Le 1er janvier 2017, la loi fédérale du 13 juillet 2015 (telle que modifiée le 3 juillet 2016) N 218-FZ « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » est entrée en vigueur. Comment cela a-t-il affecté la procédure d'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf ?

L'essence des innovations dans la conception d'un appartement dans un immeuble neuf

La nouvelle loi simplifie considérablement la procédure d'enregistrement des biens immobiliers, y compris dans un immeuble neuf. Le délai d'enregistrement par l'État est réduit et les droits de propriété peuvent être enregistrés dans n'importe quelle région, quel que soit l'emplacement de la propriété. Une autre innovation est que vous pouvez présenter un reçu de paiement de la taxe d'État dans les cinq jours suivant la soumission des documents.

Bien entendu, la procédure d'inscription elle-même ne commencera qu'après avoir confirmé le paiement des frais, mais ils n'ont désormais plus le droit de refuser d'accepter des documents sans frais. En général, bon nombre des changements sont très positifs.

Mais il y a un point alarmant : un document tel que le certificat d'enregistrement public des droits de propriété est en train d'être annulé. Désormais, toutes les informations sur les biens immobiliers et leurs propriétaires seront contenues uniquement dans le registre national unifié de l'immobilier.

En effet, ceux qui enregistrent un appartement dans un immeuble neuf, à partir de 2017, ne recevront aucun document justificatif, ce qui n'est pas très pratique pour ceux qui ont l'habitude de se fier aux « bouts de papier ». En outre, certains avocats voient le « point faible » des innovations dans le fait qu'il est désormais possible de réenregistrer un appartement dans n'importe quelle région. Autrement dit, si votre appartement est réenregistré au pénal à votre nom, vous ne le saurez même pas.

Voici comment Maria Bast, présidente de l'Association russe des avocats pour les droits de l'homme, avocate, commente cette situation : « La seule confirmation de propriété est désormais le reflet de ce droit dans le registre électronique des droits immobiliers. Le certificat de propriété a désormais perdu sa force juridique ; un certificat n'est plus délivré lors de l'enregistrement de la propriété. La seule confirmation est un extrait du registre d'État unifié, valable au moment de la délivrance. L'extrait confirme seulement qu'au moment de sa réception, la personne en est le propriétaire. En conséquence, personne ne garantit que dans un court laps de temps, des modifications ne seront pas apportées au registre, privant le propriétaire de ses droits.

Le fait est que les nouveaux changements n'ont en rien affecté la procédure d'enregistrement des droits de propriété, puisque la base pour apporter des modifications au registre est, par exemple, un accord ou une décision de justice - tout titre de propriété. Le problème est qu'être inscrit au registre ne vous fournit pas un document confirmant qu'une personne est propriétaire, au même titre que son inscription.

Si auparavant il existait un registre et une confirmation sous forme de certificat, il ne reste plus que le registre et l'extrait n'est pour le moment qu'un certificat. Le transfert dans le cadre d'un accord, comme avant et aujourd'hui, signifiait uniquement la base pour déposer une demande d'enregistrement des droits de propriété auprès de Rosreestr, et Rosreestr a pris la décision d'apporter ou non des modifications sur la base des documents soumis.

Dans notre législation, le moment du transfert de propriété est l'enregistrement de ce droit à Rosreestr, et non un accord ou un autre titre de propriété.

L'une des mesures qui vous protégeront contre d'autres actes criminels dans votre appartement est la suivante. Au moment de l'enregistrement d'un nouveau bâtiment à Rosreest, laissez une déclaration personnelle avec une demande de ne pas effectuer d'opérations d'enregistrement avec votre bien immobilier sans votre présence et de ne pas les effectuer dans d'autres régions. Il est encore difficile de dire comment les autorités d'enregistrement réagiront à cette demande et quelle pratique se développera, mais il s'agit là de mesures de sécurité tout à fait raisonnables lors de l'enregistrement de la propriété d'un nouveau bâtiment.

Enregistrement de la propriété d'un nouveau bâtiment - pourquoi cela prend-il si longtemps ?

Il arrive souvent qu'un promoteur construise une maison plus tôt que prévu. Et même tous les actionnaires reçoivent les clés plus tôt que prévu. Et il faut attendre des années pour obtenir les documents de propriété (selon la nouvelle loi - simplement l'enregistrement à Rosreestr).

Le fait est qu'avant que les actionnaires n'enregistrent la propriété du nouveau bâtiment, le promoteur doit passer par de nombreuses procédures. Certains d'entre eux sont en retard. Pour le propriétaire d’un nouveau bâtiment, une attente prolongée est gênante à bien des égards. Tant que vous n'êtes pas propriétaire inscrit, vous ne pouvez pas vous inscrire à votre lieu de résidence dans votre appartement, et vous ne pouvez pas profiter des avantages accordés aux propriétaires du premier logement. Y compris le paiement des services publics. Ceci est particulièrement gênant pour les acheteurs de nouveaux bâtiments qui ne disposent pas d'un enregistrement permanent dans la région de Moscou.

Et encore une chose : entre la livraison et la réception de la maison et l'enregistrement de la propriété de l'appartement, vous ne pourrez rien faire du tout avec votre nouveau bâtiment (en termes d'achat et de vente).

Que doit faire le promoteur pour que vous puissiez enregistrer un nouveau bâtiment ?

Tout d'abord, obtenez l'autorisation de mettre la maison en service (c'est là que tout commence, sans elle ils n'ont pas le droit de vous délivrer les clés). Élaborer un protocole de répartition des espaces résidentiels et commerciaux. Cette procédure est pertinente pour de nombreux complexes résidentiels modernes, dont les premiers étages sont réservés aux locataires des infrastructures. Obtenez un passeport pour la maison nouvellement construite auprès du RTC et enregistrez-le au registre cadastral. Attribuez une adresse postale à la maison.

Très souvent, les promoteurs incluent dans le contrat une clause stipulant que l'actionnaire couvre « les frais liés à l'enregistrement cadastral d'État de l'appartement, y compris les frais d'établissement (délivrance) des documents d'enregistrement cadastral d'État, les frais d'inventaire technique de l'appartement, les frais de délivrance d'un passeport cadastral pour l'Appartement, les frais de traitement de tous les documents nécessaires à l'enregistrement public de la propriété du Participant sur l'Appartement.

Préparez-vous donc à payer avant le début du processus d’enregistrement d’un nouveau bâtiment.

Lorsque le promoteur aura terminé toutes les procédures nécessaires, il sera temps d'enregistrer votre appartement dans le nouveau bâtiment comme votre propriété.

Combien coûte l’enregistrement de la propriété d’un nouveau bâtiment ?

