saskaņā ar kuru šīs tiesības ir izbeigtas, noteiktas citas personas tiesības uz objektu vai šo tiesību izbeigšanās. ir liegta.

">atmaksāta.

8. Vai ir iespējams noformēt visus mājokļa iegādei nepieciešamos dokumentus vienā iepakojumā?

Valsts apkalpošanas centros “Mani dokumenti” varat noformēt dokumentus un saņemt pakalpojumus, kas Jums varētu būt nepieciešami procesa laikā vai uzreiz pēc mājokļa iegādes, piemēram:

• Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā esošās informācijas sniegšana;
• inventarizācijas veikšana un tehniskās uzskaites informācijas sniegšana;
• informācijas un dokumentu sniegšana par tiesībām uz dzīvojamo objektu, kas reģistrēts līdz 1998.gada 31.janvārim;
• maternitātes kapitāla atsavināšana;
• Mājokļu uzskaites informācijas nodrošināšana;
• valsts kadastrālā reģistrācija un (vai) tiesību valsts reģistrācija;
• Dzīvojamo un nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu ēkās un dzīvojamās ēkās rekonstrukcijas un (vai) pārbūves apstiprināšana un pieņemšanas komisijas akta par daudzdzīvokļu un dzīvojamo māju pabeigto rekonstrukciju un (vai) pārbūvi izpildi.

Visiem viņiem ir iespēja saņemt dokumentus vienā iepakojumā.

Ir svarīgi pēc iespējas ātrāk reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē. Izsniegto atslēgu esamība nav īpašumtiesību pierādījums. Vienīgais īpašumtiesību apstiprinājums ir reģistrācija Rosreestr.

Mūsdienās kadastrālā reģistrācija un īpašuma reģistrācija ir apvienota Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Tajā tiek ievadīta visa informācija no kadastra un tiesību reģistra.

Turklāt īpašumtiesību sertifikāts vairs netiek sniegts. Tā vietā jūs varat saņemt izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra. Tas apliecina, ka esat īpašuma oficiālais īpašnieks. Un uz īpašnieka kopijas ir piestiprināta atzīme, kas norāda uz īpašuma reģistrāciju.

Jūs varat iesniegt dokumentus jebkurā Rosreestr vai MFC valsts aģentūrā. Jūs varat izvēlēties sev ērtāko atrašanās vietas adresi.

Normatīvā bāze

Īpašuma tiesību reģistrāciju regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss un Krievijas Federācijas 2015.gada 13.jūlija federālais likums Nr.218 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju”. Neskatoties uz pieņemšanas datumu, likums stājās spēkā tikai 2018. gadā.

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek saglabātas Vienotajā reģistrā. Tagad to var apstrīdēt tikai tiesā. Jaunais likums ieviesa grozījumus īpašuma reģistrācijā jau esošajā reģistrācijas kārtībā. Jauninājums ir iespēja iesniegt reģistrācijas pieteikumu, izmantojot jebkuru Rosreestr filiāli. Lai to izdarītu, jums nav jāsazinās ar rajona nodaļu dzīvokļa atrašanās vietā.

Reģistrācijas nosacījumi

Dzīvokli var reģistrēt, ja ir izpildīti vairāki nosacījumi. Lai to izdarītu, izstrādātājs veic šādas darbības:

1. Sastāda dzīvojamo un komerctelpu sadales protokolu.
2. Saņem tehnisko pasi.
3. Paraksti nodošanas aktu ar īpašniekiem.
4. Veic visas mājas kadastrālo reģistrāciju.
5. Iesniedz dokumentus pasta adreses piešķiršanai.

Pirms reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, jums ir jāpārliecinās, vai jums ir pietiekama dokumentu pakete. Tos var iegūt pie būvuzņēmuma speciālista.

Pieprasītie dokumenti

Visa procedūra ir sadalīta divos galvenajos posmos - sagatavošanās un tiešā reģistrācija reģistrācijas iestādē.

Vispirms jums ir jāsavāc dokumenti, tostarp:

• Nodošanas akts. Lai to iegūtu, jums jāiesniedz pieteikums izstrādātājam. Kopā ar to jums tiks izsniegtas dzīvokļa atslēgas.
• Aizbildnības iestāžu atļauja. Tā tiek nodrošināta, ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs.
• Kadastrālā pase ar dzīvokļa plānu.
• Aizdevuma līgums. Tas tiek nodrošināts hipotēkas gadījumā. Ja kāda iemesla dēļ jums nav līguma, sazinieties ar savu bankas filiāli.
• Līgums par dzīvokļa iegādi ar attīstītāju, tai skaitā papildus līgumi.
• Visu pieaugušo īpašnieku pases. Dzimšanas apliecības bērniem līdz 14 gadu vecumam. Pases tiek nodrošinātas bērniem, kas vecāki par 14 gadiem. Turklāt tiek nodrošinātas visu lapu kopijas.
• Pilnvaras pase un pilnvara, ja nevarat iesniegt dokumentus personīgi.

Jums iepriekš jāsavāc vispilnīgākā dokumentu pakete, lai turpmāk reģistrācija netiktu apturēta. Pēc dokumentu savākšanas jums jāsazinās ar reģistrācijas iestādi. Jūs varat iesniegt pieteikumu personīgi MFC vai Rosreestr.

