1 stycznia 2017 r. Weszła w życie ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r. (zmieniona 3 lipca 2016 r.) N 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Jak to wpłynęło na procedurę rejestracji własności mieszkania w nowym budynku?

Istota innowacji w projektowaniu mieszkania w nowym budownictwie

Nowe prawo znacznie upraszcza procedurę rejestracji nieruchomości, w tym także nowego budynku. Skrócono ramy czasowe rejestracji państwowej; ponadto prawa majątkowe można zarejestrować w dowolnym regionie, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Kolejną innowacją jest możliwość przedstawienia pokwitowania zapłaty cła państwowego w ciągu pięciu dni od złożenia dokumentów.

Oczywiście sama procedura rejestracyjna rozpocznie się dopiero po potwierdzeniu uiszczenia opłaty, ale teraz nie mają prawa odmówić przyjęcia dokumentów bez opłaty. Ogólnie rzecz biorąc, wiele zmian jest bardzo pozytywnych.

Ale jest jeden niepokojący punkt: taki dokument jak Certyfikat Państwowej Rejestracji Praw Majątkowych zostaje unieważniony. Teraz wszystkie informacje o nieruchomościach i ich właścicielach będą zawarte wyłącznie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Tak naprawdę rejestrujący mieszkanie w nowym budynku od 2017 roku nie otrzymają żadnego dokumentu potwierdzającego, co jest niezbyt wygodne dla osób przyzwyczajonych do ufania „kawałkom papieru”. Ponadto niektórzy prawnicy widzą „słaby punkt” innowacji w tym, że teraz można ponownie zarejestrować mieszkanie w dowolnym regionie. Oznacza to, że jeśli Twoje mieszkanie zostanie ponownie zarejestrowane na Twoje nazwisko w sposób kryminalny, nawet się o tym nie dowiesz.

Oto jak Maria Bast, przewodnicząca Rosyjskiego Stowarzyszenia Prawników Praw Człowieka, komentuje tę sytuację: „Jedynym potwierdzeniem własności jest obecnie odzwierciedlenie tego prawa w elektronicznym rejestrze praw do nieruchomości. Świadectwo własności utraciło obecnie swoją moc prawną; przy rejestracji własności nie jest już wydawane zaświadczenie. Jedynym potwierdzeniem jest wyciąg z jednolitego rejestru państwowego ważny w chwili wystawienia. Wyciąg potwierdza jedynie, że w chwili jego otrzymania dana osoba jest właścicielem. Nikt zatem nie gwarantuje, że w krótkim czasie w rejestrze nie zostaną wprowadzone zmiany pozbawiające właściciela jego praw.

Faktem jest, że nowe zmiany nie wpłynęły w żaden sposób na procedurę rejestracji praw majątkowych, gdyż podstawą dokonania zmian w rejestrze jest np. umowa lub orzeczenie sądu – dowolny dokument tytułowy. Problem w tym, że wpisanie do rejestru nie daje dokumentu potwierdzającego, że dana osoba jest właścicielem, tak samo jak jej wpis do rejestru.

Jeśli wcześniej był rejestr i potwierdzenie w formie zaświadczenia, teraz pozostaje tylko rejestr, a wyciąg jest w tej chwili jedynie zaświadczeniem. Przeniesienie na podstawie umowy, tak jak poprzednio, i teraz, stanowiło jedynie podstawę do złożenia wniosku o rejestrację praw majątkowych w Rosreestr, a Rosreestr podjęła decyzję o dokonaniu zmian na podstawie złożonych dokumentów.

W naszym ustawodawstwie momentem przeniesienia własności jest rejestracja tego prawa w Rosreestr, a nie umowa lub inny dokument tytułowy.

Jednym ze środków, które uchronią Cię przed dalszymi czynami przestępczymi związanymi z Twoim mieszkaniem, są następujące. W momencie rejestracji nowego budynku w Rosreest zostaw oświadczenie osobiste z prośbą o nie przeprowadzanie transakcji rejestracyjnych na Twojej nieruchomości bez Twojej obecności i o nie przeprowadzanie ich w innych regionach. Trudno jeszcze powiedzieć, jak organy rejestracyjne zareagują na ten wniosek i jaka będzie praktyka, ale są to całkiem rozsądne środki bezpieczeństwa przy rejestracji własności nowego budynku.”

Rejestracja własności nowego budynku – dlaczego trwa tak długo?

Często zdarza się, że deweloper buduje dom przed terminem. I nawet wszyscy akcjonariusze otrzymują klucze wcześniej niż oczekiwano. A na dokumenty dotyczące nieruchomości trzeba czekać latami (wg nowego prawa – wystarczy zarejestrować się w Rosreestr).

Rzecz w tym, że zanim udziałowcy zarejestrują własność nowego budynku, deweloper musi przejść wiele procedur. Część z nich jest opóźniona. Dla właściciela nowego budynku długie oczekiwanie jest pod wieloma względami niewygodne. Dopóki nie jesteś zarejestrowanym właścicielem, nie możesz zameldować się w miejscu zamieszkania swojego mieszkania, a także nie możesz korzystać z przywilejów przysługujących właścicielom pierwszego domu. Łącznie z płaceniem za media. Jest to szczególnie niewygodne dla nabywców nowych budynków, którzy nie mają stałej rejestracji w regionie moskiewskim.

I jeszcze jedno: w okresie pomiędzy oddaniem i odbiorem domu a zarejestrowaniem własności mieszkania, nie będziesz mógł w ogóle nic zrobić ze swoim nowym budynkiem (w zakresie zakupu i sprzedaży).

Co musi zrobić deweloper, aby można było zarejestrować nowy budynek?

Przede wszystkim uzyskaj pozwolenie na oddanie domu do użytku (od tego się wszystko zaczyna, bez niego nie mają prawa wydać Ci kluczy). Sporządź protokół w sprawie podziału powierzchni mieszkalnej i komercyjnej. Procedura ta dotyczy wielu nowoczesnych kompleksów mieszkalnych, których pierwsze piętra są zarezerwowane dla najemców infrastruktury. Uzyskaj paszport na nowo wybudowany dom z WIT i zarejestruj go w rejestrze katastralnym. Przypisz adres pocztowy do domu.

Bardzo często deweloperzy umieszczają w umowie klauzulę mówiącą, że wspólnik pokrywa „koszty związane z państwową rejestracją katastralną mieszkania, w tym koszty przygotowania (wydania) państwowych dokumentów rejestracyjnych katastralnych, koszty inwentaryzacji technicznej Lokalu, koszty wystawienia paszportu katastralnego Apartamentu, wydatki na załatwienie wszelkich dokumentów niezbędnych do rejestracji państwowej własności Apartamentu przez Uczestnika.”

Przygotuj się więc na zapłatę przed rozpoczęciem procesu rejestracji nowego budynku.

Kiedy deweloper dopełni wszelkich niezbędnych procedur, nadejdzie czas na rejestrację mieszkania w nowym budynku jako swojej nieruchomości.

Ile kosztuje rejestracja własności nowego budynku?

Wielu deweloperów zajmuje się rejestracją własności nowych budynków centralnie i najczęściej za opłatą (czasami prowadzone są akcje marketingowe, które obiecują bezpłatną rejestrację własności mieszkania). Rozpiętość cen jest dość szeroka - od 10 tysięcy rubli (najbardziej rozsądna i „prawdziwa” liczba) do 50 tysięcy rubli i więcej.

