2017 жылғы 1 қаңтардан бастап «Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы» 2015 жылғы 13 шілдедегі (2016 жылғы 3 шілдедегі түзетулермен) N 218-ФЗ Федералдық заңы күшіне енді. Бұл жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын тіркеу тәртібіне қалай әсер етті?

Жаңа ғимараттағы пәтерді жобалаудағы инновациялардың мәні

Жаңа заң жылжымайтын мүлікті, оның ішінде жаңа ғимаратта тіркеу тәртібін айтарлықтай жеңілдетеді. Мемлекеттік тіркеу мерзімі қысқартылды, сонымен қатар, меншік құқығы мүліктің орналасқан жеріне қарамастан, кез келген аймақта тіркелуі мүмкін; Тағы бір жаңалық – құжаттарды тапсырғаннан кейін бес күн ішінде мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек беруге болады.

Әрине, тіркеу процедурасының өзі алым төлегеніңізді растағаннан кейін ғана басталады, бірақ енді олардың құжаттарды комиссиясыз қабылдаудан бас тартуға құқығы жоқ. Жалпы, көптеген өзгерістер өте жақсы.

Бірақ бір алаңдатарлық жайт бар: «Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік» сияқты құжаттың күші жойылуда. Енді жылжымайтын мүлік пен оның иелері туралы барлық ақпарат тек Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде болады.

Негізі, 2017 жылдан бастап жаңа ғимаратқа пәтер тіркейтіндер ешқандай растайтын құжат алмайды, бұл «қағазға» сенуге дағдыланғандар үшін аса қолайлы емес. Сондай-ақ, кейбір заңгерлер жаңашылдықтың «әлсіз тұсын» енді кез келген аймақта пәтерді қайта тіркеуге болатындығынан көреді. Яғни, егер сіздің пәтеріңіз сіздің атыңызға қылмыстық жолмен қайта ресімделсе, сіз бұл туралы білмейсіз де.

Бұл жағдайға Ресейдің адам құқықтары жөніндегі заңгерлер қауымдастығының төрайымы, заңгер Мария Баст былай дейді: «Қазіргі уақытта жылжымайтын мүлікке құқықтардың электрондық тізілімінде бұл құқықты көрсету тек меншік құқығын растайды. Меншік құқығын тіркеу кезінде куәлік енді заңды күшін жоғалтты; Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен берілген кезде жарамды үзінді көшірме жалғыз растау болып табылады. Үзінді көшірме оны алған кезде оның иесі болып табылатынын растайды. Тиісінше, қысқа мерзімде тізілімге меншік иесін құқығынан айыратын өзгерістер енгізілмейтініне ешкім кепілдік бермейді.

Өйткені, жаңа өзгерістер меншік құқығын тіркеу тәртібіне ешқандай әсер етпеді, өйткені тізілімге өзгертулер енгізу үшін негіз, мысалы, келісім немесе сот шешімі – құқық белгілейтін кез келген құжат болып табылады. Мәселе мынада, тізілімге енгізілу сізге оның тіркеуі сияқты тұлғаның иесі екенін растайтын құжатты бермейді.

Егер бұрын анықтама түріндегі тізілім мен растау болса, қазір тек реестр ғана қалды, ал үзінді қазіргі уақытта тек куәлік болып табылады. Келісім бойынша беру, бұрынғыдай және қазіргідей, тек Rosreestr-ге меншік құқығын тіркеуге өтініш беру үшін негіз болды, ал Rosreestr ұсынылған құжаттар негізінде өзгерістер енгізу туралы шешім қабылдады.

Біздің заңнамада меншік құқығын беру сәті бұл құқықты Росреестрде тіркеу болып табылады, бұл келісім немесе басқа құқық құжаты емес.

Пәтеріңізді одан әрі қылмыстық әрекеттерден сақтайтын шаралардың бірі мыналар болып табылады. Росреестте жаңа ғимаратты тіркеу кезінде сіздің қатысуыңызсыз жылжымайтын мүлікпен тіркеу операцияларын жасамау және оларды басқа аймақтарда жасамау туралы өтінішпен жеке өтініш қалдырыңыз. Тіркеу органдарының бұл өтінішке қалай қарайтынын және қандай тәжірибе дамитынын айту әлі қиын, бірақ бұл жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу кезіндегі өте ақылға қонымды қауіпсіздік шаралары».

Жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу – неге сонша уақытты алады?

Көбінесе құрылыс салушы үйді мерзімінен бұрын салады. Тіпті барлық акционерлер кілттерді күткеннен ерте алады. Ал жылжымайтын мүлік құжаттарын (жаңа заңға сәйкес - Росреестрде жай ғана тіркеу) күту керек.

Мәселе мынада, үлескерлер жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркемес бұрын құрылыс салушы көптеген процедуралардан өтуі керек. Олардың кейбіреулері кейінге қалдырылады. Жаңа ғимараттың иесі үшін ұзақ күту көп жағынан ыңғайсыз. Тіркелген меншік иесі болмайынша, сіз өзіңіздің пәтеріңізде тұрғылықты жеріңіз бойынша тіркеле алмайсыз және бірінші үйдің иелеріне берілетін жеңілдіктерді пайдалана алмайсыз. Соның ішінде коммуналдық қызметтерді төлеу. Бұл әсіресе Мәскеу облысында тұрақты тіркеуі жоқ жаңа ғимараттарды сатып алушылар үшін ыңғайсыз.

Және тағы бір нәрсе: үйді тапсыру және қабылдау және пәтерге меншік құқығын тіркеу арасындағы аралықта сіз өзіңіздің жаңа ғимаратыңызбен (сатып алу-сату бойынша) мүлдем ештеңе жасай алмайсыз.

Жаңа ғимаратты тіркеу үшін әзірлеуші ​​не істеуі керек?

Ең алдымен, үйді пайдалануға беру үшін рұқсат алыңыз (бәрі осыдан басталады, онсыз олардың сізге кілт беруге құқығы жоқ). Тұрғын және сауда алаңдарын бөлу туралы хаттаманы жасаңыз. Бұл процедура көптеген заманауи тұрғын үй кешендері үшін өзекті, олардың бірінші қабаттары инфрақұрылымды жалға алушыларға арналған. БТИ-ден жаңадан салынған үйдің төлқұжатын алыңыз және оны кадастрлық тіркеуге тіркеңіз. Үйге пошталық мекенжайды тағайындаңыз.

Көбінесе құрылыс салушылар келісім-шартқа үлескер «пәтерді мемлекеттік кадастрлық тіркеуге байланысты шығындарды, оның ішінде мемлекеттік кадастрлық тіркеу құжаттарын дайындау (беру) шығындарын, Пәтерді техникалық түгендеу шығындарын, Пәтерге кадастрлық төлқұжат беру шығындары, Қатысушының Пәтерге меншік құқығын мемлекеттік тіркеу үшін қажетті кез келген құжаттарды ресімдеуге арналған шығыстар.

Сондықтан жаңа ғимаратты тіркеу процесі басталғанға дейін төлеуге дайын болыңыз.

Әзірлеуші ​​барлық қажетті процедураларды орындағаннан кейін, жаңа ғимараттағы пәтеріңізді меншік ретінде тіркеу уақыты келеді.

Жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу қанша тұрады?

Көптеген әзірлеушілер жаңа ғимараттарға меншік құқығын тіркеумен орталықтандырылған және көбінесе ақылы түрде айналысады (кейде пәтерге меншік құқығын тегін тіркеуге уәде беретін маркетингтік науқандар бар). Бағалар ауқымы өте кең - 10 мың рубльден (ең ақылға қонымды және «нақты» көрсеткіш) 50 мың рубльге дейін және одан жоғары.

