Бидэнтэй гэрээ байгуулахын тулд ( Худалдагч) асуудалгүй, саадгүй явагдсан тул төслийг урьдчилан бэлтгэх нь дээр ( дээж) Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ (APA)мөн манай Худалдан авагчтай санал нэг байна. Эцсийн мөчид, гүйлгээний явцад та түүнтэй маргаж, хэн хэнийг буруу ойлгосныг олж мэдэх шаардлагагүй болно.

Зохицуулалт гэрээний төсөл Хадгаламжийн хайрцагт мөнгө хийхээсээ өмнө нэг эсвэл хоёр өдөр зарцуулсан нь дээр ( өмнөх алхамын ЗААВАРЧИЛГАА үзнэ үү).

Дүгнэлт Орон сууц худалдах, худалдах гэрээхувь хүмүүсийн хооронд аль алинд нь тохиолдож болно энгийн бичих хэлбэр (PPF) , болон дотор нотариатын маягт , гүйлгээ хийх шаардлагатайгаас бусад тохиолдолд талууд тохиролцсоны дагуу.

Бид мөн Худалдан авагчтай гүйлгээний зардлыг хуваарилах талаар ярилцсан. линкээс харгалзах ЗААВАРЧИЛГАА алхамыг үзнэ үү), мөн энэ заалтыг гэрээнд оруулсан болно.

Ерөнхийдөө нарийн мэдрэмж, нюансууд бодлогын нөхцөлЮуны өмнө худалдан авагчийн сонирхлыг татах ёстой ( Энэ тухай ЗААВАР хэсгээс үзнэ үү: Худалдан авагч >> "Хоёрдогч" >> ...). Эцсийн эцэст, тэр "зөв" гэж нэрлэгддэг тодорхой виртуал бүтээгдэхүүнээс илүү тодорхой зүйл / объект худалдаж авдаг. Энэхүү "виртуал бүтээгдэхүүн" нь хэр үндэслэлтэй, найдвартай, хамгаалагдсан байх нь Худалдан авагчийн өөрийнх нь үйл ажиллагаанаас, ялангуяа түүнийг хэр бүрэн, чадварлаг томъёолсоноос хамаарна. бодлогын нөхцөл, нөхцөл.

Худалдагчийн хувьд бидний санаа зовоож буй гол асуудал бол энэхүү гэрээ нь дараа нь мөнгө авах боломжийг бидэнд олгох явдал юм. Тэдгээр. энэ нь яг мэдээллийг агуулсан байх ёстой ( орон сууцны хаяг, худалдан авагчийн нэр), үүнийг хадгаламжийн ажилтнууд манай .

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд бид өөр юуг анхаарах ёстой вэ?

Асаалттай гүйлгээний татварын үр дагаварБидний хувьд ( Учир нь бид борлуулалтаас их хэмжээний орлого олдог).

Бид төлөх үү худалдааны татвар Манай орон сууц, хэр их байх нь бидний хэдэн жил эзэмшиж байсан, хэрхэн өмчилж авсан зэргээс хамаарна ( худалдаж авсан, хувьчилсан, өвлүүлсэн гэх мэт.), мөн манай тохиолдолд ямар татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой.

Тэгэхээр Худалдах, худалдан авах гэрээ хийгдсэн, зайлшгүй шаардлагатай бүх нөхцөл бүрдсэн, нэмэлт нөхцөлүүд тохиролцсон, үнэ, татварын асуудлыг харгалзан үзсэн. Дахин нэг удаа бие биенээ сэжиглэн харснаа, Худалдан авагч бид хоёр гэрээн дээр гарын үсгээ зурлаа.

Одоо бидний цуглуулсан баримт бичгийн багцыг гарын үсэг зурсан гэрээний хамт бүртгүүлэхээр явуулж байна.

Орон сууц худалдан авах, худалдах гүйлгээ хэрхэн явагддаг нь анх удаа тулгарч буй хүмүүст ч, харьцангуй саяхан энэ үйл явцад оролцсон хүмүүст ч сонирхолтой байдаг: хууль тогтоомж өөрчлөгдөж, журам сайжирч байна. Гүйлгээ хийх үе шатууд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна.

Олон тооны саналын дунд мөрөөдлийн байшингаа олсон бол орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг эцэслэн шийдвэрлэхэд бэлэн байгаарай.

Бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгө зуучлагчаар зарагддаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай байгуулсан стандарт гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгө сонгох, зөвлөх үйлчилгээ үзүүлэх үүрэг хариуцлагыг тодорхойлсон байдаг. Үнэн хэрэгтээ тэд орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг баталгаажуулах, улмаар гүйлгээний өөрөө баталгаа гаргах боломжгүй бөгөөд хуулийн үүднээс авч үзэх үүрэг хүлээдэггүй. Худалдан авах, худалдах гэрээнд (урьдчилсан болон үндсэн) риэлторыг бүр заагаагүй болно.

Эхний ээлжинд риэлтортой гэрээ байгуулахаасаа өмнө эд хөрөнгийн хууль ёсны цэвэр байдлыг дараахь зүйлийг судалж шалгана.

• Маягт 7 (объектийн техникийн шинж чанар) ба (эсвэл) кадастрын паспорт;
• Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүрийн талаарх мэдээллийг агуулсан маягт 9;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлсөн баримт, өргүй байдлын гэрчилгээ;
• объектын эрхийн бичиг баримт - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, ийм эрх үүсэх үндэслэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (солилцооны гэрээ, хувьчлал, худалдах, худалдан авах, өв залгамжлалын гэрчилгээ).

Энэ үе шатанд реалторууд ихэвчлэн хуулбарыг өгдөг. Хуулийн системд өөр гүйлгээ хийхээр бүртгүүлсэн байж болзошгүй тул урьдчилгаа төлбөрийг (дэнчин) аль хэдийн төлсөн тул эх хувийг нь авахыг хүсэх.

Үндсэн гэрээ байгуулах үед худалдагч нь дээр дурдсанаас гадна дараахь зүйлийг өгөх үүрэгтэй.

• одоогийн өмчлөгч, ачааллыг (хөрөнгө битүүмжлэгдсэн, барьцаалсан эсэх) заасан улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар;
• эхнэр, нөхөр (хэрэв байгаа бол) зарах эрхийн итгэмжлэл;
• хэрэв эзэмшигчдийн аль нэг нь асран хамгаалагчид (хүүхэд эсвэл чадваргүй) байгаа бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Баримт бичгийг өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэг сарын дотор олгоно.

Ипотекийн зээл авахдаа зээлийн байгууллагын тусгай тусламжид найдаж болохгүй. Зээлдүүлэгч нь өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалах болно - зээлдэгчийн объект, амь нас (заримдаа нэр) даатгалд хамрагдах бөгөөд түүний өрийг бүрэн төлөх үүрэг (даатгалын төлбөр хангалтгүй бол) гэрээнд тусгагдсан болно.

Анхаарах зүйл: Тухайн нутаг дэвсгэрт бүртгүүлсэн хүмүүсийн жагсаалтыг шалгахдаа дараахь зүйлийг тодруулах шаардлагатай.

• хувьчлалын үед бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн, ялангуяа насанд хүрээгүй, чадваргүй хүмүүсийн эрхийг хүндэтгэсэн;
• өв залгамжлагчдын тойрог, хэрэв орон сууц өвлөн авсан бол, ямар нэгэн асуулт байгаа эсэх.