Część ekspertów uważa, że ​​jeśli opłata za rejestrację własności nowego budynku zostanie pobrana w chwili podpisania umowy o udziałach, to jest to usługa narzucona i nie do końca legalna (bo mieszkania de facto nie ma, istnieje ryzyko, że nie będzie ona istnieć, jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich obowiązków wynikających z umowy udziału w budownictwie).

W każdym razie nie zapominaj, że jako kupujący masz prawo dokładnie obliczyć wszystkie koszty z tym związane i zdecydować, czy opłaca się kupić to konkretne mieszkanie.

Może się okazać, że w momencie zawarcia umowy możliwość przeniesienia na dewelopera kłopotów związanych z rejestracją nowego budynku wydawała się atrakcyjna. Ale potem sytuacja finansowa się zmieniła i pojawiła się chęć oszczędzania pieniędzy. Szkoda, że ​​umowa na to nie pozwala

Jakie zatem dokumenty będą potrzebne do zarejestrowania mieszkania w nowym budynku? Przede wszystkim paszporty wszystkich uczestników wspólnej budowy. Akt odbioru i przekazania mieszkania. Ponadto, w zależności od tego, w jakim schemacie kupiłeś mieszkanie w nowym budynku - faktyczna umowa udziału we wspólnym budownictwie z państwową pieczątką rejestracyjną lub umowa o cesji praw do roszczeń, również z państwową pieczęcią rejestracyjną.

Zezwolenia organów opiekuńczych i kuratorskich, jeżeli jeden z właścicieli jest małoletni (a dzieje się tak np. w przypadku nabycia mieszkania z udziałem kapitału macierzyńskiego). Paszport katastralny z objaśnieniem (planem) mieszkania (deweloper organizuje scentralizowany pomiar mieszkań WIT).

Jeśli mieszkanie zostało zakupione za pomocą kredytu bankowego i zostanie na nim ustanowiona hipoteka wraz z rejestracją własności, wówczas należy zabrać ze sobą także umowę kredytową. Wszystkie dokumenty dostarczane są w oryginale z kserokopią.

Wniosek o państwową rejestrację praw majątkowych jest teraz wypełniany elektronicznie. Cło państwowe w 2017 r. Wynosi 2000 rubli.

Możesz także złożyć dokumenty do rejestracji państwowej mieszkania w nowym budynku, korzystając z pełnomocnictwa.

Subtelna kwestia: co się stanie, jeśli udziałowiec umrze, zanim zdąży zarejestrować własność nowego budynku. Jak wyjaśnia Marina Komogorova, zastępca kierownika działu nowych budynków w NDV-Real Estate, w praktyce nie są wykluczone przypadki śmierci wspólnika przed otrzymaniem kluczy do mieszkania.

Mieszkanie oczywiście „nie trafia” do dewelopera. Rozpoczyna się procedura spadkowa, a w ciągu sześciu miesięcy spadkobiercy muszą zgłosić swoje prawa do należnego im majątku, w tym roszczenia do mieszkania w nabytym nowym budynku. Notariusz, który otrzymuje DDU, pomaga w przygotowaniu niezbędnych dokumentów, a mianowicie aktu dziedziczenia. Należy go okazać na etapie odbioru apartamentu, oprócz paszportu i umowy DDU.

Ważne: zgodnie z nowymi zasadami od 1 stycznia 2017 r. rejestracja praw zajmie siedem dni roboczych (dziewięć dni w przypadku składania dokumentów za pośrednictwem MFC), rejestracja katastralna zajmie pięć dni roboczych (siedem dni w przypadku składania dokumentów za pośrednictwem MFC). Oraz przy jednoczesnej rejestracji praw i rejestracji katastralnej - 10 dni roboczych (12 dni roboczych - za pośrednictwem MFC) (ust. 1-5 część 1, art. 16 ustawy o rejestracji nieruchomości). Jeżeli rejestracja praw odbywa się na podstawie transakcji notarialnej, aktu dziedziczenia lub zaświadczenia o udziale małżonków we wspólnym majątku, wówczas termin rejestracji wyniesie, tak jak dotychczas, trzy dni robocze. W przypadku składania dokumentów drogą elektroniczną termin również nie ulegnie zmianie i będzie wynosił jeden dzień (ust. 6 ust. 3 art. 13 obowiązującej ustawy rejestracyjnej, ust. 9 ust. 1 art. 16 nowej ustawy rejestracyjnej)

Po zarejestrowaniu własności nowego budynku będzie można dokonać rejestracji pod tym adresem. Nie zapomnij sprawdzić, czy opłaty za media są teraz obliczane z uwzględnieniem lokalnych korzyści.

Dla porównania, dziś w regionie moskiewskim jest około 27 milionów mkw. m mieszkania. Region moskiewski jest liderem w kraju pod tym wskaźnikiem. Tym samym w samych trzech kwartałach 2016 roku w regionie moskiewskim oddano do użytku 5,4 mln mkw. metrów mieszkań, co stanowiło 11% wszystkich mieszkań wybudowanych w Rosji w tym okresie.

Państwowa rejestracja praw - wprowadzenie informacji o prawie do nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości ( Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości (USRN) powstał w 2017 roku w wyniku połączenia Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nieruchomościami (USRR) oraz Państwowego Katastru Nieruchomości (GKN) w jedno źródło informacji.

">EGRN) - podlegają własności i innym prawom majątkowym do nieruchomości oraz obrotom z nimi, ograniczeniom praw i obciążeń nieruchomości: służebności, hipotece, zarządowi powierniczemu, najmu, najmu lokali mieszkalnych i tak dalej.

Teraz informacje wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości są jedynym dowodem na istnienie zarejestrowanego prawa do nieruchomości, które można zakwestionować jedynie w sądzie.

Właściciel musi zarejestrować prawa (niezależnie od tego, kim jest - obywatelem Federacji Rosyjskiej, obcokrajowcem lub bezpaństwowcem). Jeżeli właścicielem jest osoba niepełnoletnia, w jego imieniu może działać przedstawiciel prawny (rodzic, rodzic adopcyjny, opiekun prawny, kurator). Od 14. roku życia dziecko może samodzielnie zarejestrować prawa do nieruchomości. W imieniu osób nieuprawnionych wniosek o rejestrację praw składają ich opiekunowie. W razie potrzeby możesz wystawić pełnomocnikowi notarialne pełnomocnictwo.

2. Czy konieczna jest rejestracja nieruchomości przed wpisaniem jej do rejestru katastralnego?

Dotychczas, jeśli nieruchomość nie była wpisana do rejestru katastralnego, należało ją najpierw zarejestrować w rejestrze katastralnym, a dopiero potem rejestrować prawa do niej. Teraz, jeśli to konieczne, można to zrobić jednocześnie.

Będziesz potrzebować państwowej rejestracji prawa tylko wtedy, gdy informacje o nieruchomości, do której prawo wymaga rejestracji, zostały wcześniej wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, to znaczy są już zarejestrowane w rejestrze katastralnym.