Reģistrācijas procesā ir iesaistīts izstrādātāja pārstāvis. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar izstrādātāju un jāvienojas par dokumentu iesniegšanas datumu.

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, ir jāievēro noteikta darbību secība. Vispirms tiek aizpildīts noteiktās formas pieteikums. Tajā ir informācija par reģistrēto objektu un pases dati. Pieteikumā norāda visu iesniegto dokumentu sarakstu. Pēc tam jums ir jāpārbauda, ​​vai informācija ir aizpildīta pareizi, un jāparaksta.

Reģistrācijas procesā tiek samaksāta valsts nodeva, un dokumentu paketei tiek pievienota kvīts kopija. Bez tā dokumenti netiks izskatīti. Apmaksāt kvīti var jebkurā bankas filiālē. Valsts nodevu var samaksāt arī terminālī, kas atrodas Rosreestr vai MFC.

Speciālists pārbaudīs iesniegtos dokumentus un īpašniekus par viņu klātbūtni. Viņš pārbaudīs izstrādātāja pārstāvja pilnvaru. Pēc tam jūs saņemsit kvīti, kurā būs norādīti iesniegtie dokumenti un to saņemšanas datums. Norādītajā termiņā varat izņemt dokumentus un izrakstu no Vienotā valsts reģistra. Līdzi jābūt čekam un pasei.

Reģistrācijas periods un izmaksas

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem reģistrācijas periods tiek skaitīts no pieteikuma un dokumentu paketes iesniegšanas brīža. Saskaņā ar 1. daļu. Art. 16 Federālais likums Nr.218, datēts ar 2015. gada 13. jūliju, īpašuma reģistrācija tiek veikta 12 darba dienu laikā. Viss atkarīgs no darījuma specifikas un konkrētiem apstākļiem. Ja iesniedzat dokumentus, izmantojot valsts dienestus vai MFC, periods var palielināties par vairākām dienām. Iesniedzot dokumentus tieši reģistrācijas iestādei, reģistrācijas periods būs minimāls.

Valsts nodevas izmaksas ir 2000 rubļu. Turklāt summa nav atkarīga no īpašnieku skaita.

Nianses

Pieprasot dokumentus būvfirmai, pievērsiet uzmanību to stāvoklim. To izskatam jāatbilst noteiktajām prasībām. Saskaņā ar Art. 18. Federālā likuma Nr. 122 Rosreestr nevar pieņemt izskatīšanai dokumentus ar labojumiem, traipiem vai svītrojumiem. To var nepareizi interpretēt. Turklāt nav iespējams precīzi noteikt, kurš dokumentā ir grozījis.

Ja attīstītājs nepildīs savas saistības un atteiksies izsniegt nepieciešamos dokumentus, viņam būs jāvēršas rajona tiesā. Un ar tiesas lēmumu var pieteikties īpašuma reģistrācijai. Pretējā gadījumā nekustamā īpašuma reģistrēšanas process jaunbūvē neatšķiras.

Ja dzīvoklis iegādāts, izmantojot bankas aizņēmumus, būs nepieciešami papildus dokumenti. Par hipotēku Rosreestr papildus tiek iesniegts aizdevuma līgums. Šajā gadījumā nekustamais īpašums kļūst par ķīlu bankai līdz tā iegādei aizņemto līdzekļu pilnīgai atdošanai. Dzīvoklis kļūst par ķīlu.

Dokumenti tiek noformēti vispārējā kārtībā. Vienīgais izņēmums ir apgrūtinājums. To nosaka reģistrācijas iestāde. Kad aizdevums ir atmaksāts, to var izņemt. Līdz šim brīdim jebkuras darbības un darījumu veikšanai īpašniekam būs jāsaņem bankas atļauja.

Īpašniekam būs jāsaņem bankas atļauja ne tikai dzīvokļa pārdošanai, bet arī izīrēšanai ilgtermiņa īrei.

Reģistrācijas iezīmes saskaņā ar akciju līdzdalības līgumu

Pēc būvdarbu pabeigšanas attīstītājs nodrošina iespēju tiem, kas iegādājās dzīvokļus būvniecības procesā, reģistrēt īpašumtiesības. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:

1. tiek sastādīts dzīvokļu un komercplatību sadales protokols;
2. tiek izsniegta tehniskā pase;
3. paraksta nodošanas aktu;
4. māja ir reģistrēta Rosreestr;
5. tiek piešķirta mājas adrese.

Kad akcionāri noslēdz tiesības, notikumu attīstībai ir iespējami divi scenāriji. Pirmajā gadījumā izstrādātājs palīdz savākt nepieciešamos dokumentus un reģistrēt tiesības. Otrajā gadījumā uzņēmums var liegt reģistrāciju. Ja pirmajā gadījumā procedūra neatšķiras no standarta, otrajā gadījumā ar prasības pieteikumu būs jāvēršas rajona tiesā.

Tiklīdz māja tiek nodota ekspluatācijā, būvfirma dzīvokļus nodod pircējiem. Process ietver dzīvokļa apskati, komunikāciju pārbaudi un nodošanas akta sastādīšanu. Ja ir trūkumi, tiek sastādīts akts un noteikts novēršanas termiņš. Ja viss ir kārtībā, saimnieki tiek nodrošināti ar atslēgām.