Сэтгэцийн эрүүл мэндийн эмнэлэг, асран хамгаалагчийн гэрчилгээ нь сэжигийг арилгахад туслах болно, гэхдээ зөвхөн өмчлөгч нь үүнийг олж авах боломжтой. Маргаантай нөхцөл байдалд ийм мэдээлэл өгөхөөс татгалзах нь бусад үнэт цаасыг илүү анхааралтай шалгах шалтгаан болдог бөгөөд хэрэв гүйлгээ хийгдсэн бол,өмчлөх эрхийг даатгуулах (өмчлөх эрсдэл - өмчлөх эрхээ алдах - эд хөрөнгө).

Хэрэв худалдан авалтад шаардагдах дүн байгаа бол та орон сууцны бичиг баримтыг шалгасны дараа гэрээ байгуулж болно. Урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээ нь таны дуртай эд хөрөнгийг бусад худалдан авагчдын нэхэмжлэлээс хамгаалахад тусална, хэрэв хүлээх шаардлагатай бол (ипотекийн зээл авах, бусад эд хөрөнгийг худалдах).

Энэхүү баримт бичигт худалдах, худалдан авах объектын талаархи үндсэн зүйлээс гадна дараахь зүйлийг зааж өгөх нь чухал юм.

1 - нэр томъёо:

• гэрээ байгуулах;
• мөнгө шилжүүлэх;
• орон сууцыг худалдан авагчид бодитоор шилжүүлэх;
• худалдан авагчийн танихгүй хүмүүсийг бүртгэлээс хасах;

2 - тооцоолох журам:

• – урьдчилгаа төлбөр байх уу, ямар хэлбэрээр:

урьдчилгаа төлбөр (худалдан авагчийн санаачилгаар худалдах, худалдах гэрээг цуцалсан тохиолдолд энэ дүн нь худалдагчид үлдэнэ)

аль нэг тал үндсэн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас татгалзсан тохиолдолд худалдан авагчид буцаан олгох барьцаа;

• объектын өртгийн төлбөрийн эх үүсвэр (аль хэсгийг нь өөрийн хөрөнгөөс, аль нь зээлсэн хөрөнгөөс төлдөг);
• төлбөрийн хэмжээ, мөнгө шилжүүлэх арга;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх;
• онцгой нөхцөл (тавилга, үнэтэй сантехникийн хэрэгсэл үлдэх эсэх, орон сууцыг шилжүүлэх үед хямд аналогоор сольж болох гэх мэт).

Мөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой зардлыг (шүүгээ түрээслэх зардал, банкны шилжүүлгийн комисс), хэний нэр дээр мөнгө хүлээн авахыг гэрээнд (үндсэн болон урьдчилсан байдлаар) тохиролцож, зааж өгөх шаардлагатай.

Үндсэн гэрээг байгуулах нь урьдчилсан гэрээ байгуулахаас ч илүү чухал үйл явц юм.

Мөнгийг хэн, хэрхэн хүлээж авахыг тодорхой зааж, талуудын хооронд тооцоо хийх журмыг тодорхой болгоно. Хэрэв урьдчилгаа (мэдээллийн) төлсөн бол үүнийг заавал зааж өгөх ёстой.

Орон сууцны тайлбарт анхаарлаа хандуулаарай: үүнийг илүү нарийвчлан хийх тусам илүү сайн байх болно. Та хаягаас гадна дараахь зүйлийг бичих хэрэгтэй.

• кадастрын дугаар;
• ерөнхий болон орон сууцны талбай;
• байшингийн параметрүүд (түүний барьсан жил, барьсан материал);
• байшин доторх объектын байршил (орцны дугаар, шал).

Бусад цэгүүдийг (орон сууц шилжүүлэх нөхцөл, орон сууцанд үлдсэн эд хөрөнгийн жагсаалтад) зааж өгнө үү.

Тооцоолол

Тооцооллыг дараахь аргаар хийж болно.

• бэлнээр;
• мөнгө шилжүүлэх;
• сейфээр дамжуулан;
• зээлийн бичиг.

Эхний тохиолдолд бид ихэвчлэн урьдчилгаа (хадгаламж) тухай ярьж байна. Мөнгө шилжүүлснийг баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүнийг гараар эсвэл компьютер дээр бичдэг. Гэхдээ энэ нь аль болох нарийвчлан тайлбарлах ёстой:

• мөнгө хүлээн авсан хүн (ялангуяа худалдагчийн аль нь, хэрэв хэд хэдэн байгаа бол), түүний паспортын мэдээлэл, түүний оршин суугаа газрын тухай мэдээлэл (бүртгэл);
• төлбөрийн үндэслэл (худалдан авах, худалдах гэрээ, түүний дардас);
• Түүнийг байлцуулан мөнгө шилжүүлсэн тухай тэмдэглэл хийх гэрчийг оролцуулах нь зүйтэй. Баримт бичигт түүний паспортын мэдээллийг мөн зааж өгөх ёстой.

Тэд нотариат, шүүхийн байгууллагад очихоосоо өмнө гүйлгээ хийсэн өдрөө шууд банкны шилжүүлэг хийхийг оролддог. Мөнгө шилжүүлэхийг баталгаажуулах нь банкнаас гаргасан дебит захиалга байх болно. Эх хувийг үзүүлсний дараа цаасны хуулбарыг худалдагчид өгч болно.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа сейфийг ихэвчлэн ашигладаг. Худалдагч, худалдан авагч хоёр нийлээд банктай нээлгэх гэрээ байгуулдаг. Баримт бичигт хэн, ямар нөхцөлд аюулгүй орон зайд нэвтэрч, түлхүүрийг ашиглах эрхтэй болохыг зааж өгнө, i.e. мөнгө авах.

Гүйлгээний ердийн явцад, гүйлгээ хийсэн өдөр худалдан авагч зээлсэн мөнгөө авах эсвэл өөрөө бэлэн мөнгөө авчирдаг. Худалдагч, худалдан авагч хоёулаа хамтдаа сейфэнд орж, багцуудыг шалгаж, барьцаалсан дүн нь гэрээний нөхцөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, мөнгөө сейфэнд хийж, хэлцэл хийхээр явна. Бүртгүүлсний дараа дараахь хүмүүс мөнгөө буцааж авах эрхтэй.

• худалдагч нь бүртгүүлсэн худалдах, худалдах гэрээ, паспортыг банкны ажилтанд танилцуулсны дараа;
• гүйлгээ хийгдээгүй тохиолдолд тохиролцсон хугацаа дууссаны дараа худалдан авагч.

Худалдагч нь гүйлгээг бүртгүүлж, шаардлагатай бичиг баримтыг үзүүлсний дараа түүнийг захиран зарцуулах эрхтэй аккредитив бол худалдан авагчийн нээсэн данс юм. Уг схем нь сейфийн хайрцагтай схемтэй төстэй юм.

Гүйлгээний бүртгэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь энэ баримтыг улсын бүртгэлд (USRE) улсын бүртгэлд бүртгэх үед л ирдэг бөгөөд баримт бичгийг бүртгэгчид шилжүүлсний дараа биш юм.

Бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:

• паспорт (насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ, оршин суух зөвшөөрөл эсвэл гадаадын иргэний дотоод хэргийн газраас бүртгэлийн тэмдэг бүхий үндэсний паспорт) болон үйл ажиллагаанд оролцогч бүх хүмүүсийн хуулбар;
• итгэмжлэл, хэрэв талуудын аль нэг нь төлөөлөгчөөр дамжуулан үйл ажиллагаа явуулдаг эсвэл гэрлэсэн бол (түүний дүгнэлтийн гэрчилгээ шаардлагатай);
• худалдагчийн аль нэг нь насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
• кадастрын паспорт;
• эрхийн бичиг баримт;
• бүртгүүлэх өргөдөл (бүртгэгч хэвлэсэн);
• улсын татвар төлсөн баримт (хуулбар).

Баримт бичгийн багцыг шалгасны дараа хоёр талдаа хүлээн авсан тухай баримтыг өгнө. Баримт бичиг шаардлагатай болно:

• бүртгэлийн үйл явцыг онлайнаар эсвэл утсаар хянах;
• өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, бүртгэлтэй гэрээ авах.

Гүйлгээг нотариатаар хийж болно, гэхдээ орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх нь зөвхөн хууль зүйн байгууллагад улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой. MFC нь ижил төстэй үйлчилгээ үзүүлдэг.

Баримт бичигт алдаа (ямар ч) байгаа эсвэл дутуу баримт бичиг өгөх нь бүртгэлийг түдгэлзүүлэх, татгалзах үндэслэл болно.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь 5-аас доош жил эзэмшиж байсан (хэрэв хандив, өв залгамжлал, хувьчлал байсан бол - 3 жил) бөгөөд 1 сая рублиас дээш үнэтэй бол худалдагч нь гүйлгээний дүнгээс хэтэрсэн орлогын 13% -ийн орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. заасан хэмжээ. Үүнээс зайлсхийхийн тулд бага үнийг гэрээнд заасан байдаг. Худалдан авагчийн хувьд энэ нь шүүхэд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад тухайн орон сууцанд зөвхөн баримт бичигт заасан дүнг төлсөн баримтаас хамаарна гэсэн үг юм.

Үүнээс гарах арга зам нь үл хөдлөх хөрөнгийг 1 сая рублиэр зарж байгааг илтгэх боловч X рублийн үнэтэй салшгүй сайжруулалт дагалддаг бөгөөд X нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөг нь 1 сая рубль хасагдсан байна. Үүнтэй төстэй жорыг ипотекийн зээл олгодог зээлийн байгууллагуудад хүлээн зөвшөөрдөг.

Гэхдээ худалдан авагч нь гэрээнд заасан хэмжээгээр (2 сая рубльээс илүүгүй) орон сууц худалдаж авсантай холбогдуулан амьдралдаа нэг удаа татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй. Хэрэв та бага утгыг зааж өгвөл тэрээр татварын хөнгөлөлтийн дүнгийн нэг хэсгийг алдаж магадгүй юм. Хэрэв баримт бичигт 1 сая гэж заасан бол 2 саяыг төлсөн бол алдагдал нь:

(2,000,000 - 1,000,000) x 0.13 = 260,000 рубль.

Мөн худалдагч нь ганц байраа зарсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгддөг.

Битгий ич! Хэрэв та итгэлгүй байгаа бол цаас болон объектыг дахин дахин харахыг хүс, сайтар шалгана уу (удаан байсан ч). Та маш их мөнгө төлдөг, сэжигтэй мэт санагдсан бүх зүйлийг шалгах, маргаантай асуудлыг тодруулах эрхтэй.

Хэрэв гомдол нь орон сууцны чанартай холбоотой бол тохиролцоорой. Шаардлагатай хэмжээг ирээдүйн засварын зардлын нэг хэсэг болгон бууруулах бүрэн боломжтой.
Хэрэв нөхцөл байдал хангалтгүй бол та гүйлгээнээс татгалзах эсвэл хойшлуулах хэрэгтэй.

Бидний хүн нэг бүр эрт орой хэзээ нэгэн цагт байр зарах эсвэл худалдаж авах ёстой. Орон сууц худалдах бүх бичиг баримтыг өөрөө бүрдүүлэх боломжтой юу, эсвэл агентлагтай холбоо барих шаардлагатай юу? Энэ нийтлэлээс та худалдан авах, худалдах гэрээг хэрхэн зөв хийх, орон сууц өмчлөх эрх шилжүүлэхийг хэрхэн бүртгэх талаар сурах болно.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг энгийн бичгээр хийдэг. Хэрэв та хүсвэл үүнийг нотариатаар баталгаажуулж болно, гэхдээ энэ нь шаардлагагүй юм.

2015 оны 12-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн орон сууцны хувьцаатай гүйлгээ хийх, түүнчлэн насанд хүрээгүй хүмүүсийн өмч хөрөнгийг худалдах үед нотариатчийн оролцоо заавал байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй хэвээр байна.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Юуны өмнө зарагдаж буй орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ. Гэрчилгээгээс гадна орон сууц худалдагчийн өмчлөх эрх үүсэх үндэслэлийг баталгаажуулсан эрхийн бичиг баримт хэрэгтэй болно. Ийм баримт бичиг нь дараахь байж болно.

• худалдах гэрээ;
• орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээ (хувьчлал);
• бэлэглэлийн гэрээ;
• өв залгамжлалын гэрчилгээ;
• өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр.

Мөн танд хоёр талын, өөрөөр хэлбэл худалдагч, худалдан авагчийн паспортын мэдээлэл хэрэгтэй болно.

Нэмж дурдахад та энэ байранд хэн бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээг нөөцлөх хэрэгтэй. Хэрэв хэн ч бүртгүүлээгүй бол гэрчилгээ шаардлагатай болно.

Хэрэв орон сууц худалдагч гэрлэсэн бол орон сууцыг худалдахдаа хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Хэрэв өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол та орон сууцыг худалдах эрх бүхий асран хамгаалагчийн байгууллагаас тогтоол авах шаардлагатай.

2015 оны 12-р сарын 29-ний өдрөөс эхлэн асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын тогтоолыг нотариатчаас хүсч байна.

Мэдээжийн хэрэг танд улсын татварыг төлсөн баримт хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх улсын хураамжийн хэмжээ нь 2 мянган рубль юм. Улсын татвар төлөгч нь орон сууц худалдан авагч юм.

Орон сууц худалдан авах гэрээний үндсэн нөхцөлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээг байгуулагдсан гэж үзэхийн тулд хэлцлийн бүх чухал нөхцлийг тохиролцсон байх ёстой. Энэ тохиолдолд ямар нөхцөл зайлшгүй шаардлагатай гэж үздэг вэ?

Юуны өмнө энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл юм. Гэрээнд орон сууцны хаяг, түүний талбай, өрөөний тоо, давхар, түүнчлэн эд хөрөнгийн кадастрын эсвэл нөхцөлт дугаарыг заавал зааж өгөх ёстой.

Мөн орон сууцны үнэ, төлбөрийн журмын талаархи мэдээлэл шаардлагатай.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг бүрдүүлэхдээ тооцоог бүрэн эхээр нь хийж, баримт бичигт үүнийг баталгаажуулсан баримтыг хавсаргах нь зүйтэй.

Хэрэв өмчлөх эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх үед гэрээнд төлбөрийг бүрэн төлсөн гэж заагаагүй, эсхүл гэрээнд төлбөрийг хойшлуулах, хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөг тусгаагүй бол бүртгүүлэхдээ барьцааны хэлбэрээр дарамт учруулах болно. орон сууцанд ногдуулна.