Jeżeli obiekt był, wymagana jest państwowa rejestracja praw majątkowych jednocześnie z rejestracją katastralną Z wyjątkiem nieruchomości niezarejestrowanych wcześniej, dla których wydano pozwolenie na oddanie do użytkowania inwestycji budowlanej (np. budynki mieszkalne). W takim przypadku obiekt zostaje wpisany do rejestru katastralnego przez organ państwowy lub samorządowy, który wydał zezwolenie.

„>utworzony (na przykład zbudowano dom prywatny) i w związku z tym nie był wcześniej wpisany do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości lub powstał (na przykład w wyniku podziału działki) lub przestał istnieć ( pod warunkiem, że prawa do niego były wcześniej zarejestrowane w jednolitym rejestrze nieruchomości).

W domu

Weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, osoby niepełnosprawne Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, osoby niepełnosprawne z grupy I i II mogą zarejestrować prawa do swoich nieruchomości korzystając z bezpłatnej usługi „Field Service”. Przyjedzie do nich kurier i przyjmie wniosek o rejestrację praw.

Rejestracja praw majątkowych nastąpi w ciągu 5-15 dni roboczych. Aby sprawdzić status rozpatrzenia wniosku, można skorzystać z usługi elektronicznej „Sprawdzanie realizacji wniosku online”.

5. W jaki sposób potwierdzana jest państwowa rejestracja prawa?

Na podstawie wyników rejestracji Twoich praw do nieruchomości otrzymasz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący głównych cech i zarejestrowanych praw do nieruchomości. Można go otrzymać w formie dokumentu elektronicznego podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym, pocztą elektroniczną lub w formie dokumentu papierowego, który można odebrać pocztą lub osobiście w ośrodku. Można także zamówić dostawę wyciągu z USRN przesyłką kurierską (usługa płatna). Sposób uzyskania dokumentu należy wskazać we wniosku przy składaniu dokumentów do rejestracji praw.

Od 2017 roku nie są już wydawane świadectwa własności.

6. Jak mogę zabronić rejestracji praw do mojej nieruchomości bez mojej obecności?

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, możesz złożyć wniosek o dokonanie wpisu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości o niemożności państwowej rejestracji przeniesienia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do nieruchomości bez Twojego osobistego udział.

W takim przypadku Rosreestr odrzuci wszelkie próby rejestracji jakichkolwiek praw do Twojej własności przez osoby trzecie bez podania przyczyny. Wyjątek: zmiana praw do nieruchomości na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu lub wniosku komornika.

Następnie taki zapis może być Wpis do Jednolitego Rejestru Państwowego o niemożności rejestracji państwowej bez osobistego udziału właściciela nieruchomości (jego przedstawiciela prawnego) zostaje unieważniony na podstawie:

• wnioski właściciela (jego przedstawiciela prawnego) o wycofanie wcześniej złożonego wniosku o niemożność rejestracji państwowej;
• akt sądowy, który wszedł w życie;
• decyzja urzędnika stanu cywilnego (bez wniosku właściciela lub jego przedstawiciela prawnego) jednocześnie z państwową rejestracją przeniesienia, wygaśnięcie prawa własności określonego właściciela.

">unieważnione. Nagranie może zostać anulowane bez oświadczenia poprzedniego właściciela praw autorskich na podstawie decyzji rejestratora państwowego w przypadkach, gdy:

• poprzedni właściciel praw autorskich nie zakwestionował tego prawa w sądzie;
• organ dokonujący państwowej rejestracji praw otrzymał dokument potwierdzający, że poprzedni właściciel praw autorskich zakwestionował to prawo w sądzie jednocześnie z wpisem do Jednolitego Państwowego Rejestru Praw wpisu wskazującego na istnienie roszczenia dochodzonego w sądzie;
• organ dokonujący państwowej rejestracji praw otrzymał lub przedłożył orzeczenie sądu, które weszło w życie i zgodnie z którym wygasło to prawo, ustalono prawo innej osoby do przedmiotu lub wygaśnięcie tego prawa nastąpiło odmówiono.

">spłacone.

8. Czy możliwe jest skompletowanie wszystkich dokumentów niezbędnych do zakupu domu w jednym pakiecie?

W rządowych centrach usług „Moje Dokumenty” możesz sporządzić dokumenty i uzyskać usługi, które mogą być potrzebne w trakcie lub bezpośrednio po zakupie domu, na przykład:

• udostępnianie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości;
• prowadzenie inwentaryzacji i udostępnianie technicznych informacji księgowych;
• udostępnianie informacji i dokumentów o prawach do lokali mieszkalnych zarejestrowanych przed 31 stycznia 1998 r.;
• zbycie kapitału macierzyńskiego;
• udostępnianie informacji księgowych dotyczących mieszkań;
• państwowa rejestracja katastralna i (lub) państwowa rejestracja praw;
• zatwierdzenie przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych oraz wykonanie przez komisję akceptacyjną ustawy o zakończonej przebudowie i (lub) przebudowie lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych.

Wszyscy mają możliwość otrzymania dokumentów w jednej paczce.

Ważne jest, aby jak najszybciej zarejestrować własność mieszkania w nowym budynku. Obecność wydanych kluczy nie stanowi dowodu własności. Jedynym potwierdzeniem własności jest rejestracja w Rosreestr.

Obecnie rejestracja katastralna i rejestracja nieruchomości są połączone w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Wpisywane są do niego wszystkie informacje z katastru i rejestru praw.

Ponadto nie jest już dostarczany certyfikat własności. Zamiast tego możesz otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Potwierdza, że ​​jesteś oficjalnym właścicielem nieruchomości. A na kopii właściciela znajduje się znak wskazujący na rejestrację nieruchomości.

Dokumenty możesz złożyć w dowolnej agencji rządowej Rosreestr lub MFC. Możesz wybrać adres lokalizacji, który jest dla Ciebie najwygodniejszy.

Podstawa normatywna

Rejestrację praw majątkowych regulują Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej oraz ustawa federalna Federacji Rosyjskiej nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r. „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości”. Mimo daty przyjęcia ustawa weszła w życie dopiero w 2018 roku.

Własność nieruchomości prowadzona jest w Jednolitym Rejestrze. Teraz można to zaskarżyć jedynie przed sądem. Nowa ustawa wprowadziła zmiany w zakresie rejestracji nieruchomości w już istniejącej procedurze rejestracyjnej. Nowością jest możliwość złożenia wniosku o rejestrację za pośrednictwem dowolnego oddziału Rosreestr. W tym celu nie trzeba kontaktować się z wydziałem rejonowym właściwym dla lokalizacji mieszkania.

Warunki rejestracji

Mieszkanie można zarejestrować po spełnieniu szeregu warunków. Aby to zrobić, programista wykonuje następujące czynności:

1. Sporządza protokół podziału lokali mieszkalnych i użytkowych.
2. Otrzymuje paszport techniczny.
3. Podpisuje umowę przeniesienia własności z właścicielami.
4. Przeprowadza rejestrację katastralną całego domu.
5. Składa dokumenty w celu nadania adresu pocztowego.

Zanim zarejestrujesz własność mieszkania w nowym budynku, musisz upewnić się, że masz wystarczający pakiet dokumentów. Można je uzyskać u specjalisty firmy budowlanej.