Кейбір сарапшылардың пікірінше, егер жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу үшін төлем үлестік қатысу шартына қол қою кезінде алынса, онда бұл міндеттелген және толығымен заңды емес қызмет (пәтер іс жүзінде болмағандықтан, оның пайда болу қаупі бар) құрылыс салушы құрылысқа үлестік қатысу шарты бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда ол болмайды).

Қалай болғанда да, сатып алушы ретінде барлық байланысты шығындарды мұқият есептеп, осы нақты пәтерді сатып алудың тиімді екенін шешу сіздің құқығыңыз екенін ұмытпаңыз.

Келісім-шартты жасау кезінде жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу қиындықтарын құрылыс салушыға ауыстыру мүмкіндігі тартымды болып көрінуі мүмкін. Бірақ кейін қаржылық жағдай өзгеріп, ақша үнемдеуге деген ұмтылыс пайда болды. Келісім-шарт бұны істеуге мүмкіндік бермесе, ұят

Сонымен, жаңа ғимаратқа пәтер рәсімдеу үшін қандай құжаттар қажет болады? Ең алдымен, үлестік құрылысқа қатысушылардың төлқұжаттары. Пәтерді қабылдау-тапсыру актісі. Әрі қарай, жаңа ғимараттан пәтерді қандай схемамен сатып алғаныңызға байланысты – мемлекеттік тіркеу мөрі бар үлестік құрылысқа қатысу туралы нақты келісім немесе талап ету құқығын басқаға беру туралы келісім, сондай-ақ мемлекеттік тіркеу мөрі бар.

Егер меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаттары (және бұл, мысалы, аналық капиталдың қатысуымен пәтер сатып алынған жағдайда орын алады). Пәтердің экспликациясы (жоспары) бар кадастрлық төлқұжат (әзірлеуші ​​BTI пәтерлерін орталықтандырылған өлшеуді ұйымдастырады).

Егер пәтер банктік несие арқылы сатып алынған болса және оған меншік құқығын тіркеумен бірге ипотека берілсе, онда сіз несие шартын да әкелуіңіз керек. Барлық құжаттар түпнұсқа түрінде көшірмелерімен бірге беріледі.

Меншік құқығын мемлекеттік тіркеуге өтініш электронды түрде толтырылады. 2017 жылы мемлекеттік баж 2000 рубльді құрайды.

Сондай-ақ жаңа ғимараттағы пәтерді мемлекеттік тіркеуге құжаттарды сенімхат арқылы беруге болады.

Нәзік мәселе: егер үлескер жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеуге үлгермей тұрып қайтыс болса не болады. NDV-Real Estate жаңа ғимараттар бөлімі басшысының орынбасары Марина Комогорованың түсіндіруінше, үлескердің пәтер кілтін алғанға дейін қайтыс болуы тәжірибеде жоққа шығарылмайды.

Әрине, пәтер әзірлеушіге «бармайды». Мұрагерлiк рәсiм басталып, алты ай iшiнде мұрагерлер өздерiне тиесiлi мүлiкке өз құқықтарын, оның iшiнде сатып алынған жаңа ғимараттағы пәтерге талаптарды жария етуге мiндеттi. ДДУ-мен қамтамасыз етілген нотариус қажетті құжаттарды дайындауға көмектеседі: дәлірек айтқанда, мұрагерлік куәлік. Ол төлқұжат пен DDU келісімінен басқа пәтерді қабылдау сатысында берілуі керек.

Маңызды: жаңа ережелерге сәйкес, 2017 жылдың 1 қаңтарынан бастап құқықтарды тіркеу жеті жұмыс күнін (МФҚ арқылы құжаттарды тапсырған кезде тоғыз), кадастрлық тіркеу бес жұмыс күнін (МФҚ арқылы құжаттарды тапсыру кезінде жеті) алады. Ал құқықтарды тіркеу және кадастрлық тіркеуді бір мезгілде жүргізгенде – 10 жұмыс күні (12 жұмыс күні – МФК арқылы) (Жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы заңның 16-бабы 1-бөлігінің 1-5 тармақтары). Егер құқықтар нотариалды куәландырылған мәміле, мұрагерлік құқығы туралы куәлік немесе ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкіндегі үлесі туралы куәлік негізінде тіркелсе, онда тіркеу мерзімі қазіргідей үш жұмыс күнін құрайды. Құжаттар электронды түрде ұсынылса, мерзім де өзгермейді және бір күнді құрайды (қолданыстағы тіркеу туралы заңның 13-бабының 6-тармағының 3-тармағы, жаңа тіркеу туралы заңның 9-тармағының 1-бөлігі, 16-бабы)

Жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркегеннен кейін осы мекенжай бойынша тіркелуге болады. Енді коммуналдық төлемдер жергілікті жеңілдіктерді ескере отырып есептелетінін тексеруді ұмытпаңыз.

Анықтама үшін, бүгінде Мәскеу облысында шамамен 27 млн ​​ш.м. м тұрғын үй. Бұл көрсеткіш бойынша Мәскеу облысы елде көш бастап тұр. Мәселен, 2016 жылдың алғашқы үш тоқсанында ғана Мәскеу облысында 5,4 млн шаршы метр пайдалануға берілді. метр тұрғын үй болды, бұл осы кезеңде Ресейде салынған барлық тұрғын үйлердің 11% құрады.

Құқықтарды мемлекеттік тіркеу – жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне мүлікке құқық туралы мәліметтерді енгізу ( Жылжымайтын мүлiктiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмi (ЖМРН) 2017 жылы Жылжымайтын мүлiкке құқықтардың және онымен жасалатын мәмiлелердiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiн (ЖМҚР) және Мемлекеттiк жылжымайтын мүлiк кадастрын (ЖМҚ) бiр ақпараттық ресурсқа біріктіру нәтижесiнде пайда болды.

«>EGRN) - жылжымайтын мүлікке және онымен жасалатын мәмілелерге меншік құқығы мен басқа да заттық құқықтарға, жылжымайтын мүлікке құқықтар мен ауыртпалықтарға шектеулер: сервитут, ипотека, сенімгерлік басқару, жалдау, тұрғын үй-жайларды жалға беру және т.б.

Енді жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілген мәліметтер мүлікке тіркелген құқықтың бар екендігінің бірден-бір дәлелі болып табылады, оған тек сотта дау айтуға болады.

Меншік иесі құқықтарды тіркеуі керек (ол кім екеніне қарамастан - Ресей Федерациясының азаматы, шетел азаматы немесе азаматтығы жоқ адам). Меншік иесі кәмелетке толмаған болса, оның атынан заңды өкіл (ата-ана, асырап алушы, қорғаншы, қамқоршы) әрекет ете алады. 14 жастан бастап бала жылжымайтын мүлікке құқықтарды өзі тіркей алады. Әрекетке қабілетсіз тұлғалардың атынан құқықтарды тіркеу туралы өтінішті олардың қорғаншылары береді. Қажет болған жағдайда сіз өкілге нотариалды куәландырылған сенімхат бере аласыз.

2. Мүлікті кадастрлық тіркеуге тіркемес бұрын оны тіркеу қажет пе?

Бұрын кадастрлық тізілімде мүлік тіркелмеген болса, оны алдымен кадастрлық тізілімде тіркеу керек, содан кейін ғана оған құқықтар тіркелуі керек еді. Енді қажет болса, мұны бір уақытта жасауға болады.

Құқық тіркелуі қажет мүлік туралы ақпарат бұрын Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілген, яғни кадастрлық тізілімде тіркелген жағдайда ғана сізге құқықты мемлекеттік тіркеу қажет болады.