De nombreux promoteurs s'occupent de l'enregistrement de la propriété des nouveaux bâtiments de manière centralisée et, le plus souvent, moyennant des frais (il existe parfois des campagnes de marketing qui promettent l'enregistrement gratuit de la propriété de l'appartement). La gamme de prix est assez large - de 10 000 roubles (le chiffre le plus raisonnable et le plus « réel ») à 50 000 roubles et plus.

Certains experts estiment que si le paiement de l'enregistrement de la propriété d'un immeuble neuf est effectué au moment de la signature du pacte de participation, il s'agit alors d'un service imposé et pas tout à fait légal (puisqu'il n'y a de facto pas d'appartement, il y a un risque que il n'existera pas si le promoteur ne remplit pas ses obligations en vertu de l'accord de participation aux actions dans la construction).

Dans tous les cas, n'oubliez pas que vous avez le droit, en tant qu'acheteur, de calculer soigneusement tous les coûts associés et de décider s'il est rentable d'acheter cet appartement en particulier.

Il se peut qu'au moment de la conclusion du contrat, la possibilité de transférer au promoteur les tracas liés à l'enregistrement de la propriété du nouveau bâtiment semblait attrayante. Mais ensuite, la situation financière a changé et il y a eu un désir d'économiser de l'argent. C'est dommage si le contrat ne te permet pas de faire ça

Alors, quels documents seront nécessaires pour immatriculer un appartement dans un immeuble neuf ? Tout d'abord, les passeports de tous les participants à la construction partagée. L'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement. De plus, selon le système que vous avez utilisé pour acheter un appartement dans un immeuble neuf - l'accord effectif de participation à une construction partagée avec un cachet d'enregistrement d'État ou un accord sur la cession des droits de créance, également avec un cachet d'enregistrement d'État.

Autorisations des autorités de tutelle et de tutelle si l'un des propriétaires est mineur (et cela se produit, par exemple, si un appartement est acheté avec la participation du capital maternité). Passeport cadastral avec explication (plan) de l'appartement (le promoteur organise un mesurage centralisé des appartements RTC).

Si l'appartement a été acheté grâce à un prêt bancaire et qu'une hypothèque sera émise avec l'enregistrement de la propriété, vous devez également présenter un contrat de prêt. Tous les documents sont fournis sous forme originale avec photocopies.

La demande d'enregistrement public des droits de propriété est désormais remplie par voie électronique. La taxe d'État en 2017 est de 2 000 roubles.

Vous pouvez également soumettre des documents pour l'enregistrement public d'un appartement dans un immeuble neuf à l'aide d'une procuration.

Un point subtil : que se passe-t-il si l'actionnaire décède avant d'avoir eu le temps d'enregistrer la propriété du nouvel immeuble. Comme l'explique Marina Komogorova, chef adjointe du département des bâtiments neufs chez NDV-Real Estate, les cas où un actionnaire décède avant de recevoir les clés d'un appartement ne sont pas exclus dans la pratique.

Bien entendu, l'appartement « ne va pas » au promoteur. La procédure de succession commence et dans un délai de six mois, les héritiers doivent déclarer leurs droits sur les biens qui leur sont dus, y compris les créances sur un appartement dans le nouvel immeuble acquis. Le notaire, muni du DDU, aide à préparer les documents nécessaires : à savoir un acte de succession. Il doit être fourni au stade de la réception de l'appartement, en complément du passeport et de l'accord DDU.

Important : selon les nouvelles règles, à partir du 1er janvier 2017, l'enregistrement des droits prendra sept jours ouvrables (neuf lors de la soumission des documents via le MFC), l'enregistrement cadastral prendra cinq jours ouvrables (sept lors de la soumission des documents via le MFC). Et avec enregistrement simultané des droits et enregistrement cadastral - 10 jours ouvrables (12 jours ouvrables - via le MFC) (clauses 1 à 5, partie 1, article 16 de la loi sur l'enregistrement immobilier). Si les droits sont enregistrés sur la base d'une transaction notariée, d'un certificat de succession ou d'un certificat de part dans les biens communs des époux, alors le délai d'enregistrement sera, comme actuellement, de trois jours ouvrables. Si les documents sont soumis par voie électronique, le délai ne changera pas non plus et sera d'un jour (paragraphe 6, paragraphe 3, article 13 de la loi sur l'enregistrement en vigueur, paragraphe 9, partie 1, article 16 de la nouvelle loi sur l'enregistrement)

Après avoir enregistré la propriété du nouveau bâtiment, vous pouvez vous inscrire à cette adresse. N'oubliez pas de vérifier que les paiements des services publics sont désormais calculés en tenant compte des avantages locaux.

Pour référence, il y a aujourd'hui dans la région de Moscou environ 27 millions de mètres carrés. m de logement. La région de Moscou est le leader du pays pour cet indicateur. Ainsi, au cours des seuls trois premiers trimestres de 2016, 5,4 millions de mètres carrés ont été mis en service dans la région de Moscou. mètres de logements, qui représentaient 11 % de tous les logements construits en Russie au cours de cette période.

Enregistrement des droits par l'État - saisie des informations sur le droit à une propriété dans le registre d'État unifié de l'immobilier ( Le Registre d'État unifié des biens immobiliers (USRN) est apparu en 2017 à la suite de la combinaison du Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci (USRR) et du Cadastre immobilier de l'État (GKN) en une seule ressource d'information.

">EGRN) - sont soumis à la propriété et autres droits de propriété sur les biens immobiliers et aux transactions avec ceux-ci, aux restrictions sur les droits et charges immobiliers : servitude, hypothèque, gestion fiduciaire, bail, location de locaux d'habitation, etc.

Désormais, les informations inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier sont la seule preuve de l'existence d'un droit enregistré sur une propriété, qui ne peut être contesté que devant les tribunaux.

Le propriétaire doit enregistrer les droits (peu importe qui il est - citoyen de la Fédération de Russie, citoyen étranger ou apatride). Si le propriétaire est mineur, un représentant légal (parent, parent adoptif, tuteur, curateur) peut agir en son nom. Dès l'âge de 14 ans, un enfant peut enregistrer lui-même ses droits immobiliers. Au nom des personnes incapables, une demande d'enregistrement des droits est déposée par leurs tuteurs. Si nécessaire, vous pouvez délivrer une procuration notariée au représentant.

2. Est-il nécessaire d'immatriculer un bien immobilier avant de l'inscrire au registre cadastral ?

Auparavant, si une propriété n'était pas inscrite au registre cadastral, elle devait d'abord être inscrite au registre cadastral et ensuite seulement, les droits sur celle-ci devaient être enregistrés. Désormais, si nécessaire, cela peut être fait simultanément.

Vous n'aurez besoin de l'enregistrement du droit par l'État que si les informations sur la propriété, dont le droit doit être enregistré, ont été préalablement inscrites dans le registre d'État unifié de l'immobilier, c'est-à-dire qu'elles sont déjà inscrites au registre cadastral.