Wymagane dokumenty

Cała procedura podzielona jest na dwa główne etapy – przygotowawczy i rejestracja bezpośrednia w punkcie rejestracyjnym.

Najpierw musisz zebrać dokumenty, w tym:

• Akt przeniesienia. Aby go uzyskać należy złożyć wniosek do dewelopera. Wraz z nią otrzymają Państwo klucze do mieszkania.
• Zezwolenie władz opiekuńczych. Jest ono zapewnione, jeśli jeden z właścicieli jest nieletni.
• Paszport katastralny z planem mieszkania.
• Umowa pożyczki. Jest ona udzielana w przypadku kredytu hipotecznego. Jeśli z jakiegoś powodu nie masz umowy, skontaktuj się z oddziałem swojego banku.
• Umowa zakupu mieszkania z deweloperem, zawierająca umowy dodatkowe.
• Paszporty wszystkich dorosłych właścicieli. Akty urodzenia dla dzieci poniżej 14 roku życia. Paszporty wydawane są dzieciom powyżej 14 roku życia. Dodatkowo dostarczane są kopie wszystkich stron.
• Paszport pełnomocnika i pełnomocnictwo w przypadku braku możliwości złożenia dokumentów osobiście.

Jak najbardziej kompletny pakiet dokumentów warto zebrać wcześniej, aby w przyszłości rejestracja nie została wstrzymana. Po zebraniu dokumentów należy skontaktować się z punktem rejestracyjnym. Wniosek można złożyć osobiście w MFC lub Rosreestr.

W procesie rejestracji uczestniczy przedstawiciel dewelopera. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z deweloperem i uzgodnić termin przesłania dokumentów.

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku wymaga zachowania określonej kolejności czynności. Przede wszystkim wypełniany jest wniosek według ustalonego formularza. Zawiera informacje o rejestrowanym obiekcie oraz dane paszportowe. We wniosku należy wskazać cały wykaz dostarczonych dokumentów. Następnie musisz sprawdzić, czy informacje są wypełnione poprawnie i podpisać.

Podczas procesu rejestracyjnego uiszczana jest opłata państwowa, a do paczki dokumentów dołączana jest kopia paragonu. Bez tego dokumenty nie będą rozpatrywane. Możesz zapłacić paragon w dowolnym oddziale banku. Cło państwowe można uiścić także w terminalu znajdującym się w Rosreestr lub MFC.

Specjalista sprawdzi przesłane dokumenty i właścicieli pod kątem ich obecności. Sprawdzi pełnomocnictwo przedstawiciela dewelopera. Następnie otrzymasz potwierdzenie ze wskazaniem złożonych dokumentów i datą ich otrzymania. Możesz odebrać dokumenty i wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego w określonym terminie. Trzeba mieć przy sobie paragon i paszport.

Okres i koszt rejestracji

Zgodnie z obowiązującymi przepisami okres rejestracji liczony jest od momentu złożenia wniosku i pakietu dokumentów. Zgodnie z częścią 1. Art. 1 ust. 16 Ustawa federalna nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r. Rejestracja nieruchomości odbywa się w ciągu 12 dni roboczych. Wszystko zależy od specyfiki transakcji i konkretnych okoliczności. Jeśli przesyłasz dokumenty za pośrednictwem służb rządowych lub MFC, termin może wydłużyć się o kilka dni. W przypadku składania dokumentów bezpośrednio w punkcie rejestracyjnym okres rejestracji będzie minimalny.

Koszt cła państwowego wynosi 2000 rubli. Co więcej, kwota nie zależy od liczby właścicieli.

Niuanse

Zamawiając dokumenty od firmy budowlanej, zwróć uwagę na ich stan. Ich wygląd musi spełniać ustalone wymagania. Zgodnie z art. 18 ustawy federalnej nr 122 Rosreestr nie może przyjmować do rozpatrzenia dokumentów z poprawkami, plamami lub przekreśleniami. Może to zostać błędnie zinterpretowane. Ponadto nie da się dokładnie ustalić, kto dokonał zmian w dokumencie.

Jeśli deweloper nie wywiąże się ze swoich obowiązków i odmówi wydania wymaganych dokumentów, będzie musiał zwrócić się do sądu rejonowego. A dzięki decyzji sądu możesz złożyć wniosek o rejestrację nieruchomości. W przeciwnym razie proces rejestracji nieruchomości w nowym budynku nie różni się.

Jeżeli mieszkanie zostało zakupione przy wykorzystaniu kredytu bankowego, wymagane będą dodatkowe dokumenty. W przypadku kredytu hipotecznego umowa pożyczki jest dodatkowo przedkładana Rosreestr. W takim przypadku nieruchomość staje się zabezpieczeniem banku do czasu całkowitego zwrotu środków pożyczonych na jej zakup. Mieszkanie staje się zabezpieczeniem.

Dokumenty sporządzane są w sposób ogólny. Jedynym wyjątkiem jest obciążenie. Narzuca to organ rejestrujący. Po spłacie pożyczki można ją wycofać. Do tego momentu właściciel będzie musiał uzyskać zgodę banku na dokonanie wszelkich czynności i transakcji.

Właściciel będzie musiał uzyskać zgodę banku nie tylko na sprzedaż mieszkania, ale także w przypadku wynajmu długoterminowego.

Cechy rejestracji w ramach umowy udziału w kapitale zakładowym

Po zakończeniu prac budowlanych deweloper zapewnia osobom, które kupiły mieszkania w trakcie budowy, możliwość zarejestrowania własności. Aby to zrobić, podejmowane są następujące kroki:

1. sporządzany jest protokół podziału mieszkań i powierzchni komercyjnych;
2. wydano paszport techniczny;
3. podpisuje akt przeniesienia;
4. dom jest zarejestrowany w Rosreestr;
5. przypisany jest adres domu.

Kiedy akcjonariusze nabywają prawa, możliwe są dwa scenariusze rozwoju wydarzeń. W pierwszym przypadku deweloper pomaga zebrać niezbędne dokumenty i zarejestrować prawo. W drugim przypadku firma może uniemożliwić rejestrację. Jeżeli w pierwszym przypadku postępowanie nie odbiega od standardowego, w drugim przypadku trzeba będzie wystąpić z pozwem do sądu rejonowego.

Gdy tylko dom zostanie oddany do użytku, firma budowlana przekazuje mieszkania kupującym. Proces obejmuje sprawdzenie mieszkania, sprawdzenie komunikacji i sporządzenie aktu przeniesienia. W przypadku stwierdzenia braków sporządzany jest protokół i wyznaczany jest termin ich usunięcia. Jeśli wszystko jest w porządku, właściciele otrzymują klucze.

Od stycznia 2013 roku deweloper ma obowiązek zarejestrować w księdze katastralnej cały dom wraz ze wszystkimi lokalami, w tym lokalami mieszkalnymi. Z tego powodu akcjonariusze nie muszą osobno występować o paszport katastralny. Jeżeli deweloper opóźnia proces uzyskania paszportu katastralnego, właściciel będzie musiał najpierw zamówić w WIT plan techniczny lokalu mieszkalnego. Dopiero potem możesz skontaktować się z Rosreestr w celu przygotowania dokumentów i uzyskania paszportu katastralnego.