Егер объект болған болса, кадастрлық тіркеумен бір мезгілде меншік құқығын мемлекеттік тіркеу қажет Күрделі құрылыс нысанын пайдалануға беруге рұқсат берілген бұрын тіркелмеген жылжымайтын мүлікті (мысалы, көппәтерлі үйлерді) қоспағанда. Бұл жағдайда объектіні кадастрлық тізілімге рұқсатты берген мемлекеттік орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару органы тіркейді.

«>құрылды (мысалы, жеке үй салынды) және тиісінше, бұрын жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде көрсетілмеген немесе құрылған (мысалы, жер учаскесін бөлу арқылы) немесе қызметін тоқтатқан ( егер бұрын оған құқықтар Бірыңғай мемлекеттік жылжымайтын мүлік тізілімінде тіркелген болса).

Үйде

Ұлы Отан соғысының ардагерлері, Ұлы Отан соғысының мүгедектері, І және ІІ топтағы мүгедектер «Дала қызметі» тегін қызметін пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікке құқықтарын тіркей алады. Оларға курьер келіп, құқықтарды тіркеу туралы өтінішті қабылдайды.

Меншік құқығы 5-15 жұмыс күні ішінде тіркеледі. Өтініштің қаралу мәртебесін тексеру үшін «Онлайн режимінде сұрау салудың орындалуын тексеру» электрондық қызметін пайдалануға болады.

5. Құқықты мемлекеттік тіркеу қалай расталады?

Жылжымайтын мүлікке құқықтарыңызды тіркеу нәтижелері бойынша Сізге жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен негізгі сипаттамалар мен мүлікке тіркелген құқықтар туралы үзінді көшірме беріледі. Ол білікті электронды қолтаңбамен қол қойылған электрондық құжат түрінде, электронды пошта арқылы немесе қағаз түрінде пошта арқылы немесе орталықта қолма-қол алуға болады. Сондай-ақ, сіз USRN үзіндісін курьер арқылы жеткізуге тапсырыс бере аласыз (ақылы қызмет). Құқықтарды тіркеуге құжаттарды тапсыру кезінде өтініште құжатты алу тәсілі көрсетілуі тиіс.

2017 жылдан бастап меншік құқығы туралы куәліктер берілмейді.

6. Менің қатысуымсыз менің мүлкіме құқықтарды тіркеуге қалай тыйым сала аламын?

Егер Сіз жылжымайтын мүліктің меншік иесі болсаңыз, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзіңіздің жеке куәлігіңізсіз мүлікке құқықты беруді, шектеуді (ауыртпалықты) немесе тоқтатуды мемлекеттік тіркеу мүмкін еместігі туралы жазба енгізуге өтініш бере аласыз. қатысу.

Бұл жағдайда Росреестр үшінші тұлғалардың сіздің мүлкіңізге қандай да бір құқықтарды тіркеуге кез келген әрекеттерін себепсіз қабылдамайды. Ерекшелік: заңды күшіне енген сот шешімі немесе сот орындаушысының талабы негізінде жылжымайтын мүлікке құқықтарды өзгерту.

Кейіннен мұндай жазба болуы мүмкін Бірыңғай мемлекеттік тізілімге мүлік иесінің (оның заңды өкілінің) жеке қатысуынсыз мемлекеттік тіркеудің мүмкін еместігі туралы жазбаның күші жойылды:

• меншік иесінің (оның заңды өкілінің) мемлекеттік тіркеудің мүмкін еместігі туралы бұрын берілген өтінішті кері қайтарып алу туралы өтініштері;
• заңды күшіне енген сот актісі;
• көрсетілген меншік иесінің меншік құқығының ауысуын, тоқтатылуын мемлекеттік тіркеумен бір мезгілде мемлекеттік тіркеушінің шешімі (меншік иесінің немесе оның заңды өкілінің өтінішінсіз).

">күші жойылды. Жазбаның күшін мемлекеттік тіркеушінің шешімі негізінде алдыңғы авторлық құқық иеленушінің өтінішінсіз жоюға болады, егер:

• бұрынғы авторлық құқық иесі бұл құқықты сотта дауламаған;
• құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне сотта талап етілген талаптың бар екендігі туралы жазбаны енгізумен бір мезгілде бұрынғы авторлық құқық иеленушінің осы құқықты сотта даулағанын растайтын құжатты алған;
• құқықтарды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган заңды күшіне енген және оған сәйкес осы құқық тоқтатылған, басқа тұлғаның объектіге құқығы белгіленген немесе осы құқықтың тоқтатылған сот шешімін алған немесе табыс еткен бас тартылды.

">өтілген.

8. Бір пакетте үй сатып алуға қажетті барлық құжаттарды толтыру мүмкін бе?

«Менің құжаттарым» мемлекеттік қызмет көрсету орталықтарында сіз процесс барысында немесе үй сатып алғаннан кейін бірден қажет болуы мүмкін құжаттарды рәсімдеп, қызметтерді ала аласыз, мысалы:

• Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде қамтылған мәліметтерді ұсыну;
• түгендеу жүргізу және техникалық есеп ақпаратын беру;
• 1998 жылғы 31 қаңтарға дейін тіркелген тұрғын үй объектілеріне құқықтар туралы мәліметтер мен құжаттарды ұсыну;
• аналық капиталға билік ету;
• тұрғын үйді есепке алу туралы ақпаратты беру;
• мемлекеттік кадастрлық тіркеу және (немесе) құқықтарды мемлекеттік тіркеу;
• көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды реконструкциялауды және (немесе) қайта жоспарлауды келісу және қабылдау комиссиясының көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайларды аяқталған реконструкциялау және (немесе) қайта жоспарлау туралы актіні ресімдеуі.

Олардың барлығының бір пакетте құжаттарды қабылдау мүмкіндігі бар.

Жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын мүмкіндігінше тезірек тіркеу маңызды. Берілген кілттердің болуы меншік құқығын растамайды. Меншіктің жалғыз растауы - Росреестрде тіркелу.

Бүгінгі таңда кадастрлық тіркеу және мүлікті тіркеу Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне біріктірілген. Оған кадастр мен құқықтар тізілімінен алынған барлық мәліметтер енгізіледі.

Сонымен қатар, енді меншік құқығы туралы куәлік берілмейді. Оның орнына жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме алуға болады. Бұл мүліктің ресми иесі екеніңізді растайды. Ал меншік иесінің көшірмесіне мүліктің тіркелгенін көрсететін белгі қойылады.

Сіз құжаттарды кез келген Rosreestr немесе MFC мемлекеттік мекемесіне бере аласыз. Сіз өзіңізге ыңғайлы орналасу мекенжайын таңдай аласыз.

Нормативтік база

Меншік құқығын тіркеу Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен және Ресей Федерациясының 2015 жылғы 13 шілдедегі No 218 «Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заңымен реттеледі. Қабылданған күніне қарамастан заң 2018 жылы ғана күшіне енді.

Бірыңғай тізілімде жылжымайтын мүлікке меншік құқығы сақталады. Енді оған тек сот арқылы шағымдануға болады. Жаңа заң бұрыннан бар тіркеу тәртібінде мүлікті тіркеуге түзетулер енгізді. Инновация - бұл Росреестрдің кез келген филиалы арқылы тіркеуге өтініш беру мүмкіндігі. Ол үшін пәтер орналасқан жердегі аудандық бөлімге хабарласудың қажеті жоқ.

Тіркеу шарттары

Бірқатар шарттар орындалған жағдайда пәтерді тіркеуге болады. Ол үшін әзірлеуші ​​келесі әрекеттерді орындайды:

1. Тұрғын және коммерциялық үй-жайларды бөлу туралы хаттаманы жасайды.
2. Техникалық паспорт алады.
3. Меншік иелерімен беру актісіне қол қояды.
4. Бүкіл үйді кадастрлық тіркеуді жүзеге асырады.
5. Пошталық мекенжайды тағайындау үшін құжаттарды тапсырады.

Жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын тіркеуден бұрын сізде жеткілікті құжаттар пакеті бар екеніне көз жеткізу керек. Оларды құрылыс компаниясының маманынан алуға болады.

Қажетті құжаттар

Бүкіл рәсім екі негізгі кезеңге бөлінеді - дайындық және тіркеу органында тікелей тіркеу.

Алдымен құжаттарды жинау керек, соның ішінде мыналар:

• Аудару актісі. Оны алу үшін әзірлеушіге өтінім беру керек. Онымен бірге сізге пәтер кілті табысталады.
• Қамқоршылық органдарының рұқсаты. Меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған болса беріледі.
• Пәтер жоспары бар кадастрлық паспорт.
• Несие шарты. Ол ипотека болған жағдайда беріледі. Егер қандай да бір себептермен сізде келісім болмаса, банк бөлімшесіне хабарласыңыз.
• Құрылыс салушымен пәтерді сатып алу туралы келісім, оның ішінде қосымша келісімдер.
• Барлық ересек иелерінің төлқұжаттары. 14 жасқа дейінгі балалардың туу туралы куәліктері. 14 жастан асқан балаларға төлқұжат беріледі. Сонымен қатар, барлық беттердің көшірмелері беріледі.
• Құжаттарды жеке тапсыра алмасаңыз, сенімді тұлғаның төлқұжаты және сенімхат.

Болашақта тіркеу тоқтатылмауы үшін құжаттардың ең толық пакетін алдын ала жинау керек. Құжаттар жиналғаннан кейін тіркеуші органға хабарласу керек. Сіз MFC немесе Rosreestr-ге өтінішті жеке жібере аласыз.

Тіркеу процесіне әзірлеушінің өкілі қатысады. Ол үшін әзірлеушіге хабарласып, құжаттарды тапсыру күнін келісу керек.

Жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын тіркеу белгілі бір әрекеттер дәйектілігін сақтауды талап етеді. Ең алдымен белгіленген үлгідегі өтініш толтырылады. Онда тіркелген объект және төлқұжат деректері туралы ақпарат бар. Өтініште ұсынылған құжаттардың толық тізбесі көрсетіледі. Содан кейін ақпараттың дұрыс толтырылғанын тексеріп, қол қою керек.

Тіркеу кезінде мемлекеттік баж төленеді, түбіртек көшірмесі құжаттар пакетіне қоса беріледі. Онсыз құжаттар қарастырылмайды. Түбіртекті кез келген банк бөлімшесінде төлей аласыз. Мемлекеттік бажды Росреестрде немесе MFC-де орналасқан терминалда да төлеуге болады.

Маман ұсынылған құжаттар мен иелерін олардың бар-жоғын тексереді. Ол әзірлеуші ​​өкілінің сенімхатын тексереді. Осыдан кейін сіз ұсынылған құжаттар мен олардың қабылданған күні көрсетілген түбіртек аласыз. Сіз құжаттарыңызды және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені көрсетілген мерзімде ала аласыз. Өзіңізбен бірге түбіртек пен төлқұжат болуы керек.

Тіркеу мерзімі және құны

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес тіркеу мерзімі өтініш пен құжаттар топтамасын тапсырған сәттен бастап есептеледі. 1-бөлімге сәйкес. 16 2015 жылғы 13 шілдедегі No 218 Федералдық заңы, мүлікті тіркеу 12 жұмыс күні ішінде жүзеге асырылады. Мұның бәрі транзакцияның ерекшеліктеріне және нақты жағдайларға байланысты. Құжаттарды мемлекеттік қызметтер немесе MFC арқылы тапсырсаңыз, мерзім бірнеше күнге артуы мүмкін. Құжаттарды тікелей тіркеуші органға тапсырған кезде тіркеу мерзімі ең аз болады.

Мемлекеттік баждың құны 2000 рубльді құрайды. Оның үстіне сома иелерінің санына байланысты емес.

Нюанстар

Құрылыс компаниясынан құжаттарды сұраған кезде олардың жағдайына назар аударыңыз. Олардың сыртқы түрі белгіленген талаптарға сай болуы керек. Өнерге сәйкес. № 122 Росреестр Федералдық заңының 18-і түзетулері, нүктелері немесе сызығы бар құжаттарды қарауға қабылдай алмайды. Бұл қате түсіндірілуі мүмкін. Оның үстіне құжатқа нақты кімнің түзету енгізгенін анықтау мүмкін емес.

Құрылыс салушы өз міндеттемелерін орындамай, қажетті құжаттарды беруден бас тартса, аудандық сотқа жүгінуге тура келеді. Ал сот шешімімен мүлікті тіркеуге өтініш беруге болады. Әйтпесе, жаңа ғимаратта жылжымайтын мүлікті тіркеу процесі одан еш айырмашылығы жоқ.

Пәтер банктік несие арқылы сатып алынған болса, қосымша құжаттар қажет болады. Ипотека үшін несиелік келісім Росреестрге қосымша ұсынылады. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік оны сатып алу үшін тартылған қаражат толығымен қайтарылғанша банктің кепіліне айналады. Пәтер кепілге айналады.

Құжаттар жалпы тәртіпте ресімделеді. Жалғыз ерекшелік - ауыртпалық. Оны тіркеуші орган белгілейді. Несие өтелгеннен кейін оны қайтарып алуға болады. Осы сәтке дейін иесі кез келген әрекеттер мен операцияларды жүзеге асыру үшін банктен рұқсат алуы керек.

Меншік иесі банктен пәтерді сатуға ғана емес, ұзақ мерзімге жалға берген жағдайда да рұқсат алуы керек болады.

Үлестік қатысу шарты бойынша тіркеудің ерекшеліктері

Құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін құрылыс салушы құрылыс барысында пәтер сатып алғандарға меншік құқығын тіркеуге мүмкіндік береді. Ол үшін келесі қадамдар орындалады:

1. пәтерлер мен сауда алаңдарын бөлу туралы хаттама жасалады;
2. техникалық төлқұжат беріледі;
3. беру актісіне қол қояды;
4. үй Росреестрде тіркелген;
5. үйдің мекенжайы белгіленеді.

Акционерлер құқықтар алған кезде оқиғалардың дамуының екі ықтимал сценарийі бар. Бірінші жағдайда әзірлеуші ​​қажетті құжаттарды жинауға және құқықты тіркеуге көмектеседі. Екінші жағдайда компания тіркеуге кедергі келтіруі мүмкін. Егер бірінші жағдайда рәсім стандарттыдан ерекшеленбесе, екінші жағдайда аудандық сотқа талап арызбен жүгінуге тура келеді.

Үй пайдалануға берілген бойда құрылыс компаниясы пәтерлерді сатып алушыларға береді. Процесс пәтерді тексеруді, коммуникацияларды тексеруді және беру актісін жасауды қамтиды. Кемшіліктер болған жағдайда акт жасалып, жою мерзімі белгіленеді. Егер бәрі тәртіппен болса, иелеріне кілттер беріледі.

2013 жылдың қаңтарынан бастап құрылыс салушы кадастрлық тізілімде барлық үй-жайларды, соның ішінде тұрғын үй-жайларды бүкіл үйді тіркеуге міндетті. Осы себепті үлескерлерге кадастрлық паспортты бөлек сұраудың қажеті жоқ. Егер әзірлеуші ​​​​кадастрлық паспортты алу процесін кешіктірсе, иесі алдымен BTI-дан тұрғын үй-жайлардың техникалық жоспарына тапсырыс беруі керек. Осыдан кейін ғана құжаттарды дайындау және кадастрлық төлқұжат алу үшін Росреестрге хабарласуға болады.

