Үлестік құрылысқа қатысу шарттарын мемлекеттік тіркеу «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» № 122-ФЗ Заңының талаптарына сәйкес жүзеге асырылады. Әзірлеуші ​​келісім-шартты тіркейді. Алайда, заң акционерге мұны өз бетімен жасауға тыйым салмайды.

Тіркеу органына - Росреестрге тапсыру қажет

• Мемлекеттік тіркеу туралы өтініш;
• Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат (мемлекеттік баждың мөлшері Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.33-бабында белгіленген);
• Авторлық құқық иеленушiнiң және мәмiлелерге қатысушылардың өкiлеттiгiн, оның iшiнде заңды тұлға өкiлiнiң соңғысының атынан әрекет ету өкiлеттiгiн растайтын құжаттар;
• Құқықтың болуын растайтын құжаттар;
• Жеке тұлға – ұйым өкілі ұсынған жеке басын куәландыратын құжат;
• заңды тұлғаның құрылтай құжаттары (немесе олардың нотариалды куәландырылған көшірмелері);
• Құрылатын жылжымайтын мүлік объектісінің (үйдің) жоспарында және жоспарланған аумақта орналасқан жерін көрсете отырып, ортақ құрылыс объектісін (мысалы, пәтерді) сипаттайтын құжаттар.

DDU тіркеу кезінде акционерден басқа да құжаттар талап етілуі мүмкін (тіркеуші органның қалауы бойынша).

Үлестік құрылысқа қатысу шартында мыналар болуы керек (214-ФЗ 4-бап):

• құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үйді және/немесе өзге де жылжымайтын мүлікті пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін жобалық құжаттамаға сәйкес беруге жататын нақты үлестік құрылыс объектісін айқындау;

Үлестік құрылысқа қатысу шартын тіркегеннен кейін үлестік құрылысқа қатысушының өтініші бойынша осы баптың 2-бөлігіне сәйкес. 2004 жылғы 30 желтоқсандағы № 214-ФЗ Федералдық заңының 21-тармағына сәйкес әзірлеуші ​​келесілерді қарауды қамтамасыз етуге міндетті:

• құрылысқа рұқсат;
• көппәтерлі тұрғын үй және (немесе) өзге де жылжымайтын мүлік құрылысы жобасының техникалық-экономикалық негіздемесі;
• жобалық құжаттамаға мемлекеттік сараптаманың қорытындысы;
• жобалық құжаттама, оның ішінде оған енгізілген барлық өзгерістер;
• құрылыс салушының жер учаскесіне құқықтарын растайтын құжаттар.

214-ФЗ-дан: Заң қандай кепілдіктер береді?

214-ФЗ сәйкес азаматтардың қаражатын тарту кезінде пайдалануға берілмеген көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайларға азаматтардың меншік құқығына байланысты азаматтардың қаражатын тартудың мүмкін жолдарының бірі болып табылады. үлестік құрылысқа қатысу шартын жасасу (бұдан әрі – DDU).

Біріншіден, 214-ФЗ көзделген азаматтардың құқықтарын сақтаудың негізгі кепілдіктерінің бірі құрылыс салушыға құрылысқа рұқсат алғанға дейін, жариялауға, орналастыруға және (немесе) ұсынуға дейін DDU жасасуға тыйым салу болып табылады. жобаны декларациялау және құрылыс салушының жер учаскесіне меншік құқығын немесе жалдау шартын, объектіні салуға арналған жер учаскесін қосалқы жалдау шартын мемлекеттік тіркеуі (214-ФЗ 3-бап). Бұл ереже елдегі жоқ объектілерді салу үшін азаматтардың қаражатын тарту үшін алаяқтық әрекеттер жасау мүмкіндігін жоққа шығарады.

Сонымен қатар, DDU жазбаша түрде жасалады, мемлекеттік тіркеуге жатады және осындай тіркеу сәтінен бастап жасалған деп есептеледі (214-ФЗ-ның 4-бабының 3-бөлігі). Осылайша, заңды түрде жосықсыз құрылыс салушы жүзеге асыратын тұрғын үй-жайларды «қос» сату мүмкіндігі жоққа шығарылады.. Тұрғын үйді тіркеу кезінде Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералдық қызметі объектіге үшінші тұлғалардың құқықтарының бар-жоғын тексереді және салынып жатқан тұрғын үйдің жобалық құжаттамасын талдау арқылы салынып жатқан ғимаратта пәтердің болуын тексереді.

Өнерге сәйкес. 13 214-ФЗ құрылыс салушының DDU бойынша міндеттемелерін орындауын қамтамасыз ету үшін үлестік құрылысқа қатысушылармен тіркелген кезден бастап құрылыс салушыға меншік құқығымен немесе жалға алу құқығымен тиесілі жер учаскесі, осы жер учаскесінде және (немесе) өзге де мүлікте салынып жатқан (салынып жатқан) көппәтерлі тұрғын үйді және қосымша жалдау құқығы. 214-ФЗ-ның бұл ережесі құрылыс салушының банкроттығы (қасақана банкроттық) жағдайында үлестік құрылысқа қатысушылардың құқықтарын сақтаудың қосымша кепілдіктерін қамтамасыз етеді.

Әзірлеушілердің қызметі DDU шеңберінде азаматтардың қаражатын тарту кезінде Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің уәкілетті органдарының мемлекеттік бақылауына жатады.

214-ФЗ-дан: келісімді қалай тіркеуге болады?

Үлестік қатысу шарттарын мемлекеттік тіркеу «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» № 122-ФЗ Заңының талаптарына сәйкес жүзеге асырылады. Алғашқы қатысу шартын тіркеу үшін тіркеуші органға мыналарды ұсыну қажет:

• Мемлекеттік тіркеу туралы өтініш. Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат (мемлекеттік баждың мөлшері Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.33-бабында белгіленген).
• Авторлық құқық иеленушiнiң және мәмiлелерге қатысушылардың өкiлеттiгiн, оның iшiнде заңды тұлға өкiлiнiң соңғысының атынан әрекет ету өкiлеттiгiн растайтын құжаттар. Құқықтардың болуын анықтайтын құжаттар. Жеке тұлға – ұйым өкілі ұсынған жеке басын куәландыратын құжат. Заңды тұлғаның құрылтай құжаттары (немесе олардың нотариалды куәландырылған көшірмелері). Құрылатын жылжымайтын мүлік объектісінің жоспарында және жоспарланған аумақта оның орналасқан жерін көрсете отырып, үлестік құрылыс объектісін сипаттайтын құжаттар. Құрылысқа рұқсат. Жоба декларациясы. Құрылатын жылжымайтын мүлік объектісінің жоспары, оның орналасқан жері және ондағы тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың саны және олардың әрқайсысының жоспарланған алаңы.

214-ФЗ-дан: Әзірлеуші ​​қандай құжаттарды ұсынуы керек?

бапқа сәйкес. 4 214-ФЗ, үлестік құрылысқа қатысу шартында мыналар болуы керек:

• құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үйді және (немесе) өзге де жылжымайтын мүлікті пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін жобалық құжаттамаға сәйкес беруге жататын нақты үлестік құрылыс объектісін айқындау;
• құрылыс салушының үлестік құрылыс объектісін үлестік құрылысқа қатысушыға беруінің соңғы мерзімі;
• шарттың бағасы, оны төлеу мерзімі мен тәртібі;
• ортақ құрылыс жобасының кепілдік мерзімі.

214-ФЗ талаптарына сәйкес:

Баптың 2-тармағына сәйкес үлестік құрылысқа қатысушының өтініші бойынша. 21 214-ФЗ әзірлеуші ​​​​қарауды ұсынуға міндетті:

• құрылыс салушы үлестік құрылыс объектісін шартта белгіленген мерзімнен кешіктірмей үлестік құрылысқа қатысушыға беруге міндетті;
• егер көппәтерлі тұрғын үйдің және (немесе) өзге де жылжымайтын мүліктің құрылысын (құрылысын) шартта көзделген мерзімде аяқтау мүмкін болмаса, құрылыс салушы екі айдакөрсетілген мерзім өткенге дейін үлестік құрылысқа қатысушыға тиісті ақпаратты және шартты өзгерту туралы ұсынысты жіберуге міндетті;
• құрылыс салушы үлестiк құрылысқа қатысушыға сапасы шарт талаптарына, техникалық регламенттердiң, жобалау құжаттамаларының және қала құрылысы ережелерiнiң талаптарына, сондай-ақ басқа да мiндеттi талаптарға сәйкес келетiн үлестiк құрылыс объектiсiн беруге мiндеттi. Құрылыс салушыны үлестiк құрылыс объектiсiндегi ақаулар үшiн жауапкершiлiктен босату туралы шарт талаптары жарамсыз;
• Құрылыс салушының азаматтардан құрылысқа қаражат тарту құқығын алудың міндетті шарты 214-ФЗ 3-бабының 1-бөлігінде көрсетілген талаптарды ғана емес (құрылысқа рұқсат алу, жоба туралы декларацияны жариялау, құрылыс салуға құқықтарды мемлекеттік тіркеу) сақтау болып табылады. жер учаскесі), сонымен қатар 214-ФЗ 3-бабының 2-бөлігінің және 4-бабының 3-бөлігінің талаптарымен (жазбаша түрде жасалған және мемлекеттік тіркеуден өткен шарттың болуы).
• Құрылысқа рұқсат.
• Көппәтерлі тұрғын үй және (немесе) өзге де жылжымайтын мүлік құрылысы жобасының техникалық-экономикалық негіздемесі.
• Жобалық құжаттаманың мемлекеттік сараптамасының қорытындысы.
• Жобалық құжаттама, оның ішінде оған енгізілген барлық өзгерістер.
• Құрылыс салушының жер учаскесіне құқығын растайтын құжаттар.
• Мемлекеттік тіркеу туралы өтініш.
• Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат (мемлекеттік баждың мөлшері Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.33-бабында белгіленген).
• Авторлық құқық иеленушiнiң және мәмiлелерге қатысушылардың өкiлеттiгiн, оның iшiнде заңды тұлға өкiлiнiң соңғысының атынан әрекет ету өкiлеттiгiн растайтын құжаттар.
• Құқықтардың болуын анықтайтын құжаттар.
• Жеке тұлға – ұйым өкілі ұсынған жеке басын куәландыратын құжат.
• Заңды тұлғаның құрылтай құжаттары (немесе олардың нотариалды куәландырылған көшірмелері).
• Құрылатын жылжымайтын мүлік объектісінің жоспарында және жоспарланған аумақта оның орналасқан жерін көрсете отырып, үлестік құрылыс объектісін сипаттайтын құжаттар.
• Құрылысқа рұқсат.
• Жоба декларациясы.
• Құрылатын жылжымайтын мүлік объектісінің жоспары, оның орналасқан жері, ондағы тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың саны және олардың әрқайсысының жоспарланған алаңы көрсетілген.

Бүгінгі таңда үлестік қатысу шарты құрылыс компаниясынан тұрғын үй сатып алу кезінде үлескердің мүддесін қорғауды қамтамасыз ете алатын құжат болып табылады. Заң құжаттың мазмұнына нақты талаптарды белгілейді және тараптардың құқықтары мен міндеттерін реттейді, дегенмен, құжат Росреестрде тіркелген жағдайда ғана келісім акционерді көптеген мәселелерден қорғай алады.

Өзін-өзі тіркеу туралы заң не дейді

Келісімшарттың өзі бар екенінен бастайық (DDU), онда құжатты кім тіркейтіні туралы ешқандай ескерту жоқ. Келісімшартқа қосымша келісім-шарт қоса беріледі, онда құрылыс салушы ақылы түрде ұсынатын әртүрлі қызметтерді қарастырады, атап айтқанда, құжатты тіркеу дәл осы құрылыс салушының акционерге көрсететін қосымша қызметі болып табылады.

федералды заң (FZ-214)акционер мен құрылыс салушы арасындағы қатынастар «Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» заңның ережелерімен реттелетінін анықтайды. (ZZPP). PPA-ның 16-бабында белгілі бір тауарларды немесе қызметтерді сатып алу тұтынушыны басқа тауарларды немесе қызметтерді сатып алуға мәжбүрлей алмайды.

Басқаша айтқанда, әзірлеуші ​​акционерді DDU тіркеуге мәжбүрлей алмайды (жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу, сондай-ақ басқа да қызметтер), егер ол мұны қаламаса, акционер Росреестрде әзірлеушімен келісімді дербес тіркеуге толық құқығы бар.