Гэрээнд тусгах ёстой өөр нэг зүйл бол орон сууцыг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх журам юм: энэ нь хэзээ, ямар нөхцөлд, ямар дарааллаар болох вэ.

Хэрэв орон сууцыг борлуулсны дараа ашиглах эрхээ хадгалсан хүмүүс байгаа бол үүнийг гэрээнд тусгасан байх ёстой.

Гэрээг бөглөж байна

Та нийтлэлийн төгсгөлд орон сууц худалдан авах гэрээний жишээг татаж авах боломжтой.

Эхлээд гэрээний толгой хэсгийг бөглөнө үү. Гарчиг нь гэрээ байгуулагдсан газар, түүнд гарын үсэг зурсан огноо, түүнчлэн гэрээний талуудын талаархи мэдээллийг заана.

• Бүтэн нэр;
• Төрсөн өдөр;
• Төрсөн газар;
• паспортын цуврал, дугаар;
• паспортыг хэн, хэзээ олгосон;
• оршин суугаа газрын бүртгэлийн хаяг.

Гэрээний 1.2-т өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн талаархи мэдээлэл, түүнчлэн энэ орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусгасан болно.

Гэрээний 1.1, 1.2-т заасан мэдээллийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд бичсэнтэй яг нийцүүлэн зааж өгөх ёстой.

2015 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн өмчлөлийн гэрчилгээг тамга дарсан маягтаар бус, энгийн хэлбэрээр олгодог.

2.1-д гэрээний үнийг, түүнчлэн гэрээнд гарын үсэг зурах үед мөнгөө худалдан авагч бүрэн төлсөн болохыг зааж өгөх шаардлагатай (мэдээжийн хэрэг, зөвхөн ийм тохиолдолд).

3.1-д орон сууцыг шилжүүлэх нь шилжүүлгийн актгүйгээр хийгдсэн болохыг зааж өгөх нь зүйтэй. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол гэрээнээс гадна шилжүүлэх акт гаргаж, худалдан авах, худалдах гэрээнд хавсаргах шаардлагатай болно.

3.6-д орон сууцыг борлуулсны дараа ашиглах эрхээ хадгалж үлдсэн хүмүүсийн тухай, эсхүл байхгүй байгаа тухай мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай.

5-7-р хэсэг нь ердийн зүйл бөгөөд дүрмээр бол ямар ч өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй.

Гэрээний наймдугаар хэсэгт талууд, өөрөөр хэлбэл худалдагч, худалдан авагчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг дахин зааж, талуудын гарын үсэг зурсан болно.

Нэгдүгээрт, бүтэн овог, нэр, овог нэрийг бичиж, дараа нь гарын үсэг зурна.

Талуудын гарын үсэг бүхий хэсгийн дараа худалдагч нь худалдан авагчаас мөнгөө бүрэн хүлээн авсан болохыг баталгаажуулсан баримт байна.

Гэрээг бөглөсний дараа та хэвлэх ёстой. Гэрээг хоёр талдаа нэг цаасан дээр гурван хувь хэвлэв. Та энэ өгүүллийн төгсгөлд гэрээний жишээг татаж авах боломжтой.

Худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа түүнийг бүртгүүлэх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 553 дугаар зүйлд үндэслэн орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх нь Росреестрт заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой.

Улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд талууд Росреестрт дараахь баримт бичгийг хамтад нь ирүүлэх ёстой.

• бүртгүүлэх өргөдөл (Rosreestr-д бөглөсөн);
• орон сууц худалдах, худалдах гэрээ, тал тус бүр нэг хувийг, бүртгэгчид нэг хувийг;
• өмчлөлийн гэрчилгээ;
• гарчиг баримт бичиг;
• орон сууцанд бүртгүүлсэн эсвэл байхгүй байгаа хүмүүсийн тухай гэрчилгээ;
• шаардлагатай бол хоёр дахь эхнэр / нөхрийн орон сууцыг худалдах зөвшөөрөл, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын тогтоол;
• улсын татвар төлсөн баримт.

Талуудын аль нэг нь (худалдагч, худалдан авагч) улсын бүртгэлээс зайлсхийсэн бол нөгөө тал нь шүүхэд хандаж болно. Өмчлөлийн шилжилтийг шүүхийн шийдвэрээр бүртгэх бөгөөд зайлсхийсэн тал учруулсан бүх хохирлоо барагдуулах үүрэгтэй.

Бүртгэлийн үр дүнд үндэслэн шинэ өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (USR) оруулж, худалдан авагчид өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно. Энэ мөчөөс эхлэн худалдан авагч орон сууцны бүрэн өмчлөгч болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах нь банкны шилжүүлгээр төлөхөөс ялгаатай биш юм. Гэхдээ аливаа төрлийн мөнгөний гүйлгээний нэгэн адил энэ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг.

Эсвэл урьдчилгаа төлбөр нь худалдан авагчийн давхар даатгалын норм юм. Гүйлгээг баталгаажуулах, эрсдлийг багасгахын тулд худалдан авагч мөнгө шилжүүлэхдээ худалдан авагчаас үүнийг хүлээн авахыг хүсч, дараахь зүйлийг заана.

• шилжүүлгийг хаана хийсэн;
• ямар хэмжээний төлбөр төлсөн;
• юу төлсөн;
• хэн, хэнд мөнгө төлсөн.

Чухал нюансууд: мөнгөөр ​​төлбөр хийх үед гүйлгээ хэрхэн явагддаг

Орон сууц худалдах, худалдах журам нь өөрийн гэсэн үе шаттай байдаг тул бэлэн мөнгөөр ​​төлөх журмын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм.

Энэхүү хэлцлийн тал бүрийн эрх, үүргийг авч үзье.

Худалдагчийн хувьд

Худалдагч дараахь үүргийг хүлээнэ.

• худалдан авагчтай хамтран орон сууц худалдах, худалдах гэрээг бэлтгэх. Үүнийг бие даан эсвэл хуульч, нотариат, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн тусламжтайгаар хийж болно.
• Шинэ өмчлөгчөөс орон сууц худалдаж авахдаа өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуул.
• Худалдан авагчтай хамтран гэрээ байгуулна.
• Худалдан авагчаас бэлэн мөнгө хүлээн авах.

Хэрэв худалдагч нь хуулийн этгээд бол бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх тодорхой хязгаарлалтууд байдаг.

Худалдан авагчийн хувьд

Худалдан авагч нь эргээд дараахь үүргийг хүлээнэ.

• Орон сууцаа сонгоод шалга.
• Баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгана уу. Орон сууцны өмчлөгчийн мэдүүлсэн өмчлөх эрхийн баримтыг баталгаажуулахын тулд худалдагчаас үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарлахыг хүс.
• Хэрэв орон сууц худалдан авах, худалдах ажлыг зуучлагчаар дамжуулан хийж байгаа бол түүний нэр дээр итгэмжлэлийг шалгах хэрэгтэй.
• Худалдан авагч нь тухайн орон сууцны нутаг дэвсгэрт амьдардаг болон оршин суудаггүй хүн бүрийг тэндээс шалгаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Байшингийн бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбар нь үүнийг батлахад тусална.
• Хэрэглээний төлбөрийн өрийг шалгах. Гэрээнд шинэ өмчлөгч нь орон сууцны өрийг хүлээн авбал худалдагч нь түүнийг төлөх үүрэгтэй гэж зааж өгөх нь зүйтэй.

Орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг хангахын тулд илүү нарийвчилсан шалгалт шаардлагатай байж магадгүй юм.