L'enregistrement par l'État des droits de propriété simultanément à l'enregistrement cadastral est requis si l'objet a été À l'exception des biens immobiliers non enregistrés auparavant, pour lesquels une autorisation de mise en service d'un projet de construction d'immobilisations a été délivrée (par exemple, des immeubles d'habitation). Dans ce cas, l'objet est inscrit au registre cadastral par l'autorité de l'État ou la collectivité locale qui a délivré le permis.

">créé (par exemple, une maison privée a été construite) et, par conséquent, n'était pas auparavant inscrite au Registre national unifié de l'immobilier, ou a été formée (par exemple, en divisant un terrain), ou a cessé d'exister ( à condition qu'auparavant les droits sur celui-ci soient inscrits au registre immobilier unifié de l'État).

À la maison

Les anciens combattants de la Grande Guerre patriotique, les handicapés de la Grande Guerre patriotique, les handicapés des groupes I et II peuvent enregistrer les droits sur leurs biens immobiliers grâce au service gratuit « Field Service ». Un coursier viendra chez eux et acceptera la demande d'enregistrement des droits.

Les droits de propriété seront enregistrés dans un délai de 5 à 15 jours ouvrables. Pour vérifier l'état d'examen de la demande, vous pouvez utiliser le service électronique « Contrôle de l'exécution de la demande en ligne ».

5. Comment l’enregistrement public d’un droit est-il confirmé ?

Sur la base des résultats de l'enregistrement de vos droits immobiliers, vous recevrez un extrait du Registre national unifié de l'immobilier concernant les principales caractéristiques et les droits enregistrés sur la propriété. Il peut être reçu sous la forme d'un document électronique signé d'une signature électronique qualifiée, par courrier électronique, ou sous la forme d'un document papier, qui peut être reçu par courrier ou en personne au centre. Vous pouvez également commander la livraison d'un extrait de l'USRN par coursier (service payant). Le mode d'obtention du document doit être indiqué dans la demande lors du dépôt des documents d'enregistrement des droits.

Les certificats de propriété ne sont plus délivrés depuis 2017.

6. Comment puis-je interdire l’enregistrement des droits sur ma propriété sans ma présence ?

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous pouvez demander à inscrire au Registre d'État unifié de l'immobilier l'impossibilité d'enregistrer par l'État un transfert, une restriction (charge) ou la résiliation du droit à une propriété sans votre personnel. participation.

Dans ce cas, Rosreestr rejettera toute tentative de tiers d'enregistrer des droits sur votre propriété sans donner de raisons. Exception : modification des droits immobiliers sur la base d'une décision de justice entrée en vigueur ou de la demande d'un huissier.

Par la suite, un tel enregistrement peut être Une inscription au registre d'État unifié concernant l'impossibilité d'enregistrement d'État sans la participation personnelle du propriétaire du bien (son représentant légal) est annulée sur la base de :

• demandes du propriétaire (son représentant légal) de retrait d'une demande précédemment soumise concernant l'impossibilité d'enregistrement par l'État ;
• un acte judiciaire entré en vigueur ;
• décision du registraire d'État (sans demande du propriétaire ou de son représentant légal) simultanément à l'enregistrement public du transfert, résiliation du droit de propriété du propriétaire spécifié.

">annulé. Un enregistrement peut être annulé sans déclaration du titulaire précédent du droit d'auteur sur la base d'une décision du registraire d'État dans les cas où :

• l'ancien titulaire du droit d'auteur n'a pas contesté ce droit devant les tribunaux ;
• l'organisme procédant à l'enregistrement public des droits a reçu un document confirmant que l'ancien titulaire du droit d'auteur a contesté ce droit devant le tribunal simultanément à l'inscription dans le Registre national unifié des droits d'une inscription indiquant l'existence d'une réclamation réclamée devant le tribunal ;
• l'organisme procédant à l'enregistrement public des droits a reçu ou soumis une décision de justice entrée en vigueur et selon laquelle ce droit a pris fin, le droit d'une autre personne sur l'objet a été établi ou la cessation de ce droit a été refusée.

">remboursé.

8. Est-il possible de remplir tous les documents nécessaires à l’achat d’une maison en un seul colis ?

Dans les centres de services gouvernementaux « Mes documents », vous pouvez établir les documents et bénéficier des services dont vous pourriez avoir besoin pendant le processus ou immédiatement après l'achat d'un logement, par exemple :

• fourniture d'informations contenues dans le registre d'État unifié de l'immobilier ;
• réaliser un inventaire et fournir des informations techniques comptables;
• fourniture d'informations et de documents sur les droits au logement enregistrés avant le 31 janvier 1998 ;
• cession du capital maternité;
• fourniture d'informations comptables sur le logement;
• enregistrement cadastral d'État et (ou) enregistrement d'État des droits ;
• approbation de la reconstruction et (ou) réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements et des immeubles d'habitation et exécution par le comité d'acceptation d'un acte sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement de locaux dans des immeubles à appartements et des immeubles d'habitation.

Tous ont la possibilité de recevoir des documents dans un seul colis.

Il est important d'enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf le plus rapidement possible. La présence des clés délivrées ne constitue pas une preuve de propriété. La seule confirmation de propriété est l'enregistrement à Rosreestr.

Aujourd'hui, l'enregistrement cadastral et l'enregistrement de la propriété sont regroupés dans le Registre national unifié de l'immobilier. Toutes les informations du cadastre et du registre des droits y sont inscrites.

De plus, un certificat de propriété n'est plus fourni. Au lieu de cela, vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier. Il confirme que vous êtes le propriétaire officiel du bien. Et sur la copie du propriétaire est apposée une marque indiquant l’enregistrement de la propriété.

Vous pouvez soumettre des documents auprès de n'importe quelle agence gouvernementale de Rosreestr ou du MFC. Vous pouvez choisir l’adresse de localisation qui vous convient le mieux.

Base normative

L'enregistrement des droits de propriété est régi par le Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale de la Fédération de Russie n° 218 du 13 juillet 2015 sur l'enregistrement public des biens immobiliers. Malgré la date d’adoption, la loi n’est entrée en vigueur qu’en 2018.

La propriété des biens immobiliers est conservée dans le registre unifié. Désormais, cela ne peut être contesté que devant les tribunaux. La nouvelle loi a introduit des modifications à l'enregistrement des biens dans la procédure d'enregistrement déjà existante. Une innovation est la possibilité de soumettre une demande d'enregistrement via n'importe quelle succursale de Rosreestr. Pour ce faire, vous n'avez pas besoin de contacter le service départemental du lieu de l'appartement.