Дегенмен, бүгінгі күні әзірлеушінің DDU тіркеуі жалпы қабылданған тәжірибе болып табылады, акционерлердің басым көпшілігі еш ойланбастан, әзірлеушіге тіркеу үшін төлейді; Кейбір жағдайларда акционерге ол үшін бәрін жасау үшін төлеу оңайырақ, әсіресе ол мұндай мәселелермен ешқашан айналыспаса. Бірақ көбінесе әзірлеуші ​​компаниялардың клиенттері ақша үнемдей отырып, тіркеу қызметінен бас тарта алады және бәрін өздері жасай алады деп күдіктенбейді.

Қанша? Келісімшартты тіркеу қанша тұрады?

Айта кету керек, әзірлеуші ​​осы қызмет үшін төлем ретінде қомақты ақша сұрайды., тіркеу құны (толық түсініксіз себептер бойынша)шамамен 30 мың рубльден басталады, ал қосымша қызметтердің бүкіл пакетінің құны 300 мың рубльден асуы мүмкін. Әдетте, құрылыс салушылар мектепке дейінгі білім беру мекемесін тіркеу үшін төлем сомасын пәтер құнына байланыстырады; Сонымен, бүгінгі күні құрылысшылар мен құрылысшылар пәтер құнының 1% -на дейін алады.

Айтпақшы, әзірлеушілер өз қызметтерінің құнына белгілі бір тіркелген мәнді қабылдай отырып, бұл тәжірибеден біртіндеп бас тарта бастады.

Мүмкін бұл акционерлердің соңғы уақытта сауаттылығы артып, менеджерлердің ыңғайсыз сұрақтарға жауап беруі қиындап бара жатқандықтан орын алуы мүмкін. Шынында да, тұрғын үйдің шаршы метрі мен құны қызмет құнына қалай әсер ететінін түсіндіру қиын (шын мәнінде, стандартты ретпен орындалатын бірдей әрекеттердің жиынтығы).

Шын мәнінде, әзірлеушілер қандай да бір жолмен енгізетін қызметтің бағасы, тіпті ең төменгі баға белгісімен де тым жоғары.Бүкіл тіркеу процедурасы құжаттар топтамасын тапсыруға дейін созылады (әзірлеуші ​​және акционер тарапынан), және бұл әдетте жаппай орындалады, бір уақытта ондаған келісім-шарттар тіркеуге жіберіледі; Және иә - құрылыс салушы бірінші тұрғын үй құрылысы жасалған және тіркелген кезде (салынып жатқан тұрғын үй кешенінде) өз тарапынан құжаттардың толық жинағын тек бір рет тапсыруы керек. Жобалық құжаттама, рұқсаттар және т.б. бір рет беріледі, содан кейін акционерлік пакетпен бірге әзірлеуші ​​келісім-шартқа келісім беру туралы өтініш береді және т.б.

«Тіркеу ашылғаннан» кейін ұсынылған құжаттар пакетін қайта ұсыну талап етілмейді, негізінен әрбір акционерге қатысты ақпарат қажет;

Тұтынушы әзірлеушіге осындай оңай тапсырма үшін айтарлықтай қомақты соманы төлеуге қалай дағдыланды? Әзірлеушіге жақсы ақша алу өте тиімді, шын мәнінде, бекер. Егер құрылыс сатысында үлескерлер төлейтін негізгі қаражат құрылыс материалдарын сатып алуға, жұмысшыларға еңбекақы төлеуге, жабдықтар мен арнайы техниканың жұмысын қамтамасыз етуге жұмсалса, онда тіркеу кезеңінде инвестициялар минималды болады.

Шындығында, акционердің барлық шығындары тек мемлекеттік баж салығымен шектеледі (200 рубльге дейін), және көлік шығындары (және бұл факт емес: құжаттарды ең жақын MFC-ге немесе тіпті Интернет арқылы беруге болады).

Заманауи нарықта мектепке дейінгі білім беру ұйымдарын тіркеу ісінің жай-күйі

Әзірлеуші ​​тіркеу процедурасын орындау тәртібі және қандай құжаттарды ұсыну керектігі туралы анық және құрылымдық ақпараттың болмауынан пайда көреді. Rosreestr және MFC операторлары көбінесе өздерін білмейді, өйткені мұндай сұраныстар қазіргі уақытта өте сирек кездеседі. Тиісінше, әзірлеушінің өкілдері де бұл мәселе бойынша ешкімге кеңес беруге дайын емес. Сондықтан, мектепке дейінгі білім беруді өз бетіңізше тіркеген кезде сізге біраз күш салу керек болады.

Көбінесе әзірлеушінің менеджерлері, егер әңгіме осыған байланысты болса, компания келісім-шартты тіркеуді талап етеді, өйткені көптеген клиенттер бұл қызметті міндетті деп санайды. Тиісінше, DDU тіркеу үшін сұралған соманы төлеуге бейім клиенттер үшін әртүрлі преференциялар қарастырылған. (пәтер таңдау кезінде және т.б.). Сатушылар қызмет көрсетсе, өздеріне де түрлі бонустар қарастырылған, сондықтан клиенттер ағыны жақсы болса, олар түрлі сылтаулармен қосымша ақша төлегісі келмейтіндерден бас тарта алады.

Ешкім DDU-ға қол қоюдан ресми түрде бас тартпайды, өйткені бұл заңға қайшы келеді. (жоғарыда сипатталған). Мысалы, «ашкөз» клиентке үй сатып алу мүмкіндігі беріледі, бірақ нақты пәтерді брондамай, құрылыс салушы клиенттің келісімшартты қашан тіркейтінін немесе бұл мүлде болатынын білмейді. Нәтижесінде клиент ең қолайлы емес, жұмсақ тілмен айтқанда, алуы мүмкін.

Әрі қарай тіркеу рәсімі, егер әзірлеуші ​​акционерге құжаттарды ұсына алатын болса, екі тараптың бірден құжаттарды ұсынуын қамтиды. (сенімхат арқылы), онда әзірлеушінің акционерге ұқсас сенімхат беру мүмкіндігі іс жүзінде нөлге тең болады.

Әдетте, менеджерлер акционердің келісімді өзі тіркеуі үшін құжаттарды тапсыратын жерде әзірлеушінің өкілі мен акционердің кездесуі қажет екенін түсіндіреді. (бұл жағдайда құрылыс салушыға акционермен шарт жасасуға оның келісімі туралы мәлімдеме қажет, өйткені қалған құжаттарды әзірлеуші ​​ұсынған).

Тиісінше, құрылыс салушы жеке акционермен жеке айналысатын менеджерді тағайындау мүмкін еместігіне сілтеме жасай алады, осылайша тіркеу процесі ең жақсы пәтерлер сатылғанға дейін кейінге қалдырылуы мүмкін. Дегенмен, іс жүзінде әзірлеуші ​​​​құжаттарды өз атынан және акционердің қатысуынсыз ұсына алатынын аз адамдар біледі.

Мектепке дейінгі білім беру ұйымдарының өзін-өзі тіркеуі

Бұл жағдайдан шығудың жолы бар. Қосымша ақша төлегісі келмейтін және тіркеуді өз бетімен аяқтауға уақыт таба алатын үлескердің алдында екі кезеңнен тұратын міндет тұр. Алдымен сіз әзірлеуші ​​​​клиентке өзінің заңды құқығын жүзеге асыру мүмкіндігін беретініне көз жеткізуіңіз керек, содан кейін сіз Росреестрге құжаттар жинағын беруіңіз керек..

Әзірлеушіні «біз көндіреміз».

Енді біз акционерге қосымша қызметтен бас тартуға көмектесетін әдісті ұсынамыз. DDU қол қою сатысында (бұл сату кеңсесінде болады)қажетсіз сұрақтар қоюдың қажеті жоқ, тек DDU-ның өзіне қол қою, сонымен қатар қосымша келісім - ақылы қызметтерді көрсету туралы келісім, онда әртүрлі қызметтер, оларды көрсету тәртібі, төлем мөлшері, оның ішінде Росреестрде DDU тіркеу қызметі. Қол қойылғаннан кейін клиент оның өкілі екі келісімшарт бойынша міндеттемелерді орындай алуы үшін әзірлеуші ​​компанияға ұсынылуы тиіс құжаттар тізімін алады.

Келесі күні сіз сауда бөліміне қосымша келісімді бұзу туралы өтінішпен келуіңіз керек (бұл ретте негізгі құжаттың шарттарын орындауға келісім бекітіледі) . Өтініш екі данада жазылады, біреуі жауапты тұлғаға тапсырылады (транзакция қызметтері бөлімінде), ал екіншісінде өтінімнің қабылданғанын растайтын белгі қойылады.

Енді әзірлеушіден ресми жауап түріндегі нәтижені күту ғана қалды. Оқиғаларды дамытудың екі сценарийі бар - не әзірлеуші ​​​​қосымша қызметтер туралы келісімді бұзуға келіседі немесе одан бас тартады. (жазбаша). Бірінші жағдайда келісім-шартты төлеуге және тіркеуге кірісуге болады. Екінші жағдайда құрылыс салушы сұраған соманы төлеп, құрылыс салушыдан ресми жауап, үлеске қатысу шартын алып, талап арызбен сотқа жүгіну керек. Жазбаша жауап әзірлеушінің заңды бұзып, қосымша қызметтер үшін ақша бопсалағанының сенімді дәлелі болады.

Егер сот үлескердің пайдасына шешім шығарса (мүмкіндіктер айтарлықтай жоғары болса), онда екінші келісім бойынша төленген сома қайтарылады. Бұл ретте әзірлеуші ​​DDU бойынша міндеттемелерді орындауға міндетті болады, өйткені бұл келісімді бұзуға ешқандай себеп жоқ.

Құжаттарды дайындаймыз

Қалай болғанда да, сот шешім қабылдаған кезде келісім тіркелмейді, өйткені құрылыс салушы үлескерден бұл үшін қажетті құжаттар топтамасын алмаған. Сондықтан бұл кезеңде акционер өз тарапынан қажетті құжаттарды дайындауы қажет (әзірлеуші ​​өз тарапынан Росреестрге қажетті құжаттарды береді), және мектепке дейінгі біліміңізді тіркеуге барыңыз.

Тіркеу үшін келесі құжаттар қажет:

Жеке куәлік немесе сенімхат, егер акционердің атынан келісімді біреу тіркесе. Егер мәміле баланың мүддесін қорғайтын тұлғаға қатысты болса, әрекетке қабілетсіз адам үшін туу туралы куәлік қажет, мәмілені оның қамқоршысы аяқтай алады, бұл жағдайда қамқоршы ретінде тағайындалғаны туралы анықтама қажет болады;

Қатысу шарты. Құжат үш данада ұсынылуы керек (акционер, Rosreestr және әзірлеуші ​​компания үшін), егер бірнеше акционерлік келісімдер болса, онда көшірмелердің сәйкес саны болуы керек;

Тіркеу туралы өтініш, бұл акционердің өтініші және әзірлеушіден өтініш болуы керек. Өзін-өзі тіркеу кезінде соңғысы оны Росреестрге береді;

Егер мәмілеге қарыз қаражаты тартылса, кепіл шартын ұсыну қажет, өйткені DDU тіркеуімен бір мезгілде талап ету құқықтарының ауыртпалығын тіркеу жүзеге асырылады;

Мүлікке арналған құжаттар – пәтердің орналасқан жері, ауданы және тұрғын үйдің басқа да параметрлері көрсетілген мүліктің жоспары. Құжаттарды әзірлеуші ​​құрастырады және DDU-ға қол қою кезінде акционермен келісіледі;

Нотариус куәландырған жұбайының мәмілені жүзеге асыруға келісімін растайтын құжат. Ерлі-зайыптылар мәміленің тараптары болса талап етілмейді.

Заңнамада мезгіл-мезгіл өзгерістер орын алатындықтан, ұсынылған тізім өзгеруі мүмкін, сондықтан оны Rosreestr-пен тексеру керек. Құжаттарды тапсыру кезінде сіз комиссияны төлеуіңіз керек (200 рубльге дейін), түбіртек берудің қажеті жоқ, тек бес күн ішінде төлем туралы ақпарат болмаса (жұмысшылар)Росреестр тіркеуді тоқтатады және құжаттар пакетін қарамай-ақ қайтарады.

Росреестрде мектепке дейінгі білім беру мекемесін ипотекамен тіркеу

Егер қарыз қаражаты мәмілеге тартылса, Росреестрге банкпен ипотекалық келісімді ұсыну қажет. Сонымен қатар, кепіл шарты қажет болады, өйткені DDU тіркеуімен бір мезгілде талап ету құқықтарының ауыртпалығын тіркеу жүзеге асырылады.