баптың 11-тармағына сәйкес. 48 2015 жылғы 13 шілдедегі № 218 Федералдық заңына сәйкес DDU бойынша мүлікті тіркеу үшін мыналар қажет:

• үлестік құрылысқа қатысқан азаматтардың паспорттары;
• үлестік қатысу шарты;
• тұрғын үй-жайға беру актісі;
• үйді пайдалануға беруге рұқсат;
• мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек;
• кәмелетке толмаған иелерінің туу туралы куәліктері;
• пәтер сатып алу үшін ипотека алған жағдайда несиелік келісім.

Егер шартты тек бір ерлі-зайыптылар жасаса, екіншісінен жазбаша келісім қажет. Оны нотариус куәландыруы керек.

Тіркеу процесінің өзі әдеттегі процедурадан еш айырмашылығы жоқ. Бірақ бұл жағдайда жеке тіркелу қажет емес. Кейде тіркеуді әзірлеуші ​​компаниялар жүзеге асырады.

Осылайша, жаңа ғимаратта пәтерге құқықтарды тіркеу көптеген факторларға байланысты. Ол үшін құжаттарды жинап, Росреестрге тіркеуге тапсыру керек. Осыдан кейін сіз тұрғын үйдің толыққанды иесі боласыз.

Жаңа ғимараттағы пәтерді меншік ретінде қалай дұрыс тіркеуге болады, жаңа ғимараттардың қандай артықшылықтары бар және неге DDU сатып алушы мен әзірлеуші ​​арасындағы қарым-қатынастың ең сенімді нысаны болып қала береді, біз мәселелерді егжей-тегжейлі талдаймыз.

Жаңа ғимаратта пәтерге меншік құқығын қалай тіркеуге болады

Алғашқы нарықтағы мәмілелер, қайталама нарыққа қарағанда, ең қауіпсіз болып саналады, өйткені бұрынғы меншік иелерін тіркеу, мүлікке қарыздар және басқа да жағымсыз нюанстар туралы сұрақтар алынып тасталады.

Дегенмен, барлық құжаттарды жинау күтілгеннен ұзағырақ уақыт алуы мүмкін. Сондықтан, егер сатып алушы бастапқыда мүлікті тіркеу үшін қандай құжаттар қажет екенін түсінсе, бұл пәтерді тіркеу процесін айтарлықтай жылдамдатады.

Өз тарапынан әзірлеуші ​​алдымен бірқатар міндетті процедураларды орындауы қажет:

• Әрбір пәтердің тұрғын және тұрғын емес шаршы метрлерін бөлу туралы хаттама жасаңыз
• Үйді іске қосу (пайдалану) үшін БТИ-ден рұқсат алу керек
• Көрсетілген жаңа ғимараттағы барлық пәтерлерді болашақ иелері арасында бөлуді көрсететін хаттама жасаңыз - нақты қандай аумақ кімге бекітілген.
• Құрылыс салушы мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары арасындағы барлық міндеттемелерді үйлестіру - Инвестициялық келісім-шартты орындау туралы куәлік.
• Барлық үлескерлермен жаңадан салынған ғимараттың әрбір пәтері бойынша қабылдау-тапсыру актісіне қол қойыңыз – тұрғын үйді қалай қабылдау және ықтимал қателіктерді болдырмау туралы ұсыныстарымызды еске сала кетейік.

Құрылыс салушы ғимаратты дұрыс тіркеу және тіркеу мекенжайын ашу бойынша барлық міндетті рәсімдерді аяқтаған сәттен бастап болашақ иелері келісім-шарт бойынша сатып алынған пәтерге меншік құқығын ала бастайды.

Бұл жерде білу маңызды: жаңа ғимараттағы DDU (Үлестік қатысу туралы келісім) құрылыс салушының пәтерге меншік құқығын тегін немесе шартты түрде ақылы негізде тіркеуі мүмкін деп болжайды. Құрылыс компаниясы құжаттарды заңдастыру және уәкілетті органдарға тапсыру және кейіннен үлескердің бұрынғы «жасыл сертификатты» ауыстырған Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмені алуының барлық қиындықтарын жиі шешеді. 2016 жылғы 3 шілдедегі N 360-ФЗ Федералдық заңы

Құрылыс салушының міндеттемелерді орындауы әрқашан айтылғандарға сәйкес келе бермейді және мүлікті жария ету процесін жеделдету үшін үлескерлер (бірлескен инвесторлар) сатып алынған пәтерге құқықтарды өз бетінше тіркеуді жөн көреді. Нәтижесінде, болашақ үй иесі үш ықтимал сценарийден таңдау қажеттілігіне тап болады.

1. Құрылыс компаниясы арқылы жаңа ғимаратта сатып алынған мүлікті тіркеу

Егер құрылыс салушы лайықты беделге ие болса және үлескердің меншік құқығын алуы үшін барлық қажетті құжаттарды тіркеуде бірнеше рет тәжірибесі болса және барлық кешіктірулер Росреестрдегі ғимаратты тіркеудің объективті ерекшеліктеріне байланысты болса, міндеттемелерді күту керек. орындалады, өйткені процесті өз бетімен жылдамдату мүмкін емес. Бұл ретте құжаттар пакетін ұсыну және жылжымайтын мүлікке құқықтарды заңдастыру акционерден құрылыс салушыға берілген Сенімхат негізінде жүзеге асырылады.

2. Меншік құқығын өз бетінше тіркеу

Меншікті өз бетімен тіркеу қиын емес - болашақ пәтер иелері үшін процестің жалпы шарттары өте икемді және тіркеудің үш нұсқасын ұсынады:

• MFC-декөп функционалды орталықтардың мамандары оларды Росреестрге жіберу үшін құжаттарды өз бетінше дайындайды және қапсырмалайды, өтініш берушіге SMS-хабарлама арқылы өтініш мәртебесінің әрбір өзгеруі туралы хабарланады, мұндай ынтымақтастықтың шарттары өте ыңғайлы. Пәтерге иелік етудің заңды құқығын растау тікелей (Росреестрге) берілгеннен сәл ұзағырақ уақытты алады, бірақ орташа есеппен алғанда, уақыттың ұлғаюы 2 күннен аспайды;
• Rosreestrбұл жағдайда Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме алу уақытын үнемдеу 2 күннен аспайды, бірақ Тіркеу палатасына құжаттарды тапсыру кез келген делдалдық қызметтерді болдырмайды және қағаздарды өзіңіз толтырып, тігуді білдіреді. Росреестр мамандары егер заңдастырылатын пәтерге арналған құжаттарда мәтіннің оқылуына әсер ететін түзетулер немесе дақтар немесе басқа зақымдар болса, пакетті қабылдаудан бас тартуы мүмкін. Оқу барысында түсіндіруде екіұштылық туындаса, семантикалық мазмұнға түсініктемелер де мүмкін.
  Маңызды. 2017 жылғы 2 қаңтардағы № 218-ФЗ түзетулер күшіне енген күні: енді түзетулер негізінде пәтерге құқықтарды тіркеу үшін меншік иесіне ыңғайлы кез келген Rosreestr филиалын таңдау қарастырылған. Бұл Ресей Федерациясының қалаларының біріндегі жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алу кез келген басқа елді мекенде оны заңдастыруға өтініш беруді талап ететінін білдіреді.
• Мемлекеттік қызметтерыңғайлы онлайн-қызмет, мұнда құжаттардың барлық қажетті нысандары Интернет арқылы толтырылады. Бұл әдістің ыңғайлылығы жүйенің тіркеуге дейін қателерді көрсетуінде, қайталап түзетулер тәуекелдерін жоюда және пәтерге заңды меншік құқығын ресімдеу үшін өтініштер беруде. Сауалнама дұрыс толтырылған жағдайда құжаттардың түпнұсқасын ұсыну және кейіннен Бірыңғай мемлекеттік тізілімге пәтердің мәртебесін енгізу үшін Тіркеу палатасына бару күні мен уақыты белгіленеді.
  Маңызды.Мемлекеттік қызметтер веб-сайтының ресурстарын пайдалану кезінде сізде ЭЦҚ (электрондық цифрлық қолтаңба) болуы қажет.