Conditions d'inscription

Un appartement peut être enregistré si un certain nombre de conditions sont remplies. Pour ce faire, le développeur effectue les actions suivantes :

1. Élabore un protocole de répartition des locaux d'habitation et commerciaux.
2. Reçoit un passeport technique.
3. Signe un acte de cession avec les propriétaires.
4. Effectue l'enregistrement cadastral de toute la maison.
5. Soumet des documents pour l'attribution d'une adresse postale.

Avant d'enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, vous devez vous assurer que vous disposez d'un ensemble de documents suffisant. Vous pouvez les obtenir auprès d’un spécialiste du bâtiment.

Documents requis

L'ensemble de la procédure est divisé en deux étapes principales : l'enregistrement préparatoire et direct auprès de l'autorité d'enregistrement.

Vous devez d'abord rassembler les documents, notamment les suivants :

• Acte de transfert. Pour l'obtenir, vous devez soumettre une demande au développeur. En même temps, vous recevrez les clés de l'appartement.
• Autorisation des autorités de tutelle. Il est prévu si l'un des propriétaires est mineur.
• Passeport cadastral avec plan d'appartement.
• Accord de prêt. Il est prévu en cas de prêt hypothécaire. Si, pour une raison quelconque, vous n'avez pas d'accord, contactez votre agence bancaire.
• Contrat d'achat d'un appartement avec le promoteur, comprenant des accords complémentaires.
• Passeports de tous les propriétaires adultes. Actes de naissance pour les enfants de moins de 14 ans. Des passeports sont fournis pour les enfants de plus de 14 ans. De plus, des copies de toutes les pages sont fournies.
• Un passeport de mandataire et une procuration si vous ne pouvez pas présenter de documents en personne.

Vous devez rassembler à l'avance l'ensemble de documents le plus complet afin que l'inscription ne soit pas suspendue à l'avenir. Une fois les documents récupérés, vous devez contacter l'autorité d'enregistrement. Vous pouvez soumettre une demande en personne au MFC ou à Rosreestr.

Un représentant du développeur est impliqué dans le processus d'inscription. Pour ce faire, vous devez contacter le développeur et convenir d'une date de soumission des documents.

L'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf nécessite le respect d'une séquence d'actions spécifique. Tout d'abord, une demande du formulaire établi est remplie. Il contient des informations sur l'objet enregistré et les données du passeport. La demande doit indiquer la liste complète des documents fournis. Ensuite, vous devez vérifier que les informations sont correctement renseignées et signer.

Lors du processus d'inscription, les frais de l'État sont payés et une copie du reçu est jointe au paquet de documents. Sans cela, les documents ne seront pas pris en compte. Vous pouvez payer le reçu dans n'importe quelle agence bancaire. La taxe d'État peut également être payée au terminal situé à Rosreestr ou au MFC.

Le spécialiste vérifiera les documents soumis et la présence des propriétaires. Il vérifiera la procuration du représentant du promoteur. Après cela, vous recevrez un reçu indiquant les documents soumis et la date à laquelle ils ont été reçus. Vous pouvez récupérer vos documents et un extrait du Registre d'État unifié dans le délai imparti. Vous devez avoir un reçu et un passeport avec vous.

Période d'inscription et coût

Conformément à la législation en vigueur, la période d'inscription est comptée à partir du dépôt de la demande et du dossier. Selon la partie 1. Art. 16 Loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015, l'enregistrement de la propriété s'effectue dans un délai de 12 jours ouvrables. Tout dépend des spécificités de la transaction et des circonstances spécifiques. Si vous soumettez des documents via les services gouvernementaux ou le MFC, le délai peut augmenter de plusieurs jours. Lors de la soumission des documents directement à l'autorité d'enregistrement, la période d'enregistrement sera minime.

Le coût de la taxe d'État est de 2 000 roubles. De plus, le montant ne dépend pas du nombre de propriétaires.

Nuances

Lorsque vous demandez des documents à une entreprise de construction, faites attention à leur état. Leur apparence doit répondre aux exigences établies. Selon l'art. 18 de la loi fédérale n° 122 Rosreestr ne peut accepter pour examen des documents comportant des corrections, des taches ou des retraits. Cela peut être mal interprété. De plus, il est impossible de déterminer exactement qui a modifié le document.

Si le promoteur ne remplit pas ses obligations et refuse de délivrer les documents requis, il devra s'adresser au tribunal de grande instance. Et avec une décision de justice, vous pouvez demander l'enregistrement de la propriété. Sinon, le processus d'enregistrement d'un bien immobilier dans un nouveau bâtiment n'est pas différent.

Si l'appartement a été acheté grâce à des emprunts bancaires, des documents supplémentaires seront nécessaires. Pour un prêt hypothécaire, un contrat de prêt est en outre soumis à Rosreestr. Dans ce cas, le bien immobilier devient une garantie pour la banque jusqu'à ce que les fonds empruntés pour son achat soient intégralement restitués. L'appartement devient une garantie.

Les documents sont rédigés de la manière générale. La seule exception est la charge. Il est imposé par l'autorité d'enregistrement. Une fois le prêt remboursé, il peut être retiré. Jusqu'à ce moment, le propriétaire devra obtenir l'autorisation de la banque pour effectuer toute action et transaction.

Le propriétaire devra obtenir l'autorisation de la banque non seulement pour vendre l'appartement, mais également en cas de location à long terme.

Caractéristiques de l'inscription dans le cadre d'un contrat de participation au capital

Une fois les travaux de construction terminés, le promoteur offre la possibilité à ceux qui ont acheté des appartements pendant le processus de construction d'enregistrer leur propriété. Pour ce faire, les étapes suivantes sont suivies :

1. un protocole de répartition des appartements et des locaux commerciaux est établi ;
2. un passeport technique est délivré ;
3. signe l'acte de cession ;
4. la maison est enregistrée auprès de Rosreestr ;
5. l'adresse de la maison est attribuée.

Lorsque les actionnaires acquièrent des droits, deux scénarios sont possibles pour l'évolution des événements. Dans le premier cas, le développeur aide à rassembler les documents nécessaires et à enregistrer le droit. Dans le second cas, l'entreprise peut empêcher l'enregistrement. Si dans le premier cas la procédure n'est pas différente de la procédure standard, dans le second cas, vous devrez vous adresser au tribunal de grande instance avec une déclaration.

Dès que la maison est mise en service, l'entreprise de construction cède les appartements aux acheteurs. Le processus consiste à inspecter l'appartement, à vérifier les communications et à rédiger un acte de transfert. En cas de carences, un procès-verbal est établi et un délai d'élimination est fixé. Si tout est en ordre, les clés sont remises aux propriétaires.

Depuis janvier 2013, le promoteur est tenu d'inscrire la maison entière avec tous les locaux, y compris les locaux d'habitation, au registre cadastral. Pour cette raison, les actionnaires n’ont pas besoin de demander séparément un passeport cadastral. Si le promoteur retarde le processus d'obtention d'un passeport cadastral, le propriétaire devra d'abord commander un plan technique des locaux d'habitation auprès du RTC. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez contacter Rosreestr pour préparer les documents et obtenir un passeport cadastral.