Хэрэв бүх зүйл зүгээр бол тэд дараагийн шатанд шилждэг - энэ бол гэрээний дүгнэлт юм. Худалдан авагч нь мөнгө шилжүүлдэг. Төлбөрийн хэмжээ нь гэрээнд заасан хэмжээтэй байна. Дараа нь орон сууцны шинэ өмчлөгчийн өмчлөх эрхийг бүртгэнэ.

Энэ худалдан авалт нь үнэтэй байдаг тул худалдагч нь ослоос өөрийгөө хамгаалах нь дээр гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс гэрээнд зөвхөн төлсөн зүйлээс гадна торгуулийн торгуулийг тусгасан болно.

Хэрэв худалдан авагч гүйлгээг цуцалсан бол худалдагч нь барьцааг бүрэн хэмжээгээр хадгална.

Хэрэв худалдагч гүйлгээнээс татгалзвал барьцааны мөнгийг хоёр дахин их хэмжээгээр буцааж өгнө.

Хоёр талын гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ байгуулахдаа бид өмнө нь хэлсэнчлэн баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай. Үүнд:

1. Тал бүр гарын үсэг зурах ёстой орон сууц худалдах, худалдах гэрээ. Хэрэв худалдагч нь орон сууцыг бусад хүмүүстэй хуваалцсан бол гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.
2. байхгүй бол эрхийг бүртгэх боломжгүй баримт бичиг юм. Үүнийг худалдагч бөглөж, орон сууцны өмчлөлийг шинэ худалдан авагч, эзэмшигчид шилжүүлж байгааг харуулсан байх ёстой.
3. Росреестрээс гаргаж авсан. Одоогоор эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулж байгаа баримт бичиг нь орон сууцны кадастрын дугаартай.
4. Улсын татвар төлсөн баримт. Хэрэв татвар төлөх энэ баримтыг хийгээгүй бол бүртгэгч гүйлгээ хийхээс татгалзана. Улсын татвар бол заавал төлөх төлбөр юм.

Гүйлгээнээс хамааран бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Жишээлбэл:

1. Хэрэв орон сууцны худалдагч гэрлэсэн бол энэ гүйлгээг дуусгахын тулд эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг хуулиар шаарддаг.
2. Хэрэв худалдан авалт, борлуулалт нь эзэмшигчийн нэрийн өмнөөс хийгдээгүй бол зуучлагчийн итгэмжлэл шаардлагатай бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлсэн болно.
3. Хэрэв орон сууцны эздийн нэг нь насанд хүрээгүй хүүхэд бол дахин бүртгүүлэх журам арай өөр байна.

Мөн бэлэн мөнгөөр ​​гүйлгээ хийхдээ мөнгө шилжүүлэх баримт нь чухал юм.

1. Хамгийн түгээмэл нь төлбөрийн баримт юм.
2. Худалдагчийн банктай байгуулсан гэрээний хуулбар, сейфийг түрээслэх тухай заасан - хэрэв мөнгө шилжүүлэх нь сейфээр хийгдсэн бол.
3. Хуурамч мөнгөн дэвсгэртийг илрүүлэх банкны чек нь мөн нотлох баримт болдог.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах вэ

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийг бэлнээр худалдаж авахаар заасан бол дараахь зүйлийг анхаарч, талууд хэлэлцэнэ.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг боловч таны хэрэг өвөрмөц байж болно. Бид туслах болно асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- зүгээр л манай хуулийн зөвлөхтэй холбогдоорой:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

1. Мөнгө шилжүүлэх. Шилжүүлгийг ямар дарааллаар, хаана хийх вэ? Дээр дурдсан мөнгө шилжүүлэх аргууд нь танд хамгийн тохиромжтойг нь олоход тусална.
2. Эхний төлбөр хийх нөхцөл - урьдчилгаа төлбөр эсвэл хадгаламж. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эдгээр хоёр ойлголт өөр өөр хууль эрх зүйн хүчинтэй байдаг.
3. Rosreestr-д бүртгэл нь худалдагч руу мөнгө шилжүүлсний дараа явагдана. Тиймээс орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд энэ зүйлийг заавал анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Тооцоолохдоо аль валютыг сонгох вэ

Орон сууц худалдан авахад үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр төлөх нь хамгийн сайн арга юм. Гэхдээ худалдан авагч, худалдагч нь гүйлгээний төлбөрийг гадаад валютаар төлөх нь илүү тохиромжтой гэж шийдсэн бол ОХУ-ын хууль тогтоомжид зөвхөн Оросын рублиэр бус төлбөр хийх боломжийг заасан байдаг. Ихэвчлэн төлбөрийг доллар эсвэл еврогоор хийдэг.

Бэлэн мөнгөний төлбөрийг хязгаарлах

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь 600,000 рублийн хязгаартай бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх боломжийг олгодог. Энэхүү хууль нь 2014 оны 1-р сард гарсан бөгөөд одоо 600,000 рублиас давсан төлбөрийг төлөх хэд хэдэн үйл ажиллагаа явуулах шаардлагатай байна.

Ийнхүү далд зах зээл, иргэдийн албан бус орлогыг нуун дарагдуулдаг байдлыг төр халж, арилгахыг хичээж байна. Мөн тодорхой хүмүүст хязгаарлалт тавих журам байдаг - эдгээр нь зөвхөн 100,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний бэлэн мөнгө хийх эрхтэй хуулийн этгээдүүд юм.

Хязгаарлалтуудыг хэрхэн тойрч гарах вэ

Засгийн газрын энэ тогтоолыг тойрч гарах арга ч бий.

Нэгдүгээрт, энэ хязгаар нь гадаад валютад хамаарахгүй тул та үндэсний бус өөр валютаар бэлэн мөнгөөр ​​төлбөр хийх боломжтой.

Хэсэг болгон бутлах

Хэмжээг хязгаарлах тухай тогтоолыг тойрч гарах хоёр дахь арга бол дүнг хуваах явдал юм. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Энэ тохиолдолд ихэвчлэн дараах алгоритмыг ашигладаг.

1. Эхний төлбөрийг орон сууцны урьдчилгаа төлбөр болгон шилжүүлдэг.
2. Хоёрдахь төлбөр нь баримт бичгийг Rosreestr эсвэл эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн олон үйлдэлт төвд шилжүүлэх үед хийгддэг.
3. Гурав дахь төлбөр нь орон сууцны шинэ өмчлөгч өмчлөх эрхийг авах үед тохиолддог.

Энэ аргыг орон сууц хямд, түүний өртөг нь нэг удаагийн төлбөр болох 600,000 рубльээс хэтрэхгүй гурван хэсэгт хувааж болно.

Сул тал нь хэрэв худалдагчид яаралтай мөнгө хэрэгтэй бол тэр хүссэнээрээ нэг удаагийн төлбөрөөр авах боломжгүй юм.

Сейф, аккредитив

Бэлэн мөнгөөр ​​орон сууц худалдаж авах гол онцлог нь мөнгө шилжүүлэх, хадгалах сейфийн хайрцаг эсвэл аккредитив дансаар шууд хангадаг санхүүгийн байгууллага, зээлийн байгууллага болох зуучлагч байхгүй байх явдал юм. Энэ төрлийн орон сууцны төлбөрийг бэлнээр хийхдээ дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Орон сууц худалдан авагч нь бие даан сонголтоо хийж, үнээ худалдагчтай тохиролцдог.
2. Гэрээ нь хоёр талын бүх хүсэлтэд нийцэж, хангасан байх ёстой.
3. Талууд гэрээ байгуулах өдрийг тогтоов.
4. Талууд баримт бичгийн багц, орон сууц худалдах, худалдах гэрээг Росреестрт ирүүлнэ.
5. Ердийн журмаар мөнгө шилжүүлэх нь гэрээнд гарын үсэг зурж, эд хөрөнгийн түлхүүрийг шинэ эзэмшигчид хүлээлгэн өгөх үед тохиолддог.