Біз құжаттарды тапсырамыз және тіркелген келісімді жинаймыз

Сіз құжаттарды Росреестрдің аумақтық кеңсесінде, MFC арқылы немесе Интернет арқылы бере аласыз. (Росреестр веб-сайты немесе Бірыңғай мемлекеттік қызмет порталы), поштамен. Сонымен қатар, құжаттарды Росреестр өкіліне жергілікті қабылдау кезінде беруге болады (қозғалу мүмкіндігі шектеулі болса, тегін, басқа жағдайларда ақылы).

Тіркеу (заң бойынша)жеті жұмыс күні ішінде толтырылуы керек, егер құжаттар MFC арқылы тапсырылған болса, онда бірнеше күн ұзағырақ болады (жеткізуді қоса алғанда). Көрсетілген уақыт өткеннен кейін сіз өзіңіздің қолыңызға тіркелген келісімшартты алуыңыз керек және құжатта тіркеу жазбасы пайда болады.

Қорытынды

Біз бала күтімі мекемесін өз бетінше тіркеу кезінде жасалуы керек әрекеттер тізбегін сипаттадық. Ұсынылған ақпарат әзірлеушіде жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде ақшаны үнемдеуге көмектеседі деп үміттенеміз. Қосымша қызметтерден бас тарту құқығыңызды есте сақтаңыз, бұл тек келісімшартты тіркеуге ғана емес, сонымен қатар сіздің үйіңізге меншік құқығын тіркеуге де қатысты. Қорытындылай келе, келісім-шартты мұқият зерделеп, түрлі қиындықтар туындаған жағдайда кәсіби заңгерлерге хабарласу қажеттігін еске салғым келеді.

Игорь Василенко

DDU немесе үлестік қатысу келісімі – акционер мен әзірлеуші ​​арасындағы келісім. Оған сәйкес, сіз басқа сатып алушылармен бірге көпқабатты үй құрылысына үлеске ақша саласыз, ал құрылыс салушы құрылыс аяқталғаннан кейін сізге осы ғимараттағы нақты пәтерді беруге міндетті.

DDU қандай кепілдіктер береді?

1. Қосарланған сатудан қорғау.
Қол қойылғаннан кейін DDU Росреестрде тіркеледі. Бұл мемлекет төлегеннен кейін нақты пәтер алу құқығыңызды тіркеді деген сөз. Демек, ол басқа сатып алушыға қайта сатыла алмайды.

2. Пәтерді уақтылы бермегені үшін тұрақсыздық айыбын алу құқығы.
Егер құрылыс салушы DDU-да көрсетілген мерзімде сізге пәтерді бермесе, сіз күткен әрбір күн үшін айыппұлды талап ете аласыз.

3. Шартты бұзу құқығы.
Егер әзірлеуші ​​өз міндеттемелерін орындамаса немесе нашар орындаса, сіз ешқандай айыппұлсыз келісімшартты бұза аласыз, ақшаңызды, сондай-ақ айыппұлдар мен өтемақыларды қайтара аласыз.

4. Мөлдір құжаттама.
Үлестік құрылысқа қатысу туралы заңға сәйкес құрылыс салушы салынып жатқан үйдің жобалық декларациясын бұқаралық ақпарат құралдарында және интернетте жариялауға, сондай-ақ өтініш білдірген кез келген тұлғаға өзі туралы құжаттама беруге міндетті.

DDU келісімі мен тұрғын үй кооперативі шартының айырмашылығы неде?

1. Тұрғын үй-құрылыс кооперативімен шарт, DDU-дан айырмашылығы, тіркеуді қажет етпейді. Бір жағынан, бұл сізге құжаттар пакетін жинаудың, тіркеу күнін әзірлеушімен келісудің, Rosreestr немесе MFC-ге барудың немесе тіркеуді күту уақытын жоғалтудың қажеті жоқ дегенді білдіреді. Екінші жағынан, мемлекеттік тіркеусіз пәтеріңізді екі есе сату қаупі бар.

2. Тұрғын үй-құрылыс кооперативімен жасалған шарт бойынша пәтердің бағасы әдетте ДДУ бойынша төмен болады. Дегенмен, тұрғын үй кооперативінің схемасы кооператив мүшелерінен әртүрлі қосымша төлемдерді алуға мүмкіндік береді. Нәтижесінде, баға DDU бойынша төлейтіннен де жоғары болуы мүмкін.

Мектепке дейінгі тәрбиеде не болуы керек?

Қажетті заттар:

1. Құрылыс алаңының анықтамасы.
2. Жобалық құжаттамаға сәйкес пәтердің немесе басқа да жылжымайтын мүліктің сипаттамасы – үй мекенжайы, пәтер нөмірі, оның ауданы, орналасуы және т.б.
3. Үй-жайларды берудің соңғы мерзімі.
4. Шарттың құны, оны төлеу мерзімі мен тәртібі.
5. Құрылыс жобасының кепілдік мерзімі.
6. Құрылыс салушының DDU бойынша өз міндеттемелерін қамтамасыз ету тәсілі салынып жатқан объектіге және жер учаскесіне кепілдік, сондай-ақ құрылыс салушы үшін банктік кепілдік немесе жауапкершілікті сақтандыру болып табылады.

DDU-ны кім сақтандыруы керек?

Әзірлеуші. Үлестік құрылысқа қатысу туралы заңға сәйкес (No 214-ФЗ) пәтерді үлескерге беру міндетін сақтандыратын ол. Құрылыс компаниясы сізден сақтандыру үшін ақша талап етсе, бұл заңды бұзады - құрылыс салушы тек үлескерлердің қаражатын үй салуға жұмсай алады.

Мектепке дейінгі тәрбие қай жерде тіркелген?

DDU Росреестрде (мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография қызметі, Тіркеу палатасы деп те аталады) немесе MFC арқылы тіркелген.

DDU қалай тіркелуге болады?

1-қадам

Ең алдымен, үлескер 214-ФЗ белгіленген құжаттар жинағын жинауы керек:

1. DDU барлық қосымшаларымен бірге. Сізге үш түпнұсқа көшірме қажет: біреуі әзірлеушіге, екіншісі Росреестрге, үшіншісі акционердің өзі үшін. Көшірмелер саны ортақ құрылысқа қатысушылардың санына байланысты.
2. Әзірлеушіден және акционерден DDU мемлекеттік тіркеуге өтініш. Әдетте ол Rosreestr органында немесе MFC-де толтырылады.
3. Өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжаттар. Жеке тұлғалар тіркеуге жеке өзі немесе нотариус куәландырған сенімхат негізінде әрекет ететін өкілі арқылы өтініш беруге құқылы. 14 жасқа толмаған балалардың заңды өкілдері баланың туу туралы куәлігін ұсынады. Әрекетке қабілетсіз адамдардың өкілдері – оларды қорғаншы етіп тағайындайтын құжат.
4. Жұбайының мәмілені басқа жұбайы жасауына нотариалды куәландырылған келісімі. Егер ерлі-зайыптылардың екеуі де бір DDU шеңберінде ортақ құрылысқа қатысса, нотариалды келісім талап етілмейді.
5. Талап ету құқығының кепілі туралы шарт (акционерге несие/қарыз қаражаты берілген жағдайда) – құқық ауыртпалығын бір мезгілде тіркеу үшін.
6. Құрылыс салушы жасаған және үлестік құрылысқа қатысушымен келісілген үлестік құрылыс жобасын (пәтерді) сипаттайтын құжаттар. Сипаттамада құрылып жатқан көппәтерлі үйдің жоспары бойынша пәтердің орналасқан жері және оның жоспарланған ауданы көрсетілуі тиіс.

2-қадам

Тіркеу әрекеттері үшін мемлекеттік бажды төлеу.

Жеке тұлға үшін мемлекеттік баж 350 рубльді құрайды. Мемлекеттік бажды мәміленің әрбір тарапы тең бөліктерде төлейтіндіктен, жеке тұлға 350 рубльдің 1/2 бөлігін, яғни 175 рубльді төлеуі керек.

Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжатты ұсыну талап етілмейді, бірақ өтініш беруші оны өз бастамасы бойынша құжаттар топтамасына қосуға құқылы.

Мемлекеттік бажды төлеу туралы ақпарат болмаған жағдайда құжаттар қарауға қабылданбайды.

3-қадам

Тіркеу үшін құжаттар топтамасын тараптардың (әзірлеуші ​​және үлескер) өтінішімен бірге тапсырыңыз. Мұны салынып жатқан көпқабатты үйдің орналасқан жеріндегі Росреестрдің аймақтық кеңсесінде немесе MFC кеңсесінде электронды түрде жасауға болады. Сондай-ақ құжаттар мен өтінішті пошта арқылы жіберуге болады.

Құжаттарды жеке тапсыру кезінде акционердің де, құрылыс салушы өкілінің де қатысуы қажет.

Құжаттарды тапсырғаннан кейін олардың мемлекеттік тіркеуге қабылданғаны туралы қолхат алу керек. Түбіртекте мыналар болуы керек:

1. құжаттарды тапсыру күні;
2. ұсынылған құжаттар тізбесі;
3. Құжаттарды қабылдаған маманның аты-жөні, қолы және телефоны;
4. Тіркеу кезеңінде құжаттарды қараудың қай кезеңде екенін және оның аяқталуына қанша уақыт қалғанын білуге ​​болатын маманның аты-жөні.

4-қадам

Тіркелгеннен кейін құжаттарды алыңыз. Үлестік құрылыс ұйымын үлестік құрылысқа бірінші қатысушымен тіркеу мерзімі 10 күннен аспайды, кейінгі қатысушылар үшін 5 күннен аспайды.

Құжаттарды алу үшін сізге қажет:

1. жеке басын куәландыратын құжат немесе өтініш берушінің мүддесін білдіретін сенімхат.
2. құжаттарды қабылдау туралы түбіртек.

Шартты мемлекеттік тіркеу ол туралы арнайы тіркеу жазбасымен куәландырылады.

Мектепке дейінгі білім беру мекемесінің тіркелуін қалай тексеруге болады?

1. Әзірлеушіден тіркеу мөрі бар DDU көшірмесін сұраңыз.
2. Егер DDU әлі тіркелмеген болса, Росреестрден тіркеу келісімін қабылдағаныңызды растайтын түбіртек.
3. Rosreestr веб-сайтында Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзіндіге тапсырыс беріңіз (тапсырыс онлайн түрде жасалады, 5 жұмыс күні ішінде аяқталады және сізге қажет үзінділер санына байланысты 150 рубльден тұрады).
4. Росреестрден немесе MFC-ден Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмеге тапсырыс беріңіз (сізге төлқұжат, үзінді көшірмеге өтініш (форма), мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек қажет болады).

3 және 4 жағдайда сіз үй салынып жатқан нақты жер учаскесінде тіркелген барлық үлескерлер туралы ақпаратты аласыз. Осы тізімнен мәліметтеріңізді табыңыз.

Ортақ құрылыс үшін бастапқы жарна қашан төленеді?

DDU бойынша бірінші төлем шартты мемлекеттік тіркегеннен кейін қатаң түрде жүзеге асырылады.Әзірлеушінің тіркеуге дейін қаражатты төлеу талабы 214-ФЗ-ны өрескел бұзу болып табылады!

Уақытша келісімшартты бұзып, ақшаны қалай қайтаруға болады?

DDU тоқтатудың төрт жолы бар:

1. үлестік құрылысқа қатысушының бастамасы бойынша;
2. әзірлеушінің бастамасы бойынша;
3. сот арқылы;
4. тараптардың келісімі бойынша.

Барлық осы жағдайларда әзірлеуші ​​сіздің ақшаңызды қайтаруға міндетті.

Егер DDU бір жақты тәртіппен тоқтатылса (акционер де, әзірлеуші ​​де), DDU тоқтату туралы хабарлама жіберілген күннен бастап тоқтатылған болып саналады.
DDU тоқтатылуы Rosreestr-де тіркелуі керек.

Тараптардың келісімі бойынша PDU қалай тоқтатылады?

Әдетте, тараптардың келісімі бойынша шарттық келісімді бұзу кезінде ешқандай проблемалар туындамайды - құрылыс салушы мен акционер ақшаны қайтарудың барлық шарттарын келіседі және келісімшартты бұзады. Бірақ кейде әзірлеуші ​​тоқтату келісіміне акционер үшін тиімді емес тармақтарды қосады. Мысалы, ол басқа үлескермен бір пәтерге келісім шарт жасасқаннан кейін ғана ақшаны қайтарады. Сіз онымен келіспеуіңіз керек, өйткені әзірлеуші ​​келісімді ұзарта алмайды.

Сіз келіспеу керек тағы бір мәселе өте ұзақ (бір жылға дейін) қайтару мерзімі. Егер сіз осындай келісімге қол қойсаңыз, көрсетілген уақыт біткенше қаражатты өндіріп алу туралы талаппен сотқа жүгіне алмайсыз.