Conformément au paragraphe 11 de l'art. 48 Loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015 sur l'enregistrement des biens immobiliers au DDU, ce qui suit est requis :

• passeports des citoyens ayant participé à la construction partagée ;
• accord de participation au capital ;
• acte de cession de locaux d'habitation ;
• autorisation de mettre la maison en service;
• reçu du paiement des droits de l'État ;
• actes de naissance pour les propriétaires mineurs ;
• un contrat de prêt en cas d'obtention d'un crédit immobilier pour l'achat d'un appartement.

Si le contrat est conclu par un seul époux, le consentement écrit du second est requis. Il doit être certifié par un notaire.

Le processus d'inscription lui-même n'est pas différent de la procédure habituelle. Mais dans ce cas, il n’est pas nécessaire de s’inscrire en personne. Parfois, l'enregistrement est effectué par des sociétés de développement.

Ainsi, l'enregistrement des droits sur un appartement dans un immeuble neuf dépend de nombreux facteurs. Pour ce faire, vous devez collecter des documents et les soumettre à l'enregistrement auprès de Rosreestr. Après cela, vous deviendrez propriétaire à part entière des locaux d'habitation.

Comment enregistrer correctement un appartement dans un immeuble neuf comme votre propriété, quels sont les avantages des immeubles neufs et pourquoi le DDU reste la forme de relation la plus fiable entre l'acheteur et le promoteur, nous analysons les questions en détail.

Comment enregistrer la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf

Les transactions sur le marché primaire, contrairement au marché secondaire, sont considérées comme les plus sûres, car les questions concernant l'enregistrement des propriétaires précédents, les dettes immobilières et autres nuances désagréables sont exclues.

Cependant, la collecte de tous les documents pourrait prendre plus de temps que prévu. Par conséquent, si l'acheteur comprend initialement quels documents sont nécessaires pour enregistrer une propriété, cela accélérera considérablement le processus d'enregistrement d'un appartement.

De son côté, le promoteur est au préalable tenu de mettre en œuvre un certain nombre de procédures obligatoires :

• Établir un protocole de répartition des mètres carrés résidentiels et non résidentiels de chaque appartement
• L'autorisation doit être obtenue auprès du RTC pour démarrer (mettre en service) la maison
• Élaborez un protocole indiquant la répartition de tous les appartements du nouveau bâtiment spécifié entre les futurs propriétaires - quelle zone est exactement attribuée à qui.
• Coordination de toutes les obligations entre le promoteur et la collectivité locale - Attestation d'exécution du contrat d'investissement.
• Signez avec tous les actionnaires les certificats d'acceptation et de transfert pour chaque appartement de l'immeuble nouvellement construit - rappelons-nous nos recommandations sur la manière d'accepter un logement et d'éviter d'éventuelles erreurs.

À partir du moment où le promoteur a accompli toutes les démarches obligatoires pour enregistrer correctement l'immeuble et ouvrir une adresse d'enregistrement, les futurs propriétaires peuvent commencer à obtenir les droits de propriété sur l'appartement acquis dans le cadre du contrat.

Il est important de le savoir ici : le DDU (Share Participation Agreement) dans un immeuble neuf suppose que l'enregistrement de la propriété de l'appartement par le promoteur, à titre gratuit ou sous condition, est possible. L'entreprise de construction s'occupe souvent de tous les tracas liés à la légalisation et à la soumission des documents aux organismes autorisés et à la réception ultérieure par l'actionnaire du même extrait du registre d'État unifié qui a remplacé l'ancien « certificat vert ». Loi fédérale du 3 juillet 2016 N 360-FZ

Le respect des obligations par le promoteur ne correspond pas toujours à celles énoncées, et afin d'accélérer le processus de légalisation de la propriété, les actionnaires (co-investisseurs) préfèrent souvent enregistrer de manière indépendante les droits sur l'appartement acheté. En conséquence, le futur propriétaire est confronté à la nécessité de choisir parmi trois scénarios possibles.

1. Enregistrement d'un bien acheté dans un immeuble neuf par l'intermédiaire d'une entreprise de construction

Si le promoteur a une réputation décente et une expérience répétée dans l'enregistrement de tous les documents nécessaires pour que l'actionnaire obtienne des droits de propriété, et que tous les retards sont liés aux caractéristiques objectives de l'enregistrement du bâtiment à Rosreestr, il vaut la peine d'attendre les obligations de être remplie, car il est difficilement possible d'accélérer le processus par soi-même. Dans ce cas, la soumission d'un ensemble de documents et la légalisation des droits immobiliers s'effectuent sur la base d'une procuration délivrée par l'actionnaire au promoteur.

2. Enregistrement des droits de propriété par vous-même

Il n'est pas si difficile d'enregistrer votre bien par vous-même - les conditions générales de la démarche pour les futurs propriétaires d'appartements sont assez flexibles et proposent trois options d'enregistrement :

• Au MFC les spécialistes des centres multifonctionnels préparent et agrafent les documents pour les envoyer à Rosreestr de manière indépendante, le demandeur est informé de chaque changement de statut de la demande par SMS, les conditions d'une telle coopération sont assez confortables. L'obtention de la confirmation du droit légal de posséder un appartement prend un peu plus de temps que si elle est soumise directement (à Rosreestr), mais n'est pas si critique : en moyenne, l'augmentation du temps ne dépasse pas 2 jours.
• Rosreestr dans ce cas, le gain de temps sur l'obtention d'un extrait du Registre d'État unifié ne dépassera pas 2 jours, mais la remise des documents à la Chambre d'enregistrement exclut tout service intermédiaire et implique de remplir et de coudre soi-même les papiers. Les spécialistes de Rosreestr peuvent refuser d'accepter le colis si les documents de l'appartement en cours de légalisation contiennent des corrections, des taches ou d'autres dommages pouvant affecter la lisibilité du texte. Des commentaires sur le contenu sémantique sont également possibles si une ambiguïté d'interprétation surgit lors de la lecture.
  Important. 2 janvier 2017 date d'entrée en vigueur des modifications n° 218-FZ : désormais, sur la base des modifications, pour enregistrer les droits sur un appartement, le choix de n'importe quelle succursale de Rosreestr qui convient au propriétaire est prévu. Cela signifie que l'achat d'un logement dans un immeuble neuf dans l'une des villes de la Fédération de Russie nécessite le dépôt d'une demande de légalisation dans toute autre localité.
• Services publics service en ligne pratique, où tous les formulaires nécessaires pour les documents sont remplis via Internet. La commodité de cette méthode réside dans le fait que le système indique les erreurs avant l'enregistrement, éliminant ainsi les risques de corrections répétées et de dépôt de demandes pour formaliser les droits de propriété légale d'un appartement. Si le questionnaire est rempli correctement, un jour et une heure de visite à la Chambre d'enregistrement sont assignés pour présenter les documents originaux et inscrire ensuite le statut de l'appartement dans le Registre d'État unifié.
  Important. Lors de l'utilisation des ressources du site Internet des Services de l'Etat, vous devez disposer d'une EDS (signature numérique électronique).