Мөнгөний захиалга

Төлбөрийн даалгавар нь орон сууцыг бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авах гүйлгээ хийхдээ зөвлөмжийн баримт бичиг юм. Төлбөрийн даалгавар гэж юу вэ, түүний давуу тал, онцлог юу вэ?

Төлбөрийн даалгавар нь худалдан авагчаас худалдагч руу мөнгө шилжүүлэх арга юм. Мөнгө шилжүүлэхдээ гэрээ байгуулах хугацаа урт байх албагүй.

Төлбөрийн даалгавар нь дараахь мэдээллийг агуулна.

1. Гарын үсэг зурах огноо, төлбөрийн эцсийн хугацаа.
2. Худалдан авагч болон худалдагчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
3. рублийн үнэн зөв хөрөнгийн хэмжээ.
4. Мөнгө шилжүүлэх болсон шалтгаан.

Боломжит эрсдэл ба аюулгүй байдлын арга хэмжээ

Бэлэн мөнгөний гүйлгээ хийх эрсдэл нь дараах байдалтай байна.

• Урьдчилгаа төлөхдөө худалдагч нь мөнгөө нэн даруй захиран зарцуулах эрхтэй тул гүйлгээ дуусгавар болсон тохиолдолд мөнгөө буцааж авахад асуудал үүсч магадгүй юм.
• Орон сууцны үнийг бүрэн төлөхөөс өмнө орон сууцаа хүлээн авснаар худалдан авагч дахин зарж, гэрээгээ эвдэж болно.

Ийм нөхцөл байдлаас хамгаалахад туслах аргууд:

• баримт бүрдүүлэх. Баримт бичгийг зөв, хууль ёсны дагуу бэлтгэх нь худалдан авагч болон худалдагчийг хамгаалахад тусална. Баримт бичгийн хэлбэр, өмнө нь бичигдэх гэрчийн тоог сонгох, мөн баталгаажуулсан хүмүүсийг авахаа мартуузай.
• Зуучлагчаар дамжуулан мөнгө шилжүүлэх - жишээлбэл, банкаар дамжуулан. Үүнийг хийхийн тулд та сейфийн хайрцаг эсвэл мөнгө шилжүүлэх хүсэлт гаргах ёстой.
• Боломжтой бол бэлнээр биш, банкны дансаар төлнө.

Орон сууцны төлбөрийг бэлнээр төлөх нь хамгийн найдвартай сонголт гэж нэрлэгдэх боломжгүй. Хэрэв үүнийг үгүйсгэх боломжгүй бол мөнгөө хүлээн авсны дараа нэн даруй найдвартай хадгалалт, жишээлбэл, банк руу шилжүүлнэ гэсэн хүлээлттэй ийм гүйлгээ хийх нь дээр.

Өөрийнхөө байшинг худалдаж авах нь олон оросуудын амьдралд нэг л удаа тохиолддог баяр хөөртэй үйл явдал юм. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах нь өөрийн гэсэн орон сууцтай болох мөрөөдлөө хэрэгжүүлэх хамгийн боломжит хувилбаруудын нэг юм. Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах бидний алхам алхмаар зааварчилгаа нь үл хөдлөх хөрөнгөө аль болох хурдан худалдаж авах, бүртгэлийн явцад алдаа гаргахаас зайлсхийхэд тусална.

Хоёрдогч орон сууцны талаар зарим иргэд сөрөг хандлагатай байна. Худалдан авагчид тав тухгүй төлөвлөлттэй, амьдрах орчин нь хуучирсан хуучин орон сууцнаас сонголтоо хийнэ гэж тэд эндүүрдэг. Үнэн хэрэгтээ орон сууцны хоёрдогч зах зээл нь асар том орон сууцны нөөц бөгөөд тэдгээрийн гол ялгаа нь үл хөдлөх хөрөнгө тус бүрийн бүртгэлтэй өмчлөлд байдаг.

Энгийнээр хэлэхэд, шинээр ашиглалтад орсон орон сууцыг Росреестрт эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн журмаар зарсан бол энэ нь аль хэдийн "дахин худалдах" болно.

Хоёрдогч орон сууц гэдэг нь янз бүрийн ангилал, шинж чанартай орон сууцны өргөн сонголт юм.

Хэд хэдэн төрөл байдаг:

1. Эдийн засгийн анги. 2-4 давхраас илүүгүй хуучин барилгад байрлах орон сууц. Байршил нь тохиромжгүй, орон сууцны нийт талбай, тусдаа өрөө (гал тогоо, угаалгын өрөө, бие засах газар) маш бага. Заримдаа шаардлагатай харилцаа холбоо (усан хангамж, ариутгах татуурга, хий дамжуулах хоолой) байхгүй байна.
2. Стандарт орон сууц. 5-16 давхарын өндөртэй стандарт барилгад байрлах орон сууц. 1, 2, 3 унтлагын өрөөтэй.
3. Сайжруулсан орон сууц. Орчин үеийн барилга байгууламж дахь үл хөдлөх хөрөнгө. Энэ нь тав тухтай зохион байгуулалттай, тав тухыг нэмэгдүүлдэг.
4. Элит орон сууц. Ихэвчлэн байшингууд нь 30-аас илүүгүй орон сууцтай байдаг бөгөөд ихэнхдээ амьдрах орон зай нь бүхэл бүтэн давхарыг эзэлдэг. Тэд маш тухтай байдаг. Урьдчилсан нөхцөл бол хаалттай, тохижилттой дотоод талбай (лифт, консьерж, зогсоол, хамгаалалт, хүүхдийн тоглоомын талбай) байх явдал юм.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах талаар бид доор алхам алхмаар ярих болно.

Байр хайх

Худалдан авах ажиллагааны эхлэл нь тохиромжтой орон сууц хайх явдал юм. Сонголт нь үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох зорилгоос ихээхэн хамаарна.

1. Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт. Үнэ нь аажмаар нэмэгдэх үл хөдлөх хөрөнгөд (элит бүс эсвэл хөгжиж буй дэд бүтэц, шинэ барилгад байрлах орон сууц гэх мэт) давуу эрх олгох хэрэгтэй.
2. Боломжтой мөнгөний хэмжээгээр орон сууц сонгох. Ийм хайлт хийхийн тулд мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг татан оролцуулах нь зүйтэй. Тэрээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон мэдээллийн санг удирддаг бөгөөд үүнээс та худалдан авах хамгийн сайн сонголтыг сонгох боломжтой.
3. Тодорхой нутаг дэвсгэрийн стандартын дагуу орон сууц сонгох. Ихэнхдээ худалдан авагчид хоёр эсвэл гурван өрөө байрны тодорхой сонголтыг эрэлхийлдэг эсвэл нэг хүнд ногдох квадрат метр талбайн хамгийн бага тоонд хатуу хязгаарлалт тавьдаг (жишээлбэл, залуу гэр бүлд туслах төрийн хөтөлбөрт хамрагдах үед).