Егер тараптардың келісімі бойынша шарттық келісім бұзылғаннан кейін құрылыс салушы ақшаны шартта белгіленген мерзімде қайтармаса, сіз сотқа жүгіне аласыз.

Акционер DDU-ны біржақты тәртіппен қалай тоқтатуға болады?

Егер акционер қандай да бір себептермен DDU-ны тоқтату туралы шешім қабылдаса, ол:

1. Хатта ақшаны пайдаланудың барлық кезеңіне (1/300 (кәсіпкерлер мен заңды тұлғалар үшін) немесе әрбір пайдалану күні үшін қайта қаржыландыру ставкасының 1/150 (жеке тұлғалар үшін)) сыйақы есебі және деректемелері қамтылуы керек. қаражатты аудару қажет.
2. Егер құрылыс салушы әлі де ақшаны қайтармаса, соттан атқару парағын алып, сот орындаушыларына тапсыру керек. Атқару құжаты сот шешімі енгізілген күннен бастап 3 жыл ішінде ұсынылуы мүмкін.

Әзірлеуші ​​келісім-шартты біржақты тәртіппен қалай бұзуы мүмкін?

Егер акционер төлем мерзімін екі айдан астам кешіктірсе немесе төлем мерзімін үш реттен артық бұзса, әзірлеуші ​​DDU біржақты тәртіппен тоқтата алады. Ол үшін ол:

1. Акционерге қарызды өтеу керек, әйтпесе LDU тоқтатылатыны туралы ескерту жібереді.
2. Төлемдер 30 күн ішінде түспесе, акционер шартты орындаудан бас тарту туралы хабарламаны – қосымшалар тізбесі бар тапсырыс хатпен жібереді.
3. Тоқтатылған күннен бастап 10 күн ішінде акционер DDU-ға төлеген ақшаны қайтарады.
4. Егер акционер осы 10 күн ішінде ақша алуға өтініш бермесе, келесі күні құрылыс салушы ақшаны өзінің орналасқан жеріндегі нотариустың депозитіне аударады.
5. Акционерді нотариустың депозитіне ақша аудару туралы хабарлайды.
6. Егер құрылыс салушы ақшаны көрсетілген мерзімде аудармаса, ол осы сома бойынша акционерге қайта қаржыландырудың 1/300 (кәсіпкерлер мен заңды тұлғалар үшін) немесе 1/150 (жеке тұлғалар үшін) мөлшерінде сыйақы төлеуге міндетті. мөлшерлемесі. Әрбір кешіктірілген күн үшін өсімақы алынады.
7. Егер құрылыс салушы ақшаны аудармаса, үлескер сотқа жүгіне алады.

Уақытша тұруға рұқсатты сот арқылы қалай тоқтатуға болады?

DDU сот тәртібімен тоқтатылады, егер:

1. үйдің құрылысы тоқтатылды/тоқтатылған және құрылыс салушы пәтерді уақытында бермей тұрғаны анық;
2. әзірлеуші ​​жобаға елеулі өзгерістер енгізді (мысалы, пәтердің ауданын қысқартты);
3. құрылыс салушы пәтердегі тұрғын емес үй-жайлардың мақсатын өзгертті;
4. DDU көзделген басқа жағдайларда.

Осы 4 жағдайдың кез келгенінде үлескер құрылыс салушының орналасқан жері бойынша сотқа DDU-ны тоқтату және ақшаны, пайыздарды және өтемақыларды қайтару туралы талап арызбен жүгіне алады.

Өтінішке мыналар қоса берілуі керек:

• DDU көшірмесі;
• 4 жағдайдың кез келгенінің болғанын растайтын дәлелдер (мысалы,
• құрылыстың тоқтатылғанын растайтын құжаттар, жобалық құжаттамаға елеулі өзгерістер және т.б.);
• әзірлеушіден талап етілетін жалпы соманы есептеу;
• сотқа қатысушылардың санына сәйкес жоғарыда аталған барлық құжаттардың көшірмелері
• сот талқылауы;
• мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек;
• өкілдің сенімхатының нотариалды куәландырылған көшірмесі (егер сіздің мүдделеріңізді сотта басқа тұлға білдірсе);
• істің мән-жайын растай алатын басқа да құжаттар.

Сот үлескердің пайдасына шешім шығарған жағдайда құрылыс салушы сот актісі заңды күшіне енген кезден бастап 10 күн ішінде сот белгілеген соманы қайтаруға міндетті.

Құрылысшыға істі сотқа беру тиімді емес. Егер сот үлескердің пайдасына шешім шығарса, құрылыс компаниясына DDU бойынша енгізілген ақша, оны пайдаланғаны үшін өсім, моральдық зиянды өтеу, сот шығындарына байланысты залал, сондай-ақ құқық бұзушылық жасағаны үшін айыппұл салынады. құрылыс салушы акционердің заңды талаптарын ерікті түрде қанағаттандырмады.

Ипотекамен DDU-ны біржақты түрде қалай тоқтатуға болады?

1. Әзірлеушіге келісім-шартты өзара келісім бойынша бұзуды ұсыныңыз.
2. Егер әзірлеуші ​​келіспесе, онда келісімшартты бұзу туралы хабарлама жасаңыз.
3. Оны әзірлеушіге пошта арқылы, тіркемелердің тізімімен тіркелген пошта арқылы жіберіңіз.
4. Хатта ақшаны пайдаланудың барлық кезеңіне (әрбір пайдалану күні үшін қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/150) пайыздық мөлшерлеменің есебі және қаражатты аудару керек деректемелер қамтылуы керек.
5. Әзірлеуші ​​ақшаны 20 күн ішінде аударуы керек.
6. 20 күннен кейін ақшаны алмаған жағдайда сотқа жүгінуге болады.
7. Ол үшін әзірлеушіге қарсы талап қою керек (ақшаны қайтару, пайыздар мен өтемақы төлеу талаптарымен).
8. Әзірлеушінің орналасқан жері бойынша сотқа талап арыз беріңіз.
9. Егер сот сіздің пайдаңызға шешім шығарса, құрылыс салушы сот шешімі заңды күшіне енген күннен бастап 10 күн ішінде ақшаны қайтаруы керек.
10. Егер құрылыс салушы әлі де ақшаны қайтармаса, соттан атқару парағын алып, сот орындаушыларына тапсыру керек. Атқару парағы сот шешімі заңды күшіне енген күннен бастап 3 жыл ішінде ұсынылуы мүмкін.
11. Сіздің ипотекаңызбен не болатыны ипотекалық келісімде не айтылғанына байланысты. Мысалы, егер LDU тоқтатылғаннан кейін несие мерзімінен бұрын өтелуі керек болса, ипотеканы толық өтеу үшін құрылыс салушыдан алынған ақша банкке қайтарылуы керек.
12. DDU тоқтатылуы Rosreestr-де тіркелуі керек. Тоқтатуды тіркеу туралы өтініш жазбаша хабарламаның көшірмесімен бірге беріледі. Бұл үшін мемлекеттік баж алынбайды.

DDU үшін айыппұлды қалай есептеу керек?

Сіз әзірлеушіден айыппұл талап ете аласыз, егер:

• құрылыс салушы пәтерді тапсыру мерзімін өткізіп алды,
• сіз DDU жұмысын тоқтатасыз,
• құрылыс салушы пәтердегі ақауларды уақытында түзетпейді.

1. Айыппұл сомасы

Егер акционер заңды тұлға немесе кәсіпкер болса, онда күн сайынғы өсімпұл Орталық банктің қайта қаржыландыру ставкасының 1/300 бөлігіне тең (2016 жылғы тамызда – 10,5%).
Егер акционер жеке тұлға болса, күнделікті өсімпұл қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің 1/150 бөлігін құрайды.

2. Айыппұлды есептеу сәті

Акционер келісім-шартты бұзған кезде құрылыс салушы төлейтін өсімпұл сіз ақшаны депозитке салған кезден бастап есептеледі (барлығы немесе ішінара).

Пәтерді кешіктіріп бергені үшін өсімпұл ДДҰ-да көрсетілген ауыстыру күнінен кейінгі келесі күннен бастап есептеледі.

Құрылыс салушының ақауларды уақтылы жоймағаны үшін айыппұл құрылыс салушы мен үлескермен келісілген жою мерзімі өткеннен кейін есептеледі.

DDU бойынша мүлікті қалай тіркеуге болады

DDU бойынша сатып алған пәтеріңізді меншік ретінде тіркемес бұрын әзірлеушіге:

• үйді пайдалануға беруге рұқсат алу,
• үйді кадастрлық тіркеуге тіркеу,
• үйде өлшемдер алыңыз.

Әзірлеуші ​​осы қадамдардың барлығын орындағанына көз жеткізіңіз.

Тіркелу үшін сізге қажет:

1. Жеке басты куәландыратын құжат
2. пәтерді қабылдау актісі,
3. мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек (200 рубль),
4. ипотека немесе несие шарты (ипотекамен пәтер сатып алу кезінде),
5. нотариус куәландырған сенімхат (егер тіркеу рәсімін сенімді тұлға немесе болашақ меншік иелерінің біреуі ғана жүзеге асырса).

Осы құжаттар пакетімен Rosreestr немесе MFC-ге хабарласу керек. Ол жерде сізге тіркеу куәлігіне келу күні көрсетілген түбіртек беріледі (күту мерзімі бір айға жуық).

DDU бойынша пәтерді қалай сатуға болады?

Сіз DDU бойынша сатып алған пәтерді құрылыс салушыдан алғанға дейін тек талап ету құқығын басқаға беру арқылы сата аласыз. Бұл жылжымайтын мүлік мәмілесі болмайды - ақыр соңында, пәтер әлі дайын емес. Сіз DDU-да көрсетілген аудару мерзімі өткеннен кейін әзірлеушіден оны талап ету құқығын ғана сата аласыз (тағайындай аласыз).

Бірнеше терминдер. Тапсырма шарты бойынша сатушы заңды түрде цедент, сатып алушы цедент, ал шарттың өзі тапсырма болып табылады.

Басқаға беру шарты бойынша пәтерді алған сатып алушы ДДУ бойынша құқықтар мен міндеттерді алады. Яғни, мысалы, егер тұрғын үй толық төленбесе, құрылыс салушыға қалған қарызды дәл өзі төлейді. Бұл жағдайда тапсырманы орындау үшін әзірлеушінің тапсырмаға жазбаша келісімі қажет. Көбінесе құрылыс компаниясы келісімі үшін белгілі бір соманы алады - DDU бағасының 1-ден 5% -ға дейін.

Егер құрылыс беруші құрылыс салушыға болашақ пәтердің толық құнын төлеген болса, онда құрылыс компаниясының тапсырмаға келісімі талап етілмейді. Сіз оны тапсырма туралы хабардар етуіңіз керек, бірақ хабарландыруды жібергеніңізді және әзірлеуші ​​оны алғаныңызды растайтындай етіп хабарлаңыз.

Тапсырма шарты жазбаша нысанда жасалады. Оған сәйкес, цедент сатып алушыға DDU бойынша барлық құжаттарды – шарттың өзін, оған қосымшаларды, қосымша келісімдерді, төлем фактілерін растайтын құжаттарды беруі керек. Бұл аударым екі тарап қол қойған қосымша актімен ресімделеді. Тапсырма мәтінінің өзінде DDU нөмірі мен оған қол қойылған күні көрсетілуі керек.

DDU Росреестрде тіркелгендіктен, тағайындау туралы келісім де тіркелуі керек. Және ол тіркелгеннен кейін ғана жасалған деп есептеледі.

Тапсырмаға Ресей азаматтары үшін 13% және басқа мемлекеттердің азаматтары үшін 30% салық салынады.

Ортақ құрылыс қаншалықты тиімді?

Үйдің құрылыс сатысында сатып алынған пәтердің бағасы дайын жаңа ғимаратқа немесе қайталама нарыққа қарағанда орта есеппен 30 пайызға арзан. Соңғы кездері бұл баға айырмашылығы азайғанымен – экономикалық жағдайға байланысты дайын пәтерлер біршама арзандады.

Бірлескен құрылыс бірнеше себептерге байланысты дайын баспана сатып алудан арзанырақ.
Біріншіден, құрылыс салушы үй салу үшін үлескерлерден пайызсыз несие алады, яғни ол ақшаны пайызбен қайтаруға міндетті болмайды.

Екіншіден, үлескер әлі жоқ пәтердің ақысын төлейді – жаңа ғимаратқа көшу үшін бірнеше жыл күтуге тура келеді. Ал әзірлеушіге қазір ақша керек. Ал қажетті қаржыны тарту үшін төмен баға ұсынады.