La méthode de soumission des documents qui sera choisie appartient au futur propriétaire du bien de décider personnellement. Mais pour chacun, vous devrez d'abord collecter, remplir et exécuter un ensemble identique de papiers confirmant l'autorité de la personne qui présente la demande et l'état actuel de l'appartement.

Documents et leur préparation

Convaincre les autorités cadastrales de la légalité du dépôt d'une demande est nécessaire à deux niveaux : des documents seront requis pour certifier l'identité du demandeur et la base pour laquelle la signification est requise.

Types de documents confirmant l'identité du demandeur :

• Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie (pour les personnes de plus de 14 ans), une copie de ce document, certifiée par un notaire. Aussi, une attestation temporaire est acceptée (formulaire n°2P)
• Actes de naissance (si les copropriétaires de l'appartement sont mineurs)
• Passeport d'un citoyen d'un pays étranger lorsqu'il agit en tant que futur propriétaire de l'appartement. De plus - une traduction notariée du passeport du demandeur étranger.

Important. L’identité du demandeur peut être confirmée, notamment un passeport de marin, un certificat de réfugié et un certificat temporaire indiquant la demande en cours de reconnaissance de ce statut.

Formulaires, certificats, actes liés à l'enregistrement des droits sur un appartement

• Demande sous la forme prescrite (télécharger un exemple de formulaire) 1 pc.
• DDU (contrat de participation partagée ou d'achat d'un appartement) original (consigné), en plus 2 exemplaires
• Un acte confirmant l'acceptation/le transfert d'un appartement
• Plan des locaux à aménager (étage par étage)
• Explication
• Paiement de la taxe d'État (copie du reçu)
• Procuration pour représenter les intérêts si le futur propriétaire du bien agit par l'intermédiaire d'un représentant (notarié)

Enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf avec hypothèque

S'il y a des mineurs parmi les candidats à la propriété et que l'appartement a été acheté avec une hypothèque et que le logement constitue une garantie pour un plan de versement, une autorisation obtenue auprès des autorités de tutelle sera requise.

Cet ensemble de documents est le plus courant, et si l'ensemble du dossier est collecté, rempli et préparé correctement, vous pouvez recevoir un extrait du Registre d'État unifié, et donc les droits sur un appartement, dans un délai d'un mois. Vous devez récupérer le document officiel confirmant la propriété de la propriété spécifiée au même endroit où la demande a été soumise.

Conseil: Si l'enregistrement est requis pour un appartement hypothéqué, les spécialistes du MFC veilleront à la soumission correcte du paquet de documents requis et à leur achèvement sans erreur. De cette façon, vous éviterez de renvoyer la demande de légalisation de propriété et de perdre du temps à la soumettre à nouveau.

Comment obtenir des droits de propriété par l'intermédiaire du tribunal

Dans de rares cas, le promoteur peut ne pas vouloir fournir les certificats et fiches techniques requis en raison de l'incapacité d'éliminer les défauts identifiés lors de la livraison de la maison. Si un nouveau bâtiment, pour un certain nombre de raisons, ne peut pas passer par la procédure d'enregistrement, ce qui entraîne l'absence du dossier à soumettre à l'autorité compétente pour l'obtention des droits de propriété, la réglementation judiciaire est la meilleure issue.

Comment les participants à la construction partagée ou les acheteurs de logements dans des immeubles neufs peuvent-ils déposer une demande de reconnaissance du droit de propriété s'ils doivent d'abord récupérer les documents très manquants qui n'existent pas encore ou si le promoteur refuse de délivrer des papiers ?

La solution optimale est de contacter des spécialistes spécialisés et de leur confier une tâche aussi complexe liée à l'enregistrement de la propriété. Ce service est payant, et le coût des travaux, corrélé à la rapidité de leur achèvement, semble plus optimiste que, par exemple, les propositions du promoteur concernant une certaine somme pour résoudre le problème d'enregistrement et tout l'inconfort qu'il a lui-même créé.

Tous les actes manquants, certificats du RTC, permis et protocoles sont collectés par des avocats qui, par la suite, correctement, sans possibilité de rejet, rédigent une réclamation et représentent les intérêts du propriétaire potentiel de la propriété faisant l'objet d'un recours judiciaire. Dans la plupart des cas, la décision de justice dans de telles actions est rendue en faveur du demandeur et l'appartement acquiert le statut juridique et devient propriétaire.

Est-il possible de reporter l'obtention des droits sur un appartement ?

Aucune loi n'oblige toute personne ayant acheté un logement dans un immeuble neuf à obtenir d'urgence des titres de propriété. L'obtention d'un extrait du Registre d'État unifié est une décision volontaire, non punissable pénalement, mais qui a néanmoins ses conséquences. Dans ce cas, l'acheteur ne pourra pas réaliser un certain nombre d'actions importantes :

• Obtenir une inscription s'applique au propriétaire et aux membres de sa famille
• Vendre, donner, louer ou laisser un tel appartement en héritage ne fonctionnera pas non plus.
• Le statut de propriétaire est conditionnel et ne s'applique pas au délai de grâce de trois ans, qui exonère du paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
• Les prestations pour les services publics ne sont pas accumulées et le tarif de paiement du logement et des services communaux prévoit une augmentation du niveau
• L'attribution de places aux mineures, même si le capital maternité est utilisé, est également impossible.

Si vous avez des connaissances théoriques et comprenez les règles de base de la communication avec les promoteurs et les agences gouvernementales, acheter un appartement sur le marché primaire avec légalisation judiciaire indépendante et ultérieure de vos droits ou vous tourner vers des intermédiaires ne ressemble plus à une tâche complexe et difficile.

La grande majorité des appartements sont vendus au stade de la construction ou même avant le début des travaux de construction d'un immeuble résidentiel. Cela signifie que l'acheteur n'est pas en mesure de formaliser les droits de propriété - d'enregistrer le logement, car, en fait, il n'y a encore rien à enregistrer. , qui sert de base à l'acquisition des droits de propriété sur un appartement dans un immeuble neuf, ainsi que les fonds versés au titre de cet accord, ne peuvent pas automatiquement faire de l'actionnaire le propriétaire du bien.

Dans cet article, le site portail invite les lecteurs à se familiariser avec toutes les étapes liées à l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, ainsi qu'avec les éventuelles difficultés et nuances du processus d'enregistrement.