Zgodnie z paragrafem 11 art. 48 Ustawa federalna nr 218 z dnia 13 lipca 2015 r., aby zarejestrować nieruchomość w ramach DDU, wymagane są:

• paszporty obywateli, którzy brali udział we wspólnej budowie;
• umowa udziału w kapitale zakładowym;
• akt przeniesienia własności lokalu mieszkalnego;
• pozwolenie na oddanie domu do użytku;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• akty urodzenia dla nieletnich właścicieli;
• umowa kredytu w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

Jeżeli umowę zawiera tylko jeden z małżonków, wymagana jest pisemna zgoda drugiego małżonka. Musi to być poświadczone przez notariusza.

Sam proces rejestracji nie różni się od zwykłej procedury. Jednak w tym przypadku nie jest konieczna rejestracja osobista. Czasami rejestrację prowadzą firmy deweloperskie.

Zatem rejestracja praw do mieszkania w nowym budynku zależy od wielu czynników. Aby to zrobić, musisz zebrać dokumenty i złożyć wniosek o rejestrację w Rosreestr. Następnie staniesz się pełnoprawnym właścicielem lokalu mieszkalnego.

Jak prawidłowo zarejestrować mieszkanie w nowym budynku jako swoją własność, jakie są zalety nowego budynku i dlaczego DDU pozostaje najbardziej wiarygodną formą relacji pomiędzy kupującym a deweloperem – szczegółowo analizujemy te zagadnienia.

Jak zarejestrować własność mieszkania w nowym budynku

Transakcje na rynku pierwotnym, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, uważane są za najbezpieczniejsze, gdyż wykluczają pytania o rejestrację poprzednich właścicieli, długi za nieruchomość i inne nieprzyjemne niuanse.

Jednak zebranie wszystkich dokumentów może zająć więcej czasu, niż oczekiwano. Dlatego jeśli kupujący początkowo zrozumie, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji nieruchomości, znacznie przyspieszy to proces rejestracji mieszkania.

Ze swojej strony deweloper jest najpierw zobowiązany do wdrożenia szeregu obowiązkowych procedur:

• Sporządź protokół podziału metrów kwadratowych każdego mieszkania mieszkalnego i niemieszkalnego
• Na uruchomienie (oddanie) domu należy uzyskać pozwolenie od WIT
• Sporządź protokół określający podział wszystkich mieszkań w określonym nowym budynku pomiędzy przyszłych właścicieli – dokładnie, jaka powierzchnia jest komu przydzielona.
• Koordynacja wszelkich zobowiązań pomiędzy deweloperem a samorządem - Certyfikat wykonania umowy inwestycyjnej.
• Podpisz ze wszystkimi udziałowcami Protokoły Odbioru i Przeniesienia dla każdego mieszkania w nowo wybudowanym budynku - przypomnijmy Ci o naszych zaleceniach, jak przyjąć mieszkanie i uniknąć ewentualnych błędów.

Od chwili, gdy deweloper dopełni wszystkich obowiązkowych procedur związanych z prawidłową rejestracją budynku i otwarciem adresu rejestracyjnego, przyszli właściciele mogą przystąpić do nabywania praw własności do mieszkania nabytego w ramach umowy.

Warto tu wiedzieć: DDU (ang. Share Participation Agreement) w nowym budynku zakłada możliwość rejestracji własności mieszkania przez dewelopera, na zasadach nieodpłatnych lub warunkowo odpłatnych. Firma budowlana często przejmuje na siebie wszystkie kłopoty związane z legalizacją i składaniem dokumentów do uprawnionych organów, a następnie otrzymaniem przez akcjonariusza tego samego wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego, który zastąpił dotychczasowy „zielony certyfikat”. Ustawa federalna z dnia 3 lipca 2016 r. N 360-FZ

Wypełnienie przez dewelopera obowiązków nie zawsze pokrywa się z deklarowanymi, a chcąc przyspieszyć proces legalizacji nieruchomości, udziałowcy (współinwestorzy) często wolą samodzielnie rejestrować prawa do zakupionego mieszkania. W rezultacie przyszły właściciel domu staje przed koniecznością wyboru spośród trzech możliwych scenariuszy.

1. Rejestracja nieruchomości zakupionej w nowym budynku za pośrednictwem firmy budowlanej

Jeśli deweloper ma przyzwoitą reputację i wielokrotne doświadczenie w rejestracji wszystkich niezbędnych dokumentów dla akcjonariusza w celu uzyskania praw majątkowych, a wszelkie opóźnienia mają związek z obiektywnymi cechami rejestracji budynku w Rosreestr, warto poczekać na obowiązki zostać spełnione, ponieważ samodzielne przyspieszenie tego procesu jest prawie niemożliwe. W takim przypadku złożenie pakietu dokumentów i legalizacja praw do nieruchomości następuje na podstawie pełnomocnictwa wydanego przez wspólnika deweloperowi.

2. Rejestracja praw majątkowych we własnym zakresie

Samodzielna rejestracja nieruchomości nie jest taka trudna - ogólne warunki procesu dla przyszłych właścicieli mieszkań są dość elastyczne i sugerują trzy możliwości rejestracji:

• W MFC specjaliści z centrów wielofunkcyjnych samodzielnie przygotowują i zszywają dokumenty w celu przesłania ich do Rosreestr, wnioskodawca jest powiadamiany o każdej zmianie statusu wniosku za pomocą wiadomości SMS, warunki takiej współpracy są w miarę wygodne. Uzyskanie potwierdzenia prawa własności mieszkania trwa nieco dłużej niż w przypadku złożenia go bezpośrednio (w Rosreestr), ale nie jest tak krytyczne, średnio czas oczekiwania nie przekracza 2 dni;
• Rosreestr w takim przypadku oszczędność czasu na uzyskanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego wyniesie nie więcej niż 2 dni, ale złożenie dokumentów do Izby Rejestracyjnej wyklucza wszelkie usługi pośrednictwa i wiąże się z samodzielnym wypełnieniem i zszyciem dokumentów. Specjaliści Rosreestr mogą odmówić przyjęcia przesyłki, jeśli dokumenty legalizowanego mieszkania zawierają poprawki, plamy lub inne uszkodzenia mogące mieć wpływ na czytelność tekstu. Uwagi dotyczące treści semantycznej są możliwe również w przypadku, gdy w trakcie lektury pojawią się niejasności interpretacyjne.
  Ważny. 2 stycznia 2017 r. Data wejścia w życie zmian nr 218-FZ: teraz na podstawie zmian, aby zarejestrować prawa do mieszkania, zapewniony jest wybór dowolnego oddziału Rosreestr dogodnego dla właściciela nieruchomości. Oznacza to, że zakup mieszkania w nowym budynku w jednym z miast Federacji Rosyjskiej wymaga złożenia wniosku o jego legalizację w dowolnej innej miejscowości.
• Usługi publiczne wygodna usługa on-line, gdzie wszystkie niezbędne formularze do dokumentów wypełnia się przez Internet. Wygoda tej metody polega na tym, że system wskazuje błędy jeszcze przed rejestracją, eliminując ryzyko wielokrotnych poprawek i składania wniosków o uzyskanie praw własności do mieszkania. Jeżeli ankieta zostanie wypełniona prawidłowo, zostanie wyznaczony dzień i godzina wizyty w Izbie Rejestracyjnej w celu przedstawienia oryginałów dokumentów, a następnie wpisania statusu mieszkania do Jednolitego Rejestru Państwowego.
  Ważny. Korzystając z zasobów serwisu Służb Państwowych, musisz posiadać EDS (elektroniczny podpis cyfrowy).