Худалдан авагч өөртөө ямар ч зорилго тавьсан бай тэдний оролцоо хайлтын хүрээг эрс багасгаж, богино хугацаанд тохирох сонголтыг сонгоход тусалдаг.

Ганцаараа

Өөрөө орон сууц авах нь илүү ашигтай гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн эзэмшигч нь хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах дүрмийг мэддэг бол энэ мэдэгдэл үнэн болно. Энэ схемээр орон сууц хайх нь хэд хэдэн сонголт дээр суурилдаг.

1. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернет дэх зар сурталчилгааны хяналт. Олон тооны онлайн хайлтын эх сурвалжууд, сонины зар сурталчилгаа нь үнэ, шинж чанарт тохирсон олон сонголтыг олох боломжийг олгодог.
2. Хотын сонирхсон хэсэгт зар сурталчилгааны самбаруудыг судалж байна. Зарим худалдагч нар амьдардаг газартаа шууд зар тавьдаг. Тиймээс тэнд ирж, байшингуудаар тэнүүчлэх нь хангалттай юм. Оршин суугчидтай хийсэн яриа ч сайн үр дүнд хүрдэг.
3. "Амнаас гарах үг." Заримдаа хамт ажиллагсад, найз нөхөд, танилууддаа орон сууц хайж байгаа талаар мэдэгдэхэд хангалттай бөгөөд хамгийн тохиромжтой сонголт тэр даруй олдох болно.

Риэлторын тусламжтайгаар

Хоёрдогч зах зээл дээр өөрөө орон сууц худалдаж авахаа мэдэхгүй, туршлагатай хүмүүсийн зөвлөгөөг сонсохыг хүсдэггүй хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын үйлчилгээг ашиглах нь илүү хялбар байдаг. Дунджаар риэлторын үйлчилгээ нь гүйлгээний үнийн дүнгийн 1-10% -ийн үнэтэй байдаг. Тиймээс компани, төлөөлөгчийн сонголтод онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Энэ нь таныг орон сууц худалдан авахдаа хууртагдахаас сэргийлж, залилан мэхлэгчидтэй уулзах эрсдэлийг бууруулахад тусална.

1. Лицензээ шалгана уу.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн оффисын гадна болон дотоод өнгө үзэмжийг анхаарч үзээрэй. Нэр хүндтэй аж ахуйн нэгж мөнгө хэмнэхгүй, гэхдээ луйварчдын хувьд жижигхэн өрөө хангалттай.
3. Интернетээс агентлагийн талаархи тоймыг хайж олоорой.
4. Сертификат, шагнал болон бусад хувцас байгаа эсэхийг анхаарна уу. Энэ бүхэн нь байгууллагын бат бөх, тогтвортой байдлын үзүүлэлт юм.

Үйлчлүүлэгч риэлтортой гэрээ байгуулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн санд хандах боломжтой болно. Агент нь үйлчлүүлэгчийн үндсэн хүсэлд нийцүүлэн тохирох сонголтыг сонгоно.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах журам нь хэд хэдэн чухал алхмуудыг агуулдаг. Эдгээрийн эхнийх нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үзлэг юм.

Та амьдрах орон зайг өөрөө олсон уу эсвэл реалтор сонгосон эсэхээс үл хамааран юу хайхаа мэдэх нь чухал юм.

• босоо болон хэвтээ гадаргуугийн тэгш байдал (хана, шал, тааз);
• хаалга, цонх байгаа эсэх, ажиллах чадвар;
• харилцаа холбооны бэлэн байдал (хий, цахилгаан, усан хангамж, ариутгах татуурга);
• цахилгааны утаснуудын байдал (гэрэл асаах, энгийн цахилгаан хэрэгслээр залгуурыг шалгах);
• хүйтэн улиралд та халаалтын систем хэрхэн ажилладагийг шалгах хэрэгтэй;
• өндөр чийгшил бүхий өрөөнд чийг ба / эсвэл хөгц байхгүй байх;
• сантехникийн төхөөрөмж, түүнчлэн гал тогооны өрөөний хий эсвэл цахилгаан зуух хэрхэн ажилладагийг шалгах;
• орон сууцны зураг төслийг бэлэн байгаа техникийн баримт бичигт нийцүүлэх.

Чухал! Аймхай, ичиж зовох хэрэггүй. Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй, учир нь аливаа байшин дутагдалтай байдаг ч худалдагч нь худалдан авагчдад мэдэгдэх нь ашиггүй юм. Чухал бус дутагдал нь үнийг мэдэгдэхүйц бууруулах шалтгаан болдог.

Та мөн орц, ойр орчмын газар, цонхны үзэмжийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Та хөршүүдтэйгээ ярилцаж болно. Орон сууц худалдаж авсны дараа юу ч өөрчлөх боломжгүй тул гүйлгээ хийхээс өмнө бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үнийн хэлэлцүүлэг

Худалдагч нь зохих үнийг тогтоож байгаа эсэхийг ойлгохын тулд орон сууц худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой цагийг мэдэх хэрэгтэй.

• хамгийн сайн санал, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг идэвхжүүлэх нь хавар, намрын улиралд тохиолддог;
• өвлийн улиралд орон сууцны үнэ буурах төлөвтэй байна;
• Зуны улиралд хоёрдогч зах зээл дээр "үхсэн улирал" байдаг.

Нэмж дурдахад, анхны үнэ нь худалдагчийн авахыг хүссэн үнээс үргэлж 20-30% өндөр байдаг. Энэхүү тэмдэглэгээний улмаас эзэмшигч нь үнийг аажмаар бууруулж, наймаа хийх боломжтой болсон.

Орон сууцны зарим онцлог нь үнийг бууруулахад тусална.

• булангийн байршил;
• тагт эсвэл логги байхгүй;
• моргейжийн болон насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хэлбэрийн дарамт;
• ямар нэг зүйлийг солих хэрэгцээ гэх мэт.

Баримт бичгийг үндэслэн орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах

• орон сууц үнэхээр худалдагчийнх эсэх (паспортын мэдээллийг орон сууцны эрхийн бичиг баримттай хамт шалгана уу);
• техникийн баримт бичгийн бэлэн байдал (техникийн паспорт, кадастрын паспорт), хүчинтэй байх хугацаа, одоогийн төлөвлөгөөнд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах (хууль бус сэргээн босголт нь гүйлгээг бүртгэхээс татгалзах шалтгаан болно);
• тухайн эд хөрөнгө дундын өмчлөлд байгаа бол бусад өмчлөгчдийг худалдан авах давуу эрхээс татгалзахыг шаардах;
• насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй иргэдэд онцгой анхаарал хандуулж, орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоог шалгах;
• хэрэв худалдан авах, худалдах нь өмчлөгчийн итгэмжлэлээр хийгдсэн бол түүний үнэн зөв, хүчинтэй эсэхийг шалгана уу.

Гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдал нь орон сууцны ирээдүйн өмчлөлийг даатгуулах гол нөхцөл юм. Орон сууцаа сонгох эцсийн шийдвэрээ гаргахаасаа өмнө вэбсайт дээрх тусгай маягтаар манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авахаар бүртгүүлэхээ мартуузай.

Хадгаламж

Тус улсын хамгийн түгээмэл гүйлгээний нэг бол хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах явдал юм.

Алхам алхмаар зааварчилгаа нь таны дуртай орон сууцны барьцаанд өргөдөл гаргах дүрмийг багтаасан болно.