Kopš 2013. gada janvāra attīstītājam kadastra reģistrā ir jāreģistrē visa māja ar visām telpām, ieskaitot dzīvojamās telpas. Šī iemesla dēļ akcionāriem kadastrālā pase nav atsevišķi jāpieprasa. Ja attīstītājs aizkavēs kadastrālās pases iegūšanas procesu, īpašniekam vispirms būs jāpasūta dzīvojamās telpas tehniskais plāns BTI. Tikai pēc tam varat sazināties ar Rosreestr, lai sagatavotu dokumentus un iegūtu kadastrālo pasi.

Saskaņā ar Art. 11. punktu. 48 2015. gada 13. jūlija federālais likums Nr. 218, lai reģistrētu īpašumu saskaņā ar DDU, ir nepieciešams:

• to pilsoņu pases, kuri piedalījās kopīgā būvniecībā;
• līgums par līdzdalību kapitālā;
• dzīvojamo telpu nodošanas akts;
• atļauja nodot māju ekspluatācijā;
• valsts nodevas samaksas kvīts;
• dzimšanas apliecības nepilngadīgajiem īpašniekiem;
• aizdevuma līgums hipotēkas iegūšanas gadījumā dzīvokļa iegādei.

Ja līgumu slēdz tikai viens laulātais, nepieciešama rakstiska piekrišana no otra. Tam jābūt notariāli apliecinātam.

Pats reģistrācijas process neatšķiras no parastās procedūras. Bet šajā gadījumā nav nepieciešams reģistrēties personīgi. Dažreiz reģistrāciju veic attīstības uzņēmumi.

Tādējādi tiesību reģistrācija uz dzīvokli jaunbūvē ir atkarīga no daudziem faktoriem. Lai to izdarītu, jums ir jāsavāc dokumenti un jāiesniedz reģistrācijai Rosreestr. Pēc tam jūs kļūsit par pilntiesīgu dzīvojamo telpu īpašnieku.

Kā pareizi reģistrēt dzīvokli jaunbūvē kā savu īpašumu, kādas ir jaunbūvju priekšrocības un kāpēc DDU joprojām ir uzticamākā pircēja un attīstītāja attiecību forma, mēs detalizēti analizējam problēmas.

Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē

Darījumi primārajā tirgū, atšķirībā no otrreizējā tirgus, tiek uzskatīti par drošākajiem, jo ​​tiek izslēgti jautājumi par iepriekšējo īpašnieku reģistrāciju, parādiem par īpašumu un citām nepatīkamām niansēm.

Tomēr visu dokumentu savākšana var aizņemt ilgāku laiku, nekā paredzēts. Tāpēc, ja pircējs sākotnēji sapratīs, kādi dokumenti ir nepieciešami īpašuma reģistrācijai, tas ievērojami paātrinās dzīvokļa reģistrācijas procesu.

Savukārt izstrādātājam vispirms ir jāievieš vairākas obligātas procedūras:

• Noformēt katra dzīvokļa dzīvojamo un nedzīvojamo kvadrātmetru sadalīšanas protokolu
• Mājas palaišanai (nodošanai ekspluatācijā) jāsaņem BTI atļauja
• Sastādīt protokolu, kurā norādīts visu dzīvokļu sadalījums norādītajā jaunbūvē starp topošajiem īpašniekiem - tieši kāda platība kam piešķirta.
• Visu saistību saskaņošana starp attīstītāju un pašvaldību - Investīciju līguma izpildes sertifikāts.
• Parakstiet ar visiem akcionāriem Pieņemšanas un nodošanas aktus katram dzīvoklim jaunbūvējamajā ēkā - atgādināsim mūsu ieteikumus, kā pieņemt mājokli un izvairīties no iespējamām kļūdām.

No brīža, kad attīstītājs ir pabeidzis visas obligātās procedūras pareizai ēkas reģistrēšanai un reģistrācijas adreses atvēršanai, nākamie īpašnieki var sākt iegūt īpašumtiesības uz līguma ietvaros iegādāto dzīvokli.

Šeit ir svarīgi zināt: DDU (Darbības līdzdalības līgums) jaunbūvē paredz, ka ir iespējama dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija no attīstītāja puses bez maksas vai nosacīti. Būvfirma bieži vien rūpējas par visām grūtībām, kas saistītas ar dokumentu legalizēšanu un iesniegšanu pilnvarotajām institūcijām, kā arī to, lai akcionārs saņemtu to pašu Vienotā valsts reģistra izrakstu, kas aizstāja iepriekšējo “zaļo sertifikātu”. 2016. gada 3. jūlija federālais likums N 360-FZ

Attīstītāja saistību izpilde ne vienmēr atbilst norādītajam, un, lai paātrinātu īpašuma legalizācijas procesu, kapitāla turētāji (līdzinvestori) nereti izvēlas patstāvīgi reģistrēt tiesības uz iegādāto dzīvokli. Rezultātā topošais mājas īpašnieks saskaras ar nepieciešamību izvēlēties no trim iespējamiem scenārijiem.