Құжаттарды тапсырудың қай әдісі таңдалатынын мүліктің болашақ иесі жеке өзі шешеді. Бірақ әрқайсысы үшін алдымен сұрауды жіберген адамның өкілеттігін және пәтердің ағымдағы мәртебесін растайтын құжаттардың бірдей пакетін жинап, толтырып, ресімдеу керек.

Құжаттар және оларды дайындау

Кадастрлық органдарды өтініш берудің заңдылығына сендіру екі деңгейде қажет - өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжаттар және қызмет көрсету қажет негіздеме қажет болады.

Өтініш берушінің жеке басын растайтын құжаттардың түрлері:

• Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты (14 жастан асқан адамдар үшін), осы құжаттың нотариус куәландырған көшірмесі. Сондай-ақ уақытша куәлік (No2П нысаны) қабылданады.
• Туу туралы куәліктер (егер пәтердің ортақ иелері кәмелетке толмағандар болса)
• Пәтердің болашақ иесі ретінде әрекет ететін шет мемлекет азаматының төлқұжаты. Қосымша – шетелдік өтініш берушінің төлқұжатының нотариалды куәландырылған аудармасы.

Маңызды.Өтініш берушінің жеке басын растауға болады, оның ішінде теңізшінің төлқұжаты, босқын куәлігі және осы мәртебені тану туралы қаралып жатқан өтінішті көрсететін уақытша куәлік.

Пәтерге құқықтарды тіркеуге байланысты нысандар, анықтамалар, актілер

• Белгіленген нысандағы өтініш (үлгіні жүктеп алу) 1 дана.
• DDU (бірлесіп қатысу немесе пәтер сатып алу туралы келісім) түпнұсқа (қайтарылатын), қосымша 2 көшірме
• Пәтерді қабылдауды/беруді растайтын акт
• Жобаланатын үй-жайдың жоспары (қабат бойынша)
• Түсіндіру
• Мемлекеттік баж салығын төлеу (түбіртек көшірмесі)
• Егер мүліктің болашақ иесі өкіл арқылы әрекет етсе (нотариалды куәландырылған) мүдделерді білдіруге сенімхат

Ипотекамен жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын тіркеу

Мүлікке өтініш берушілер арасында кәмелетке толмағандар болса және пәтер ипотекаға сатып алынған болса және тұрғын үй бөліп төлеу кепілі болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарынан рұқсат алу қажет.

Бұл құжаттар жинағы ең кең таралған және егер бүкіл пакет жиналса, толтырылса және дұрыс дайындалса, бір ай ішінде Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме алуға болады, демек, пәтерге құқықтар. Көрсетілген мүлікке меншік құқығын растайтын ресми құжатты өтініш берілген жерден алу керек.

Кеңес:Егер ипотекалық пәтер үшін тіркеу қажет болса, MFC мамандары қажетті құжаттар пакетін дұрыс тапсыруды және олардың қатесіз толтырылуын қамтамасыз етеді. Осылайша, мүлікті жария ету туралы өтінішті қайтарудан және қайта жіберуге уақыт жоғалтудан аулақ бола аласыз.

Меншік құқығын сот арқылы қалай алуға болады

Сирек жағдайларда құрылыс салушы үйді жеткізу кезінде анықталған кемшіліктерді жою мүмкін еместігіне байланысты қажетті Сертификаттар мен техникалық деректер парағын ұсынғысы келмеуі мүмкін. Егер жаңа ғимарат бірқатар себептер бойынша тіркеу рәсімінен өте алмаса, нәтижесінде мүліктік құқықтарды алу үшін тиісті органға тапсыру үшін қажетті пакет жоқ болса, сот арқылы реттеу ең жақсы жол болып табылады.

Үлестік құрылысқа қатысушылар немесе жаңа құрылыстардағы тұрғын үйді сатып алушылар бірінші кезекте әлі жоқ өте жетіспейтін құжаттарды жинау қажет болса немесе құрылыс салушы құжаттарды беруден бас тартса, меншік құқығын тану туралы талапты қалай бере алады?

Оңтайлы шешім - мамандандырылған мамандармен байланысу және оларға үйге меншік құқығын тіркеумен байланысты осындай күрделі тапсырманы тапсыру. Бұл қызмет ақылы және оның аяқталу жылдамдығына байланысты жұмыстың құны, мысалы, тіркеу мәселесін және өзі жасаған барлық ыңғайсыздықты шешу үшін әзірлеушінің белгілі бір ақыға ұсыныстарына қарағанда оптимистік көрінеді.

Барлық жетіспейтін актілерді, БТИ-дан анықтамаларды, рұқсаттар мен хаттамаларды заңгерлер жинайды, олар кейіннен бас тарту мүмкіндігінсіз Талапты дұрыс ресімдейді және сотқа шағымдану үшін қаралатын мүліктің ықтимал иесінің мүддесін қорғайды. Көп жағдайда мұндай әрекеттерде сот шешімі талапкердің пайдасына шығарылады және пәтер заңды мәртебеге және меншік иесіне ие болады.

Пәтерге құқық алуды кейінге қалдыруға бола ма?

Жаңа ғимараттан үй сатып алғандардың барлығын тез арада құқық белгілейтін құжаттарды алуға міндеттейтін заң жоқ. Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді алу - бұл қылмыстық жазаланбайтын ерікті шешім, бірақ бәрібір оның салдары бар. Бұл жағдайда сатып алушы бірқатар маңызды әрекеттерді орындай алмайды:

• Тіркеу иесіне және оның отбасы мүшелеріне қолданылады
• Мұндай пәтерді сату, сыйға тарту, жалға беру немесе мұра ретінде қалдыру да жұмыс істемейді.
• Меншік иесінің мәртебесі шартты болып табылады және жеке табыс салығын төлеуден босатылатын үш жылдық жеңілдік кезеңіне қолданылмайды.
• Коммуналдық қызметтер үшін жеңілдіктер есептелмейді, ал тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге ақы төлеу тарифі стандартты арттыруды қарастырады.
• Кәмелетке толмағандар үшін орын бөлу, тіпті егер аналық капитал пайдаланылса да, мүмкін емес.

Егер сізде теориялық білім болса және құрылыс салушылармен және мемлекеттік органдармен қарым-қатынастың негізгі ережелерін түсінсеңіз, кейіннен өз құқықтарыңызды тәуелсіз, сот арқылы заңдастыру арқылы бастапқы нарықта пәтер сатып алу немесе делдалдарға жүгіну енді күрделі және қиын міндет болып көрінбейді.

Пәтерлердің басым көпшілігі құрылыс сатысында немесе тұрғын үй құрылысы бойынша жұмыс басталғанға дейін сатылады. Бұл сатып алушының меншік құқығын ресімдей алмайтынын білдіреді - тұрғын үйді тіркей алмайды, өйткені іс жүзінде әлі тіркелетін ештеңе жоқ. , жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын алу үшін негіз болып табылатын, сондай-ақ осы шарт бойынша төленген қаражат үлескерді автоматты түрде мүліктің иесі ете алмайды.