To, jaki sposób złożenia dokumentów zostanie wybrany, zależy od przyszłego właściciela nieruchomości, który osobiście zadecyduje. Ale dla każdego trzeba będzie najpierw zebrać, wypełnić i sporządzić identyczny pakiet dokumentów, potwierdzający uprawnienia osoby składającej wniosek i aktualny stan mieszkania.

Dokumenty i ich przygotowanie

O legalności złożenia wniosku trzeba przekonać organy katastralne na dwóch płaszczyznach – potrzebne będą dokumenty potwierdzające tożsamość wnioskodawcy oraz podstawę, dla której wymagana jest usługa.

Rodzaje dokumentów potwierdzających tożsamość wnioskodawcy:

• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej (dla osób powyżej 14 roku życia), kopia tego dokumentu poświadczona notarialnie. Akceptowany jest również certyfikat tymczasowy (formularz nr 2P)
• Akty urodzenia (jeżeli współwłaścicielami mieszkania są osoby niepełnoletnie)
• Paszport obywatela obcego kraju, gdy występuje on jako przyszły właściciel mieszkania. Dodatkowo – notarialne tłumaczenie paszportu cudzoziemca.

Ważny. Można potwierdzić tożsamość wnioskodawcy, m.in. paszport marynarski, zaświadczenie o uchodźstwie oraz tymczasowe zaświadczenie wskazujące na toczący się wniosek o uznanie tego statusu

Formularze, zaświadczenia, akty związane z rejestracją praw do mieszkania

• Wniosek w wymaganej formie (pobierz wzór formularza) 1 szt.
• DDU (umowa wspólnego udziału lub kupna mieszkania) oryginał (zwrotny), dodatkowo 2 egzemplarze
• Akt potwierdzający przyjęcie/przekazanie mieszkania
• Rzut projektowanego lokalu (piętro po piętrze)
• Rozwinięcie
• Zapłata cła państwowego (kopia pokwitowania)
• Pełnomocnictwo do reprezentowania interesów w przypadku, gdy przyszły właściciel nieruchomości działa przez pełnomocnika (notarialnie)

Rejestracja własności mieszkania w nowym budynku z hipoteką

Jeżeli wśród ubiegających się o nieruchomość są osoby niepełnoletnie, a mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny i mieszkanie jest zabezpieczeniem na raty, wymagane będzie zezwolenie władz opiekuńczych.

Ten zestaw dokumentów jest najczęstszy i jeśli prawidłowo zbierzesz, wypełnisz i przygotujesz cały pakiet, możesz otrzymać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, a tym samym prawa do mieszkania, w ciągu miesiąca. Urzędowy dokument potwierdzający własność wskazanej nieruchomości należy odebrać w tym samym miejscu, w którym został złożony wniosek.

Rada: Jeżeli do mieszkania obciążonego hipoteką wymagana jest rejestracja, specjaliści MFC zadbają o prawidłowe złożenie pakietu wymaganych dokumentów i ich bezbłędne wypełnienie. W ten sposób można uniknąć konieczności ponownego złożenia wniosku o legalizację majątku i straty czasu na jego ponowne złożenie.

Jak uzyskać prawa własności na drodze sądowej

W rzadkich przypadkach deweloper może odmówić dostarczenia wymaganych Atestów i Kart Technicznych ze względu na brak możliwości usunięcia braków stwierdzonych w trakcie dostawy domu. Jeżeli nowy budynek z różnych powodów nie może przejść procedury rejestracyjnej, co skutkuje brakiem pakietu wymaganego do przedłożenia właściwemu organowi w celu uzyskania prawa własności, najlepszym wyjściem jest regulacja sądowa.

W jaki sposób uczestnicy wspólnego budowy lub nabywcy mieszkań w nowym budownictwie mogą wystąpić z wnioskiem o uznanie praw majątkowych, jeśli najpierw muszą zebrać bardzo brakujące dokumenty, których jeszcze nie ma lub deweloper odmawia wydania dokumentów?

Optymalnym rozwiązaniem jest skontaktowanie się z wyspecjalizowanymi specjalistami i powierzenie im tak złożonego zadania związanego z rejestracją własności domu. Usługa ta jest płatna, a koszt prac, powiązany z szybkością jej wykonania, wygląda bardziej optymistycznie niż np. propozycje dewelopera dotyczące określonej opłaty za rozwiązanie problemu rejestracji i wszystkich niedogodności, które on sam wywołał.

Wszelkie brakujące ustawy, zaświadczenia z WIT, Pozwolenia i Protokoły gromadzone są przez prawników, którzy następnie prawidłowo, bez możliwości odrzucenia, sporządzają Pozew i reprezentują interesy potencjalnego właściciela nieruchomości rozpatrywanej w postępowaniu sądowym. W większości przypadków orzeczenie sądu w takich sprawach zapada na korzyść powoda, a mieszkanie uzyskuje status prawny i właściciela.

Czy można odroczyć uzyskanie praw do mieszkania?

Nie ma przepisu zobowiązującego każdą osobę, która kupiła dom w nowym budynku, do pilnego uzyskania dokumentów tytułowych. Uzyskanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego jest decyzją dobrowolną, niepodlegającą karze karnej, jednak niosącą za sobą konsekwencje. W takim przypadku kupujący nie będzie mógł wykonać szeregu ważnych działań:

• Uzyskanie rejestracji dotyczy właściciela i członków jego rodziny
• Nie sprawdzi się także sprzedaż, oddanie, wynajęcie czy pozostawienie takiego mieszkania w spadku.
• Status właściciela jest warunkowy i nie dotyczy trzyletniej karencji, która zwalnia z płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych
• Świadczenia za usługi komunalne nie są naliczane, a taryfa opłat za usługi mieszkaniowe i komunalne przewiduje podwyższenie standardu
• Niemożliwe jest także przydzielenie miejsca dla małoletnich, nawet przy wykorzystaniu kapitału macierzyńskiego.

Jeśli posiadasz wiedzę teoretyczną i rozumiesz podstawowe zasady komunikacji z deweloperami i agencjami rządowymi, zakup mieszkania na rynku pierwotnym z późniejszą niezależną, sądową legalizacją swoich praw lub zwróceniem się do pośredników nie wydaje się już skomplikowanym i trudnym zadaniem.

Zdecydowana większość mieszkań sprzedawana jest na etapie budowy lub nawet przed rozpoczęciem budowy budynku mieszkalnego. Oznacza to, że kupujący nie jest w stanie sformalizować praw własności - zarejestrować mieszkania, ponieważ tak naprawdę nie ma jeszcze nic do zarejestrowania. stanowiąca podstawę nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego w nowym budynku, a także środki wpłacone na podstawie tej umowy, nie mogą automatycznie uczynić wspólnika właścicielem nieruchomości.