1. Ar būvfirmu starpniecību jaunbūvē iegādātā īpašuma reģistrācija

Ja attīstītājam ir pienācīga reputācija un atkārtota pieredze visu nepieciešamo dokumentu reģistrēšanā, lai akcionārs iegūtu īpašuma tiesības, un visi kavējumi ir saistīti ar Rosreestr ēkas reģistrācijas objektīvajām iezīmēm, ir vērts gaidīt saistību izpildi. ir jāizpilda, jo diez vai ir iespējams paātrināt procesu saviem spēkiem. Šajā gadījumā dokumentu paketes iesniegšana un tiesību uz nekustamo īpašumu legalizācija notiek, pamatojoties uz akcionāra izstrādātājam izsniegtu pilnvaru.

2. Īpašuma tiesību reģistrācija patstāvīgi

Patstāvīgi reģistrēt savu īpašumu nav nemaz tik grūti – vispārējie procesa nosacījumi topošajiem dzīvokļu īpašniekiem ir diezgan elastīgi un piedāvā trīs reģistrācijas iespējas:

• MFC daudzfunkcionālo centru speciālisti patstāvīgi sagatavo un sasprauž dokumentus to nosūtīšanai Rosreestr, pieteikuma iesniedzējs tiek informēts par katru pieteikuma statusa maiņu ar SMS palīdzību, šādas sadarbības nosacījumi ir diezgan ērti. Apstiprinājuma iegūšana par tiesībām uz dzīvokli aizņem nedaudz ilgāku laiku, nekā iesniegts tieši (Rosreestr), bet vidēji nav tik kritisks, laika pieaugums nepārsniedz 2 dienas.
• Rosreestršajā gadījumā vienotā valsts reģistra izraksta iegūšanas laiks būs ne vairāk kā 2 dienas, bet dokumentu iesniegšana Reģistrācijas palātā izslēdz jebkādus starpniecības pakalpojumus un nozīmē papīru aizpildīšanu un sašūšanu pašam. Rosreestr speciālisti var atteikties pieņemt paku, ja legalizējamā dzīvokļa dokumentos ir labojumi vai traipi vai citi bojājumi, kas varētu ietekmēt teksta lasāmību. Komentāri par semantisko saturu ir iespējami arī tad, ja lasīšanas laikā rodas neskaidrības interpretācijā.
  Svarīgs. 2017. gada 2. janvāris grozījumu Nr. 218-FZ spēkā stāšanās datums: tagad, pamatojoties uz grozījumiem, lai reģistrētu tiesības uz dzīvokli, tiek nodrošināta jebkura īpašuma īpašniekam ērtas Rosreestr filiāles izvēle. Tas nozīmē, ka, iegādājoties mājokli jaunā ēkā kādā no Krievijas Federācijas pilsētām, ir jāiesniedz pieteikums tā legalizācijai jebkurā citā vietā.
• Sabiedriskie pakalpojumiērts tiešsaistes pakalpojums, kurā visas nepieciešamās veidlapas dokumentiem tiek aizpildītas ar interneta starpniecību. Šīs metodes ērtība slēpjas apstāklī, ka sistēma norāda uz kļūdām pirms reģistrācijas, novēršot atkārtotu labojumu riskus un pieteikumu iesniegšanas dzīvokļa likumīgo īpašumtiesību noformēšanai. Ja anketa ir aizpildīta pareizi, tiek noteikta diena un laiks Reģistrācijas palātas apmeklējumam, lai uzrādītu dokumentu oriģinālus un pēc tam ievietotu dzīvokļa statusu vienotajā valsts reģistrā.
  Svarīgs. Izmantojot Valsts dienesta mājaslapas resursus, jābūt EDS (elektroniskajam ciparparakstam).

Kurš dokumentu iesniegšanas veids tiks izvēlēts, ir jāizlemj topošajam īpašuma īpašniekam personīgi. Bet katram vispirms būs jāsavāc, jāaizpilda un jānoformē identiska dokumentu pakete, kas apliecina pieprasījuma iesniedzēja pilnvaras un dzīvokļa pašreizējo statusu.

Dokumenti un to sagatavošana

Kadastra iestāžu pārliecināšana par pieteikuma iesniegšanas likumību ir nepieciešama divos līmeņos - būs nepieciešami papīri, kas apliecinās pieteikuma iesniedzēja identitāti un pamatojumu, kādēļ pakalpojums ir nepieciešams.

Dokumentu veidi, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti:

• Krievijas Federācijas pilsoņa pase (personām, kas vecākas par 14 gadiem), šī dokumenta kopija, notariāli apliecināta. Tiek pieņemts arī pagaidu sertifikāts (veidlapa Nr. 2P)
• Dzimšanas apliecības (ja dzīvokļa līdzīpašnieki ir nepilngadīgi)
• Ārvalsts pilsoņa pase, kad viņš darbojas kā topošais dzīvokļa īpašnieks. Papildus - ārvalstnieka pases notariāli apliecināts tulkojums.