Үшіншіден, үй салынбайынша, құрылыс салушы қандай да бір себептермен оны тұрғызбайды немесе белгіленген мерзімнен кешіктіріп салады деген қауіп бар. Бұл үшін компания бағаны да төмендетеді - тәуекелге барғысы келетін, бірақ аз төлейтін сатып алушы үшін.

Ортақ құрылысты кім басқарады?

Әдетте, үлестік құрылысты тиісті мемлекеттік органдар бақылайды. Мәскеуде бұл «Москомстройинвест» (Мәскеу қалалық комитеті құрылыстағы инвестициялық жобаларды іске асыруды қамтамасыз ету және үлестік құрылыс саласындағы бақылау). Мәскеу облысында - Мәскеу облысының құрылыс кешені министрлігі.

Мемлекеттік орган № 214 Заңының сақталуын қадағалайды және оның бұзылуына байланысты түскен арыздарды қарайды, шаралар қабылдайды және үлестік құрылысқа қатысушылардың құқықтарын қорғайды. Сондай-ақ құрылыс салушының үлескерлерден алатын қаражатының жұмсалуын, құрылыс ұйымдарының тоқсан сайынғы есеп беруін және т.б.

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу әрқашан кейбір тәуекелдерді қамтиды. Соңғы жылдары заң шығарушы тұрғын үй-жайлардың болашақ иелерін әртүрлі мәселелерден қорғауы керек бірнеше стандарттарды енгізді. Негізгі шаралардың бірі құрылыс салушы мен сатып алушы арасындағы келісімдерді DDU (құрылысқа үлестік қатысу шарты) арқылы тіркеу болып табылады. Қарым-қатынастың бұл түрінің артықшылықтары да, мүмкін кемшіліктері де бар - толығырақ қарастырайық.

Анықтама

DDU дегеніміз не? Құрылысқа үлестік қатысу шарты құрылыс кезеңінде құрылыс салушы мен пәтер сатып алғысы келетін жеке тұлға арасында жасалуы тиіс құжат болып табылады. ДДУ жаңа ғимарат пайдалануға берілгенге дейін ғана жасалады. Үлестік қатысу шарты заңмен реттелетін құжат болып табылады. Егер құрылыс салушы заң шеңберінде жұмыс істеуді жоспарласа, ол тұрғын үй құрылысына ақша жинайтын әрбір адаммен осындай келісім жасауға міндетті.

№ 214 Федералдық заң

2019 жылы үлестік қатысу шарты федералды заңмен реттеледі. № 214 «Көп пәтерлі үйлердің үлестік құрылысына қатысу туралы» Федералдық заңда мұндай құжаттардың құқықтық нәзіктіктерін ашатын бірнеше баптар бар.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Ортақ қатысу туралы келісімдер, әсіресе 2019 жылы енгізілген өзгерістерден кейін, көптеген оң және теріс жақтарын қамтиды. Оларды толығырақ зерттейік. Артықшылықтардан бастайық:

• Сатып алушы, болашақ үлескер жылжымайтын мүлікті сатып алып жатқанына еш күмәнданбайды. Заңға сәйкес, болашақ инвестор 2019 жылы үлестік қатысу шартын жасау шеңберінде жобалық декларация және оның өзгерістері туралы мәліметтерді, сондай-ақ барлық рұқсат беретін құжаттаманы, соның ішінде көппәтерлі тұрғын үй құрылысын салуға міндетті. және құрылыс жүргізіліп жатқан учаскені иелену немесе жалға алу үшін
• Егер құрылыс салушы үлестік қатысу шарттары бойынша пәтерлерді сатуды жоспарласа, онда ол болашақ үлескерлерді өзінің қызметі туралы ресми сайт арқылы толық ақпараттандыруға міндетті. Бұл сайт кез келген стандартты заманауи браузерде ашылуы керек және жоба декларациясының ескі нұсқаларын да, қарау кезіндегі ең соңғы нұсқасын да қамтуы керек.
• Келісімшарт бағасы көтеріле алмайтындықтан, үлескер құрылысшылардың мәселесіне алаңдамайды. Сондықтан күрт инфляция немесе жай ғана директордың қалауы бағаның өсуіне себеп бола алмайды. Сіз миллионға құқықты сатып алдыңыз - артық төлеудің қажеті жоқ
• Үлестік қатысу шартына қойылатын талаптар өте қатаң. Осылайша, осы схемаға сәйкес, әзірлеуші ​​жобаның декларациясын тек акционерлермен келісім бойынша өзгерте алады - бұл үлестік қатысу шартында да көрсетілген. Бұл сіз пәтер сатып алған үй кенеттен бірнеше қабатқа ұлғаймайтынын және сауда орталығы немесе өндірістік үй-жайлар кеңейту түрінде пайда болмайтынын білдіреді.
• Іске асырудың айқын схемалары тікелей үлестік қатысу шартында белгіленеді - бұл сотқа дәлелдемелерді ұсыну үшін заңнаманы зерделеуге уақыт жоғалтпауға мүмкіндік береді - үлестік қатысу шартына тікелей жүгінуге болады.
• Айыппұл төлеу міндеттемесі бар, оның мөлшері азаматтық кодексте де, Федералдық заң-214-тің өзінде де, сәйкесінше қатысу шартында көрсетілген.

Кемшіліктер де аз емес, олардың кейбірі құрылысшыларға жүктелетін артықшылықтар мен міндеттерден туындайды. Сонымен, бұл келесі кемшіліктер:

• Келісімшарт бағасы бекітілгендіктен, әзірлеуші ​​​​банкротқа ұшырау қаупі жоғары. (егер не істеу керектігі туралы толығырақ). Үлеске қатысу шарты пәтерді талап ету құқығына бағаны өзгертуге мүмкіндік бермейді, сондықтан құрылыс салушы қолданыстағы бағаға ықтимал тәуекелдерді қосуы керек. Бәсекелестік нарық болғандықтан демпинг мүмкін емес. Сондықтан, мысалы, кірпіш немесе бетон бағасының өсуі сияқты қарапайым жағдай банкроттыққа әкелуі мүмкін.
• Егер сіз оны ортақ қатысу шарты бойынша сатып алсаңыз, пәтердің құны әдетте жоғары болады. Соның ішінде үлестік құрылыс үшін өтемақы қорына салым салу міндеттемесіне байланысты. Осылайша, тұрғын үй кооперативінің қатысушылары бұл міндеттемеден айырылды, сондықтан олар бастапқыда тиімдірек баға ұсына алады.
• Үлес қатысу шарты қажет. Бұл пәтерді сатып алу процесі айтарлықтай ұзаққа созылатынын білдіреді.
• Әзірлеушінің бастамасы бойынша немесе әзірлеушінің бастамасы бойынша шартты бұзудың негіздері DDU-ның өзінде және федералды заңда белгіленеді. Сонымен, 2019 жылы жасалған үлестік қатысу шартын жай ғана бұзу мүмкін емес - қажетті себептер. Сіз оны орындаудан бас тарта алмайсыз, оқыңыз, келісімшарт құнын төлеуден.
• Әзірлеушіден ұзақ мерзімді бөліп төлеу жоспарын алу өте қиын - құрылыс салушылар LDU бойынша алты айдан астам пәтерлерді төлеуге мүмкіндік бергісі келмейді. Сондықтан сізге ипотека алуға тура келеді. Ал ол үшін жаңа ғимарат ипотекалық несие алуды жоспарлап отырған банкте аккредитациядан өтуі керек.

Екі еселенген сату

214-ФЗ бойынша ортақ құрылыс механизміндегі маңызды артықшылық сіздің аймағыңыздағы Росреестрді басқаруда ортақ қатысу шартын тіркеу болып табылады. Өйткені, бұл тіркеу сонымен қатар берілген көпқабатты үйдегі барлық тіркелген объектілердің деректер базасын тексеруді білдіреді және талап ету құқығын қайта тіркеуді болдырмайды. Адам тіліне аударсақ, бұл бір пәтерді бірнеше адамға сатудағы алаяқтықты жояды.

Шындығында, сіз өз міндеттеріңізді орындаудың нәтижесін бірден ала алмайсыз. Әзірлеушімен өзара әрекеттесу процесі келесідей көрінеді:

• Сіз таңдалған әзірлеушінің түсінігінде DDU не екенін, нысанда қандай да бір қателіктер бар-жоғын түсіндіресіз.
• Сіз қатысуға қатысу келісімін жасайсыз
• Келісімшарт бойынша соманы өзіңіз немесе ипотекалық несие арқылы төлейсіз
• Үйді жалға беруді күтуде

Дәл осы жерде тұзақтар енеді. Өйткені, сіз табиғатта әлі жоқ нәрсеге ақша бердіңіз. Ал заң шығарушы мемлекеттік органдармен келісім-шарттарды тіркеуді енгізгенше құрылыс салушылар олқылықты пайдаланып, бір пәтерді әртүрлі адамдарға сатып жіберген. Иә, бұл алаяқтық, бірақ мұндай схемалар әлі де сотта қаралуда.

2019 жылғы үлгідегі үлестік қатысу шарты оны жасасқан тараптардан пәтердің ерекше белгілерін, оның ішінде қабаттар санын, жоспардағы және жобалық декларациядағы осы пәтердің орналасқан жерін, сондай-ақ оның нөмірін толық сипаттауды талап етеді. Қосарлы сатылымдар іс жүзінде жойылды.

Пенальти

Бұрын жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сату-сатып алу келісім-шарттарында келісім-шартты бұзу кезінде айыппұл салудың нақты алгоритмі қарастырылмаған. Үлестік қатысу шартын пайдаланған жағдайда мәселе шешіледі. Заң DDU бойынша жауапкершілікті және айыппұлды есептеу схемасын нақты анықтайды. Сонымен, бұл келесі жағдайларда мүмкін:

• Жаңа ғимаратты беру немесе үлескерге кілттерді тапсыру мерзімі үлестік қатысу шартында көрсетілген күннен бастап екі айдан астам бұзылған.
• Салынған үйде айтарлықтай кемшіліктер бар - мысалы, қабырғадағы жарықтар
• Құрылысшы сізге келісім-шартта көрсетілгеннен кішірек ауданы бар пәтер береді

Осы тармақтардың барлығы да шартты бұзуға негіз болып табылады. Яғни, құрылыс салушыдан келісім-шарттың барлық сомасын плюс өсімпұлды немесе жай ғана айыппұлды және пәтеріңізді талап ете аласыз. Кешіктірілген төлемдердің сомасын есептеу өте қарапайым:

• Бізге жалға беру шартында көрсетілген үйді жеткізу күні қажет - біз одан өткен күндердің санын есептейміз
• Біз Ресей Федерациясының Орталық банкінің негізгі мөлшерлемесін департаменттің ресми сайтында білеміз - бұл 8,5%
• Әрі қарай формула бойынша есептейміз: 1/150 X 8,5% X күндер саны X пәтердің құны

Мысалы, келісім-шарт құны 1 миллион рубль болатын кешіктірілген күн үшін әзірлеуші ​​сізге 600 рубльден сәл аз төлеуі керек.

DDU бойынша әзірлеушінің жауапкершілігі

Біз ортақ құрылысқа қатысушылардың алдында әзірлеушінің жауапкершілігінің толық құрылымына тоқталмаймыз. Акционерді не қызықтыратынына тоқталайық.

• Үлестік қатысу шартының шеңберінде құрылыс салушы мемлекеттік құрылыс қадағалау басқармасына жобалық декларацияны ұсынуға міндетті. Бұл бірінші келісім-шартты тіркеу кезінде орын алады - сондықтан, егер сіз осы жаңа ғимаратта пәтер сатып алатын бірінші адам болсаңыз, мұндай жағдай сирек болса да, сізге бұл процесті бақылауға тура келеді.
• Келісімшарт жасамас бұрын құрылыс салушы жаңа ғимаратқа қатысты барлық мәліметтер мен құжаттарды Сіздің өтінішіңіз бойынша беруге міндетті. Бұл дегеніміз, егер сіз сұрақты өзіңіз айтпасаңыз, әзірлеушінің кейбір ақпаратты басып тастау мүмкіндігі бар. Төменде әзірлеушіден не сұрау керек екенін қарастырайық.
• Егер сіз үлестік қатысу шартын жасасаңыз, онда сіздің қаражатыңыздың жұмсалуын бақылауға құқығыңыз бар - құрылыс салушы оларды тек сізге тиесілі пәтер болатын көппәтерлі үйдің құрылысына жұмсауға міндетті. талап ету құқығы. Шындығында, егер құрылыс алаңында сауда орталығы салынса, сіздің құқығыңыз бар, ал құрылыс салушы сізді осы құрылыстың құжаттарымен таныстыруға және басқа қаражатқа сауда орталығын салып жатқанын дәлелдеуге міндетті. сенікіге қарағанда
• Құрылыс салушы үлестік қатысу шарты жасалған объектінің құрылысын өз ресурстарын немесе басқа да тартылған кез келген сыртқы күштерді пайдалана отырып аяқтауға міндетті. Құрылыс салушы сізге тұрғын үй құрылысы жобасының өзі сияқты сапалы пәтер беруге міндетті.
• Құрылыс салушы сізге көппәтерлі тұрғын үй құрылысының аяқталуы туралы ғимараттың құрылысы аяқталғанға дейін кемінде он төрт күн бұрын хабарлауға міндетті
• 2019 жылғы үлгідегі үлестік қатысу шарты әзірлеушінің сізге айыппұлдар мен айыппұлдарды төлеуге, сондай-ақ қолданыстағы DDU-ны тоқтатуға негіз болған жағдайда қаражатты қайтаруға міндетті.