Бұл мақалада портал сайты оқырмандарды жаңа ғимараттағы пәтерге меншік құқығын тіркеуге байланысты барлық кезеңдерімен, сондай-ақ тіркеу процесінің ықтимал қиындықтары мен нюанстарымен танысуға шақырады.

Үй салынды, уақыт келді...

Жаңа ғимаратқа пәтерді рәсімдеу үшін құрылыс жұмыстары аяқталғанша күту жеткіліксіз. Құрылысшылар өздерінен талап етілгеннің барлығын орындап, үй тұрғындарды қабылдауға дайын болғаннан кейін, пәтерді ресми тіркеуден бұрын көптеген заңды операцияларды жүзеге асырудың уақыты келді.

Көбінесе мынадай сурет байқалады – үй салынды, пәтер өз тұрғын үй кеңістігіне көшіп келіп, тұратын үлескерге беріледі (бұл тұрғын үй үлестік қатысу шарты мен актісі негізінде жеке меншік болып табылады. пәтерді беру туралы). Бәрі жақсы сияқты, бірақ...

• «Үйге, пәтерге және олармен жасалатын мәмілелерге меншік құқығын тіркеу және тану туралы» Федералдық заңға сәйкес, жаңа меншік иесі мүлікті толық көлемде иелік ете алмайды, соның ішінде ол тұрғын үйді сата алмайды, сыйға тарта алмайды немесе өсиет ете алмайды.
• Жаңа меншік иесі тіпті тіркеуге тұра алмайды, өйткені оның бұл баспанаға құқығы ресми түрде мойындалмаған. Бірақ тіркеусіз өмір сүруді, әсіресе Мәскеуде және басқа да ірі қалаларда ыңғайлы деп атауға болмайды. Тіркеу, қазіргі заңнамада дәл осы институттың жойылуына қарамастан, әлеуметтік қатынастардың бүкіл тізбесімен байланысты болып қала береді - бұл жұмысқа орналасу мүмкіндігі, тұрғылықты жері бойынша медициналық, мектепке дейінгі, білім беру мекемелерімен және т.б.
• Әрі қарай, жаңа пәтерге тіркелмей, бірде-бір банк несиеге өтініш берген кезде оны толыққанды кепілдік ретінде қабылдамайды (бұл, мысалы, жұмысты аяқтау үшін қажет болуы мүмкін, егер мұндай жұмыс шартта қарастырылмаған болса). ) - әрине, несиелік мекеме жарты жолда өте алады, бірақ шарттар тіркелген мүлікке қарағанда қолайлы емес.
• Заңға сәйкес, пәтерді сату кезінде оның иесі табыс салығынан босатылады, бірақ бұл оған меншік құқығын алған күннен бастап үш жыл өткен жағдайда орын алады. Жаңа ғимаратты тіркеу кешіктірілсе, бұл үш жылда нақты тұру уақыты есептелмейді, ал сату кезінде меншік иесі қосымша шығындарға ұшырайды.

Жаңа ғимаратты заңды тіркеу процестері

• Пайдалануға беру рұқсаты

Жаңа ғимаратқа меншік құқығын тіркеу рәсімі іс жүзінде құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беру үшін рұқсат алуы керек екендігінен басталады. Бұл құжат мемлекеттік бақылаушы органдар тарапынан заң бұзушылықтар анықталмағанын және тұрғын үй белгіленген стандарттар мен талаптарға сәйкес келетінін растайды. Яғни, осы сәттен бастап жаңа ғимараттағы пәтерлерге көшу теориялық тұрғыдан мүмкін. Содан кейін құрылысқа арналған инвестициялық келісімшартты іске асыру актісі орындалады, оған қала билігі (астанада Мәскеу тендерлік комитеті де) және ұйымдардың тізімі қол қоюы керек.

• Нақты аумақты өлшеу

Құжаттарды рәсімдеу кезінде BTI қызметкерлері жаңа ғимараттағы пәтерлердің нақты ауданын өлшеуі керек, бұл көбінесе құрылыс салушы келісім-шарт жасау кезінде мәлімдеген аумақтан ерекшеленеді. Егер айырмашылық болса, онда құрылыс салушы мен акционер келісім бойынша соңғы төлемдерді жүзеге асыруы керек. Өйткені, құрылыс біткенше үлескер шаршы метр санымен есептелген соманы толық төлеп қойған. Ал егер нақты аумақ шартта көрсетілгеннен аз болса, құрылыс салушы айырмашылықты қайтаруға міндетті, ал егер нақты аумақ үлкен болса, онда үлескер қосымша төлеуге мәжбүр.

Тәжірибе көрсеткендей, акционерлер тарапынан қосымша төлемдерде кідіріс жоқ, бірақ құрылыс салушының айырмашылықты қайтаруы жиі кешіктіріледі - акционерлер өтемақыны сот арқылы талап етуге мәжбүр болады. Қалай болғанда да, келісімге қол қойған тараптардың қаржылық қатынастары реттеліп, оны растайтын құжаттарға қол қойылмайынша, іс алға жылжымайды.

• Аудару сертификаты

Келесі кезең – құрылыс салушының және пәтер берілген үлескердің тұрғын үй алаңын беру актісіне қол қоюы. Осы актіге қол қойғаннан кейін әзірлеушіге орындалған жұмыстардың сапасына қатысты кез келген шағымдарды ұсыну өте қиын болады. Сондықтан бұл кезеңде үлескер өте мұқият болуы керек, өйткені ол құрылысшылардың қателерін өз есебінен түзетуге мәжбүр болады. Пәтерді қабылдау және беру процесі құрылыс салушыны барлық кемшіліктерді түзетуге немесе үлескерге жұмыс құнын өтеуге мәжбүрлеу қажеттілігіне байланысты кейбір қиындықтарға толы болуы мүмкін.

Барлық құжаттарға қол қойылып, жиналғаннан кейін жаңа тұрғын мүлікті заңды түрде жеке меншік ретінде тіркей алады. Пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қою аяқталғаннан кейін жаңа меншік иесі алынған тұрғын үй-жайға көшіп, жөндеу жұмыстарын жүргізіп, қоныстанып, тұруына болады. Меншік құқығының тіркелмегені, негізінен, пәтерді тұруға пайдалануға кедергі келтірмейді– Жаңа ғимарат пайдалануға беру құжатына қол қойылғаннан кейін қалалық коммуникация жүйелеріне қосылып, тұрғындарға барлық қажетті жеңілдіктер толық көлемде қамтамасыз етілді.

Жаңа ғимаратты заңды тіркеу кезіндегі кедергілер

Құрылыс салушыдан сатып алушыға пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қойғаннан кейін соңғысы пәтерді Федералдық тіркеу қызметінде тіркеу арқылы меншік құқығын ресімдеуге мүмкіндігі бар. Бірақ тіркеуге кедергі келтіретін көптеген факторлар бар және олардың көпшілігі акционерге тәуелді емес. Нәтижесінде тіркеу процесі ұзақ уақытқа созылуы мүмкін - заңды формальдылықтар бірнеше жылға созылуы мүмкін.

Негізінде барлық кедергілерді екі санатқа бөлуге болады - жалпы және арнайы:

• Барлық әзірлеушілерге тән кешігулердің себебі - құқықтық сараптамалар, құжаттарды бекіту және мемлекеттік органдармен қол қою процестері өте күрделі және көп уақытты алады.
• Жеке себептерге құжат айналымының әрбір кезеңінде туындауы мүмкін нақты әзірлеушінің қызметіне байланысты кешігулер жатады.