Svarīgs. Pretendenta identitāti var apstiprināt, tostarp jūrnieka pasi, bēgļa apliecību un pagaidu apliecību, kas norāda izskatāmo pieteikumu šī statusa atzīšanai

Veidlapas, izziņas, akti, kas saistīti ar tiesību uz dzīvokli reģistrāciju

• Pieteikums noteiktajā formā (lejupielādēt veidlapas paraugu) 1 gab.
• DDU (līgums par dalītu dalību vai dzīvokļa iegādi) oriģināls (atgriežams), papildus 2 kopijas
• Akts, kas apliecina dzīvokļa pieņemšanu/nodošanu
• Projektējamo telpu plāns (stāvs pa stāvam)
• Skaidrojums
• Valsts nodevas samaksa (čeka kopija)
• Pilnvara pārstāvēt intereses, ja topošais īpašuma īpašnieks rīkojas ar pārstāvja starpniecību (notariāli apliecināts)

Īpašumtiesību reģistrācija dzīvoklim jaunbūvē ar hipotēku

Ja starp īpašuma pretendentiem ir gaidāmas nepilngadīgas personas un dzīvoklis iegādāts uz hipotēkas un mājoklis ir nodrošinājums ar nomaksas plānu, būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja.

Šāds dokumentu komplekts ir visizplatītākais, un, ja visa pakete ir savākta, aizpildīta un pareizi sagatavota, mēneša laikā varat saņemt Vienotā valsts reģistra izrakstu un līdz ar to arī tiesības uz dzīvokli. Oficiālais dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz norādīto īpašumu, ir jāizņem tajā pašā vietā, kur tika iesniegts pieteikums.

Padoms: Ja ieķīlātam dzīvoklim nepieciešama reģistrācija, MFC speciālisti nodrošinās pareizu nepieciešamo dokumentu paketes iesniegšanu un to aizpildīšanu bez kļūdām. Tādā veidā jūs varat izvairīties no īpašuma legalizācijas pieteikuma atgriešanas un laika tērēšanas atkārtotai iesniegšanai.

Kā iegūt īpašuma tiesības tiesā

Retos gadījumos attīstītājs var nevēlēties sniegt nepieciešamos sertifikātus un tehnisko datu lapas, jo nav iespējams novērst mājas piegādes laikā konstatētos trūkumus. Ja jaunai ēkai vairāku iemeslu dēļ nevar iziet reģistrācijas procedūru, kā rezultātā nav paketes, kas jāiesniedz attiecīgajā iestādē īpašuma tiesību iegūšanai, tiesiskais regulējums ir labākā izeja.

Kā kopīgās būvniecības dalībnieki vai mājokļu pircēji jaunbūvēs var iesniegt prasību par īpašuma tiesību atzīšanu, ja vispirms ir jāsavāc ļoti trūkstošie dokumenti, kas vēl neeksistē, vai attīstītājs atsakās izsniegt papīrus?

Optimālais risinājums ir sazināties ar specializētiem speciālistiem un uzticēt viņiem tik sarežģītu uzdevumu, kas saistīts ar mājas īpašuma reģistrāciju. Šis pakalpojums ir apmaksāts, un darba izmaksas, kas saistītas ar tā izpildes ātrumu, izskatās optimistiskākas nekā, piemēram, izstrādātāja priekšlikumi par noteiktu maksu, lai atrisinātu reģistrācijas problēmu un visas viņa paša radītās neērtības.

Visus trūkstošos aktus, izziņu izziņas, atļaujas un protokolus savāc juristi, kuri pēc tam pareizi, bez noraidīšanas iespējas sastāda Prasību un pārstāv tiesā pārsūdzamā īpašuma potenciālā īpašnieka intereses. Vairumā gadījumu tiesas lēmums šādās darbībās tiek pieņemts par labu prasītājam un dzīvoklis iegūst juridisko statusu un īpašnieku.

Vai ir iespējams atlikt tiesību iegūšanu uz dzīvokli?

Nav likuma, kas uzliktu par pienākumu visiem, kas iegādājušies mājokli jaunbūvē, steidzami iegūt īpašumtiesību dokumentus. Vienotā valsts reģistra izraksta iegūšana ir brīvprātīgs lēmums, kas nav krimināli sodāms, taču tam joprojām ir savas sekas. Šajā gadījumā pircējs nevarēs veikt vairākas svarīgas darbības:

• Saņemt reģistrāciju attiecas uz īpašnieku un viņa ģimenes locekļiem
• Tāda dzīvokļa pārdošana, dāvināšana, izīrēšana vai atstāšana mantojumā arī nederēs.
• Īpašnieka statuss ir nosacīts un neattiecas uz trīs gadu labvēlības periodu, kas atbrīvo no iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksāšanas.
• Pabalsti par komunālajiem pakalpojumiem netiek uzkrāti, un mājokļu un komunālo pakalpojumu apmaksas tarifs paredz standarta paaugstināšanu
• Telpas piešķiršana nepilngadīgajām personām, pat ja tiek izmantots maternitātes kapitāls, arī nav iespējama.

Ja jums ir teorētiskās zināšanas un saprotat saziņas pamatnoteikumus ar attīstītājiem un valsts aģentūrām, dzīvokļa iegāde primārajā tirgū ar sekojošu neatkarīgu, juridisku jūsu tiesību legalizāciju vai vēršanos pie starpniekiem vairs neizskatās kā sarežģīts un grūts uzdevums.