Әзірлеуші ​​трюктары

Үлестік құрылыс саласындағы жеткілікті қатаң бақылауға қарамастан, кейбір құрылысшылар заңнамада олқылықтар тауып, үлескерлерді қорғаудың кейбір міндетті тетіктерін айналып өтуге тырысады. Басқалары ақша жинауға және ешқайда жоғалып кетуге мүлдем қарсы емес. Енді DDU заңын айналып өтудің екі негізгі схемасы бар.

Аудармалы вексель

Бұл ілеспе заңнаманы білмейінше түсіну қиын өте түсініксіз схема. Ресейде «ауысымды вексель» - ұйымнан сатып алуға болатын бағалы қағаз бар. Ортақ құрылыста әзірлеушілер келесідей әрекет етеді:

• Олар сізге үлестік қатысу шартын жасасуды және оны вексель арқылы төлеуді ұсынады - бұл арзанырақ. Немесе кез келген басқа себеп деп аталады.
• Негізі оның себебі басқа – заң бойынша құрылыс салушы құрылысқа рұқсат алғаннан кейін ғана үлескерлерден ақша тарта алады. Егер олай болмаса, ақша жинай алмайсыз. Бірақ егер сіз шынымен қаласаңыз, онда олқылық бар - вексель
• Акционер вексельді сатып алғанда, әзірлеуші ​​онымен DDU жасауға міндеттенетінін және осы келісімнің бағасында вексель бағасын есепке алатыны туралы әдемі құжат алады.

Мұнда басты алдау жатыр. Акционерді қорғауға бағытталған Федералдық заң-214-тің барлық нормалары вексельмен схемада қолданылмайды. Айыппұлсыз, қосарланған сатудан сақтандыру жоқ - ештеңе жоқ. Шын мәнінде, сіз алданып жатырсыз және есепшот қарапайым қағазға айналуы мүмкін.

Әзірлеуші ​​сізбен келісім жасасады деп үміттенесіз, бірақ бұл орындалмауы мүмкін. Оның үстіне, кез келген себеппен – заңсыз да, мысалы, әзірлеушінің сіздің ақшаңызбен бірге қарапайым кетуі, ал заңды себептер бойынша – компанияның банкроттығы. Бірақ соңғы жағдайда DDU иелері ортақ құрылыс өтемақы қорымен қорғалады. Ал вексельдерді сатып алушылар - ештеңе. Әзірлеушінің біраз уақыттан кейін сізбен келісім-шарт жасасады деген сеніміне жауап ретінде вексель сатып алмаңыз.

Алдын ала келісім

Жосықсыз әзірлеушілер сатып алушының назарын аудармай ойнайтын қарапайым схема. Алдын ала үлеске қатысу шарты DDU-дан бір сөзбен есеп береді, бірақ іс жүзінде бұл әзірлеушіні ештеңеге міндеттемейтін ойдан шығарылған қағаз. Бұл келісімде заңның DDU-дан талап ететін ештеңесі қарастырылмаған. DDU барлық тәуекелдерін заң шығарушы қарастырады. Бұл алдын ала келісімде жоқ.

Шын мәнінде, бұл келісімде сіз көрсетілген мерзімде (егер бар болса) әзірлеуші ​​сізбен DDU жасасуға міндеттенетінімен келісесіз. Бұл DDU-да не көрсетілетіні белгісіз. Міне, тағы бір айырмашылық - үлестік қатысу шарты бойынша есеп айырысу құжат Росреестрде тіркелгеннен кейін жүзеге асырылады. Бұл өте күлкілі емес жағдай болып шықты:

• Сіз алдын ала келісім жасайсыз
• Әзірлеушіге төлеңіз
• Ол шыншыл болса да және сіз әлі де нақты DDU-ға қол қойсаңыз да, әзірлеуші ​​кейбір бұзушылықтарға байланысты ол RosReestr-де тіркелмеген.
• Барлық. Әзірлеушіде сіздің ақшаңыз бар. Алдын ала келісім бойынша есептеулер жүргізілді. Сіз Федералдық заң-214 қолдауынсыз қала аласыз және алданғаныңызды дәлелдеу үшін сотқа жүгінуге тырысасыз. Ақшаның тым болмаса бір бөлігін қайтара алатыныңыз шындық емес.

Акцияға қатысу туралы алдын ала келісім жасамаңыз. Росреестрде тіркелген заңды DDU ғана

DDU қалай қорытындылауға болады?

Белгілі болғандай, федералды заңнама үлестік қатысу шартын жасаудың да, оның орындалуының да мазмұны мен механизміне өте қатаң талаптар қояды. Осы талаптардың барлығын орындау құрылыс салушының да, акционердің де мүддесі болып табылады. Сондықтан, сіз жасасуды жоспарлап отырған келісімде барлық қажетті тармақтардың бар-жоғын тексерген дұрыс. Толығырақ қарастырайық.

Қажетті заттар

Келісімшартта қандай да бір қайшылықтардың немесе «алдын ала» сияқты оғаштардың бар-жоғын тексеріңіз. Құрылысқа үлестік қатысу шарты анық және ешқандай түсініксіз жасалуы керек, барлығы барынша ашық болуы керек. Міне, кез келген келісім-шартта қамтылуы керек негізгі тармақтар:

• Кіріспеде толық аты-жөніңіз, берілген күні мен тіркеу мекенжайы көрсетілген төлқұжат деректері көрсетілуі керек. Келісімде сіз Акционер немесе Инвестор деп аталады.
• Әзірлеуші ​​туралы мәліметтер – заңды тұлға, деректемелер, жарғыға сілтеме және ұйым директорының деректемелері. Келісімшартта ол Әзірлеуші ​​деп аталады
• «Келісім тақырыбы» жолы. Бұл құрылыс салушы № 214 «Көп пәтерлі үйлердің үлестік құрылысына қатысу туралы» Федералдық заңға сәйкес рәсімнің заңдылығын сақтай отырып, пәтерді сізге беруге міндеттенетіні көрсетілген. Осы Федералдық заңға сілтеме жасау қажет, өйткені бұл келісімнің үлестік қатысу шарты екенін анық растайды
• Салынып жатқан көп пәтерлі үй туралы ақпараттың бар-жоғын тексеріңіз. Мөлтек ауданның салынып жатқан нысандарының бірінен пәтер алып жатсаңыз да, бұл үй кешені болмауы керек. Сіздің жаңа ғимаратыңыздың тек ерекше белгілері - қабаттардың саны, балкондар мен лоджиялардың болуы, мекенжайы, тұрғын үй-жайлардың саны, олардың ауданы.
• Сондай-ақ, сіз сатып алатын пәтердің ерекше сипаттамалары қажет - онда объект орналасқан қабат, оның ауданы, әр бөлменің ауданымен орналасуы көрсетіледі - болашақта жалға беру кезінде бұл ақпарат Сізге тұрғын үйді қабылдауға және құрылыс салушымен есептегіштердің саны бұзылған жағдайда айыппұл немесе қосымша ақы төлеуге көмектеседі.
• Келісімшарт бағасы шаршы метрге де, келісім-шарттың толық бағасына да көрсетілген. Мұндағы маңыздылық мынада: құрылыс аяқталғаннан кейін сіз пәтерді қабылдайсыз және пәтердің ауданы BTI қызметкерлерімен өлшенеді. Аудан плюс немесе минус 2-3 метрмен ерекшеленуі мүмкін. Егер аумақ үлкенірек болса, әзірлеушіге қанша төлеу керек екенін білесіз. Аз болса, әзірлеуші ​​сізге қанша қарыз?
• Сізге мүлікті берудің нақты күнін, сондай-ақ үйдің өзін пайдалануға беру күнін көрсету керек. Дәл екі күн бар-жоғын тексеріңіз - кейде құрылыс салушы үйді уақытында береді, бірақ кілттерді беруді алты ай немесе одан да көп уақытқа кешіктіреді, қабылдау комиссиясы назар аудармайтын пәтердегі кемшіліктерді түзетеді.
• Әзірлеушінің жауапкершілігі нақты көрсетілуі керек. Кепілдік мерзімі – кемінде 5 жыл. Инженерлік жүйелер және коммуникациялар – кемінде 3 жыл.
• Құрылыс салушының объектінің құрылысына кепілдіктері - бұл жерде құрылыс салушының үлестік қатысу шарты үшін ақшаны үлестік құрылыс үшін өтемақы қорына аударуды растауы немесе осы жаңа ғимарат үшін сақтандыру міндеттемелерін көрсетуі туралы айтып отырмыз.
• Құрылысқа рұқсат беру туралы ақпарат және жер учаскесі туралы ақпарат - меншік немесе жалға алу. Егер соңғысы болса, онда қанша жылға. Жаңа ғимараттың аяқталу мерзімі жалға беру мерзімінің аяқталуынан айырмашылығы бар-жоғын тексеріңіз - сандар сәйкес келуі керек. Мерзімі туралы сөз тіркесін міндетті түрде қараңыз - онда «Алдын ала төлеу мерзімі» емес, «Тауар мерзімі» деп жазылуы керек. Бұл маңызды
• Есептеу механизмі - үлестік қатысу шарты бойынша сіз Росреестр кеңсесінде келісімді тіркегеннен кейін ақша төлейсіз, бірақ оған дейін емес. Әзірлеуші ​​сізден шарттың бір бөлігін алдын ала төлеуді сұрауы мүмкін, бірақ оған төлем қабілеттілігіңізді басқа жолмен көрсеткен дұрыс - мысалы, қажетті сомаға банк үзіндісі немесе сейф немесе хат арқылы төлем форматы. несие

Қол қоюға және құжаттарды Росреестрге жібермес бұрын үлеске қатысу шартындағы барлық ақпаратты тексеріңіз.

Шарт жасасу (үлгі)

Сізден әзірлеушінің кеңсесінде келісімшартқа қол қою сұралады. Оны бірінші рет көрген күні қол қоюға келіспеңіз. Сіз оны қажетті нүктелермен толықтыруға және әзірлеушіге соңғы нұсқада осы түзетулерді енгізуге шақыруға құқығыңыз бар. Алгоритм келесідей болуы керек:

• Сіз әзірлеушілер туралы барлық ақпаратты тексересіз
• Оның кеңсесіне келіңіз, DDU және жоба декларациясының көшірмесін сұраңыз
• Келісімшарттың барлық тармақтарын мұқият зерделеу, ең бастысы - осы салада жұмыс істейтін заңгерді тарту арқылы
• Немесе өзгертулер енгізіп, әзірлеушімен келіссөздер жүргізіңіз
• Немесе келісіміңізді беріп, келісім-шартқа өз қолыңызды қалдырасыз

Шартты әзірлеуші ​​өзі жасайды. Біздің веб-сайтта сіз нақты үлестік қатысу шартын зерттей аласыз. Үлгі қол жетімді.

Құжат пакеті

Акционер жинауға қажетті құжаттар пакеті өте аз. Сізге жинау керек:

• Паспорттың көшірмесі
• Шарттың өзі және оның қосымшалары
• Әзірлеушімен қосымша келісімдер - қажет болған жағдайда
• Акционерден еркін нысандағы өтініш (әзірлеуші ​​берген үлгі)

Сенімхат арқылы пәтер сатып алатын болсаңыз, нотариуспен сенімхатқа қол қоюыңыз керек. Егер сіздің жұбайыңыз болса, нотариустан сатып алу үшін олардың келісімін алуыңыз керек. Ипотека жағдайында банк үлестік қатысу шартын жасасу туралы үш жақты шарт дайындайды.