W tym artykule strona portalu zaprasza czytelników do zapoznania się ze wszystkimi etapami związanymi z rejestracją własności mieszkania w nowym budynku, a także możliwymi trudnościami i niuansami procesu rejestracji.

Dom zbudowany, czas...

Aby zarejestrować mieszkanie w nowym budynku, nie wystarczy czekać do zakończenia prac budowlanych. Gdy budowniczowie wykonali już wszystko, co było od nich wymagane, a dom jest gotowy na przyjęcie mieszkańców, przychodzi czas na przeprowadzenie licznych czynności prawnych poprzedzających oficjalną rejestrację mieszkania.

Najczęściej obserwuje się następujący obraz - dom jest budowany, mieszkanie przekazywane jest wspólnikowi, który wprowadza się i zamieszkuje we własnym pomieszczeniu mieszkalnym (przestrzeń ta jest jego własnością na podstawie umowy udziałów i aktu notarialnego) przekazania mieszkania). Wszystko wydaje się być w porządku, ale...

• Zgodnie z ustawą federalną „O rejestracji i uznawaniu własności domu, mieszkania i transakcjach z nimi” nowy właściciel nie może w pełni zbyć nieruchomości - w tym nie może sprzedać, podarować ani przekazać mieszkania w spadku.
• Nowy właściciel nie może nawet uzyskać rejestracji, ponieważ jego prawo do tego mieszkania nie zostało oficjalnie uznane. Ale życia bez rejestracji, zwłaszcza w Moskwie i innych dużych miastach, trudno nazwać wygodnym. Rejestracja, pomimo zniesienia tej właśnie instytucji we współczesnym ustawodawstwie, pozostaje kojarzona z całą listą relacji społecznych - jest to możliwość zatrudnienia, kontakt z placówkami medycznymi, przedszkolnymi, oświatowymi w miejscu zamieszkania itp.
• Co więcej, bez rejestracji w nowym mieszkaniu żaden bank nie zaakceptuje tego jako pełnoprawnego zabezpieczenia przy ubieganiu się o kredyt (który może być wymagany na przykład na prace wykończeniowe, jeśli takie prace nie zostały przewidziane w umowie ) – instytucja kredytowa oczywiście może wyjść naprzeciw, jednak warunki będą mniej korzystne niż w przypadku nieruchomości zarejestrowanej.
• Zgodnie z prawem, sprzedając mieszkanie, jego właściciel jest zwolniony z podatku dochodowego, jednak ma to miejsce, jeśli od dnia nabycia prawa własności do niego minęły trzy lata. Jeżeli rejestracja nowego budynku opóźnia się, czas faktycznego zamieszkania nie jest wliczany do tych trzech lat, a właściciel ponosi dodatkowe koszty przy sprzedaży.

Procesy rejestracji prawnej nowego budynku

• Pozwolenie na uruchomienie

Procedura rejestracji własności nowego budynku zaczyna się właściwie od uzyskania przez dewelopera pozwolenia na oddanie apartamentowca do użytkowania. Dokument ten potwierdza, że ​​państwowe organy regulacyjne nie stwierdziły żadnych naruszeń, a obudowa spełnia ustalone standardy i wymagania. Oznacza to, że teoretycznie od tego momentu można już wprowadzać się do mieszkań w nowym budynku. Następnie następuje wykonanie aktu wykonawczego umowy inwestycyjnej na budowę, który musi zostać podpisany przez władze miasta (w stolicy także Moskiewską Komisję Przetargową) oraz listę organizacji.

• Pomiar powierzchni rzeczywistej

W trakcie formalności pracownicy WTI muszą zmierzyć rzeczywistą powierzchnię mieszkań w nowym budynku, która często różni się od powierzchni zadeklarowanej przez dewelopera w momencie zawarcia umowy. Jeżeli jest różnica, deweloper i udziałowiec muszą dokonać płatności końcowych zgodnie z umową. Przecież do czasu zakończenia budowy udziałowiec zapłacił już pełną kwotę liczoną według liczby metrów kwadratowych. A jeśli rzeczywista powierzchnia jest mniejsza niż określona w umowie, deweloper ma obowiązek zwrócić różnicę, natomiast jeśli rzeczywista powierzchnia jest większa, wówczas wspólnik jest zmuszony dopłacić.

Jak pokazuje praktyka, nie ma opóźnień w dopłatach ze strony wspólników, natomiast zwrot różnicy przez dewelopera często opóźnia się – do tego stopnia, że ​​udziałowcy muszą dochodzić odszkodowania na drodze sądowej. W każdym razie do czasu uregulowania stosunków finansowych stron, które podpisały umowę i podpisania dokumentów potwierdzających ten fakt, sprawa nie będzie kontynuowana.

• Certyfikat transferu

Kolejnym etapem jest podpisanie aktu przekazania powierzchni mieszkalnej przez dewelopera i wspólnika, któremu przekazywane jest mieszkanie. Po podpisaniu tej ustawy bardzo problematyczne będzie zgłaszanie deweloperowi jakichkolwiek roszczeń co do jakości wykonanych prac. Dlatego na tym etapie akcjonariusz musi zachować szczególną ostrożność, ponieważ będzie musiał na własny koszt poprawić błędy budowniczych. Proces odbioru i przekazania mieszkania może być również obarczony pewnymi trudnościami związanymi z koniecznością wymuszenia na deweloperze usunięcia wszelkich braków lub zrekompensowania wspólnikowi kosztów prac.

Po podpisaniu i zebraniu wszystkich dokumentów nowy mieszkaniec może legalnie zarejestrować nieruchomość jako swoją. Po podpisaniu aktu odbioru i przeniesienia własności mieszkania nowy właściciel może się wprowadzić, dokonać remontu, osiedlić się i zamieszkać w otrzymanej powierzchni mieszkalnej. Brak wpisu własności w zasadzie nie stoi na przeszkodzie temu, aby mieszkanie było wykorzystywane do celów mieszkalnych– nowy budynek w momencie podpisania pozwolenia na użytkowanie jest już podłączony do miejskich systemów komunikacyjnych, a mieszkańcowi dostarczane są w pełni wszystkie niezbędne media.

Przeszkody podczas rejestracji prawnej nowego budynku

Po podpisaniu aktu odbioru i przeniesienia mieszkania od dewelopera na kupującego, ten ostatni ma możliwość sformalizowania własności poprzez rejestrację mieszkania w Federalnej Służbie Rejestracyjnej. Ale istnieje wiele czynników, które zakłócają rejestrację, a większość z nich nie zależy od akcjonariusza. W efekcie proces rejestracji może się przeciągnąć bardzo długo – formalności prawne mogą zająć nawet kilka lat.

Zasadniczo wszelkie zakłócenia można podzielić na dwie kategorie - ogólne i szczegółowe:

• Wspólną dla wszystkich deweloperów przyczyną opóźnień jest fakt, że badania prawne, procesy zatwierdzania i podpisywania dokumentów z organami rządowymi są same w sobie dość skomplikowane i zajmują dużo czasu.
• Do przyczyn prywatnych zaliczają się opóźnienia w działalności konkretnego dewelopera, które mogą pojawić się na każdym etapie formalności.