Lielākā daļa dzīvokļu tiek pārdoti būvniecības stadijā vai pat pirms dzīvojamās ēkas būvniecības darbu sākšanas. Tas nozīmē, ka pircējs nevar noformēt īpašumtiesības – reģistrēt mājokli, jo faktiski vēl nav ko reģistrēt. , kas ir pamats īpašuma tiesību iegūšanai uz dzīvokli jaunbūvē, kā arī šī līguma ietvaros iemaksātie līdzekļi nevar automātiski padarīt akcionāru par īpašuma īpašnieku.

Šajā rakstā portāla vietne aicina lasītājus iepazīties ar visiem posmiem, kas saistīti ar īpašumtiesību reģistrēšanu uz dzīvokli jaunbūvē, kā arī iespējamām reģistrācijas procesa grūtībām un niansēm.

Māja uzcelta, laiks...

Lai reģistrētu dzīvokli jaunbūvē, nepietiek tikai nogaidīt, līdz tiks pabeigti būvdarbi. Pēc tam, kad celtnieki ir pabeiguši visu, kas no viņiem tika prasīts, un māja ir gatava uzņemt iedzīvotājus, ir pienācis laiks veikt daudzas juridiskas darbības, kas pirms dzīvokļa oficiālās reģistrācijas.

Visbiežāk tiek novērota šāda aina - māja uzcelta, dzīvoklis nodots akcionāram, kurš ievācas un dzīvo savā dzīvojamā telpā (šī dzīvojamā telpa ir viņa uz līdzdalības līguma pamata un akta). par dzīvokļa nodošanu). Šķiet, ka viss ir kārtībā, bet...

• Saskaņā ar federālo likumu “Par mājas, dzīvokļa un darījumu ar tiem reģistrāciju un īpašumtiesību atzīšanu” jaunais īpašnieks nevar pilnībā atsavināt īpašumu - tajā skaitā viņš nevar pārdot, dāvināt vai novēlēt mājokli.
• Jaunais īpašnieks pat nevar reģistrēties, jo viņa tiesības uz šo mājokli nav oficiāli atzītas. Bet dzīvi bez reģistrācijas, it īpaši Maskavā un citās lielajās pilsētās, diez vai var saukt par ērtu. Reģistrācija, neskatoties uz šīs pašas iestādes atcelšanu mūsdienu tiesību aktos, joprojām ir saistīta ar visu sociālo attiecību sarakstu - tā ir nodarbinātības iespēja, mijiedarbība ar medicīnas, pirmsskolas, izglītības iestādēm dzīvesvietā utt.
• Turklāt bez reģistrācijas jaunā dzīvoklī neviena banka to nepieņems kā pilnvērtīgu ķīlu, noformējot kredītu (kas var būt nepieciešams, piemēram, apdares darbiem, ja līgumā šāds darbs nebija paredzēts ) - protams, kredītiestāde var izpildīt pusceļu, tomēr nosacījumi būs mazāk labvēlīgi nekā reģistrēta īpašuma gadījumā.
• Saskaņā ar likumu, pārdodot dzīvokli, tā īpašnieks ir atbrīvots no ienākuma nodokļa, bet tas notiek, ja pagājuši trīs gadi kopš īpašuma tiesību iegūšanas uz to. Ja tiek aizkavēta jaunbūves reģistrācija, faktiskās uzturēšanās laiks šajos trīs gados netiek skaitīts, un, pārdodot, īpašniekam rodas papildu izdevumi.

Jaunbūves juridiskās reģistrācijas procesi

• Nodošanas ekspluatācijā atļauja

Jaunbūves īpašumtiesību reģistrācijas procedūra faktiski sākas ar to, ka attīstītājam ir jāsaņem atļauja daudzdzīvokļu ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis dokuments apliecina, ka valsts pārvaldes iestādes nav konstatējušas pārkāpumus un mājoklis atbilst noteiktajiem standartiem un prasībām. Tas ir, no šī brīža teorētiski ir iespējams pārcelties uz dzīvokļiem jaunā ēkā. Pēc tam seko būvniecības investīciju līguma izpildes akta izpilde, kas jāparaksta pilsētas iestādēm (galvaspilsētā arī Maskavas Konkursu komitejai) un organizāciju saraksts.

• Faktiskās platības mērīšana

Dokumentu noformēšanas laikā BTI darbiniekiem ir jāizmēra dzīvokļu faktiskā platība jaunbūvē, kas bieži vien atšķiras no platības, kuru līguma slēgšanas brīdī bija deklarējis attīstītājs. Ja ir atšķirība, tad izstrādātājam un akcionāram ir jāveic galīgie maksājumi saskaņā ar līgumu. Galu galā līdz būvniecības pabeigšanai akcionārs jau bija samaksājis pilnu summu, kas aprēķināta pēc kvadrātmetru skaita. Un, ja faktiskā platība ir mazāka par līgumā noteikto, attīstītājam ir pienākums atdot starpību, bet, ja faktiskā platība ir lielāka, tad akcionārs ir spiests piemaksāt.

Kā liecina prakse, no akcionāru puses papildu maksājumi netiek kavēti, taču starpības atgriešana no attīstītāja puses bieži tiek kavēta - līdz tādai pakāpei, ka akcionāriem ir jāprasa kompensācija tiesā. Jebkurā gadījumā, kamēr nebūs nokārtotas līgumu parakstījušo pušu finansiālās attiecības un parakstīti to apliecinoši dokumenti, lieta uz priekšu nevirzīsies.