Тіркеу

Үлестік қатысу шартын тіркеу үшін сіз және әзірлеушінің өкілі бірнеше орынға хабарласа аласыз:

• Сіздің аймағыңыздағы Росреестр кеңсесі
• Мемлекеттік қызмет көрсетудің көпфункционалды орталығы. Тіркеу мерзімі бір күнге ұзарады, бірақ іс жүзінде кезек жоқ
• Электрондық тіркеу арқылы құжаттарды тапсыру – бұл әдетте ипотекалық несие арқылы пәтер сатып алған жағдайда болады. Жеке тұлға ретінде мұны өзіңіз жасай аласыз, бірақ ол үшін электронды қолтаңба қажет. Уақыт шеңбері айтарлықтай артады, сондықтан алғашқы екі опцияны пайдалану оңайырақ

Құжаттарды тапсырғаннан кейін сіз құжаттардың қабылданғаны туралы қолхат аласыз. Егер бәрі ойдағыдай болса, сізге үлестік қатысу шартының жасалғанын растайтын түбіртек беріледі. Құрылыстың аяқталуын күту ғана қалды.

Тәуекелдер

2019 жылы үлестік қатысу туралы келісімдердің барлық қуаныштарына қарамастан, жаңадан ашылған акционер әлі де оның жаңа ғимаратының проблемалық жағдайға айналуы мүмкін. Бұл негізінен әзірлеуші ​​компанияның банкрот болуына байланысты болады. Заң шығарушы үлестік қатысу келісімдері бойынша тәуекелдер ең аз деп санайды, өйткені мұндай жағдайда үлестік құрылыс үшін өтемақы қоры жұмыс істейді. Бірақ әлі ешқандай прецедент болмағандықтан, барлығының шын мәнінде қалай болатынын болжауға болады.

Құқықтық қорғау алқасының заңгері. Лауазымды тұлғалардың заңсыз әрекеттеріне шағымдануға, тұрғын үй дауларына және құрылыс салушылардан айыппұл өндіруге байланысты істерді қарауға маманданған. 214 Федералдық заң бойынша жұмыс істеудің үлкен тәжірибесі.

Соңғы жылдары заң шығарушылар жылжымайтын мүліктің бастапқы нарығындағы мәмілелердің қауіпсіздік деңгейін арттыру үшін көптеген шаралар қабылдады. «Алданған акционерлердің» әлдеқайда аз болуы заңды. Дегенмен, бүгінгі күннің өзінде жаңа ғимараттар бойынша транзакциялардың сенімділік деңгейі қосалқы ғимараттардың сенімділігінен төмен. Бұл мақалада біз ортақ құрылыстың не екенін, оның тартымдылығы неде және «жаңа ғимаратты» сатып алу кезінде өзіңізді тәуекелдерден қалай қорғау керектігін түсінеміз.

Жаңа ғимараттар немесе бастапқы тұрғын үйлер әдетте әлі салынып жатқан тұрғын үйлердегі пәтерлер деп аталады. Құрылыс салушылар мақұлдаудың барлық процестерін, құрылыс жұмыстарын, объектілерді пайдалануға берудің барлық рәсімдерін және меншік құқығын тіркеуді толық ұйымдастырады.

Құрылысты салынып жатқан үйлерден жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетін үлестік құрылысқа қатысушылар – инвесторлар немесе олар деп те атайды, үлескерлер қаржыландырады. Үлестік қатысу шартын (DPA) жасау кезінде құрылыс салушылар төлейтін қаражат таңдалған пәтерлерге меншік құқығын алатынына кепілдік береді. Құрылыстың бұл түрі үлестік құрылыс деп аталады, өйткені әрбір инвестор құрылыс салушыға салынып жатқан объектідегі мүліктің өз бөлігіне сәйкес келетін қаражат үлесін береді.

Бірлескен құрылыстың пайдасы мен тәуекелі

Үлестік құрылыста мәміленің бір тарапы әрқашан тек заңды тұлға – әзірлеуші ​​болып табылады. Екінші тарап (жеке немесе заңды тұлға) әдетте сатып алушы деп аталады, бірақ іс жүзінде ол сатып алушы емес, бірақ әзірге тек инвестор.

Маңызды! Жаңа ғимаратта пәтер сатып алу кезінде сатып алушы меншік құқығын емес, талап ету құқығын алады.

Бұл құрылыс салушымен шарт жасасып, сатып алынатын пәтерге қаражатты төлей отырып, болашақ иесі пәтерді өзі сатып алмайды, бірақ болашақта үй пайдалануға берілген кезде оның меншік құқығын өз атына ресімдеуді талап ету құқығын білдіреді. Себебі, әлі салынбаған тұрғын үйлер меншігінде емес, сондықтан оны сатуға немесе сатып алуға болмайды. Сонымен қатар, DDU Росреестрде тіркеледі және кейіннен пәтерді иелену үшін негіз болады.

Инвесторлар үшін мұндай келісімдерді жасау бірнеше себептер бойынша тартымды:

• жаңа ғимараттардағы пәтерлердің құны ұқсас «қайта сатудан» айтарлықтай төмен;
• сатып алу бағасы ең қымбат емес қайта сатумен салыстыруға болады, бірақ сонымен бірге қазіргі заманғы үйдегі пәтерлердің ауданы мен жайлылығы теңдессіз жоғары;
• бастапқы тұрғын үйдің заңды тарихы жоқ, ол қайталама тұрғын үйді сатып алу кезінде көптеген тәуекелдерден қорғауды қамтамасыз етеді;
• заманауи тұрғын үй кешендерінің кең таңдауы, тұрғын үй сыныптары (демек, көршілердің әлеуметтік деңгейі), пәтерлердің физикалық сипаттамалары және болашақ өмір салтының басқа да көптеген компоненттері;
• қарыз қаражатын пайдалана отырып, «бастапқы» мүлікті сатып алу арқылы инвестор айтарлықтай төмен ипотекалық мөлшерлеме алады;
• кейіннен қайта сату үшін «бастапқы» мүлікті сатып алу әрқашан болашақта пайда табудың кепілі болып табылады, өйткені құрылыстың әрбір келесі сатысында объектінің нарықтық құны өседі.

Бірақ айқын артықшылықтармен қатар, DDU бойынша пәтерлерді сатып алу да тәуекелдермен байланысты:

• ДДҰ қорытындысы құрылысты аяқтау үшін бірнеше айдан бір жарым жылдан екі жылға дейін күтуге тура келеді;
• Сатып алу шығындарымен қатар, кейінгі жөндеуге және интерьер дизайнына жұмсалатын шығындарды ескеру қажет - орта есеппен 1-1,5 миллион рубльден;
• инвестордың талап ету құқығы тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін меншік құқығына кіруге кепілдік береді, бірақ үйдің қашанда аяқталатынына кепілдік бермейді;

Осылайша, ортақ құрылысқа инвестициялауға байланысты барлық оң және теріс жақтарын басынан бастап ескеру маңызды.

Үлестік құрылыс кезінде үлескерлерді заңмен қорғау

Қазіргі уақытта жаңа ғимараттарда пәтерлерді заңды түрде сатып алудың бірнеше жолы бар және DDU жалғыз емес.

Маңызды! Ортақ қатысу шартын жасасу мүмкіндігі тек үлестік құрылысқа қатысу туралы № 214-ФЗ Федералдық заңымен реттеледі және «негізгі меншікті» алудың заңды түрде ең қауіпсіз тәсілі болып табылады.

Дегенмен, барлық әзірлеушілер «214-ке сәйкес» транзакция схемасын ұсына алмайды. Тіпті астаналардың өзінде құрылыс компанияларының 40%-ға жуығы тұрғын үй кооперативтеріне қосылу, тұрғын үй сертификатын сатып алу, сондай-ақ әртүрлі «сұр» схемаларды ұсынады. Акционерлерге максималды қауіпсіздікті қамтамасыз етуге арналған 214-ФЗ талаптары әзірлеушілерге өте қатаң міндеттер жүктейді және инвесторға оның сәйкес келмейтінін байқап, кез келген уақытта келісімшартты бұзу мүмкіндігін бере отырып, қызметтің максималды ашықтығын береді. . Әрине, мұндай қатаң шеңберде жұмыс істеу кез келген құрылыс компаниясының көңілінен шыға бермейді.

Сақтандыру

2014 жылдан бастап заң құрылыс салушыларды инвесторлар алдындағы жауапкершілігін сақтандыруды міндеттейді. Бұл міндеттемені орындаудан құтылудың нұсқалары жоқ: сақтандыру шартының болмауы Росреестрде үлестік қатысу шарттарын тіркеуді мүмкін емес етеді. Алайда, бұл бастаманы ойластырылған нысанда жүзеге асыру мүмкін емес болып шықты. Сондықтан 2017 жылы инвесторға пәтерге меншік құқығын дер кезінде рәсімдемесе, ең болмағанда салынған қаражаттың өтемақысын төлеуге кепілдік беретін түзетулер енгізілді.

Құрылыс компаниясы сақтандырудың үш нұсқасының бірін таңдауға құқылы:

1. Мұндай кепілдіктерді беру үшін заң талаптарына сәйкес келетін банктің кепілдігі.
2. Қатысушылардың қызметін өз сақтандыру қоры бар коммерциялық емес ұйымға мүшелік.
3. Сақтандырудың осы түрі бойынша қызмет көрсетуге құқығы бар сақтандыру компаниясымен келісім.

Ең кең тараған үшінші әдіс ретінде ең қолжетімді, алайда әзірлеуші ​​үшін ол белгілі бір қиындықтармен байланысты, өйткені сақтандыру компанияларының өте аз саны ғана осы түрге қызмет көрсетуге арналған заңды талаптарды қанағаттандыру қабілетімен мақтана алады. сақтандыру.

Айыппұлды өндіріп алу және ақшаны қайтару

Айыппұл жасау және сотқа жүгіну үшін білікті заң көмегін қолданған дұрыс. Дегенмен, шағымды өзіңіз жасаған кезде де, сіз қолданыстағы нормативтік базаға сенуіңіз керек. Шағым No 214-ФЗ Федералдық заңының 6 және 10-баптары, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 309-310-баптары негізінде және шарттың бұзылған шарттарына сілтеме жасай отырып құрастырылған. Құжат әзірлеушінің заңды және нақты мекенжайларына жіберіледі (бірінші заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеге тапсырыс беру арқылы анық білу керек) және жеке немесе пошта арқылы, тапсырысты пошта арқылы жеткізіледі. қосымшалар тізімі. Құрылыс салушының талап арызды алғанын көрсететін белгі сотта одан әрі іс жүргізу үшін қажет.

Айыппұл сомасы құрылыс салушы үлестік қатысу шарты бойынша пәтерді инвесторға берген күнге қарай есептеледі. Сонымен қатар, шартта көрсетілген мерзімнің өзін де, тұрақсыздық айыбының түпкілікті сомасын да ескеру маңызды – егер талапкер қателесіп оны асыра бағаласа, сот бәрібір заң бойынша есеп жүргізеді, бірақ түпкілікті сома 1-ден асады. миллион рубль міндетті түрде мемлекеттік баж төлеуге әкеп соғады.

DDU маңызды нүктелері

Көптеген азаматтар келісім-шарттарға «қарамай» қол қояды, әсіресе құжатта мәтіннің үлкен көлемі болса, заңдық терминдер мен тұжырымдарға толы болса, бір сағаттан астам ойластырылған оқуға созылады. Бірақ өзіңіздің транзакцияңызды қамтамасыз ету үшін қол қою алдында DDU мұқият оқып, барлық түсініксіз сұрақтарды нақтылау қажет.

Маңызды! DDU қол қою кезіндегі қамқорлық акционердің мүдделерін қорғаудың маңызды құрамдас бөлігі болып табылады. Сондықтан, құжаттармен танысу және қол қою үшін жылжымайтын мүлік менеджерінің кеңсесіне бару үшін жеткілікті уақыт бөлінуі керек.

Үлестік қатысу шартында неге ерекше назар аудару керек:

1. Ортақ құрылыс нысаны. Құрылыс салушы барлық жобалық құжаттаманы, құрылыс мекен-жайын, тұрғын үй құрылысының сериясын, оның қабаттарының санын және сатып алынатын пәтердің еденін, оның ауданы мен схемасын ұсынуы керек.
2. Құны және төлеу тәртібі – бір реттік немесе бірнеше кезеңмен; тараптардың құқықтары мен міндеттері.
3. Мерзімдері. Мерзім белгіленеді, одан кейін үй пайдалануға берілуі керек, пәтерлер кадастрлық тізілімде тіркеліп, жаңа иелерінің атына тіркелуі керек. Сондай-ақ құрылыс салушы инвесторларға есептерді ашық жариялау арқылы құрылыс процесіндегі жұмыстардың барысы туралы ақпарат беруге міндеттенеді.
4. Шарт бойынша міндеттемелерді бұзған жағдайда тараптардың жауапкершілігі.