La maison est construite, il est temps...

Pour enregistrer un appartement dans un immeuble neuf, il ne suffit pas d'attendre la fin des travaux de construction. Une fois que les constructeurs ont réalisé tout ce qui leur était demandé et que la maison est prête à accueillir des résidents, il est temps d'effectuer de nombreuses opérations juridiques qui précèdent l'enregistrement officiel de l'appartement.

Le plus souvent, on observe l'image suivante - la maison est construite, l'appartement est transféré à l'actionnaire, qui emménage et vit dans son propre espace de vie (cet espace de vie lui appartient sur la base d'un pacte de participation et de l'acte de transfert de l'appartement). Tout semble aller bien, mais...

• Selon la loi fédérale « sur l'enregistrement et la reconnaissance de la propriété d'une maison, d'un appartement et des transactions avec ceux-ci », le nouveau propriétaire ne peut pas disposer de la totalité de la propriété - y compris, il ne peut pas vendre, donner ou léguer le logement.
• Le nouveau propriétaire ne peut même pas obtenir l'enregistrement, puisque son droit à ce logement n'est pas officiellement reconnu. Mais vivre sans enregistrement, surtout à Moscou et dans d'autres grandes villes, peut difficilement être qualifié de confortable. L'enregistrement, malgré la suppression de cette institution même dans la législation moderne, reste associé à toute une liste de relations sociales - il s'agit de la possibilité d'emploi, d'interaction avec des établissements médicaux, préscolaires, éducatifs du lieu de résidence, etc.
• De plus, sans enregistrement dans un nouvel appartement, pas une seule banque ne l'acceptera comme garantie à part entière lors d'une demande de prêt (qui peut être nécessaire, par exemple, pour terminer des travaux, si ces travaux n'étaient pas prévus dans le contrat). ) - bien entendu, l'établissement de crédit peut se réunir à mi-chemin, mais les conditions seront moins favorables que dans le cas d'un bien enregistré.
• Selon la loi, lors de la vente d'un appartement, son propriétaire est exonéré de l'impôt sur le revenu, mais cela se produit si trois ans se sont écoulés depuis l'acquisition des droits de propriété sur celui-ci. Si l'enregistrement d'un nouveau bâtiment est retardé, la durée de résidence effective n'est pas prise en compte dans ces trois années et le propriétaire supporte des frais supplémentaires lors de la vente.

Processus d'enregistrement légal d'un nouveau bâtiment

• Permis de mise en service

La procédure d'enregistrement de la propriété d'un nouveau bâtiment commence en fait par le fait que le promoteur doit obtenir l'autorisation de mettre l'immeuble en service. Ce document confirme qu'aucune violation n'a été identifiée par les autorités de régulation de l'État et que le logement est conforme aux normes et exigences établies. Autrement dit, il est théoriquement possible d'emménager à partir de ce moment dans des appartements dans un nouveau bâtiment. Vient ensuite l'exécution d'un acte d'exécution du contrat d'investissement pour la construction, qui doit être signé par les autorités de la ville (dans la capitale également le Comité d'appel d'offres de Moscou) et une liste d'organisations.

• Mesure de la superficie réelle

Au cours du processus administratif, les employés de BTI doivent mesurer la superficie réelle des appartements dans un nouveau bâtiment, qui diffère souvent de la superficie déclarée par le promoteur au moment de la conclusion du contrat. S'il y a une différence, le promoteur et l'actionnaire doivent alors effectuer les paiements finaux conformément à l'accord. Après tout, au moment où la construction était terminée, l'actionnaire avait déjà payé le montant total calculé en nombre de mètres carrés. Et si la superficie réelle est inférieure à celle spécifiée dans le contrat, le promoteur est obligé de restituer la différence, mais si la superficie réelle est plus grande, l'actionnaire est alors obligé de payer un supplément.

Comme le montre la pratique, il n'y a pas de retard dans les paiements supplémentaires de la part des actionnaires, mais la restitution de la différence par le promoteur est souvent retardée - au point que les actionnaires doivent demander réparation auprès du tribunal. Dans tous les cas, tant que les relations financières des parties signataires de l'accord ne seront pas réglées et que les documents le confirmant ne seront pas signés, l'affaire n'avancera pas.

• Certificat de transfert

L'étape suivante est la signature de l'acte de cession de surface habitable par le promoteur et l'actionnaire à qui l'appartement est cédé. Après avoir signé cet acte, il sera très problématique de présenter des réclamations au promoteur concernant la qualité du travail effectué. Ainsi, à ce stade, l'actionnaire doit être extrêmement prudent, car il devra corriger à ses frais les erreurs des constructeurs. Le processus d'acceptation et de transfert d'un appartement peut également se heurter à certaines difficultés liées à la nécessité d'obliger le promoteur à corriger toutes les déficiences ou à indemniser l'actionnaire pour le coût des travaux.

Une fois que tous les documents ont été signés et rassemblés, le nouveau résident peut légalement enregistrer la propriété comme étant la sienne. Après avoir signé l'acte d'acceptation et de transfert de propriété de l'appartement, le nouveau propriétaire peut emménager, effectuer les réparations, s'installer et vivre dans l'espace de vie reçu. Le fait que la propriété n'ait pas été enregistrée n'empêche en principe pas que l'appartement soit utilisé à des fins d'habitation.– le nouveau bâtiment, dès la signature du permis de mise en service, est déjà connecté aux systèmes de communication de la ville et tous les avantages nécessaires sont intégralement fournis au résident.

Obstacles lors de l'enregistrement légal d'un nouveau bâtiment

Après avoir signé l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement du promoteur à l'acheteur, ce dernier a la possibilité d'officialiser la propriété en enregistrant l'appartement auprès du Service fédéral d'enregistrement. Mais de nombreux facteurs interfèrent avec l'enregistrement, et la plupart d'entre eux ne dépendent pas de l'actionnaire. En conséquence, le processus d'enregistrement peut s'éterniser et les formalités juridiques peuvent prendre plusieurs années.

En principe, toutes les interférences peuvent être divisées en deux catégories – générales et spécifiques :

• La raison de ces retards, commune à tous les promoteurs, est le fait que les examens juridiques, les processus d'approbation et de signature de documents avec les autorités gouvernementales sont eux-mêmes assez complexes et prennent un temps considérable.
• Les raisons privées incluent les retards liés aux activités d'un développeur particulier, qui peuvent survenir à chaque étape de la paperasse.

Ainsi, au moment de l'obtention de l'autorisation de mise en exploitation d'un bâtiment, les services d'inspection peuvent découvrir de graves déficiences, qui mettent souvent beaucoup de temps à être éliminées. Lors de la conclusion d'un contrat d'investissement, les autorités municipales peuvent ne pas signer de documents en raison d'un mécontentement quant à la répartition de l'espace de vie - le promoteur peut être obligé d'attribuer un nombre d'appartements plus important que prévu initialement. Le promoteur, quant à lui, peut ne pas être pressé de résoudre le problème car il est contraint de satisfaire les intérêts des investisseurs ou pour d'autres raisons.