Tym samym w momencie uzyskania pozwolenia na oddanie obiektu do użytku służby inspekcyjne mogą wykryć poważne uchybienia, których usunięcie często zajmuje dużo czasu. Władze miasta przy zawieraniu umowy inwestycyjnej nie mogą podpisywać dokumentów ze względu na niezadowolenie z rozkładu powierzchni mieszkalnej – deweloper może zostać zobowiązany do przydzielenia większej liczby mieszkań, niż pierwotnie planowano. Deweloperowi z kolei może nie spieszyć się z rozwiązaniem problemu, ponieważ jest zmuszony zaspokoić interesy inwestorów lub z innych powodów.

Deweloper, a co za tym idzie i akcjonariusz, na każdym etapie rejestracji nieruchomości musi mierzyć się z podobnymi problemami.

Metody rejestracji praw majątkowych

Zatem wszystkie wymagane prawem dokumenty od dewelopera zostały już skompletowane, umowa przeniesienia własności została podpisana, nowemu mieszkańcowi pozostaje jedynie dopełnienie formalności. Można to zrobić na trzy sposoby:

1. Przyznaj deweloperowi prawo do samodzielnej rejestracji mieszkania. Niektórzy programiści oferują tę usługę za dodatkową opłatą;
2. Rejestracja własności mieszkania we własnym zakresie;
3. Rejestracja praw majątkowych przez sąd.

• Rejestracja z pomocą programisty

Pierwsza metoda jest najmniej kłopotliwa; deweloperzy dość często podejmują się przygotowania wszystkich niezbędnych dokumentów za opłatą. Jest to korzystne dla dewelopera, który nie tylko czerpie dodatkowy zysk wydając „hurtowe” certyfikaty, ale także zwiększa zainteresowanie swoimi nieruchomościami ze strony potencjalnych nabywców oferując tę ​​usługę.

Oferta jest nie mniej korzystna dla akcjonariusza, który ma szansę zaoszczędzić czas i nerwy – z reguły przedstawiciele dewelopera mają wystarczające doświadczenie i koneksje, aby szybko i łatwo uzyskać certyfikat.

• Samodzielna rejestracja

Metoda ta jest tańsza, ale bardziej kłopotliwa. Deweloper może zażądać dodatkowej opłaty za przekazanie wspólnikowi niezbędnych dokumentów; ponadto wszelkie wymagane kolejki i inne przeszkody związane z aparatem biurokratycznym właściciel mieszkania musi pokonać samodzielnie.

Aby zarejestrować własność mieszkania, jego faktyczny właściciel musi złożyć szereg dokumentów w urzędzie Rosreestr w lokalizacji nieruchomości (w przypadku Moskwy organem tym jest Biuro Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Moskwie) . Po pierwsze, są to dokumenty dostarczone przez dewelopera (zezwolenie na oddanie nieruchomości do użytkowania itp.), a także dokumenty bezpośrednio związane z zarejestrowanym mieszkaniem:

Lista dokumentów powinna zawierać:

1. Wniosek o rejestrację państwową;
2. Umowa zawarta pomiędzy współinwestorem a firmą budowlaną;
3. Plan piętra i objaśnienie mieszkania z WIT (właściciel mieszkania musi samodzielnie przygotować te dokumenty);
4. Świadectwo odbioru mieszkania;
5. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego (1 tysiąc rubli);
6. Kopia paszportu;
7. Pełnomocnictwo notarialne (jeżeli dokumenty składa przedstawiciel właściciela).

Za dokumenty, które sporządza deweloper, ten może żądać dodatkowej opłaty (jest to najczęściej wymóg niezgodny z prawem, jednak trzeba zapoznać się z treścią umowy udziałów). Po przesłaniu wszystkich dokumentów do Rosreestr należy poczekać trochę czasu na ich weryfikację. Zgodnie z przepisami czas ten jest ograniczony do miesiąca.

Właścicielom, którzy sami zdecydowali się na rejestrację mieszkania, radzimy poczekać, aż deweloper sam zarejestruje choć jedno mieszkanie. W takim przypadku procedura przebiega szybciej, gdyż część dokumentów wspólnych dla całego obiektu została już zweryfikowana w procesie wstępnej rejestracji, a pakiet pozostałych dokumentów wymaga mniej czasu na weryfikację. Ponadto firmy z branży nieruchomości, za pośrednictwem których zakupiono mieszkanie w nowym budynku, mogą pomóc w urządzaniu mieszkania; podobne usługi w Moskwie i regionie moskiewskim oferowane są na przykład przez.

• Rejestracja przez sąd

Niezależnie od powodów, dla których właściciel mieszkania nie może uzyskać niezbędnych dokumentów do zarejestrowania jego własności, wspólnik ma prawo dokonać rejestracji mieszkania i może bronić tego prawa przed sądem. Z reguły większość współinwestorów jest skłonna poczekać, aż deweloper rozwiąże ich problemy i będzie można zarejestrować nieruchomość. Jeśli jednak „toffy” się przeciągnie, właściciele mieszkań mogą wpłynąć na szybkość rozwiązania problemu, składając wniosek o uznanie praw własności. Pozew składa się w sądzie powszechnym właściwym ze względu na miejsce położenia przedmiotu.

Na początek musisz wysłać do dewelopera reklamację, której tekst zawiera wymóg sformalizowania własności (lub dostarczenia niezbędnych do tego dokumentów) i otrzymać oficjalną odpowiedź. Następnie należy poświadczyć dokumenty swoim podpisem i przesłać je do sądu, uiszczając opłatę, sąd ma obowiązek wyznaczyć termin rozprawy; Zgodnie z art. 154 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd musi przeprowadzić rozprawę i wydać orzeczenie w terminie 2 miesięcy od daty złożenia wniosku.

Zaleca się, aby właściciel apartamentu zaangażował wykwalifikowanego prawnika, który pomoże szybko zebrać niezbędne dokumenty i odpowiednio je przygotować. W większości przypadków sąd orzeka na korzyść powoda. Następnie należy podjąć decyzję sądu (po wejściu w życie tej decyzji) oraz dokumenty z WIT i złożyć je w organie rejestracyjnym. W takim przypadku właściciel mieszkania w nowym budynku może liczyć na otrzymanie aktu własności, niezależnie od tego, czy deweloper rozwiązał jego problemy, czy nie.

Wniosek

Dlatego specjaliści serwisu przekazali czytelnikowi informacje wystarczające do zorientowania się w procesach prawnych towarzyszących nabywaniu mieszkań przez nowych właścicieli. Każdą z przedstawionych metod rejestracji praw majątkowych do mieszkania należy rozpatrywać w kontekście okoliczności powstałych w trakcie przeniesienia własności nieruchomości.

Deweloper może mieć wiele przyczyn obiektywnych i subiektywnych, które utrudniają rejestrację mieszkania. Nie powinno to jednak w żaden sposób naruszać praw wspólników, którzy opłacili mieszkania z góry, gdyż podejmując się obowiązku budowy domu, deweloper automatycznie bierze na siebie obowiązek rozwiązania wszelkich problemów pojawiających się na każdym etapie.

Najlepszą opcją na rejestrację mieszkania może być powierzenie tej operacji deweloperowi, który posiada niezbędne zasoby i doświadczenie, a jeśli proces uzyskania niezbędnych dokumentów znacznie się opóźnia, najszybszym sposobem jest zarejestrowanie własności na drodze sądowej.