Келісімшарттағы тексерілуге ​​жататын барлық ақпарат шындыққа сай болуы маңызды және инвесторға толық түсініксіз барлық сұрақтар қол қою алдында, тіпті одан да жақсырақ, сату кеңсесіне барар алдында нақтыланады.

Адал әзірлеушіні қалай таңдауға болады

Әзірлеушімен «дұрыс болу» мүмкіндігі кездейсоқтыққа жақын сияқты. Дегенмен, кәсіби риэлторлық агенттіктер қайталама нарықтағы пәтерлердің «заңды тазалығын» тексеру сияқты әзірлеушілерді сәтті тексереді. Жалғыз айырмашылығы, жаңа ғимаратты тексеру жағдайында бірнеше басқа факторлар тексеруге жатады. Бұл жаңа үй сатып алу үшін сізге агенттік қажет емес деген сенімнің жалпы қате пікір болуының себептерінің бірі. Дегенмен, мүмкіндігінше «тәуелсіз» инвестор риэлторлардың кәсіби тәжірибесін қайталауға тырысуы мүмкін.

Әзірлеушіде қандай құжаттар болуы керек?

Ең алдымен, әзірлеуші ​​сұраныс бойынша беруге міндетті жоба декларациясын тексеру қажет. Бұл құжат құрылыс салушының қызметі және болашақ инвестор пәтер сатып алуды жоспарлап отырған нысанның құрылысы туралы ақпаратты қамтиды. Сонымен қатар, жобалық декларациядағы ең маңызды ақпарат құрылыс салушы соңғы 3 жылда құрылысын жүргізген басқа объектілер туралы ақпарат болып табылады. Жобаның декларациясында осы объектілердің орналасқан жері, пайдалануға беру мерзімдері және құрылыс салушы қызметінің қабылданған міндеттемелерге сәйкестігі жарияланады. Сонымен қатар, жобаның декларациясында құрылыс салушының қаржылық жағдайы және оның ағымдағы қарыздары туралы ақпарат бар. Осы құжатты оқу арқылы сіз құрылыс компаниясының сенімділігі туралы нақты түсінік ала аласыз.

Болашақ инвестиция объектісі туралы ақпарат маңызды: үйді пайдалануға беру және кезеңдерін аяқтау мерзімдері, тұрғын емес үй-жайлар туралы ақпарат, құрылыстың жалпы құны, сақтандыру және құрылыс салушы құрылыстың қауіпсіздігіне кепілдік бере алатын басқа жолдар. инвестор үшін мәміле.

Әзірлеуші ​​туралы ақпарат

Жоба декларациясынан басқа, басқа ақпаратты зерттеу маңызды. Олардың қатарында заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде заңды тұлғаны тіркеу туралы мәліметтердің өзектілігі, банкроттық рәсімінің қаржылық жағдайы мен ықтимал тәуекелдері туралы мәліметтерді нақтылау және осы компанияның қатысуымен сот процестері бар.

Өзіңіздің жеке «зерттеуіңізді» жүргізу зиян тигізбейді - егер бар болса, аяқталған ғимараттардың тұрғындарымен сөйлесіңіз және әзірлеушінің басқа қасиеттеріне шолу жасаңыз. Егер сізден бұрын ортақ құрылысқа қатысуға шешім қабылдағандар осы әзірлеушіге инвестиция салудың қиындықтарын анықтаса, бұл туралы ақпарат міндетті түрде пайда болады. Егер, тұтастай алғанда, ақпараттық фон қолайлы болса және алынған деректердің негізгі бөлігі әзірлеушінің пайдасына куәландырса, мүмкін болатын бір реттік теріс шолулар ұятқа қалмауы керек - қанағаттанбаған адамдар барлық жерде. Дегенмен, бүкіл тексеру мұқият жүргізілуі керек.

шаршы метр құны

Әдетте, сенімді әзірлеушілер үшін бір шаршы метрдің құны шамамен бірдей және ауытқулар шамалы. Ұсыныс бағасы өте төмен болса немесе келісім-шарт мүмкіндігінше тезірек қол қойылса, сізге үлкен жеңілдік (30% немесе одан да көп) ұсынылса, бұл фактілер сізді ескертуі керек. Егер мұндай ұсыныстардағы әзірлеушінің заңды пайдасы сізге анық болмаса, мүмкін бұл нақты әзірлеуші ​​инвесторлардан қажетті соманы жинағаннан кейін бірден банкроттықты жариялауға дайындалып жатыр.

Құрылыс компаниясының сенімділігін қамтамасыз етудің ақпараттық (әрдайым кепілдік берілмеген) әдістерінің бірі - оның серіктестері. Көптеген жылдар бойы жұмыс істеп келе жатқан және лайықты беделге ие беделді әзірлеушілер әдетте серіктестердің әсерлі тізіміне ие. Егер олардың құрамына жабдық пен материалдарды байыпты жеткізушілер, белгілі сақтандыру компаниялары, қорлар мен сенімділік рейтингі жоғары банктер кірсе, бұл компанияға инвесторларға сену құқығын береді. Дегенмен, тіпті бұрындары өте жақсы беделге ие болған және өте беделді компаниялармен серіктестік орнатқан өте танымал әзірлеушілер арасында өнімділік нәтижелері ризашылық білдіргеннен гөрі инвесторлардың шағымдары мен сот істерін жиі тудыратындар бар екенін есте ұстаған жөн. шолулар.

Мерзімінен бұрын күтім жасау шартын жасау кезінде тәуекелдерді қалай азайтуға болады

Құрылыс компаниясы тиісті түрде ресімделген құрылысқа рұқсаты, жобалық декларациясы және учаскені пайдалану құқығын белгілейтін құжаттары болған жағдайда ғана инвестор қаражатын тартуға құқылы. DDU-ға қол қоймас бұрын оны қарау үшін тәуелсіз заңгерге берген жөн. Сонымен қатар, инвестордың әрқашан өз мәмілесін сақтандыру мүмкіндігі бар - бұл шығындардың көлемін арттырады, бірақ қаржылық тәуекелдерді азайтады және сонымен қатар инвестор сақтандыру компаниясынан үлестік құрылыс шарттарының сенімділігі туралы сараптамалық бағалау алады. келісім және әзірлеушінің қызметі.

Ортақ құрылысқа қалай қатысушы болуға болады: қадамдық нұсқаулар

Сонымен, теориялық тұрғыдан барлық негізгі мәселелерді түсіндіріп, негізгі үй сатып алу туралы шешім қабылдағаннан кейін бизнеске кірісетін уақыт келді. Әрбір қадам неғұрлым ойластырылған болса, мәміле соғұрлым табысты, тиімді және қауіпсіз болады, сондықтан жоспар жасаудан бастау зиян тигізбейді. Өзіңіз анықтаңыз:

1. Қалаған күндер. Мұнда сіз сатып алудың оңтайлы және нақты (ең тиімді) шарттарын және жаңа пәтерде күтілетін тұру уақытын бағалауыңыз керек.
2. Транзакция бюджеті. Алдын ала есептеулерді жүргізген кезде, ең басынан бастап шешкен дұрыс, қай нұсқа артықшылық береді: бір реттік төлем немесе бірнеше кезеңдегі төлемдер? Сіз өз қаражатыңызды немесе қарыз қаражатыңызды ғана пайдалануды жоспарлап отырсыз ба? Осыған сүйене отырып, сіз сатып алу үшін қажетті соманы қалыптастырудың барлық уақыты мен әдістерін жоспарлауыңыз керек және қажет болған жағдайда несие мекемесін таңдауыңыз керек.
3. Әзірлеуші ​​мен нысанды таңдау. Әлеуетті тартымды әзірлеушілерден бастаған жөн, содан кейін олар ұсынатын сипаттарды таңдау іздеуді нақтылауға көмектеседі.
4. Емтихан. Өздеріңіз білетіндей, тіпті ондаған жылдар бойы мінсіз жұмыс тәжірибесі бар компаниялар кейде алысқа барады. Сондықтан, таңдалған әзірлеушінің үміттерді қанағаттандыру мүмкіндігі жоғары екеніне көз жеткізу зиян тигізбейді.
5. Келісім-шартын жасасу. Қол қою алдында барлық тармақтарды екі рет тексеріп, олардың әрқайсысының шынайы және заңды екендігіне, сондай-ақ ұғымдар мен шарттарды түсіндіруде мүмкін болатын сәйкессіздіктердің жоқтығына көз жеткізу қажет. Қажет болса, мәміленің сенімділігін арттыра алатын тәуелсіз мамандар мен компаниялардың қызметтеріне жүгініңіз (жылжымайтын мүлік агенттіктері, заңгерлік және сақтандыру компаниялары).
6. Тіркеу. Ол акционердің барлық құқықтары қорғалатындай міндетті болуы керек.

Аналық капиталды үлестік құрылысқа пайдалануға болады ма?

Қазіргі уақытта аналық капиталды үлестік құрылысқа пайдалануға тыйым салынбаған. Сіз жаңа ғимараттағы пәтерді DDU көмегімен әзірлеушіден оңай сатып ала аласыз, бірақ аналық куәлікті пайдалану форматының өзі кейбір шектеулер қояды, атап айтқанда:

• Егер туылғаннан кейін куәлік берілген бала үш жасқа толмаған болса, сіз аналық капиталды қолма-қол ақшаға тұрғын үй сатып алу үшін пайдалана алмайсыз;
• Ипотекаға өтініш берген кезде бала үш жасқа толғанға дейін аналық капиталды үлестік құрылысқа пайдалануға болады.

Осылайша, сіз мерзімінен бұрын күтім жасау шарты бойынша пәтер сатып алу кезінде аналық капиталды пайдалана аласыз, бірақ баланың жас шегі туралы есте сақтау керек. бұл шектеуді айналып өтуге көмектеседі.

2019 жылы үлестік құрылыс: заңнамадағы өзгерістер

Өткен жылдың басты оқиғаларының бірі № 218-ФЗ Федералдық заңының қабылдануы болды «Азаматтардың – үлестік құрылысқа қатысушылардың құқықтарын құрылыс салушылар дәрменсіздігі (банкроттығы) жағдайында қорғау жөніндегі қоғамдық заңгерлік компания туралы Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілері.

Жаңа ережелерге сәйкес, бұл құрылыс қызметін жүзеге асыру үшін компания ұйымдық-құқықтық нысанына, жарғылық капиталына, тұрғын үй құрылысына қатысу тәжірибесіне және басқа да көптеген талаптарға сай болуы керек. аспектілері.

Заң шығарушылар қабылдаған барлық жаңалықтар 2018 жылдың 1 шілдесінен бастап күшіне енеді. Жаңа шарттар құрылыс компанияларының қызметін ұйымдастыру жағынан да, экономикалық жағынан да айтарлықтай қиындата түсетіні анық. Жаңа талаптарға жауап бере алмайтын компаниялар нарықтан кетеді деп күтуге болады. Жаңа талаптар үлескерлерді қорғаудың сенімділік дәрежесін арттырады ма, әлде шаршы метрлердің құнына тағы бір рет әсер ете ме – мәселе ашық күйінде қалып отыр.

Маңызды! 2019 жылдың 1 маусымынан бастап барлық әзірлеушілер арнайы банктермен жұмыс істеуге көшуі керек. Осы күннен бастап әзірлеушілер DDU-ны пәтер сатып алу үшін негіз ретінде пайдалана алмайды. Сатып алушының барлық қаражаты серіктес банктегі эскроу-шот арқылы өтеді және қатаң бақыланады. Құрылыс салушы бұл ақшаны үй пайдалануға берілгенге дейін жұмсауға құқығы жоқ, сонымен қатар бір жобаның қаражатын екіншісін қаржыландыруға пайдалана алмайды.

DDU көмегімен құрылысты қаржыландырудың балама нұсқасы әзірлеушілер үшін жобаны қаржыландыру институтын құру болып табылады. Құрылысты қай банктер қаржыландырады, ал үлескерлер құрылысқа қаражаттарын осы банктегі арнайы шотқа салады, бұл олардың құқықтары мен мүдделерін айтарлықтай қорғауға септігін тигізеді, сонымен қатар тұрғын үй құнының айтарлықтай өсуіне әкеледі.

Бұл туралы не ойлайсыз? Түсініктемелерде жазыңыз.

Маңызды! Біздің заңгер үлестік құрылыстағы үлескердің құқығын қорғауға көмектеседі. Оның сенімділігін тексеру үшін әзірлеушінің соңғы таңдауын жасамас бұрын веб-сайтта арнайы пішінде тегін кеңес алу үшін тіркеліңіз.

Пәтерді құрылыс салушыдан үлескерге беру тәртібі туралы біз алдыңғы мақаламызда толығырақ талқыладық.

Постқа баға беріп, лайк басыңыз.