• Pārejas sertifikāts

Nākamais posms ir dzīvojamās telpas nodošanas akta parakstīšana, ko veic attīstītājs un akcionārs, kuram dzīvoklis tiek nodots. Pēc šī akta parakstīšanas būs ļoti problemātiski iesniegt izstrādātājam pretenzijas par veiktā darba kvalitāti. Tāpēc šajā posmā akcionāram jābūt ārkārtīgi uzmanīgam, jo ​​būvnieku kļūdas viņam būs jālabo par saviem līdzekļiem. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas process var būt arī pilns ar dažām grūtībām, kas saistītas ar nepieciešamību piespiest attīstītāju novērst visus trūkumus vai kompensēt akcionāram darba izmaksas.

Pēc tam, kad visi dokumenti jau ir parakstīti un savākti, jaunais iedzīvotājs var likumīgi reģistrēt īpašumu kā savu. Pabeidzot dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas īpašumā akta parakstīšanu, jaunais īpašnieks var ievākties, veikt remontdarbus, apmesties un dzīvot saņemtajā dzīvojamā telpā. Tas, ka īpašumtiesības nav reģistrētas, principā netraucē dzīvokli izmantot dzīvošanai– jaunbūve, parakstot nodošanas atļauju, jau ir pieslēgta pilsētas komunikāciju sistēmām, un visi nepieciešamie labumi iedzīvotājam tiek piegādāti pilnā apjomā.

Šķēršļi jaunbūves juridiskās reģistrācijas laikā

Pēc dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas no attīstītāja pircējam, pēdējam ir iespēja noformēt īpašumtiesības, reģistrējot dzīvokli Federālajā reģistrācijas dienestā. Bet ir daudz faktoru, kas traucē reģistrāciju, un lielākā daļa no tiem nav atkarīgi no akcionāra. Līdz ar to reģistrācijas process var ievilkties ilgu laiku – juridiskās formalitātes var ilgt vairākus gadus.

Principā visus traucējumus var iedalīt divās kategorijās - vispārīgajos un specifiskajos:

• Kavēšanās iemesls, kas ir raksturīgs visiem izstrādātājiem, ir fakts, ka juridiskās pārbaudes, dokumentu apstiprināšanas un parakstīšanas procesi valsts iestādēs ir diezgan sarežģīti un aizņem daudz laika.
• Privāti iemesli ietver kavēšanos, kas saistīta ar konkrēta izstrādātāja darbībām, kas var rasties katrā dokumentu noformēšanas posmā.

Tādējādi, saņemot atļauju ēkas nodošanai ekspluatācijā, inspekcijas dienesti var atklāt nopietnus trūkumus, kuru novēršana nereti prasa daudz laika. Slēdzot investīciju līgumu, pilsētas iestādes var neparakstīt dokumentus neapmierinātības ar dzīvojamās platības sadalījumu dēļ - attīstītājam var tikt prasīts piešķirt lielāku dzīvokļu skaitu, nekā sākotnēji bija paredzēts. Savukārt attīstītājs var nesteigties risināt jautājumu tādēļ, ka ir spiests apmierināt investoru intereses vai citu iemeslu dēļ.

Attīstītājam un līdz ar to arī akcionāram ir jāsaskaras ar līdzīgām problēmām katrā nekustamā īpašuma reģistrācijas posmā.

Īpašuma tiesību reģistrēšanas metodes

Tātad visi likumā noteiktie dokumenti no attīstītāja jau ir noformēti, nodošanas akts parakstīts, jaunajam iedzīvotājam atliek vien aizpildīt . Ir trīs veidi, kā to izdarīt:

1. Piešķirt tiesības attīstītājam patstāvīgi reģistrēt dzīvokli. Daži izstrādātāji piedāvā šo pakalpojumu par papildu samaksu;
2. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija patstāvīgi;
3. Īpašuma tiesību reģistrācija tiesas ceļā.

• Reģistrācija ar izstrādātāja palīdzību

Pirmā metode ir vismazāk apgrūtinoša, izstrādātāji diezgan bieži apņemas par maksu sagatavot visus nepieciešamos dokumentus. Tas ir izdevīgi attīstītājam, kurš ne tikai gūst papildu peļņu, izsniedzot “vairumtirdzniecības” sertifikātus, bet arī palielina potenciālo pircēju interesi par saviem īpašumiem, piedāvājot šo pakalpojumu.

Piedāvājums ir ne mazāk izdevīgs akcionāram, kuram ir iespēja ietaupīt laiku un nervus - kā likums, izstrādātāja pārstāvjiem ir pietiekama pieredze un sakari, lai ātri un ērti iegūtu sertifikātu.

• Pašreģistrācija

Šī metode ir lētāka, bet apgrūtinošāka. Attīstītājs var pieprasīt papildu maksu par nepieciešamo dokumentu nodošanu akcionāram, turklāt visas nepieciešamās rindas un citi šķēršļi, kas saistīti ar birokrātisko aparātu, dzīvokļa īpašniekam jāpārvar patstāvīgi.