Осылайша, ғимаратты пайдалануға беруге рұқсат алу кезінде инспекциялық қызметтер елеулі кемшіліктерді анықтауы мүмкін, оларды жою үшін көп уақыт қажет. Инвестициялық келісімшартты жабу кезінде қала билігі тұрғын үй алаңын бөлуге қанағаттанбағандықтан құжаттарға қол қоймауы мүмкін - құрылыс салушыдан бастапқыда жоспарланғаннан көп пәтерлер бөлу талап етілуі мүмкін. Әзірлеуші, өз кезегінде, инвесторлардың мүдделерін қанағаттандыруға мәжбүр болуына немесе басқа себептерге байланысты мәселені шешуге асықпауы мүмкін.

Құрылыс салушы, демек, акционер жылжымайтын мүлікті тіркеудің әрбір кезеңінде ұқсас мәселелерге тап болуы керек.

Меншік құқығын тіркеу әдістері

Осылайша, құрылыс салушыдан заңмен талап етілетін барлық құжаттар аяқталды, беру актісіне қол қойылды, жаңа тұрғынға тек . Мұны істеудің үш жолы бар:

1. Құрылыс салушыға пәтерді өз бетінше тіркеу құқығын беріңіз. Кейбір әзірлеушілер бұл қызметті қосымша ақыға ұсынады;
2. Пәтерге жеке меншік құқығын тіркеу;
3. Меншік құқығын сот арқылы тіркеу.

• Әзірлеушінің көмегімен тіркеу

Бірінші әдіс - ең аз қиындықты жасаушылар көбінесе ақылы түрде барлық қажетті құжаттарды дайындауға міндеттенеді; Бұл «көтерме» сертификаттар беру арқылы қосымша пайда алып қана қоймай, осы қызметті ұсына отырып, әлеуетті сатып алушылардың өз мүлкіне деген қызығушылығын арттыратын құрылыс салушыға тиімді.

Ұсыныс уақыт пен жүйкені үнемдеуге мүмкіндігі бар акционер үшін тиімді емес - әдетте, әзірлеуші ​​өкілдерінің сертификатты тез және оңай алу үшін жеткілікті тәжірибесі мен байланысы бар.

• Өзін-өзі тіркеу

Бұл әдіс арзанырақ, бірақ қиынырақ. Құрылыс салушы үлескерге қажетті құжаттарды беру үшін қосымша ақы талап ете алады, сонымен қатар, барлық қажетті кезектерді және бюрократиялық аппаратқа байланысты басқа да кедергілерді пәтер иесі өз бетінше еңсеруі керек.

Пәтерге меншік құқығын тіркеу үшін оның нақты иесі мүліктің орналасқан жеріндегі Росреестр басқармасына бірқатар құжаттарды ұсынуы керек (Мәскеу үшін бұл орган Мәскеудегі Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің басқармасы болып табылады) . Біріншіден, бұл құрылыс салушы ұсынған құжаттар (мүлікті пайдалануға беруге рұқсат және т.б.), сондай-ақ тіркелген пәтерге тікелей қатысты құжаттар:

Құжаттар тізімі мыналарды қамтуы керек:

1. Мемлекеттік тіркеу туралы өтініш;
2. Бірлескен инвестор мен құрылыс компаниясы арасында жасалған шарт;
3. БТИ-ден пәтердің еден жоспары және экспликациясы (пәтер иесі бұл құжаттарды өз бетінше дайындауы керек);
4. Пәтерді қабылдау актісі;
5. Мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек (1 мың рубль);
6. Сіздің төлқұжатыңыздың көшірмесі;
7. Нотариалды куәландырылған сенімхат (егер құжаттарды меншік иесінің өкілі ұсынса).

Әзірлеуші ​​құрастыратын құжаттар үшін соңғысы қосымша ақы талап етуі мүмкін (бұл көбінесе заңсыз талап, алайда үлестік қатысу шартының мәтінін қарау қажет). Барлық құжаттарды Росреестрге тапсырғаннан кейін оларды тексеру үшін біраз уақыт күту керек. Ережеге сәйкес бұл уақыт бір аймен шектелген.

Пәтерді өздері тіркеуге шешім қабылдаған иелеріне құрылыс салушы кем дегенде бір пәтерді тіркегенше күтуге кеңес беріледі. Бұл жағдайда рәсім тезірек аяқталады, өйткені тұтастай алғанда бүкіл нысанға ортақ кейбір құжаттар бастапқы тіркеу процесінде тексеріліп қойған, ал қалған құжаттар пакеті тексеруге аз уақытты қажет етеді. Сонымен қатар, жаңа ғимаратта пәтер сатып алынған жылжымайтын мүлік компаниялары, мысалы, Мәскеуде және Мәскеу облысында пәтерді безендіруге көмектесе алады;

• Сот арқылы тіркеу

Пәтер иесінің меншік құқығын тіркеу үшін қажетті құжаттарды ала алмауының себептеріне қарамастан үлескер пәтерді тіркеуге құқылы және бұл құқығын сотта қорғай алады. Әдетте, бірлескен инвесторлардың көпшілігі әзірлеуші ​​өз мәселелерін шешкенше және мүлікті тіркеуге болатынша күтуге дайын. Бірақ, егер «таффи» ұзаққа созылса, пәтер иелері меншік құқығын тану туралы талап қою арқылы мәселенің шешілу жылдамдығына әсер ете алады. Талап арыз объектінің орналасқан жері бойынша жалпы инстанциядағы сотқа беріледі.

Бастау үшін мәтінінде меншік құқығын ресімдеу (немесе бұл үшін қажетті құжаттарды ұсыну) талабы бар әзірлеушіге шағым жіберу және ресми жауап алу қажет. Осыдан кейін құжаттарды өз қолыңызбен растап, сотқа жіберуіңіз керек, алым төлей отырып, сот тыңдау күнін белгілеуге міндетті; Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 154-бабына сәйкес, сот арыз берілген күннен бастап 2 ай ішінде сот отырысын өткізіп, шешім қабылдауы керек.

Пәтер иесіне қажетті құжаттарды жылдам жинауға және оларды дұрыс дайындауға көмектесетін білікті заңгерді тарту ұсынылады. Көп жағдайда сот талапкердің пайдасына шешім шығарады. Әрі қарай, сіз сот шешімін (осы шешім заңды күшіне енгеннен кейін), сондай-ақ БТИ құжаттарын қабылдап, тіркеуші органға тапсыруыңыз керек. Бұл жағдайда жаңа ғимараттағы пәтердің иесі құрылыс салушы өз мәселелерін шешкен-шешпегеніне қарамастан, меншік құқығы туралы куәлікті алуға сене алады.

Қорытынды

Сонымен, сайт мамандары оқырманға жаңа меншік иелерінің баспана алуымен бірге жүретін құқықтық процестер туралы түсінік алу үшін жеткілікті ақпарат берді. Пәтерге мүліктік құқықтарды тіркеудің ұсынылған әдістерінің әрқайсысы жылжымайтын мүлікті беру кезінде туындайтын мән-жайлар контекстінде қарастырылуы керек.

Құрылыс салушының тұрғын үйді тіркеуді қиындататын көптеген объективті және субъективті себептері болуы мүмкін. Дегенмен, бұл пәтерлердің ақысын алдын ала төлеген үлескерлердің құқықтарын ешбір жағдайда бұзбауы керек, өйткені үй салу міндеттемесін қабылдау арқылы құрылыс салушы автоматты түрде әрбір кезеңде туындайтын барлық мәселелерді шешу міндетін өзіне алады.

Пәтерді тіркеудің ең жақсы нұсқасы бұл операцияны қажетті ресурстар мен тәжірибесі бар құрылыс салушыға тапсыру болуы мүмкін, ал егер қажетті құжаттарды алу процесі айтарлықтай кешіктірілсе, онда ең жылдам әдіс - меншік құқығын сот арқылы тіркеу.