• урьдчилгаа төлбөр нь төлбөр авагч болон төлбөр төлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг (овог нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг гэх мэт) заасан хадгаламжийн гэрээгээр албан ёсоор баталгаажуулсан;
• барьцааны хэмжээ нь эд хөрөнгийн нийт үнийн дүнгийн 1-10%;
• Гэрээнд худалдагч гүйлгээ хийх бүх баримт бичгийг бэлтгэх хугацааг зааж өгөх ёстой.

• худалдан авах, худалдах урьдчилсан гэрээ;
• хадгаламжийн гэрээ;
• мөнгө хүлээн авах.

Ийм нэгдсэн арга барил нь танд таалагдсан байшингаа найдвартай худалдан авч, санхүүгийн ноцтой асуудлаас зайлсхийх боломжийг олгоно.

Бүртгүүлэх бичиг баримтыг бэлтгэх

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах бүртгэл нь гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэхээс эхэлдэг.

Хоёрдогч орон сууц худалдан авах баримт бичиг:

• худалдагч ба худалдан авагчийн паспорт;
• үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ (орон сууцанд бүртгэлтэй иргэд байхгүй эсвэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан);
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар (өмчлөлийг баталгаажуулсан);
• орон сууцны одоогийн зардлын талаархи BTI-ийн гэрчилгээ;
• EIRC-ийн хуулбар (тодорхой хаягаар нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр байхгүй гэдгийг батлах шаардлагатай);
• орон сууцыг худалдах эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл (хэрэв худалдагч хууль ёсоор гэрлэсэн бол);
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• улсын татвар төлсөн баримт.

БЭЛТГЭЛ

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдах, худалдах гэрээ байгуулахад хуулийн хязгаарлалт байхгүй. Та MFC, нотариатаас баримт бичгийн төслийг захиалж эсвэл стандарт маягтыг хэвлэж, өөрөө бөглөж болно. Сайн гүйцэтгэсэн гэрээний үндсэн мэдээлэл нь:

• гүйлгээний хоёр талын мэдээлэл (бүтэн нэр, бүртгэл, паспортын мэдээлэл);
• орон сууцны өртөг (хувийн байшин худалдаж авахдаа газар болон орон сууцны үнийг тусад нь зааж өгсөн болно);
• үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл (хаяг, нийт талбай, зориулалт);
• амьдрах орчны үндсэн шинж чанарууд;
• ачаалал байхгүй эсвэл байгаа эсэх;
• эхнэр, нөхөр нь хэлцэл хийхийг зөвшөөрсөн тухай заалт;
• бусад өмчлөгч, бүртгэлтэй хүмүүс байхгүй эсвэл байгаа эсэх.

Чухал! Дундын өмчлөлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдах, худалдан авах гэрээг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Гүйлгээний бүртгэл

Худалдан авах, худалдах гэрээг бөглөх нь орон сууц худалдан авсан гэсэн үг биш юм. Өмчлөлийг шилжүүлэх нь албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний талаархи бүх баримт бичгийг Rosreestr эсвэл MFC-ээр дамжуулан боловсруулдаг. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй болно:

• хэлцлийн хоёр талын төлөөлөгч байгаа эсэх;
• улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл бичих;
• улсын татвар төлөх;
• гүйлгээ, эд хөрөнгийн талаархи иж бүрэн баримт бичгийн багцыг хангах.

Эцсийн тооцоо

Баримт бичигт гарын үсэг зурж, бүртгүүлэхээр бичиг баримтаа бүрдүүлсний дараа эцсийн төлбөрийг худалдагч болон худалдан авагчийн хооронд хийнэ. Мөнгө шилжүүлэх аргыг талууд урьдчилан тохиролцсон болно.

• гэрээнд гарын үсэг зурах үед биечлэн;
• харилцах данс руу шилжүүлэх;
• хадгаламжийн хайрцагаар дамжуулан.

Орон сууц шилжүүлэх

Хоёрдогч зах зээл дээр анх удаа орон сууц худалдаж авах гэсэн асуулттай тулгарсан хүмүүст олон зүйл ойлгомжгүй мэт санагддаг. Жишээлбэл, амьдрах орон зайг шинэ эзэнд шилжүүлэх. Албан ёсоор шилжүүлэг нь худалдан авах, худалдах гэрээ, түүнд хавсаргасан хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах мөчид хийгддэг. Үнэн хэрэгтээ, хуучин өмчлөгч нь шинэ өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүр, бичиг баримтыг (байшингийн бүртгэл, техникийн төлөвлөгөө, кадастрын паспорт гэх мэт) өгсний дараа л.

Худалдан авагчийн бүртгэл, бүртгэл

Гүйлгээ хийх үед өөр хүмүүсийн эд зүйл байхгүй хоосон орон сууц худалдаж авах азтай хүн ховор байдаг. Ихэнхдээ худалдан авагч, худалдагч нь урьдчилж тохиролцож, хуучин өмчлөгч нь бүх эд хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлэх, зайлуулах үүрэг хүлээсэн хугацааг гэрээнд зааж өгдөг. Ихэвчлэн 1-3 долоо хоногоос хэтрэхгүй.

Худалдан авсан квадрат метрийг хууль ёсны бүртгэлийн хувьд та 7 хоногийн дараа бүртгүүлж болно. Rosreestr-ийн бүртгэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг албан ёсоор баталгаажуулж, шинэ эрхийн бичиг баримтыг бэлтгэхэд яг ийм цаг хугацаа шаардагддаг. Худалдан авсан орон сууцанд бүртгүүлэх нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг үзүүлсний дараа хийгддэг.

Борлуулалтын татвар, худалдан авагчийн суутгал

Хэдийгээр ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэлээд өндөр байгаа ч зарцуулсан мөнгөө буцааж авах хууль ёсны арга бий. Та үүнийг амьдрах орон зайн өртгөөс авч болно. Үйл явцыг хаанаас эхлэх вэ? Орон сууцны байршлын татварын албанд өргөдөл бичихээс эхлээд. Түүнд гүйлгээтэй холбоотой бүх бичиг баримт, түүний дотор засгийн газрын татварыг төлсөн баримт, сүүлийн нэг жилийн орлогын мэдүүлэг байх шаардлагатай.

Чухал! Зөвхөн албан ёсоор ажиллаж байгаа иргэд 2,000,000 рубльээс хэтрэхгүй худалдан авалтын дүнгээс хасалт авах боломжтой.

Худалдан авалт, борлуулалт нь ашиг учраас худалдагч гүйлгээний 13% татвар төлөх үүрэгтэй. Гэсэн хэдий ч татварыг мэдэгдэхүйц бууруулах эсвэл огт төлөхгүй байх нөхцөл байдал бий.

• 3-аас дээш жил худалдахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх;
• орон сууцны талбайг анхны үнээр нь худалдах (худалдагч нь ашиггүй).

Бид таны асуултыг хүлээж байна.

Хэрэв танд орон сууцанд бичиг баримт бүрдүүлэх, гүйлгээний цэвэр байдлын талаар зөвлөгөө өгөх хуульчаас тусламж хэрэгтэй бол вэбсайт дээрх тусгай маягтаар манай мэргэжилтэнтэй үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авахаар бүртгүүлнэ үү. Загварыг хаанаас эхлэх, юуг анхаарах ёстойг бид танд хэлэх болно.

Нийтлэлд үнэлгээ өгч, лайк дарна уу.