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, tā faktiskajam īpašniekam ir jāiesniedz vairāki dokumenti Rosreestr birojā īpašuma atrašanās vietā (Maskavai šī iestāde ir Maskavas Valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas federālā dienesta birojs). . Pirmkārt, tie ir attīstītāja sniegtie dokumenti (atļauja nodot īpašumu ekspluatācijā utt.), kā arī dokumenti, kas tieši saistīti ar reģistrēto dzīvokli:

Dokumentu sarakstā jāiekļauj:

1. Pieteikums valsts reģistrācijai;
2. Līgums, kas noslēgts starp līdzinvestoru un būvuzņēmumu;
3. Stāvu plāns un dzīvokļa skaidrojums no BTI (dzīvokļa īpašniekam šie dokumenti jāsagatavo patstāvīgi);
4. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
5. Valsts nodevas samaksas kvīts (1 tūkstotis rubļu);
6. Jūsu pases kopija;
7. Notariāli apliecināta pilnvara (ja dokumentus iesniedz īpašnieka pārstāvis).

Par dokumentiem, ko izstrādātājs noformē, pēdējais var prasīt papildu maksu (tā visbiežāk ir prettiesiska prasība, tomēr jāskatās akciju līdzdalības līguma teksts). Kad visi dokumenti ir iesniegti Rosreestr, jums jāgaida zināms laiks, lai tos pārbaudītu. Saskaņā ar noteikumiem šis laiks ir ierobežots līdz mēnesim.

Īpašniekiem, kuri nolēmuši reģistrēt dzīvokli paši, ieteicams pagaidīt, kamēr attīstītājs pats reģistrēs vismaz vienu dzīvokli. Šajā gadījumā procedūra tiek pabeigta ātrāk, jo daži dokumenti, kas ir kopīgi visam objektam kopumā, jau ir pārbaudīti sākotnējās reģistrācijas procesā, un atlikušo dokumentu paketes pārbaudei ir nepieciešams mazāk laika. Turklāt nekustamo īpašumu kompānijas, caur kurām tika iegādāts dzīvoklis jaunbūvē, var palīdzēt dzīvokļa iekārtošanā, piemēram, Maskavā un Maskavas reģionā.

• Reģistrācija caur tiesu

Neatkarīgi no iemesliem, kāpēc dzīvokļa īpašnieks nevar iegūt nepieciešamos dokumentus, lai reģistrētu tā īpašumtiesības, akcionāram ir tiesības reģistrēt dzīvokli un šīs tiesības aizstāvēt tiesā. Parasti lielākā daļa līdzinvestoru ir gatavi gaidīt, kamēr attīstītājs atrisinās viņu problēmas un īpašumu varēs reģistrēt. Bet, ja “taffy” ieilgst, dzīvokļu īpašnieki var ietekmēt jautājuma risināšanas ātrumu, iesniedzot prasību par īpašuma tiesību atzīšanu. Prasība tiek iesniegta vispārējās instances tiesā pēc objekta atrašanās vietas.

Vispirms jums ir jānosūta izstrādātājam pretenzija, kuras tekstā ir ietverta prasība formalizēt īpašumtiesības (vai jāiesniedz tam nepieciešamie dokumenti) un jāsaņem oficiāla atbilde. Pēc tam dokumenti jāapliecina ar savu parakstu un jānosūta tiesai, samaksājot nodevu, tiesai ir pienākums noteikt lietas izskatīšanas datumu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 154. pantu tiesai ir jāsarīko sēde un jāpieņem lēmums 2 mēnešu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.

Dzīvokļa īpašniekam ieteicams piesaistīt kvalificētu juristu, kas palīdzēs ātri savākt nepieciešamos dokumentus un tos pareizi sagatavot. Vairumā gadījumu tiesa pieņem prasītājam labvēlīgu lēmumu. Tālāk jums ir jāpieņem tiesas lēmums (pēc šī lēmuma stāšanās spēkā), kā arī jāizziņas dokumenti un jāiesniedz tas reģistrācijas iestādei. Šajā gadījumā dzīvokļa jaunbūvē īpašnieks var rēķināties ar īpašumtiesību sertifikāta saņemšanu neatkarīgi no tā, vai attīstītājs ir atrisinājis viņa problēmas vai nē.

Secinājums

Tātad vietnes speciālisti ir snieguši pietiekamu informāciju, lai lasītājs gūtu priekšstatu par juridiskajiem procesiem, kas pavada jauno īpašnieku mājokļa iegādi. Katra no piedāvātajām īpašuma tiesību uz dzīvokli reģistrēšanas metodēm ir jāskata kontekstā ar apstākļiem, kas radušies nekustamā īpašuma nodošanas laikā.

Izstrādātājam var būt daudz objektīvu un subjektīvu iemeslu, kas apgrūtina mājokļa reģistrāciju. Taču tas nekādā gadījumā nedrīkstētu aizskart to akcionāru tiesības, kuri par dzīvokļiem ir samaksājuši avansā, jo, pieņemot mājas celtniecības pienākumu, attīstītājs automātiski uzņemas pienākumu risināt visas problēmas, kas rodas katrā posmā.

Labākais variants dzīvokļa reģistrācijai var būt uzticēt šo darbību attīstītājam, kuram ir nepieciešamie resursi un pieredze, un, ja nepieciešamo dokumentu iegūšanas process tiek nopietni aizkavēts, tad ātrākais veids ir reģistrēt īpašumtiesības caur tiesu.