Le promoteur, et par conséquent l'actionnaire, doit faire face à des problèmes similaires à chaque étape de l'enregistrement immobilier.

Modalités d'enregistrement des droits de propriété

Ainsi, tous les documents requis par la loi du promoteur ont déjà été remplis, l'acte de cession a été signé, il ne reste plus au nouveau résident qu'à remplir le . Il existe trois façons de procéder :

1. Accordez le droit au promoteur d'enregistrer l'appartement de manière indépendante. Certains développeurs proposent ce service moyennant des frais supplémentaires ;
2. Enregistrement de la propriété d'un appartement par vous-même ;
3. Enregistrement des droits de propriété auprès du tribunal.

• Inscription avec l'aide d'un développeur

La première méthode est la moins gênante : les développeurs s'engagent bien souvent à préparer tous les documents nécessaires moyennant des frais. Ceci est bénéfique pour le promoteur, qui non seulement réalise des bénéfices supplémentaires en émettant des certificats « de gros », mais augmente également l'intérêt des acheteurs potentiels pour ses propriétés en proposant ce service.

L'offre n'est pas moins avantageuse pour l'actionnaire, qui a la possibilité d'économiser du temps et des nerfs - en règle générale, les représentants du développeur disposent de suffisamment d'expérience et de relations pour obtenir rapidement et facilement un certificat.

• Auto-inscription

Cette méthode est moins coûteuse, mais plus gênante. Le promoteur peut exiger des frais supplémentaires pour le transfert des documents nécessaires à l'actionnaire ; en outre, toutes les files d'attente requises et autres obstacles associés à l'appareil bureaucratique doivent être surmontés par le propriétaire de l'appartement de manière indépendante.

Pour enregistrer la propriété d'un appartement, son propriétaire actuel doit soumettre un certain nombre de documents au Bureau de Rosreestr à l'emplacement de la propriété (pour Moscou, cet organisme est le Bureau du Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie d'État pour Moscou) . Il s'agit tout d'abord des documents fournis par le promoteur (autorisation de mise en exploitation du bien, etc.), ainsi que des documents directement liés à l'appartement enregistré :

La liste des documents doit comprendre :

1. Demande d'enregistrement d'État ;
2. Accord conclu entre le co-investisseur et l'entreprise de construction ;
3. Plan d'étage et explication de l'appartement du RTC (le propriétaire de l'appartement doit préparer ces documents de manière indépendante) ;
4. Certificat de réception de l'appartement ;
5. Reçu de paiement des droits de l'État (1 000 roubles);
6. Une copie de votre passeport ;
7. Procuration notariée (si les documents sont présentés par le représentant du propriétaire).

Pour les documents que le promoteur établit, ce dernier peut exiger des frais supplémentaires (il s'agit le plus souvent d'une exigence illégale, il faut cependant se pencher sur le texte du contrat de participation). Une fois que tous les documents ont été soumis à Rosreestr, vous devez attendre un certain temps pour les vérifier. Selon les règles, ce délai est limité à un mois.

Il est conseillé aux propriétaires qui ont décidé d'enregistrer eux-mêmes un appartement d'attendre que le promoteur lui-même enregistre au moins un appartement. Dans ce cas, la procédure est complétée plus rapidement, puisque certains documents communs à l'ensemble de l'établissement ont déjà été vérifiés lors du processus d'enregistrement initial, et l'ensemble des documents restants nécessite moins de temps pour la vérification. De plus, les sociétés immobilières par l'intermédiaire desquelles un appartement dans un immeuble neuf a été acheté peuvent aider à la décoration de l'appartement ; des services similaires à Moscou et dans la région de Moscou sont proposés, par exemple, par.

• Enregistrement auprès du tribunal

Quelles que soient les raisons pour lesquelles les documents nécessaires ne peuvent être obtenus par le propriétaire de l'appartement pour enregistrer sa propriété, l'actionnaire a le droit d'enregistrer l'appartement et peut défendre ce droit devant les tribunaux. En règle générale, la plupart des co-investisseurs sont prêts à attendre que le promoteur résolve leurs problèmes et que la propriété puisse être enregistrée. Mais si la « tire » se prolonge, les propriétaires d'appartements peuvent influencer la rapidité de résolution du problème en déposant une demande de reconnaissance des droits de propriété. La réclamation est déposée auprès du tribunal d'instance générale du lieu de l'objet.

Pour commencer, vous devez envoyer une réclamation au développeur, dont le texte contient une obligation de formaliser la propriété (ou de fournir les documents nécessaires à cet effet) et de recevoir une réponse officielle. Après quoi, vous devez certifier les documents avec votre signature et les envoyer au tribunal moyennant des frais ; le tribunal est obligé de fixer une date d'audience. Selon l'article 154 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, le tribunal doit tenir une audience et prendre une décision dans un délai de 2 mois à compter de la date de dépôt de la demande.

Il est recommandé au propriétaire de l'appartement de faire appel à un avocat qualifié qui l'aidera à rassembler rapidement les documents nécessaires et à les préparer correctement. Dans la plupart des cas, le tribunal rend une décision en faveur du plaignant. Ensuite, vous devez prendre la décision de justice (après l'entrée en vigueur de cette décision), ainsi que les documents du RTC, et les soumettre à l'autorité d'enregistrement. Dans ce cas, le propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf peut compter sur la réception d'un certificat de propriété, que le promoteur ait résolu ou non ses problèmes.

Conclusion

Ainsi, les spécialistes du site ont fourni suffisamment d’informations pour que le lecteur se fasse une idée des démarches juridiques qui accompagnent l’acquisition d’un logement par les nouveaux propriétaires. Chacune des méthodes présentées d'enregistrement des droits de propriété sur un appartement doit être considérée dans le contexte des circonstances survenant lors du transfert de bien immobilier.

Le promoteur peut avoir de nombreuses raisons objectives et subjectives qui rendent difficile l'enregistrement d'un logement. Cependant, cela ne devrait en aucun cas porter atteinte aux droits des actionnaires qui ont payé les appartements à l'avance, puisqu'en acceptant l'obligation de construire une maison, le promoteur assume automatiquement l'obligation de résoudre tous les problèmes qui surviennent à chaque étape.

La meilleure option pour enregistrer un appartement peut être de confier cette opération à un promoteur disposant des ressources et de l'expérience nécessaires, et si le processus d'obtention des documents nécessaires est sérieusement retardé, le moyen le plus rapide est d'enregistrer la propriété par l'intermédiaire du tribunal.